Protokoll - Wohnungsgenossenschaft St. Martin eG

Insgesamt würden bei dieser Hochrechnung etwa 700.000 EUR Einnahmen aus Wohnungsverkäufen
benötigt werden.
Herr Hefter unterrichtete die Mitglieder darüber, dass es sich zur Deckung dieses Kapitalbedarfs
anbieten würde, die vier noch im Bestand der Genossenschaft verbliebenen Wohnungen
im Objekt Am Springergarten 28, Obernau zu verkaufen, um einen Großteil dieses Betrag
zu erhalten (etwa 530.000 EUR bei 311 qm Wohnfläche und 1.700 EUR / qm Kaufpreis).
Er skizzierte dann die mögliche Wertentwicklung der Anteile nach Ende der Miet- und Belegungsbindung
im Aschaffenburger Objekt mit 47 Wohnungen (31.12.2014) wie folgt.
Ein Verkauf der Wohnungen an den drei restlichen Standorten Aschaffenburg, Sulzbach und
Lohr zu folgenden (angenommenen) Preisen pro qm-Wohnfläche
Aschaffenburg 2.000 €/qm
Sulzbach 1.550 €/qm
Lohr 1.500 €/qm
würde insgesamt einen Verkaufserlös i. H. v. 8.300.000 EUR erbringen. Abzüglich der restlichen
Buchwerte zum 31.12.2014 von 4.720.000 EUR würde sich ein Gewinn aus Wohnungsverkäufen
von ca. 3.580.000 EUR ergeben.
Von diesem Gewinn oder Wertzuwachs entfallen rechnerisch auf jeden der dann noch vorhandenen
Anteile (ca. 9.300 Anteile) 385 € (bzw. 3.850 EUR für die „alten“ 10-fachen Anteile
vor der Satzungsänderung).
Addiert man diesen Wertzuwachs zum ohnehin durch den laufenden Geschäftsbetrieb jährlich
steigenden Auseinandersetzungsguthaben hinzu, das dann mit etwa 480 EUR fast wieder
den Nennbetrag von 511 EUR erreicht hätte, würde jedes Mitglied den stattlichen Betrag
von 865 € pro Anteil im Nennwert von 511 EUR zurückerhalten. Auf Basis des alten Nennwertes
von 5.113 EUR/Anteil entspricht diese Wertentwicklungs-Prognose einem Betrag
von 8.650 EUR/Anteil.
Herr Hefter stellte ausdrücklich fest, dass es sich bei den genannten Zahlen und möglichen
Wertentwicklungen um Annahmen und Prognosen handelt. Diese erscheinen
aus Sicht des Vorstands plausibel, stehen jedoch unter dem Vorbehalt der Entwicklung
auf dem Immobilienmarkt und der Nachfragesituation zum Zeitpunkt der Veräußerung
der Wohnungen. Es ist den Organen der Genossenschaft wichtig, darauf hinzuweisen,
dass es sich auszahlen könnte, bis zu einem Verkauf des Hauptobjekts in
Aschaffenburg (47 von insgesamt 68 Wohnungen der Genossenschaft) Mitglied der
Wohnungsgenossenschaft St. Martin zu bleiben, da aus heutiger Sicht mit diesem
Verkauf nahezu eine Verdopplung des jetzigen Anteilswertes erreicht werden kann.
Zum Abschluss führte Herr Hefter noch aus, dass sich neben dem Prüfungsverband VdW
Bayern e.V., der sich noch im laufenden Monat anlässlich der jährlichen Prüfung wieder lobend
über die Arbeit der Genossenschaft geäußert hat, auch das immer wieder aufkommende
Interesse von Investoren an unseren Objekten zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind.
Er bedankte sich für die gute und fruchtbare Zusammenarbeit zum Wohle der Genossenschaft
bei allen Mitgliedern, die die Genossenschaft unterstützen, und bei den Mitgliedern
des Aufsichtsrats. Er deutete bereits an, dass sich dieser geschlossen zur Wiederwahl stellt,
was ebenfalls Ausdruck des guten Arbeitsklimas und der erfolgreichen Tätigkeit in den Gremien
der Genossenschaft sei.
Herr Bachmann dankte Herrn Hefter für die ausführlichen Informationen.
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