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G E M E I N D E W A L D B R O N N Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Betreute Wohnanlage Neubrunnenschlag" Ortsteil Reichenbach Hinweise der Träger öffentlicher Belange 1. Wasserversorgung Das Grundstück ist zur Zeit nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Im Zusammenhang mit der Neuherstellung der öffentlichen Wasserversorgungsleitung in der Straße Neubrunnenschlag wurde die damals bestehende Hausanschlussleitung aus Gründen der Gesundheitsvorsorge außer Betrieb genommen und nicht erneuert. Die Gemeindewerke werden rechtzeitig auf eigene Kosten in Abstimmung mit dem Vorhabenträger den öffentlichen Teil des Hausanschlusses ordnungsgemäß herstellen. Der private Teil des Hausanschlusses ist ordnungsgemäßer an das öffentliche Versorgungsnetz anzuschließen (§ 3 a Abs. 4 WG B.-W.). 2. Entwässerung Das Plangebiet ist in Richtung Süden (Jägerweg) an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Es ist ein ordnungsgemäßer Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz herzustellen. Auf Grund der Sohlenhöhe des Kanals ist eventuell eine Hebeanlage erforderlich. Die abschließende Prüfung erfolgt im nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren nach Vorlage der Entwässerungspläne. Zur Entlastung der öffentlichen Kanalisation und im Sinne einer naturverträglichen Regenwasserbewirtschaftung sollten im Rahmen der Möglichkeiten eine Minimierung der Flächenversiegelung und ein bevorzugter Einsatz von Gründächern erfolgen. 3. Strom- und Gasversorgung Die Stromversorgung für das Gebiet kann aus dem bestehenden 20/0,4 kW-Ortsnetz erfolgen, das Niederspannungs-Stromversorgungsnetz wird als Kabelnetz ausgeführt. Weitere Maßnahmen von Seiten der EnBW werden nach Erfordernis zu einem späteren Zeitpunkt realisiert und sind zurzeit nicht geplant. Der Bebauungsplan hat keinen Einfluss auf das bereits verlegte Gasleitungsnetz. Das geplante Gebäude kann vom Neubrunnenschlag oder vom Jägerweg aus mit Gas versorgt werden. Die Einhaltung der Baumschutzverordnung wird vom Vorhabenträger veranlasst und bezahlt. Die Planung neuer Baumstandorte ist auf Grund des Leistungsbestandes und der Baumart im Einzelfall abzustimmen. Zur Vermeidung von Schäden an Versorgungsleitungen müssen die Baufirmen auf das Einholen von Lageplänen hingewiesen werden. Für die genauere Leitungsauskunft und Einweisung vor Ort sollten sich die Baufirmen mit dem Bezirkszentrum Langensteinbach, Herr Bernhard, Telefon (07202) 9370.11, rechtzeitig in Verbindung setzen. Für den Beginn der Bauarbeiten ist es erforderlich, den Zeitpunkt der Genehmigung des Bebauungsplanes und den Beginn der
Erschließungsarbeiten frühzeitig der EnBW mitzuteilen. Projektpläne im Maßstab 1:500 müssen zugesandt werden. 4. Verunreinigung durch Schadensfälle und Altlasten Auf der Grundlage der „Historischen Erhebung altlastenverdächtiger Flächen“ im Landkreis Karlsruhe vom August 1996 wurden im Plangebiet keine altlastenverdächtigen Flächen festgestellt. Der Gemeinde und dem Umweltamt des Landkreises sind nach dem derzeitigen Kenntnisstand im Plangebiet auch tatsächlich keine Altlasten sowie schädliche Bodenverunreinigungen bekannt. Falls im Zuge der weiteren Planungen bzw. der Bauarbeiten Hinweise oder konkrete Anhaltspunkte auf Bodenverunreinigungen (ungewöhnliche Färbungen und/oder Geruchsemissionen, z.B. Mineralöle, Teer o.ä.) oder verunreinigtes Grund- oder Niederschlagswasser entdeckt oder sonstige Auffälligkeiten festgestellt werden, so ist unverzüglich das Landratsamt Karlsruhe – Umweltamt - zu informieren (Telefon: 0721/936-6522). Weitere Maßnahmen (mögliche Erkundung, Sanierung oder Überwachung nach § 9 Abs. 2 und §10 BBodSchG) sollten im Vorfeld mit dem Landratsamt Karlsruhe – Umweltamt – abgestimmt werden. 5. Bodenschutz Der im Planungsgebiet befindliche Oberboden ist bei Bautätigkeiten entsprechend DIN 18915 zu sichern. Überdeckungen des Bodens mit sterilem Erdreich sind untersagt. Abgehobener Oberboden ist bis zu seiner Wiederverwendung auf Mieten von höchstens 2 m Höhe und 4 m Breite aufzusetzen. Bei der Anlage von Pflanzflächen ist der vorhandene Boden zu verwenden. Der Bodencharakter ist nicht zu verändern. Aufschüttungen oder Abgrabungen im Bereich vorhandener und zu erhaltender Bäume sind unzulässig. 6. Grundwasserschutz Das Vorhaben liegt in innerhalb der Zone A (Innenzone) des Heilquellenschutzgebietes „Waldbronn“. Die Rechtsverordnung des Landratsamtes Karlsruhe zum Schutz der staatlich anerkannten Heilquelle in Waldbronn vom 10.11.2005 ist zu beachten. Das ATV- Arbeitsblatt A 142 „Abwasserkanäle und –leitungen in Wassergewinnungsgebieten“ ist bei entsprechenden Arbeiten zu berücksichtigen. 7. Gesundheitsschutz Das in Zisternen gesammelte Dachablaufwasser kann mikrobiologisch und chemisch verunreinigt sein. Es ist deshalb sicherzustellen, dass es nicht in die Trinkwasserleitung im Haus oder Ortsnetz gelangen kann. Deshalb ist es zu vermeiden, dass die Regen- und Trinkwasserleitungen verbunden werden. Sollte eine Verbindung nicht zu vermeiden sein, ist der Einbau eines Rohrtrenners erforderlich. 8. Vorbeugender Brandschutz 8.1 Feuerwehrflächen Zur Durchführung wirksamer Lösch – und Rettungsarbeiten sind von den öffentlichen Verkehrsflächen zu – und Durchfahrten bis zu den zum Anleitern bestimmten Stellen herzustellen. Die Ausführung der Feuerwehrflächen hat entsprechend der
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