Begründung Teil I, Anlage, Stand 2012-06-15 - Amt Märkische ...

FNP Nr. 2 Flächennutzungsplan der Gemeinde Rehfelde 

für die Gemarkungen Rehfelde, Werder und Zinndorf 

STEINBRECHER u. PARTNER Ingenieurgesellschaft mbH 

Projekt Nr.: 3007052 

Begründung, Teil I, Anlage 

Stand: 15.06.2012 

Änderungen gegenüber dem Bestand, dem wirksamen FNP Rehfelde sowie den alten FNP-Entwürfen Werder und 

Zinndorf, sonstige Planungsflächen 

Nr. Orts- bzw. 

Gemeindeteile 

1 Rehfelde 

nordwestlich 

2 Rehfelde 

nördlich 

3 Rehfelde 

nördlich 

4 Rehfelde 

nördlich 

Lage der Fläche Darstellung alt/ 

Bestand 

Waldpromenade bis K.- 

Liebknecht-Str. und Stephanstr. 

bis R.- 

Breitscheid-Straße sowie 

K.-Liebknecht-Str. bis 

Strausberger Str. und 

Stephanstr. bis R.- 

Luxemburg-Str. 

Ernst-Haube-Str. zwischen 

Waldpromenade 

und K.-Liebknecht-Str. 

sowie Ernst-Haube-Str. 

zwischen K.-Liebknecht- 

Str. und Strausberger Str. 

Gartenstr. zwischen Waldpromenade 

und K.- 

Liebknecht-Str. sowie um 

die Ecke K.-Liebknecht- 

Str. 

Quellweg / Poststr. zwischen 

Gemarkungsgrenze 

und Kurze Str. 

SO Wochenendhäuser 


SO Wochenendhäuser, 

Wald 

Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 

Begründung Konsequenzen 

W, Wald 19,65 Baubestand Wohnen und Wochenendhäuser, 

Bestätigung d. Baugenehmigungspraxis 

(Teilflächen werden als Innenbereich 

nach § 34 BauGB bzw. als Außenbereich 

nach § 35 BauGB beurteilt, EFH werden 

zugelassen bzw. nicht zugelassen), Umwandlung 

von eingebundenen SO-Flächen 

in Wohnbauflächen, beinhaltet neue 

Wohnsiedlungsfläche 66, 1,31 ha, Flächentausch 

für die erforderliche Umwandlung 

von Wald nach LWaldG 

W 4,26 Baubestand Wohnen und Wochenendhäuser, 


(wird als Innenbereich nach § 34 

BauGB beurteilt, EFH werden zugelassen) 



(wird als Innenbereich nach § 34 

BauGB beurteilt, EFH werden zugelassen), 

kein Wald nach LWaldG (ggf. Flächentausch 

für die erforderliche Umwandlung 

von Wald nach LWaldG) 

Wald W 0,68 Baubestand Wohnen, Bestätigung d. Baugenehmigungspraxis 

(wird als Innenbereich 

nach § 34 BauGB beurteilt, EFH werden 

zugelassen), kein Wald nach LWaldG 

tw. Überplanung erforderlich, 

B-Plan d. Innenentwicklung 

möglich (s. a. Nr. 

66) 

- 

- 

- 

Seite 1 von 15




Gemeindeteile 

5 Rehfelde 

nordöstlich 

6 Rehfelde 

nordöstlich 

7 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

9 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

10 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

11 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

12 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 


Bestand 

Gartenanlage „Am Felde“ 

K.-Liebknecht-Str. 

nördl. BP „Gartenstadt“ 

bis Poststr. hinter Bebauung 

Lindenstr. 

Fuchsbergstr. zwischen 

Hofstelle und Bebauung 

Hasenweg 

Fuchsbergstr. Kita und 

Blumenweg Gartenanlage 

hinter Kita 

E.-Thälm.-Str. Tankstelle 

mit Werkstatt 

E.-Thälm.-Str. Betonsteinwerk 

Suchland 

E.-Thälm.-Str. Römmler 

Kunststofftechnik gegenüber 

Schule neben Wohnblöcke 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


Kleingartenanlage SO Erholung 4,32 rechtlich keine Kleingartenanlage, Sicherung 

der Bestandsnutzung, Innenbereich 

nach § 34 BauGB 

Wald Fläche für die 

Landwirtschaft 

1,30 Pferdekoppel, kein Wald nach LWaldG - 

Parkanlage W 0,27 Brachfläche, Lückenschließung möglich, 

entspricht neuer Wohnsiedlungsfläche 

69, 0,27 ha, vorhandene Erschließung, 

vorauss. Außenbereich im Innenbereich 

WA SO Erholung 0,58 Sicherung der Bestandsnutzung (Ferienhäuser), 

Innenbereich nach § 34 BauGB 

WA MI 0,30 Anpassung an den Bestand, Tankstelle und 

KfZ-Werkstatt, Innenbereich nach § 34 

BauGB 

WA MI 0,70 Anpassung an den Bestand, Gewerbebetrieb 

(Betonsteinwerk), Eröffnung von Möglichkeiten 

zur zukünftigen Umnutzung (nicht 

wesentlich störendem Gewerbe) , Innenbereich 


WA MI 0,78 Anpassung an den Bestand, Gewerbebetrieb 

(Kunststofftechnik), Eröffnung von 

Möglichkeiten zur zukünftigen Umnutzung 

(nicht wesentlich störendem Gewerbe) , 


- 



vorauss. Überplanung erforderlich, 


möglich 

(s. a. Nr. 69) 

- 

- 

- 

- 





Gemeindeteile 

13 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

14 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

15 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

16 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

17 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

18 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 


Bestand 

Eislerstr. zwischen 

Waldstr. und Klosterdorfer 

Weg; 

Fläche Klosterdorfer 

Weg/Eislerstraße wurde 

Teil der Fläche Nr.92 

Blumenstr. zwischen 

Waldstr. und Schulstr. 

Schillerstr. zwischen BP 

„Schillerstraße 1“ und BP 

„Schillerstraße 2“ 

Strausberger Str. zwischen 

Waldstr. und Quellweg 


Quellweg und 

Klosterdorfer Weg 

Strausberger 

Str./Klosterdorfer Weg, 

gegenüber Nr. 17 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


WA W 0,18 voraussichtlich Wald nach LWaldG, einreihige 

Straßenrandbebauung möglich, vorauss. 

Außenbereich im Innenbereich, 

neue Wohnsiedlungsfläche, i.V.m. Fläche 

Nr. 75, keine Änderung gegenüber 

altem FNP; die ha-Größe bezieht sich auf 

die verbleibende Restfläche 13 

Wald W 0,29 voraussichtlich Wald nach LWaldG, Lückenschließung 

möglich als einreihige 

Straßenrandbebauung, Innenbereich nach 

§ 34 BauGB 

WA W 1,89 keine Änderung gegenüber dem alten FNP, 

derzeit Acker, Außenbereich nach § 35 

BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche 

Grünfläche, Wald W, Wald 0,52 Brachfläche, Lückenschließung möglich, 


Grünfläche W 0,48 Anpassung an den Bestand, Wohnbebauung 

vorhanden, Innenbereich nach § 34 

BauGB 

WA Wald 0,21 Flächentausch für die erforderliche Umwandlung 

von Wald nach LWaldG auf anderen 

Flächen, kein Wald nach LWaldG 





möglich i. 

V. m. Fläche Nr. 75 Im 

Zuge dessen kann anhand 

konkreterer Planungen 

geklärt werden, ob eine 

Inaussichtstellung der 

Waldumwandlung möglich 

ist. 

voraussichtlich Waldumwandlung 

erforderlich 



möglich 

- 

- 

- 





Gemeindeteile 

19 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

20 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

21 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

22 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

23 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

24 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

25 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 


Bestand 


Klosterdorfer Weg 

und Fuchsbergstr. 

Lindenstr. rechts neben 

der leerstehenden Villa 

(alte Arztpraxis) 

BP „Gartenstadt“ (Am 

Weiher) 


Weiher), hinter Baureihe 

Lindenstraße 

Lindenstr. gegenüber Nr. 

20 bis Elsholzstr. 

Elsholzstr. gegenüber Nr. 

23 

Elsholzstr. neben Nr. 24 

Bürgerzentrum (Ärzte/Apotheke/Saal) 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


Grünfläche W, Wald 0,75 tw. Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung 

vorhanden, tw. Lückenschließung 

durch einreihige Straßenrandbebauung 

möglich, tw. Flächentausch für die erforderliche 

Umwandlung von Wald nach LWaldG, 

kein Wald nach LWaldG, vorauss. Außenbereich 

im Innenbereich 

Grünfläche MI 0,22 derzeit Gartenbrache, lt. Ortsentwicklungskonzept 

ist Bebauung vorgesehen, Bestandteil 

der neuen Wohnsiedlungsfläche 

71, 0,68 ha, Innenbereich nach § 34 

BauGB, vorauss. Neuordnung erforderlich 

Grünfläche W 0,22 derzeit Brache, lt. Ortsentwicklungskonzept 

ist Bebauung vorgesehen, entspricht neuer 

Wohnsiedlungsfläche 70, 0,22 ha, 


Grünfläche Wald 0,71 lt. Ortsentwicklungskonzept Park vorgesehen, 

Wald lt. Forstkarte (Prot. v. 

28.09.2009) 

Grünfläche MI 0,34 Ackerfläche, Lückenschließung möglich, 

entspricht neuer Wohnsiedlungsfläche 

72, 0,34 ha, vorauss. Außenbereich im 

Innenbereich 

Grünfläche W 0,07 Brache, Lückenschließung, Innenbereich 


WA Gemeinbedarfsfläche 

0,39 Verwaltungssitz, Sicherung der Bestandsnutzung, 




vorauss. tw. Überplanung 

erforderlich, B-Plan d. 

Innenentwicklung möglich 



möglich 

(s. a. Nr. 71) 



möglich 

(s. a. Nr. 70) 

- 



möglich 

(s. a. Nr. 72) 

- 

- 





Gemeindeteile 

26 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

27 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

28 Rehfelde östlich 





Bestand 

Elsholzstr. neben Nr. 25 

Bürgerzentrum 

(Amt/Kegelbahn) 

Bahnhofstr. hinter Baureihe 

E.-Thälm.-Str., Südspitze 

Sportplatz, Gewerbeparkplatz 

und öffentlicher 

Parkplatz 

Acker/Wiese zwischen BP 

„Am Grenzgraben 2“ und 

Bahnhofstr. 

Fläche zwischen Mühlenfließ 

und Gärtnerei, 

Gewerbegebiet Puschkinstr. 

Puschkinstr. Wohnhäuser 

neben Gewerbegebiet 

Puschkinstr. 

Fläche zwischen Bahnlinie 

und Einzelhandel hinter 

Baureihe Bahnhofstr.; 

Fläche zwischen Friedr.- 

Engels-Str., Gewerbefläche 

Trockenwerk und 

Bahnlinie wurde Teil der 

Fläche Nr. 94 



Darstellung 

neu/ Planung 

MI Gemeinbedarfsfläche 

Größe 

in ha 


0,12 Verwaltungssitz, Sicherung der Bestandsnutzung, 


MI Grünfläche 0,15 Sportplatz, Sicherung der Bestandsnutzung, 

Innenbereich nach § 34 BauGB, frühere 

Teilfläche wurde als Fl. 79 separiert 

WA, MI, Grünflächen 

Fläche für die 



Landwirtschaft, 

Wald, Grünfläche 

Wald, GE, Wasserfläche,Grünflächen, 

MI 

4,00 Anpassung an den Bestand, ursprüngliche 

Planungsabsicht (B-Plan "Am Grenzgraben 

1") wurde nicht weiterverfolgt, frühere Teilfläche 

wurde als Fl. 78 separiert 

3,94 Anpassung an den Bestand, tw. Außenbereich 


GE MI 0,30 Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung, 


MI, Grünfläche GE 2,43 tw. Anpassung an den Bestand, Gewerbebetriebe 

vorhanden, Ausweisung von neuen 

eingebundenen Gewerbegebieten als 

Lückenschluss, evtl. Innenbereich nach § 

34 BauGB, die ha-Größe bezieht sich auf 

die verbleibende Restfläche Nr. 31 

- 

- 

- 

- 

- 

- 







Gemeindeteile 

32 Rehfelde südlich 

vom Bahnhof 


vom Bahnhof 


vom Bahnhof 

35 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

36 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

37 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

38 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 


Bestand 

Fläche hinter Baureihe 

Ahornallee und hinter 

Baureihe Bahnhofstr. 

neben Nr. 33 


Ahornallee und hinter 

Baureihe Bahnhofstr. 

neben Nr. 32 

Baureihe Am Fuchsberg 

neben Ackerfläche 

Ahornallee neben Pattenpuhl 

gegenüber 

Parkstr. (hinter Nr. 35 

daneben). 


Klosterdorfer Weg und 

hinter Baureihe Ahornallee 


Klosterdorfer Weg und 

hinter Baureihe Ahornallee 



Grünfläche, Wasser 

Darstellung 

neu/ Planung 

W, SO Erholung, 

Fläche für 

die Landwirtschaft 

MI Fläche für die 




Größe 

in ha 


2,71 rechtlich keine Kleingartenanlage, Sicherung 

der Bestandsnutzung, spätere einreihige 

Wohnnutzung entlang der Ahornallee 

möglich, Innenbereich nach § 34 BauGB, 

Sicherung d. landwirtschaftlichen Nutzung 

0,75 Anpassung an den Bestand, Ackerbrache - 

W 0,94 Anpassung an den Bestand (Wohnnutzung), 

Lückenschließung nach § 34 

BauGB, Erschließung vorhanden 

Grünfläche W 0,14 Garten, Lückenschließung möglich, Innenbereich 


Grünfläche W 0,07 Garten, Lückenschließung, Innenbereich 


WA Grünfläche 0,25 Anpassung an den Bestand, Gärten, Außenbereich 


WA Grünfläche 0,12 Anpassung an den Bestand, Gärten, Außenbereich 


- 

- 

- 

- 

- 

- 







Gemeindeteile 


vom Bahnhof 


vom Bahnhof 


vom Bahnhof 

42 Rehfelde 

westlich 

43 Rehfelde 

westlich 

44 Rehfelde GT 

Rehfelde Dorf 


Rehfelde Dorf 


Rehfelde Dorf 


Bestand 

E.-Thälm.-Str., Gewerbehallen 

gegenüber Fuchsbergstr. 

zwischen E.- 

Thälm.-Str. und Bahnstr. 

Fläche zwischen Gleisanlage 

und Parkstraße 

Fläche zwischen Parkstr. 

und Bebauung Ahornallee 

entlang Graben 

Fläche zwischen Bahnlinie 

E.-Thälm.-Str. (P & R- 

Platz Bahnübergang) 

Fläche zwischen Herrenseestr. 

und R.- 

Luxemburg-Str. 

Fläche zwischen Lagerstr. 

und Gewerbefläche (AfG, 

Metallbau Georges…) 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


WA MI 1,32 Anpassung an den Bestand (Sägewerk), 

Eröffnung von Möglichkeiten zur zukünftigen 

Umnutzung (nicht wesentlich störendem 

Gewerbe), Innenbereich nach § 34 

BauGB 

WA Grünfläche 1,01 Anpassung an den Bestand, Grünfläche 

vorhanden 

Grünfläche, Wasserfläche 

Wald Verkehrsfläche 

P+R 

W 0,96 Anpassung an den Bestand und an B-Plan 

09, Wohnnutzung 

1,21 tw. Anpassung an den Bestand (P+R Parkplatz, 

Garten, ehem. Bahnhofsgebäude), 

zukünftige Erweiterung P+R Parkplatz möglich 

WA Wald 0,35 Anpassung an den Bestand, Wald i.S. 

LWaldG 

MD, Fläche für die 


Grünfläche 0,46 Anpassung an den Bestand, Gartenland - 

nördl. Lagerstr. Grünfläche MI 0,33 Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung 

mit gewerblichem Umfeld, Innenbereich 



westl. Lagerstr. und Baureihe 

östl. Lagerstr. 

W Grünfläche 0,41 Anpassung an den Bestand, Gartenland - 

- 

- 

- 

- 

- 

- 







Gemeindeteile 


Rehfelde Dorf 

48 Rehfelde OT 

Werder 


Werder südöstlich 


Zinndorf nördlich 


Zinndorf südöstlich 


Werder westlich 




Bestand 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


Baureihe östl. Lagerstr. Grünfläche W 0,47 Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung 

vorhanden, Innenbereich nach § 34 BauGB 

Strausberger Weg nordöstlich 

Werdersche Dorfstr. östl. 

Bauende 

Zinndorfer Str. Teilfläche 

alte Gärtnerei 

Zinndorfer Str. / Liebenberger 

Weg 

Werdersche Dorfstr. zwischen 

Strausberger Weg 

und Alt Werder 




Ackerbrache, 

Wohnbebauung 

(MD im alten FNP- 

Entwurf) 

Garten (MD im 

alten FNP-Entwurf) 

Gartenbaubetrieb 

(Fläche für die 

Landwirtschaft im 


Gartenland (MD im 


Acker (MD im alten 

FNP-Entwurf) 

Acker, Grünfläche 

tw. mit Baumbestand 

(MD im alten 

FNP-Entwurf) 

MI, Grünfläche 0,27 tw. Baubestand, Ortsabrundung durch einreihige 

Straßenrandbebauung, vorauss. 

Außenbereich nach § 35 BauGB, vorauss. 

keine Überplanung erforderlich 

MD 0,09 Ortsabrundung durch einreihige Straßenrandbebauung, 

vorauss. Außenbereich 

nach § 35 BauGB, vorauss. keine Überplanung 

erforderlich 

MI 0,36 Eröffnung von Möglichkeiten zur gewerblichen 

Umnutzung, Ortsabrundung, entspricht 

Fläche 60, neue Wohnsiedlungsfläche, 

Außenbereich nach § 35 BauGB, 

bei Umnutzung vorauss. Überplanung erforderlich 

MD 0,09 Ortsabrundung durch einreihige Straßenrandbebauung, 

vorauss. Außenbereich 

nach § 35 BauGB, vorauss. keine Überplanung 

erforderlich 



MD 



MD 

0,39 straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung 

möglich, Innenbereich nach § 34 

BauGB 

0,41 straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung 


BauGB, enthält Fläche 87 

- 

- 

- 




vorauss. Ergänzungssatzung 

möglich 

- 

- 

- 





Gemeindeteile 






Werder östlich 












Bestand 




Bebauung Am Kleinen 

Felde 

Bereich Werder östlich, 

Werdersche Dorfstr. 

hinter Baureihe Werdersche 

Dorfstr., nordöstl. 

Bauende 

hinter Baureihe Werdersche 

Dorfstr., südöstl. 

Bauende 

Garzauer Weg, östliche 

Ackerfläche 

Zinndorfer Str. Teilfläche 

alte Gärtnerei 

Ackerfläche zwischen BP 

(Akazienweg) und Bebauung 

Siedlerstraße 



Acker/ Wiese 

(Grünfläche im 


Wohnnutzung 

(Grünfläche im 


Wohnnutzung im 

dörflichen Mischgebiet 

(Grünfläche 

im alten FNP- 

Entwurf) 

Wiese (MD im alten 

FNP-Entwurf) 

Acker und Gärten 

(MD im alten FNP- 

Entwurf) 

Acker (WS im alten 

FNP-Entwurf) 

Gartenbaubetrieb 

(Fläche für die 

Landwirtschaft im 



FNP-Entwurf) 

Darstellung 

neu/ Planung 



Größe 

in ha 


0,75 Bestandsdarstellung, städtebauliche Zäsur 

zwischen den Siedlungsteilen 

W 0,39 Bestandsdarstellung, Innenbereich nach § 

34 BauGB 

MD 0,46 Bestandsdarstellung, Innenbereich nach § 

34 BauGB 





Grünfläche 



0,31 Bestandsdarstellung - 


0,86 Bestandsdarstellung, frühere Teilfläche 

wurde als Fl. 77 separiert 

MI 0,36 Eröffnung von Möglichkeiten zur gewerblichen 

Umnutzung, Ortsabrundung, entspricht 

neuer Wohnsiedlungsfläche 50, 

Außenbereich nach § 35 BauGB 




- 

- 

- 

- 





möglich 





Gemeindeteile 




Zinndorf südlich 


Zinndorf GT 

Heidekrug 


Rehfelde Dorf 

66 Rehfelde 

nordwestlich 

67 Rehfelde 

nördlich 


Bestand 


(Akazienweg) und Fliederweg 

hinter Baureihe Lichtenower 

Str. (Sportplatz) - 

Symboleintragung 

Ackerfläche bzw. Wiese 

zwischen B1 und der Gartenanlage 



Acker, Garten (WS 

im alten FNP- 

Entwurf) 

Bolzplatz (MD im 


Acker (SO Wochenendhäuser 

im 


Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


Grünfläche 0,12 Bestandsdarstellung für Gartengrundstück 

am Fliederweg, frühere Teilfläche wurde als 

Fl. 81 separiert 

Grünfläche 

(Sportplatz) 





Lagerstraße W W 0,38 derzeit Gartenland, Lückenschließung 

durch einreihige Straßenrandbebauung 

möglich, vorauss. Außenbereich nach § 35 

BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche, keine 

Änderung gegenüber altem FNP 

Karlstr. / K.-Liebknecht- 

Str. 

Poststr. /Klosterdorfer 

Weg 



wird in Baugenehmigungspraxis als 

Außenbereich nach § 35 BauGB beurteilt, 

EFH werden derzeit nicht zugelassen, Umwandlung 

von SO-Flächen in Wohnbauflächen, 

Bestandteil der Fläche Nr. 1, neue 

Wohnsiedlungsfläche 

WA W 1,29 Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung 

vorhanden, wenige Lücken, Außenbereich 

nach § 35 BauGB, weitere Entwicklung 

nur über B-Plan möglich, neue Wohnsiedlungsfläche, 

keine Änderung gegenüber 

altem FNP 

- 





möglich 

Überplanung erforderlich, 


möglich 



möglich 





Gemeindeteile 

68 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

69 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

70 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

71 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 

72 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 


vom Bahnhof 


Bestand 

südwestliche Ecke Strausberger 

Str. / Fuchsbergstr. 

Fuchsbergstr. zwischen 

Hofstelle und Bebauung 

Hasenweg 


Weiher) 

Lindenstr. rechts neben 

der leerstehenden Villa 

(alte Arztpraxis) 

Lindenstr. gegenüber Nr. 

20 bis Elsholzstr. 

Bahnhofstr. zwischen 

Parkstr. und Bebauung 

Ahornallee, neben Nr. 41 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


Grünfläche Wald 0,57 Wald nach LWaldG, Arrondierung benachbarter 

Wald 

Parkanlage W 0,27 Brachfläche, Lückenschließung durch einreihige 

Straßenrandbebauung möglich, 

entspricht Fläche Nr. 7, neue Wohnsiedlungsfläche, 

vorhandene Erschließung, 


Grünfläche W 0,22 derzeit Brache, lt. Ortsentwicklungskonzept 

ist Bebauung vorgesehen, entspricht Fläche 

21, neue Wohnsiedlungsfläche, vorhandene 

Erschließung, vorauss. Außenbereich 

im Innenbereich 

MI, Grünfläche MI, Grünfläche 0,68 großzügiges Villengrundstück, derzeit ungenutzt, 

lt. Ortsentwicklungskonzept ist 

Bebauung vorgesehen, enthält Fläche 20, 

neue Wohnsiedlungsfläche, Innenbereich 

nach § 34 BauGB, vorauss. Neuordnung 

erforderlich, keine Änderung gegenüber 

altem FNP 

Grünfläche MI 0,34 Ackerfläche, Lückenschließung möglich, 

entspricht Fläche 23, neue Wohnsiedlungsfläche, 

vorauss. Außenbereich im 

Innenbereich, Erschließung vorhanden 

MI W 2,27 Anpassung an den Bestand, Wohnnutzung, 




Keine Bebauung möglich 



möglich 



möglich 



möglich 



möglich 

- 





Gemeindeteile 

74 Rehfelde 

nördlich 

75 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

76 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 



78 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 



Bestand 

westliche Seite der Ernst- 

Haube-Str. zwischen K.- 

Liebknecht-Str. und 

Strausberger Str.; 

Fläche Strausberger Str./ 

Ernst-Haube-Str. wurde 

Fläche 96 

Waldstr. zwischen Nr. 13 

und Blumenstr. 

Kreuzung Schulstr./ Blumenstr. 

/ Klosterdorfer 

Weg nördliche Spitze 

Garzauer Weg, östliche 

Ackerfläche 

Bahnhofstr. hinter Baureihe 

E.-Thälm.-Str., Südspitze 

Sportplatz, Gewerbeparkplatz 

und öffentlicher 

Parkplatz 

Acker/Wiese zwischen BP 

„Am Grenzgraben 2“ und 

Bahnhofstr. 




Wald 

Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


W 1,59 Schließung der Straßenrandbebauung 

möglich, tw. Wald nach LWaldG, neue 

Wohnsiedlungsfläche; die ha-Größe bezieht 

sich auf die verbleibende Restfläche 

74 

Wald W 0,62 voraussichtlich Wald nach LWaldG, einreihige 


Außenbereich im Innenbereich, entspricht 


i.V.m. Rest-Fläche Nr. 13 

W W 0,21 keine Änderung gegenüber dem alten FNP, 

derzeit Grünfläche, Innenbereich nach § 34 

BauGB, Lückenschließung möglich 


FNP-Entwurf) 

W 0,85 einreihige Straßenrandbebauung entsprechend 

Baubestand auf der anderen Straßenseite 

vorgesehen, Außenbereich nach § 

35 BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche 

MI Parkplatz 0,19 Parkplatz, Sicherung der Bestandsnutzung, 


WA, MI, Grünflächen 

MI 0,29 Lückenschließung Südseite Bögerweg 

möglich (Gärten, parzelliert), vorauss. Außenbereich 

nach § 35 BauGB, neue 

Wohnsiedlungsfläche 



tw. Waldumwandlung erforderlich, 



möglich 

ggf. Waldumwandlung 

erforderlich, vorauss. 



möglich 

- 

Überplanung durch "normalen" 

B-Plan erforderlich 

- 



möglich 





Gemeindeteile 

















Bestand 

Spitze zwischen Friedr.- 

Engels-Str. und Bahnhofstr. 

wurde Teil der 

Fläche Nr. 94 


(Akazienweg) und Friedhof, 

hinter Baureihe Zinndorfer 

Straße 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


MI, Grünfläche MI siehe Fläche Nr. 94 - 

Acker, Gärten (WS 

im alten FNP- 

Entwurf) 

BP (Akazienweg) Wohnbebauung, 

Ackerflächen (WS 

im alten FNP- 

Entwurf) 

Zinndorfer Straße Wiese (Grünfläche 

im alten FNP- 

Entwurf) 

Siedlerstraße Grünfläche (WS im 


Strausberger Weg Acker (MD im alten 

FNP-Entwurf) 

Strausberger Weg Garten (MD im 





Acker, Grünfläche 

tw. mit Baumbestand 

(MD im alten 

FNP-Entwurf) 

W 1,23 zwischen Fliederweg und Außenweg soll 

Wohnbebauung möglich sein, Außenbereich 

nach § 35 BauGB, neue Wohnsiedlungsfläche 

W 2,58 Bestandsdarstellung und Übernahme Festsetzungen 

B-Plan 02 Zinndorf Akazienweg 

MI 0,31 Lückenschließung möglich, Innenbereich 


W 0,29 Lückenschließung möglich, Innenbereich 






MD 0,52 straßenbegleitende einreihige Lückenbebauung 


BauGB, Bestandteil der Fläche 53 



Überplanung durch "normalen" 


- 

- 

- 

- 

- 

- 





Gemeindeteile 





90 Rehfelde nordwestlich 

vom 

Bahnhof 



92 Rehfelde 

nordwestlich 

vom Bahnhof 

93 Rehfelde 

westlich vom 

Bahnhof 


Bestand 

Alt Werder Acker (MD im alten 

FNP-Entwurf) 

Werdersche Dorfstr. Acker (MD im alten 

FNP-Entwurf) 

Waldstr. zwischen Nr. 13 

und Blumenstr. 

Strausberger Weg Fläche für die 


Eislerstr. zwischen 

Waldstr. und Klosterdorfer 

Weg 

zwischen 

Hofstelle Fuchsbergstr. 

und Baugebiet Fuchsbergring 

(Fläche 8 im 

Vorentwurf) sowie zwischen 

Hofstelle Fuchsbergstr., 

Fläche 7/69 im 

Vorentwurf und August- 

Bebel-Str. 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 




BauGB 



BauGB 

Wald W 0,62 voraussichtlich Wald nach LWaldG, einreihige 


Außenbereich im Innenbereich, entspricht 


i.V.m. Fläche Nr. 13 

MI 0,14 Teil des Bebauungszusammenhanges, 


WA Wald 0,11 Wald nach LWaldG - 

Parkanlage; 

(Fl. f. d. Landwirtschaft 

und Grünfläche 

im Vorentwurf) 

Wald 3,26 Wald nach LWaldG für Ausgleichspflanzungen 

(z. B. Aufforstung, Erhalt/ Wiederherstellung 

des Feuchtbiotopes) 

- 

- 



ggf. Waldumwandlung 

erforderlich, vorauss. 



möglich 



möglich 

- 





Gemeindeteile 

94 Rehfelde südöstlich 

vom 

Bahnhof 

95 Rehfelde südöstlich 

vom 

Bahnhof 

96 Rehfelde 

nordwestlich 

Ortslage 


Bestand 

Ackerfläche zwischen 

Friedrich-Engels-Straße, 

Bahnhofstraße, Bahnlinie 

und Gewerbefläche Trockenwerk 

Gewerbegebiet und 

Ackerfläche zwischen 

Friedrich-Engels-Straße 

und Bahnlinie 

Strausberger Straße/Ernst-Haube-Straße 



Darstellung 

neu/ Planung 

Größe 

in ha 


MI MI 1,61 Lückenschluss zwischen angrenzenden 

gewerblichen und Mischbauflächen, Entwicklungspotenzial 

für Ortsmitte im Bahnhofsumfeld 

MI, Grünfläche, 




Wald 

GE 8,67 Erweiterung der gewerblichen Nutzung, 

Ausweisung von neuen eingebundenen 

Gewerbegebieten als Lückenschluss 

Wald 0,36 Arrondierung benachbarter Wald - 





möglich 



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Begründung Teil I, Anlage, Stand 2012-06-15 - Amt Märkische ...

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