Protokoll - Wohnungsgenossenschaft St. Martin eG

• Vorstand Manfred Hefter
Herr Hefter begrüßte alle Anwesenden und gab einen Überblick über die wirtschaftliche Situation
der Wohnungsgenossenschaft.
Er berichtete, dass das Jahr 2008 für die Genossenschaft ein äußerst erfolgreiches Jahr mit
dem höchsten Jahresgewinn in der Geschichte der Genossenschaft war. Er beurteilte die
Zukunftsaussichten ebenfalls positiv und erläuterte anschließend die wirtschaftliche Situation
der Genossenschaft.
Zur Ertragslage führte Herr Hefter aus, dass das Geschäftsjahr 2008 mit einem Gewinn von
176.335,48 EUR abschließt (Vorjahresgewinn: 147.289,24 EUR). Dies ist das höchste Jahresergebnis
seit der Gründung der Genossenschaft im Jahr 1997.
Er verwies auf den mit der Einladung versandten Jahresabschluss und erläuterte die wichtigsten
Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung mit Vorjahres-Vergleich.
Bei den Mieterträgen konnte im Jahr 2008 stark zugelegt werden. Erlösschmälerungen aufgrund
von Leerständen waren praktisch nicht mehr zu verzeichnen, zusätzlich konnten aufgrund
der durchgeführten Mieterhöhungen in insgesamt 21 Wohnungen im Laufe des Jahres
2008 in Aschaffenburg die Mieterträge um insgesamt ca. 30.000,00 EUR gesteigert werden.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Objekt Aschaffenburg, Lamprechtstr. 2a-b / St. Martinsgasse
10 – 14 liegt derzeit im Schnitt bei 6,64 EUR/qm.
Die sonstigen betrieblichen Erträge gingen um insgesamt 55,7 TEUR zurück. Davon entfallen
38,3 TEUR auf Instandhaltungsmaßnahmen 2007, die aus der dafür gebildeten Instandhaltungsrückstellung
entnommen wurden und 2008 nicht mehr angefallen sind. In diesem
Zusammenhang haben sich auch die Kosten für die Hausbewirtschaftung um etwa 28
TEUR vermindert.
Weitere 13 TEUR betreffen die nicht mehr vorhandenen Erträge aus dem Verkauf von Wohnungen,
da in 2008 keine Verkäufe stattgefunden haben.
Personalkosten und Abschreibungen sind leicht, die sonstigen betrieblichen Aufwendungen
mit 14 TEUR relativ stark zurückgegangen.
Zu den Zinserträgen führte Herr Hefter aus, dass nach einem deutlichen Rückgang der
Zinserträge von 2006 auf 2007 wieder ein Anstieg der Zinserträge um 5,8 TEUR auf 16,2
TEUR zu verzeichnen war. Die durchschnittliche Verzinsung der Guthaben war mit 4,55 %
im Jahr 2008 noch sehr attraktiv. 2009 wird sich ein deutlich niedrigerer Zinssatz ergeben.
Zur Vermögenslage teilte Herr Hefter mit, dass das Eigenkapital sich gegenüber dem Vorjahr
um ca. 135 TEUR vermindert hat.
Die Eigenkapitalquote hat sich dadurch dennoch leicht erhöht von 89,6 % auf 90,4 %.
Der Bilanzverlust zum 31.12.2008, der maßgeblich für die Höhe der jetzt fälligen Auseinandersetzungsguthaben
ist, hat sich von 2.225.650 EUR auf 1.927.585 EUR vermindert.
Von diesem Bilanzverlust entfallen rechnerisch auf jeden Geschäftsanteil (15.061 Anteile)
127,99 EUR, so dass das Auseinandersetzungsguthaben für alle am 31.12.2008 wirksamen
Kündigungen 383,31 EURO je Anteil beträgt.
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