G E M E I N D E W A L D B R O N N

5.1 Kurort und Stadtgestaltung
Durch die Bebauung des Plangebietes mit einem fünfgeschossigen Gebäude zuzüglich
Penthausgeschoss wird ein neuer städtebaulicher Akzent gesetzt, der den Ortsteil
Reichenbach und die Pforzheimer Straße architektonisch aufwertet und prägt.
Durch die vorgesehenen Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern, insbesondere
entlang der Pforzheimer Straße, wird ein Puffer zur viel befahrenen Pforzheimer Straße
entstehen und gleichzeitig der Straßenraum gegliedert.
Das neue Gebäude mit seiner gegliederten Architektur und seiner modernen Gestaltung
geht in seiner Ausformung auf die Umgebungsbebauung mit teils ländlichen und teils
kleinstädtische Details ein.
5.2 Gestaltung des öffentlichen Straßenraums
In der Bürgerversammlung wurde angeregt, den Jägerweg, wie seit Jahren geplant,
umzugestalten und damit aufzuwerten. Diese Maßnahme ist für die Realisierung des
Projektes jedoch nicht erforderlich. Insbesondere erfüllt der Jägerweg keine
Erschließungsfunktion für das Vorhaben. Zusätzlich können zumindest mittelfristig keine
Haushaltsmittel zur Verfügung gestellt werden. Es ist deshalb – auch zur Beschleunigung
des Verfahrens – sachgerecht, die Planung für die Umgestaltung des Jägerweges nicht
in den Geltungsbereich des Bebauungsplans aufzunehmen.
Die Maßnahme kann unabhängig von diesem Bebauungsplanverfahren zu gegebener
Zeit vorbereitet, geplant, finanziert und realisiert werden.
Der vom Polizeipräsidium Karlsruhe angeregte Bau eines Gehwegs auf der Ostseite der
Straße Neubrunnenschlag wird entlang der Westgrenze des Plangebietes realisiert. Hier
besteht bereits ein ca. 1,20 m breites Gehweggrundstück, das jedoch gestalterisch in die
Parkplatzfläche des ehemaligen Lebensmittelmarktes einbezogen wurde. Im
Zusammenhang mit der Realisierung des Projekts wird die vorhandene Trennung der
Grundstücke auch optisch und funktional wieder hergestellt. Die private
Grundstücksfläche im Plangebiet wird mit Ausnahme der Grundstückszufahrt begrünt.
Die direkt westlich angrenzende aber außerhalb des Plangebietes liegende
Gehwegsfläche wird als öffentlicher Gehweg sichtbar wiederhergestellt und vom
Privatgrundstück zumindest durch eine Stellkante getrennt.
Die Weiterführung des Gehweges in Richtung Süden ist gegenwärtig jedoch nicht
möglich. Zwar ist auch auf Höhe des Garagengrundstückes, südlich des Jägerweges,
eine öffentliche Grundstücksfläche in einer Breite von ca. 1,20 m entlang der Straße
Neubrunnenschlag zur Herstellung eines Gehweges vorhanden. Diese gemeindliche
Fläche ist zurzeit in das private Garagengrundstück eingegliedert und gärtnerisch
angelegt. Die Gehwegsfläche endet jedoch direkt an einem Privatgrundstück. Eine
Weiterführung des Gehweges bis zur Sankt – Barbara – Straße würde deshalb den
Erwerb der benötigten Fläche voraussetzen. Der Gehwegsbau und der damit
einhergehende notwendige Eigentumserwerb, der von der Verwaltung als schwierig
eingeschätzt wird, sollte jedoch nicht mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan
verknüpft werden. Es könnten nämlich erhebliche zeitliche Verzögerungen bei der
Realisierung des Projekts eintreten.
Die Herstellung eines Gehweges vom Jägerweg zur Sankt – Barbara – Straße, die
durchaus im Interesse der Verkehrssicherheit der Fußgänger liegt, wird unabhängig von
diesem Bebauungsplanverfahren zu gegebener Zeit vorbereitet, geplant, finanziert und
realisiert.