2 Textliche Festsetzungen nach BauGB und BauNVO

Stadt Lich, Kernstadt, Bebauungsplan Nr. 6, "Fasanerie", 2. Änderung im Bereich Fuchsstrauch 1
2 Textliche Festsetzungen nach BauGB und BauNVO
2.0 Für den Geltungsbereich der 2. Änderung gilt:
Entgegenstehende zeichnerische und textliche Festsetzungen der Bebauungspläne
a) Nr. 6 „Fasanerie“
b) Nr. 6 „Fasanerie“ - 1. Änderung
c) Nr. 39 „Bettenhäuser Weg/ Im Entenpfuhl“ und Nr. 6 „Fasanerie“
d) Nr. 11 „Teilgebiet Kolnhäuser Straße“
e) Nr. 11 „Teilgebiet Kolnhäuser Straße“ – 1. Änderung
werden durch die 2. Änderung (im Bereich Fuchsstrauch) des Bebauungsplanes Nr. 6 „Fasanerie“
aufgehoben.
2.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO gilt für das MI2 und MI3:
Vergnügungsstätten sind unzulässig.
2.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO gilt für das MI3: Wohngebäude
sind unzulässig. Ausnahmsweise können aber Betriebswohnungen von Gewerbebetrieben
oder Geschäftsgebäuden zugelassen werden, sofern sie untergeordnet sind.
2.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO gilt für das MI2 und MI3: Einzelhandelsverkaufsflächen
für Lebensmittel, Getränke, Papierwaren und sonstige innenstadtrelevante
Sortimente i.S. Anlage 1 zu den Hinweisen und Erläuterungen zu großflächigen Einzelhandelsvorhaben
im Bau- und Landesplanungsrecht – Neufassung 2005 (Einzelhandelserlass
Hessen) sind unzulässig.
2.4 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 und § 18 Abs. 1 BauNVO zur Höhenentwicklung von Gebäuden
innerhalb des WA1.
Die maximale Traufhöhe darf 5,50 m nicht überschreiten.
Die Traufhöhe wird gemessen ab Oberkante-Fahrbahnmitte der jeweiligen Erschließungsstraße
(gemessen in der Mitte des Grundstücks an der jeweiligen Erschließungsstraße, im
Bereich der Grundstücke des WA1 an der Wendeanlage in der Mitte der Zufahrt zum
Grundstück) bis zum Schnittpunkt der Gebäudeaußenkante (aufgehendes Mauerwerk) mit
der Oberkante Dachhaut. Bei reinen Pultdächern beträgt die Firsthöhe 7,0 m, bei versetzten
Pultdächern beträgt die Firsthöhe 7,5 m.
2.5 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB gilt für das WA1:
Im WA1 sind je Wohngebäude max. 3 Wohnungen (bei Doppelhäusern zählt jede Haushälfte)
zulässig.
2.6 Gemäß § 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 Abs. 3 BauNVO gilt für das WA1:
Bei der Berechnung der Geschossfläche sind die Grundflächen von Aufenthaltsräumen in
anderen Geschossen, die keine Vollgeschosse i.S. der HBO sind, einschließlich der zu ihnen
gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen.
2.7 Landschaftspflegerische und eingriffsminimierende Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20
und § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB:
2.7.1 Gehwege, Garagenzufahrten, Pkw-Stellplätze und Hofflächen sind auf den Baugrundstücken
in wasserdurchlässiger Weise zu befestigen, also z.B. mit Schotterrasen, Kies, Rasengittersteinen
oder weitfugigem Pflaster. Das auf diesen Flächen anfallende Niederschlagswasser
ist, sofern es die Untergrundverhältnisse zulassen, zu versickern.
2.7.2 Gemäß Plankarte gilt es pro Symbol einen standortgerechten Laubbaum zu pflanzen und
fachgerecht zu pflegen.
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Linden – 05/08

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2.8 Grundsätzlich sind für Pflanzmaßnahmen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB und gemäß § 9
Abs. 1 Nr. 25 BauGB sowie zur Bepflanzung der Grundstücksfreiflächen standortgerechte
heimische Laubgehölze zu wählen, ergänzt werden können kulturhistorisch bedeutsame
oder eingebürgerte Arten (z.B. Flieder Syringa vulgaris). Arten (Auswahl) siehe 2.9.
2.9 Artenauswahl (Empfehlung) und Pflanzabstände für Anpflanzungen auf den Baugrundstücken:
Bäume 2.Ordnung
Acer campestre - Feldahorn
Carpinus betulus - Hainbuche
Prunus avium - Vogelkirsche
Prunus padus - Traubenkirsche
Salix caprea - Salweide
Sorbus aucuparia* - Vogelbeere
Tilia platyphyllos - Sommerlinde
sowie bewährte standortgerechte einheimische Obstbaumsorten
Sträucher
Cornus sanguinea - Roter Hartriegel
Corylus avellana - Hasel
Virburnum opulus - Gew. Schneeball
Crataegus monogyna und laevigata - Weißdorn
Euonymus europaea - Pfaffenhütchen
Lonicera xylosteum - Heckenkirsche
Rubus fruticosus agg. - Brombeere
Sambucus nigra - Schw. Holunder
Prunus spinosa - Schlehe
Kletterpflanzen
Clematis vitalba - Gem. Waldrebe
Hedera helix - Efeu
Humulus lupulus - Hopfen
Lonicera caprifolium - Geißblatt
tricuspidata "Veitchii" - Wilder Wein
Auf die Grenzabstände für Pflanzungen gemäß §§ 38-40 Hess. Nachbarschaftsgesetz wird
verwiesen.
3 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (integrierte Orts- und Gestaltungssatzung)
nach BauGB i.V.m. HBO:
3.1 Dachgestaltung gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs.1 Nr. 1 HBO:
3.1.1 Zulässig sind Sattel- und Walmdächer (auch Krüppelwalm) mit einer Dachneigung von mind.
25° sowie Pultdächer und versetzte Pultdächer mit e iner Dachneigung bis 25°. Die Festsetzung
gilt nur für die Hauptdächer der Gebäude, bei Nebendächern sind Abweichungen zulässig,
Flachdächer sind zu begrünen.
3.1.2 Bei Garagen, überdachten PKW-Stellplätzen und Nebenanlagen i.S.v. §§ 12 und 14 BauNVO
sind Dächer mit einer Dachneigung unter 25° zulässi g. Flachdächer sind zu begrünen.
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3.1.3 Zur Dacheindeckung sind rote (hell bis dunkel), rotbraun und dunkle Farbtöne (schwarz,
grau und anthrazit) zu verwenden. Nicht zulässig sind spiegelnde oder reflektierende Dacheindeckungen.
Solaranlagen / Photovoltaikanlagen sind ausdrücklich zulässig.
3.2 Gestaltung der Einfriedungen gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs.1 Nr. 3 HBO:
Einfriedungen sind als Laubhecke, naturbelassene Holzzäune oder aus Drahtgeflecht i.V. mit
Laubstrauchhecken oder Kletterpflanzen zu errichten (siehe Artenliste 2.9). Mauersockel sind
unzulässig.
3.3 Gestaltung der Grundstücksfreiflächen gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 5 HBO:
Mind. 60% der Grundstücksfreiflächen sind als Garten oder Grünfläche anzulegen. Hiervon
sind mindestens 20% mit standortgerechten einheimischen Laub- oder Obstgehölzen zu bepflanzen
(siehe Artenliste 2.9). Es gelten 1 Baum 25 m², ein Strauch 10 m². Die nach § 9 Abs. 1
Nr. 25 BauGB gemäß Plankarte und Festsetzungen vorzunehmenden Anpflanzungen werden
angerechnet.
4 Wasserrechtliche Festsetzung (BauGB i.V.m. HWG)
4.1 Verwendung von Niederschlagswasser gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 42 Abs. 3 HWG:
Niederschlagswasser nicht begrünter Dachflächen ist zu sammeln und zu verwerten, sofern
wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen.
5 Hinweise
5.1 Die Garagen und Stellplätze betreffenden Festsetzungen werden subsidiär durch die Vorschriften
der Stellplatzsatzung der Stadt Lich in der zum Zeitpunkt der Bauantragstellung geltenden
Fassung ergänzt.
5.2 Gemäß § 20 HDSchG:
Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmäler bekannt werden, so ist dies dem Landesamt für Denkmalpflege,
Archäologische Denkmalpflege, oder der Unteren Denkmalschutzbehörde unverzüglich
anzuzeigen.
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Verfahrensvermerke
1. Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13a BauGB:
Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes wurde durch die Stadtverordnetenversammlung
am __.__.____ gefasst. Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am __.__.____ im Amtsblatt der
Stadt Lich.
2. Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB:
Der Bebauungsplan wurde für die betroffene Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
__.__.____ bis __.__.____ öffentlich ausgelegt. Die Bekanntmachung der Auslegung erfolgte am
__.__.____ im Amtsblatt der Stadt Lich.
3. Beteiligung der betroffenen Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 13 Abs. 2
Nr. 3 BauGB i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB:
Der Planentwurf wurde mit Schreiben vom __.__.____ an die betroffenen Behörden und sonstiger Träger
öffentlicher Belange verschickt. Die Frist zur Abgabe der Stellungnahmen wurde analog der Beteiligung
der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ festgelegt.
4. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 BauGB:
Der Planentwurf wurde am __.__.____ als Satzung beschlossen.
Bestätigung der Vermerke 1.-4.
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Siegel der Stadt
Lich, den __.__.____ ___________
Bürgermeister
5. In-Kraft-Treten gemäß § 10 Abs. 3 BauGB:
Der Bebauungsplan wurde am __.__.____ ortsüblich bekannt gemacht. Damit hat der Bebauungsplan
Rechtskraft erlangt.
Siegel der Stadt
Lich, den __.__.____ ___________
Bürgermeister