Anlage 3 zur VV 75-2012_1.pdf - Gemeinde Uedem

Planungsrechtliche Festsetzungen
(nach BauGB und BauNVO)
Art der baulichen Nutzung (§9 Abs 1 Nr. 1 BauGB)
Allgemeines Wohngebiet
licht übeibaubare Giundstücksfläche
WA
1 übeibaubare ÜI Giundstücksfläche i.S.d. § 23 BauNVO
WA
——— Beschränkung der Zahl der Wohnungen auf 2 Wohnungen pro Wohngebäude
2 Wo
Maß der baulichen Nutzung (§9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §i6BauNvoj
0,4 Grundflächenzahl als Höchstmaß
I Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
0,30 m Sockelhöhe als Höchstmaß
9,25 m Firsthöhe als Höchstmaß
3,2 - 4,2 m Trauf höhe als Mindest- und Höchstmaß
Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
o Offene Bauweise
Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
F:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:] Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (Vorgarten)
Verkehrsflächen, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs.6 j
Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Zweckbestimmung:
Fußweg
Straßen begrenzungslinie
Grünflächen (§9Abs. 1 Nr. 15undAbs.6)
Öffentliche Grünfläche
Zweckbestimmung: Ortsrandeingrünung
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB)
O O O O O O
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Q O O O O O
Flächen ^Versorgungsanlagen, fürdie Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. u und Abs.6 j
Mulde zur Versickerung von
Sonstige Planzeichen
CZ3
Umgrenzung des räumlichen Gertungsbereichs
(§9 Abs. 7 BauGB)
Örtliche Bauvorschriften (nach BauO NRW)
Zulässige Dachten, (§ 86 «s. 1 Nr. 1 BauO NW, Zulässige Dachneigung (§ 86 «s. 1 Nr. 1 BauO NW,
SD Satteldach
KWD Krüppelwalmdach SD, WD, KWD: 35-45°
WD Walmdach PD: 15-20°
PD Pultdach
DaTSte11U n Qen (nicht Bestandteil der Festsetzungen)
r /if&sW& Gebäude It. Kataster
1 H
I 277—h
•Bestehende Flurstücksgrenze
•Bestehende Flurstücksnummer

Zahl der Vollgeschosse
Bauwelse
Sockelhöhe
Dachform

Textliche Festsetzungen (nach BauGB und BauNVO)
1. Gemäß § 1 Abs. 6 der BauNVO {Baunutzungsverordnung) wird für die Allgemeinen Wohngebiete festgesetzt,
dass die gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht Bestandteil des Bebauungsplans
werden.
2. Bauhöhenfestsetzung gern § 16 Abs. 3 BauGB
2.1 In den Allgemeinen Wohngebieten wird innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen eine maximale
Sockelhöhe von 0,30 m festgesetzt.
2.2 In den Allgemeinen Wohngebieten wird innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen eine Traufhöhe
zwischen 3,20 m und 4,20 m festgesetzt.
2.3 In den Allgemeinen Wohngebieten wird innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächeneine maximale
Firsthöhe von 9,25 m festgesetzt.
2.4 Das Maß der Sockelhöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen Oberkante der an die Grundstücksgrenze
angrenzenden Verkehrsfläche ohne Randabschluss im Bereich der Straßenbegrenzungslinie und der Oberfläche
des fertigen Fußbodens im Erdgeschoss.
2.5 Das Maß der Traufhöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen Oberkante der an die Grundstücksgrenze
angrenzenden Verkehrsfläche ohne Randabschluss im Bereich der Straßenbegrenzungslinie und dem Schnittpunkt
zwischen der senkrechten Außenfläche und der Dachhaut.
2.6 Das Maß der Firsthöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen Oberkante der an die Grundstücksgrenze
angrenzenden Verkehrsfläche ohne Randabschluss im Bereich der Straßenbegrenzungslinie und dem obersten
Dachabschluss.
2.7 Als Bezugspunkt für die Höhenfestsetzungen (SH, TH, FH) wird die Oberkante der nächstgelegenen
Verkehrsfläche an der Straßenbegrenzungslinie gemäß Straßen plan ung festgesetzt - senkrecht gemessen in der
Gebäudemitte (§ 16 BauNVO).
3. Gemäß § 23 Abs. 5 der BauNVO wird für die Allgemeinen Wohngebiete festgesetzt, dass Nebenanlagen im
Sinne des § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig
oder zugelassen werden können, in der festgesetzten Vorgartenfläche mit Ausnahme der Einfriedungen und der
beweglichen Abfallbehälter nicht zulässig sind.
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB wird festgesetzt, dass die Planstraße mit insgesamt 2 großkronigen
Laubbäumen (Hainbuche - Carpinus betulus) oder einer gleichwertigen, einheimischen Baumart einzugrünen. Je
Baum sollte eine offene Vegetationsfläche (Baumscheibe) von mindestens 2,5 m x 2,5 m eingehalten werden.
5. Die Fläche für Maßnahmen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25 ist natu man mit heimischen, standortgerechten Gehölzen
(siehe Pflanzliste) zu gestalten.
Auf 100 m 2 Fläche sollten mindestens 50 Sträucher gesetzt werden, wobei alle 100 m 2 auch ein Baum gepflanzt
werden kann. Die Pflanzung der Sträucher soll im Dreiecksverband mit Abständen von 1 bis 1,50 m zwischen den
Pflanzen und je Art in Gruppen zu mindestens 3 Gehölzen erfolgen. Höherwüchsige Heister können auch einzeln
stehen. Spätestens nach 2 - 3 Jahren ist eine Auslichtung der Pflanzung notwendig. Es ist eine Anwuchspflege von
mindestens 3 Jahren zu gewährleisten.
Die Bepflanzungen sind fachgerecht anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Pflanzenliste, Pflanzqualitäten und Ausführung der Pflanzmaßnahmen
Bei den genannten Pflanzmaßnahmen sind Gehölze aus der folgenden Pflanzliste zu verwenden:
-Bäume: Feld-Ahorn (Acercampestre), Spitz-Ahorn (Acerplatanoides), Berg-Ahorn (Acerpseudoplatanus),
Hänge-Birke (Betula pendula), Hainbuche (Carpinus betulus), Esskastanie (Castanea sativa), Rot-Buche (Fagus
sylvatica), Esche (Fraxinus excelsior), Walnuss (Juglans regia), Vogelkirsche (Prunus avium), Stiel-Eiche (Quercus
robur), Eberesche (Sorbus aucuparia), Speierling (Sorbus domestica), Winter-Linde (Tilia cordata), Sommer-Linde
(Tilia platyphyllos),
- Sträucher: Felsenbirne (Amelanchier ovalis), Hasel (Corylus avellana), Roter Hartriegel (Comus sanguinea),
Komelkirsche (Comus mas), Weißdom (Crataegus monogyna), Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus), Liguster
(Ligustrum vulgare), Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum), Trauben-Kirsche (Prunus padus), Schlehe (Prunus
spinosa), Faulbaum (Rhamnus frangula), Hundsrose (Rosa canina), Bibemell-Rose (Rosa pimpinellifblia), Weinrose
(Rosa rubiginosa), Sal-Weide (Salix caprea), Schwarzer Holunder (Sambucus nigra), Traubenholunder (Sambucus
racemosa), Wolliger Schneeball (Vibumum lantana), Gemeiner Schneeball (Vibumum opulus).
Die Pflanzen müssen zumindest folgenden Qualitätsbestimmungen entsprechen:
- Straßenbäume: Hochstämme, 3xv, 16-18 cm Stammumfang, mit Ballen, - Hausbäume: Hochstämme, 3xv, 12-14
cm Stammumfang, mit Ballen, - Sträucher: verpflanzte Sträucher, 3-4 Triebe, Größe 60-100 cm.
6. Gemäß § 51a Abs. 1 LWG (Landeswassergesetz) sind sämtliche im Rahmen der Dachentwässerung anfallende
Abwässer sowie nicht schädlich verunreinigte Abwässer der versiegelten Flächen (Zufahrten, Stellplätze etc.) bei
Neubauten nach den anerkannten Regeln der Technik auf den Baugrundstücken dezentral zu versickern.
Das auf den Verkehrsflächen anfallende Niederschlagswasser wird über eine Mulde versickert, die in der
festgesetzten öffentlichen Grünfläche angelegt wird.
Die technischen Einzelheiten sind in einem Entwässerungskonzept festzulegen.
Textliche Festsetzungen (nach BauO NRW)
1. Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB (Baugesetzbuch) in Verbindung mit § 86 BauO NRW (Bauordnung des Landes
Nordrhein-Westfalen) wird festgesetzt, dass doppelte Grenzgaragen einheitlich zu gestalten sind. Insbesondere
sind sie mit gleicher Gebäudehöhe, gleicher Dachneigung, gemeinsamem Dachfirst, einheitlicher Dacheindeckung
und gleicher Fassadengestaltung zu errichten. Sofern städtebauliche Gründe dies rechtfertigen, können
Ausnahmen zugelassen werden.
2. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze
(Vorgarten) sind Einfriedungen lediglich in Form von Hecken oder einer Kombination von Hecke und
hinter!iegendem Zaun zulässig; dies bis zu einer Höhe von maximal 1,0 m.
In den Haus- und Wohngärten sind Einfriedungen ebenfalls nur in Form von Hecken und Zäunen zulässig, die eine
Höhe von 1,80 m nicht überschreiten dürfen.
3. Zwischen Garagen bzw. sonstigen Nebenanlagen und der öffentlichen Verkehrsfläche (Straßenbegrenzungslinie)
ist an den Garagenlängsseiten ein Abstand von mindestens 0,5 m einzuhalten. Die Flächen zwischen Garage bzw.
sonstiger Nebenanlage und der öffentlichen Verkehrsfläche sind mit heimischen Gehölzen zu begrünen (s.
Pflanzenliste).
4. Die Außenwandflächen der Hauptgebäude sind als rotes Sicht-ZVerblendmauerwerk (unglasiert) oder als heller
Putzbau bzw. weißes Sicht-ZVerblendmauerwerk (unglasiert, ggf. weiß geschlämmt) auszuführen.
5. Für die Dacheindeckung sind schwarze, rote oder rot-braune Dachziegel zu verwenden.
Hinweise
1. Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler entdeckt werden. Die Entdeckung von
Bodendenkmälem ist der Gemeinde Uedem oder dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege
unverzüglich anzuzeigen (§§ 15,16 Denkmalschutzgesetz NRW).
2. Die Existenz von Kampfmitteln kann nicht ausgeschlossen werden. Vor Baubeginn ist eine
geophysikalische Untersuchung der zu überbauenden Fläche durchzuführen. Sofern Kampfmittel
gefunden werden, sind die Bauarbeiten sofort einzustellen und die nächstgelegene Polizeidienststelle
oder der Kampfmittelräumdienst zu verständigen. Bei Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen
Belastungen wird eine Sicherheitsdetektion empföhlen.
3. Der Einbau von Sekundärbaustoffen wie Recyclingbauschutt, Schlacken, Böden aus
Aufbereitungsanlagen etc. bedarf einer wasserrechtlichen Erlaubnis, die bei der Unteren Wasserbehörde
des Kreis Kleve zu beantragen ist.
4. Im Rahmen der Erd- und Tiefbauarbeiten ist die Broschüre LAN UV-Info 8 des Landesamtes für Natur,
Umwelt und Verbraucherschutz Nordrhein-Westfalen (LANUV) "Bodenschutz beim Bauen" zu beachten.
5. Unter dem gesamten Plangebiet kann in Zukunft Bergbau umgehen (Kennz. gem. § 9 Abs. 5 BauGB).
6. Das Plangebiet liegt innerhalb des Übergangsbereichs vom Außenbereich zu der geschlossenen
Wohnbebauung der Ortslage Keppeln. Für den Übergangsbereich innerhalb des Plangebiets werden aus
den vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebsstellen herrührende Geruchsbelastungen von maximal 14
% Geruchsstunden prognostiziert (Geruchsimmissionsprognose Uppenkamp und Partner GmbH, Ahaus,
3. September 2012). Die prognostizierten Geruchsimmissionen entsprechen einem der planerischen
Absicht der Gemeinde nach zulässigen und hinzunehmenden Zwischenwert im Sinne der
Auslegungshinweise zu Ziffer 3.1 der Geruchsimmissionsrichtlinie NRW 2008.

Verfahrensvermerke
Dia Übereinstimmung der Bestandsangeben mit dam Liegenschaftskataster und dar örtlichkeit für den Geltungsbereich di
Bebauungsplanes wird bescheinigt
... durch Auslegung des
y öffentlicher Belange sind mit Schreiben vc ...zur Abgabe einer Stellungnahme
.. den Entwurf der Planung gebilligt und beschloss die öffentliche Auslegung gem.
Dieser Bebauungsplan-Entwurf mit Begründung hat gemäß § 3 Abs.2 BeuGB nach ortsüblicher Bekanntmachung vom ir
dar Zeit vom bis einschließlich zum öffentlich ausgelegen. Die berührten Träger öffentlicher Belange wurden m
Schreiben vom über die Auslegung informiert.
Bürgermeister
Der Ret dar Gemeinde Uadem hat er
d Träger öffentlicher Belange er
.. nach § 10 BauGB diesen Bebauungsplan als Satzung beschlossen.
3 BauGB in Verbindung mit § 7 GO NRW am ortsüblich
Rechtsg ru ndlagen
Baugesetzbuch (BauGB)
in dar Fassung dar Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes
vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509)
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung (BauNVO)
in dar Fassung dar Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch
Artikel 3 des Gesetzes vom22.04.1993 (BGBl. S. 466)
Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne ur die Darstellung des Planinhaltes-Planzeichenverordnung 1990
(PlanzV 90)
in dar Fassung dar Bekanntmachung vom IS. 12.1990 (BGBl. I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vc
22. Juli 2011 (BGBl. IS. 1509)
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung NRW (BauO NRW)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW S. 256), zuletzt geändert durch Artikel 2 des
Gesetzes vom 24.05.2011 (GV. NRW S. 272)
Die Satzung beruht auf § 7 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen
in der Fassung der Bekanntmachung vom 14,07.1994 (GV. NRW S. 666), zuletzt geändert durch das
Gesetz vom 24.05.2011 (GV. NRW S. 272)

Bearbeitet:
Stand:
GEMEINDE UEDEM
Bebauungsplan Keppeln Nr. 8
"Erweiterung Rickenwiese"
Hardt/Bertram
September 2012
M 1:500
10 15 20 25 30 35
Stadt Um Bau
Ingenieurgesellschaft mbH
Stadtentwicklung - Umweltplanung - Bauwesen
Architektur - Städtebau - Landschaftsplanung
Basilikastrasse \0
D - 47 623 Kevelaer
tel +49 (0)2832 / 97 29 29
fax +49 (0)2832 / 97 29 00
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