Ab in den Sommer ... - WGH - Wohnungsgenossenschaft Hameln eG

Bei Urlaubsreisen
muss die Wohnung
unter Aufsicht bleiben
Vermieter soll in Schadensfällen den Zugang erhalten
Die Sommermonate sind die beste
Zeit für einen Urlaub. Doch wer seine
Wohnung über Wochen verlässt, sollte
Vorkehrungen treffen, damit bei seiner
Rückkehr keine böse Überraschung
wartet. Kein Mieter ist dazu verpflichtet,
seine Wohnung ständig zu bewohnen,
er kann so lang und so häufig verreisen,
wie er möchte. Er muss jedoch sicherstellen,
dass Mietzahlungen regelmäßig
erfolgen. Denn wenn der Mietrückstand
zwei Monatsmieten ausmacht, darf der
Vermieter ihm fristlos kündigen. Das lässt
sich allerdings durch die Einrichtung
eines Dauerauftrags leicht sicherstellen.
Zudem muss der Mieter seiner Obhutspflicht
nachkommen, also auch in seiner
Abwesenheit sicherstellen, dass Schäden
in und an der Wohnung vermieden
werden. Er muss es sofort dem Vermieter
melden, wenn Schäden auftreten, damit
dieser sie beheben und eventuelle Gefahren
abwenden kann. Bei ernsten Gefahrensituationen
trifft ihn diese Anzeigepflicht
sofort, bei kleineren Schäden
sind zwei Wochen ausreichend.
Insbesondere in Notfällen - beispielsweise
bei einem Wasserrohrbruch oder bei
Feuer - muss der Vermieter die Möglichkeit
haben, schnell in die Wohnung zu
gelangen. Der Mieter muss den Vermieter
daher darüber informieren, wer einen
Ersatzschlüssel für die Wohnung besitzt
- zum Beispiel ein vertrauenswürdiger
Nachbar. Tut er dies nicht und der Vermieter
kann Schäden nicht verhindern,
weil er nicht in die Wohnung kommt,
kann der Mieter unter Umständen zu
Schadensersatz verpflichtet werden. Der
Vermieter selbst kann aber keinen eigenen
Ersatzschlüssel verlangen.
Häufig übernimmt ja ohnehin ein Nachbar
oder Bekannter in Abwesenheit des
Mieters das Gießen der Blumen und das
Leeren des Briefkastens. Diesen sollte
man bei längerer Abwesenheit auch bitten,
ab und an durchzulüften, um Schimmelbildung
zu vermeiden. Wenn sich
tatsächlich Feuchtigkeit an den Wänden
bildet und dies auf mangelndes Lüften
des Mieters zurückzuführen ist, scheidet
eine Mietminderung aus. Bei Abwesenheit
in kälteren Jahreszeiten muss der
Mieter dafür sorgen, dass die vorhandenen
Heizeinrichtungen ein Einfrieren
der Leitungen verhindern. Ist ein Wasserhahn
zwar zugedreht, aber nicht so, dass
er auch bei Druckschwankungen dicht
bleibt, haftet ebenfalls der Bewohner für
entstehende Schäden.
Häufig verpflichten sich Mieter die Treppenhausreinigung
selbst zu übernehmen,
um die Nebenkosten niedrig zu
halten. Diese Arbeiten müssen sie auch
während der Urlaubszeit erledigen. Die
einfachste Lösung besteht darin, die
Termine für die Treppenhausreinigung
mit einem Nachbarn zu tauschen. Wenn
dies nicht möglich ist, muss der Mieter
für anderen Ersatz sorgen und beispielsweise
einen Putzservice beauftragen. Bei
besonders schwerem Fehlverhalten kann
der Vermieter sogar den Mietvertrag kündigen
oder mindestens mahnen.
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