Geschäftsbericht 2011 - Magdeburger ...

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die Genossenschaft konnte daher die Vermietungsquote nun auf
97 prozent verbessern. zum 31.12.2011 standen nur 127 Wohnungen
leer, ein jahr zuvor waren es noch 215 Wohnungen.
1. 2. schulden eintreiBen: mAhn- und klAGeWesen
die zunehmend schwerer werdende wirtschaftliche situation vieler
mieter sowie die weiter verschlechterte zahlungsmoral hat es
notwendig gemacht, das mahn- und klagewesen nochmals in seinen
Abläufen auf den prüfstand zu stellen, einige organisatorische fragen
neu zu gestalten und so das mahnwesen abermals zu straffen und zu
verbessern.
Im Geschäftsjahr haben
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365 mieter mit einem durchschnittlichen zahlungsrückstand von
500 € ihre gesamten mietrückstände beglichen.
98 neue mietschuldner einen durchschnittlichen zahlungsrückstand
von 365 € aufgebaut.
90 mieter ihre schulden zumindest reduzieren, wenn auch nicht
vollständig abzahlen können.
76 mieter ihre schulden trotz intensiver Betreuung um
durchschnittlich 570 € im Berichtsjahr aufgebaut.
Insgesamt 60 abgeschlossene ratenzahlungsvereinbarungen unterstützen
die schuldner bei der Abzahlung ihrer schulden und sind ein
bewährtes Instrument der 1893, um mietforderungen im Griff zu
behalten.
Im Vergleich zum Vorjahr konnten auf diese Weise die Anzahl der fristlosen
kündigungen durch die 1893 von 19 auf 9 halbiert werden.
Geschäftsbericht für das Jahr 2011
Wohnen
dennoch mussten forderungen von 94,1 t€, die die 1893 bereits in der
Vergangenheit als uneinbringlich eingeschätzt hatte, aufgerechnet
werden. daneben wurden 42,6 t€ neue einzelwertberichtigungen
gebildet und 17,2 t€ offene forderungen direkt abgeschrieben.
Bereits einzelwertberichtigte forderungen von 46,8 t€ konnten
aufgrund von zahlungseingängen wieder aufgelöst werden.
die mietforderungen vor Wertberichtigungen entwickelten sich im
Berichtsjahr weiter positiv; sowohl die offenen forderungen als auch
die einzelwertberichtigungen nehmen kontinuierlich ab, was seine
ursache vor allem in dem verbesserten und intensivierten mahn- und
klagewesen hat.
1. 3. strom spAren: BetrieBskosten
Im Berichtsjahr wurden insgesamt Betriebskosten i.h.v. 6.168,9 t€ für
das jahr 2010 ordnungsgemäß abgerechnet.
die lange kälteperiode zu Beginn des jahres und der frühe und heftige
Wintereinbruch ende november sorgten in vielen Abrechnungen für
einen weiteren Anstieg der kosten für heizung und Warmwasser,
aber auch der kosten für die schnee- und eisbeseitigung. Allein in
magdeburg konnten im dezember 2010 insgesamt 63,3 liter niederschlag
gemessen werden, was mehr als dem Anderthalbfachen
(154 prozent) des langjährigen klimamittelwertes entspricht. Allein der
Winterdienst war mit 46 einsätzen im Abrechnungsjahr genau doppelt
so häufig unterwegs wie 2009.
Gegenläufig wirken sich sinkende kosten im Bereich von heizung und
Warmwasser aus, die die 1893 bereits 2009 mit den Wärmeversorgern
verhandelt hatte. so können die um 6,6 prozent pro megawattstunde
gesunkenen kosten zumindest zum teil den Anstieg beim Wärmeverbrauch
um über 20 prozent abfedern.
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