Bebauungsplan Jügesheim Nr. 17.1 „Zwischen Ostring und Lange ...

Anlage
Stadt Rodgau
Bebauungsplan Jügesheim Nr. 17.1
„Zwischen Ostring und Lange Straße“
1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 17
Landschaftspflegerischer Planungsbeitrag
Bearbeitet:
Dipl.-Biol. Christian Jockenhövel
Planungsbüro Holger Fischer - Konrad-Adenauer-Straße 16 - 35440 Linden - Tel. 06403 9537-0 Fax 9537-30

Stadt Rodgau, Bebauungsplan Jügesheim Nr. 17.1 „Zwischen Ostring und Lange Straße“ 1. Änderung 2
Inhalt:
1 Beschreibung der Planung
2 Lage, Nutzung und naturräumliche Einordnung
3 Darstellungen des Landschaftsplans sowie von sonstigen Plänen
4 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern
5 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie
6 Sparsamer Umgang mit Grund und Boden
7 Bestandsaufnahme und –bewertung hinsichtlich der Belange des Umweltschutzes
7.1 Boden und Wasser
7.2 Klima und Luft
7.3 Tiere und Pflanzen
7.4 Biologische Vielfalt
7.5 Landschaft
7.6 Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete
7.7 Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
7.8 Kultur- und sonstige Sachgüter
7.9 Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität
1 Beschreibung der Planung
Die Stadt Rodgau plant im Stadtteil Jügesheim im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans
„Zwischen Ostring und Lange Straße“ die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes. Das Plangebiet
liegt innerhalb des Siedlungsgefüges von Jügesheim und umfasst das zwischen Ostring und
Lange Straße befindliche Sportgelände der Turngesellschaft Jügesheim. Der Geltungsbereich besitzt
eine Größe von rd. 1,7 ha.
Die Grundflächenzahl (GRZ) für das Gebiet beträgt 0,4. Die GRZ gibt den maximal überbaubaren
Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der gemäß § 19 Abs. 4 der Baunutzungsverordnung (BauN-
VO) um bis zu 50 % überschritten werden darf. Die Zahl der zulässigen Vollgeschosse liegt bei Z = II.
Die maximale Gebäudehöhe wird auf 7 m Traufhöhe und 12 m Firsthöhe bei Gebäuden mit
gegeneinanderlaufenden Dachflächen und bei Gebäuden mit Pultdach auf 9 m Oberkante unterer
und 12 m oberer Pultdachabschluss festgesetzt. Festgesetzt wird zudem die offene Bauweise.
2 Lage, Nutzung und naturräumliche Einordnung
Nach KLAUSING (1988) 1 befindet sich das Plangebiet im Übergangsbereich der naturräumlichen Untereinheiten
232.220 Steinheimer Terrasse und 232.221 Rodauniederung (Haupteinheit 232 Untermainebene).
Die Höhenlage beträgt etwa 125 m ü. NN.
3 Darstellungen des Landschaftsplans sowie von sonstigen Plänen
Dem Landschaftsplan sind keine spezifischen Zielaussagen für das Plangebiet zu entnehmen. Der
Regionalplan Südhessen 2000 stellt den Bereich des Plangebietes als Siedlungsbereich, Bestand
dar. Der wirksame Flächennutzungsplan stellt Wohnbaufläche dar.
1 KLAUSING, O. (1988): Die Naturräume Hessens. Hess. Landesamt für Umwelt (Hrsg.)
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4 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern
Da aus geplanter (Allgemeines Wohngebiet) und umgebender Nutzung (Wohngebiete) kein immissionsschutzrechtliches
Konfliktpotential resultiert, sieht der Bebauungsplan keine besonderen auf die
Belange des Immissionsschutzes ausgerichteten Festsetzungen vor.
Sämtliche entstehenden Abfälle sind ordnungsgemäß zu entsorgen. Über die üblichen zu erwartenden
Abfälle hinausgehend sind derzeit keine aus der künftigen Nutzung entstehenden Sonderabfallformen
absehbar.
Die entstehenden Schmutzwassermengen werden über den bestehenden Abwasserkanal bzw. nach
Schaffung der notwendigen technischen Infrastruktur ordnungsgemäß abgeführt.
Einen Beitrag zur Reduzierung anfallenden Oberflächenabflusses leisten die Vorgaben in der Stellplatzsatzung
der Stadt Rodgau. Festsetzungen zur wasserdurchlässigen Befestigung werden aufgrund
des hoch anstehenden Grundwassers keine getroffen.
5 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie
Zu diesen Belangen enthält der Bebauungsplan keine gesonderten Regelungen.
6 Sparsamer Umgang mit Grund und Boden
Generell entspricht die Aufstellung des Bebauungsplans aufgrund der mit der Planung ermöglichten
erhöhten Ausnutzung des Innenbereichs dem Gebot zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden,
da hierüber der Druck auf „neue“ Flächenausweisungen außerhalb der bebauten Ortslage vermindert
werden kann.
7 Bestandsaufnahme und –bewertung hinsichtlich der Belange des Umweltschutzes
7.1 Boden und Wasser
Im Rahmen der Planung kommt es zu einer weiteren Versiegelung von Bodenflächen. Aufgrund der
langjährig gegebenen Nutzung als Sportplatzgelände und der damit verbundenen Befestigung und
großflächigen Verdichtung des Bodens ist jedoch durchweg von einem gestörten Infiltrationsvermögen
des Bodens und einer Beeinträchtigung des Bodenlebens auszugehen, wodurch das Konfliktpotential
für Boden und Wasserhaushalt abgemildert wird.
Um grundsätzlich mit Bodenversiegelungen verbundenen negativen Effekten (Erhöhung des Oberflächenabflusses
des Niederschlagswassers, Erhöhung des Spitzenabflusses der Vorfluter, steigende
Hochwasserspitzen, Verringerung der Grundwasserneubildung) entgegen zu wirken, enthält der Bebauungsplan
folgenden Hinweis auf gesetzliche Bestimmungen:
• Abwasser, insbesondere Niederschlagswasser, soll von demjenigen, bei dem es anfällt, verwertet
werden, wenn wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen. Niederschlagswasser
soll darüber hinaus in geeigneten Fällen versickert werden
Insgesamt bleibt die Planung aufgrund der am Standort gegebenen Vorbelastungen ohne schwerwiegende
nachteilige Wirkungen auf die Schutzgüter Boden und Wasser.
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7.2 Klima und Luft
Die Flächen im Änderungsbereich sind – wie alle gehölzarmen Offenlandbereiche - von starken Temperaturschwankungen
geprägt, die sich an heißen Sommertagen in einer starken Erwärmung der
oberen Bodenschichten ausdrücken, vor allem in Strahlungsnächten aber auch zur Produktion von
Kaltluft führen.
Die innerhalb des Plangebietes vorgesehene Nutzung als Wohngebiet lässt aufgrund des begrenzten
Versiegelungsgrades in Verbindung mit der dadurch zu erwartenden guten Durchgrünung jedoch keine
wesentlichen nachteiligen Wirkungen auf - für die vorhandene Wohnbebauung - wichtige klimatische
Funktionen, wie die Versorgung mit Frisch- oder Kaltluft, erwarten.
Die kleinklimatischen Auswirkungen des Vorhabens werden sich vor allem auf das Plangebiet selbst
konzentrieren, wo mit einer Einschränkung der Verdunstung und einem geringfügigen Anstieg der
Durchschnittstemperatur zu rechnen ist. Wirksame Möglichkeiten zur Minimierung der beschriebenen
Effekte bestehen vor allem in einer großzügigen, die Beschattung fördernden Bepflanzung der nicht
überbaubaren Grundstücksflächen mit großkronigen Laubbäumen.
7.3 Tiere und Pflanzen
Zur Erfassung der Biotop- und Nutzungstypen des Plangebiets wurde eine Geländebegehung im Dezember
2006 durchgeführt. Die Ergebnisse werden nachfolgend beschrieben und sind in der Bestandskarte
(Anhang) kartographisch umgesetzt.
Der überplante Bereich wird überwiegend von den Sportfeldern der TGS Jügesheim eingenommen.
Es handelt sich um das Fußballfeld (Sportrasen) im Osten des Plangebietes sowie westlich daran
anschließende ebenfalls von Sportrasen eingenommene Übungsflächen (Abb. 1).
Abb. 1: Fußballfeld Abb. 2: Beachvolleyball-Feld
Im Südwesten der Sportfelder findet sich ein Kiosk-Container (Abb. 3, am Spielfeldrand des Fußballplatzes)
mit umgebenden befestigten Flächen, ein mit Sand ausgestattetes Beachvolleyball-Feld
(Abb. 2) sowie eine 3 m breite zu Übungszwecken dienende Waschbetonwand (Abb. 4). Im Umfeld
des Containers wurden drei Korkenzieherweiden (Salix matsudana-Zierform, Stammdurchmesser 10-
20 cm) angepflanzt (Abb. 3). Darüber hinaus finden sich in diesem Bereich kleinere Aufschüttungen
(Abb. 4), welche wie eine weitere kleine Fläche von Ruderalfluren frischer Standorte eingenommen
werden. Nachfolgend aufgeführte Pflanzenarten wurden im Rahmen der Geländebegehung als charakteristisch
erhoben.
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Einjähriges Berufskraut Erigeron annuus
Gemeine Schafgarbe Achillea millefolium
Gemeiner Beifuß Artemisia vulgaris
Gemeiner Löwenzahn Taraxacum officinalis
Geruchlose Kamille Matricaria inodora
Rainfarn Tanacetum vulgare
Rauhe Gänsedistel Sonchus asper
Rote Taubnessel Lamium maculatum
Schwarzer Nachtschatten Solanum nigrum
Spitzwegerich Plantago lanceolata
Vogelmiere Stellaria media
Weiße Taubnessel Lamium album
Die runde Aufschüttung wird teilweise zu Übungszwecken genutzt und ist in diesen Bereichen durch
Rohboden gekennzeichnet.
Abb. 3: Kiosk-Container mit Eingrünung Abb. 4: Waschbetonwand / Aufschüttung
Der westliche zum Ostring hin orientierte Bereich des Plangebietes wird vom Sportlerheim sowie umgebenden
befestigten Flächen eingenommen (Abb. 5 und 6). Westlich des Gebäudes stockt eine Linde
(Tilia spec., Stammdurchmesser 30-40 cm). Östlich dieses Bereichs finden sich eine weitere Korkenzieherweide
(Salix matsudana-Zierform, Stammdurchmesser 20 cm), ein größeres Rankgerüst
sowie eine kurze Thuja-Hecke (Thuja spec.).
Abb. 5: Sportlerheim / Linde Abb. 6: Befestigte Flächen südl. Sportlerheim
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Bei den innerhalb des Plangebietes angetroffenen Biotoptypen handelt es sich ausschließlich um
stark anthropogen geprägte (Sportrasen, Ziergehölze) bzw. weit verbreitete (Ruderalfluren frischer
Standorte) Vegetationseinheiten geringer Entwicklungsdauer ohne Vorkommen von seltenen oder
gefährdeten Pflanzenarten.
Insgesamt kommt dem Plangebiet aus naturschutzfachlicher Sicht lediglich eine geringe Bedeutung
zu, womit keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen zu
erwarten sind.
7.4 Biologische Vielfalt
Der Begriff biologische Vielfalt umfasst laut BUNDESAMT FÜR NATURSCHUTZ 2 drei ineinander greifende
Ebenen der Vielfalt:
• die Vielfalt an Ökosystemen oder Lebensräumen,
• die Artenvielfalt – dazu zählen auch Mikroben und Pilze, die weder Pflanze noch Tier sind,
• die Vielfalt an genetischen Informationen, die in den Arten enthalten sind.
Das internationale Übereinkommen über die biologische Vielfalt (sog. Biodiversitätskonvention), verfolgt
drei Ziele:
• den Erhalt der biologischen Vielfalt,
• die nachhaltige Nutzung der biologischen Vielfalt und
• den gerechten Vorteilsausgleich aus der Nutzung der biologischen Vielfalt.
Da das Plangebiet keine besondere Bedeutung für die biologische Vielfalt besitzt, treten diesbezüglich
keine erheblichen Umweltauswirkungen auf.
7.5 Landschaft
Das Landschafts- bzw. Ortsbild im Einwirkungsbereich des Vorhabens wird maßgeblich durch die
vorhandenen Sportfelder sowie die umgebende Wohnbebauung neueren Datums geprägt (Abb. 7).
Der beanspruchte Bereich ist insgesamt als größere unbebaute Fläche ohne nennenswerte Funktionen
für das Ortsbild zu bewerten.
Am Ostring erfüllt die vorhandene Linde durchgrünende und auflockernde Wirkungen (Abb. 8). Ihr
Erhalt ist daher aus landschaftspflegerischer Sicht zu empfehlen.
2 BUNDESAMT FÜR NATURSCHUTZ (STAND 8/12/2003): Informationsplattformform/ www.biologischevielfalt.de
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Abb. 7: Sportfelder / umgebende Wohnhäuser Abb. 8: Ostring / Linde / Sportlerheim
Insgesamt sind durch die Planung keine erheblichen nachteiligen Wirkungen für das Ortsbild zu erwarten.
Zur Eingliederung der zusätzlichen Bebauung dienen – neben den Festsetzungen zu Art und
Maß der baulichen Nutzung, welche den der umgebenden Bebauung entsprechen - die Festsetzungen
zur Anpflanzung von heimischen Laubbäumen und –sträuchern.
7.6 Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete
Da es durch das Vorhaben zu keiner Flächenbeanspruchung von Gebieten gemeinschaftlicher Bedeutung
und / oder Europäischen Vogelschutzgebieten kommt und auch im Einwirkungsbereich keine
entsprechenden Gebiete vorhanden sind, können nachteilige Auswirkungen ausgeschlossen werden.
7.7 Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
Siedlung/Wohnen
Da sich das Vorhaben in seiner Art in die im Umfeld vorhandene Wohnbebauung einfügt, ergeben
sich keine nachteiligen Auswirkungen.
Erholung
Da das Plangebiet nicht öffentlich zugänglich ist, hat es derzeit für die Naherholung der umgebenden
Wohngebiete keine weitere Bedeutung. Es ist davon auszugehen, dass während des Betriebs Lärmbeeinträchtigungen
im Bereich der benachbarten Wohnbebauung auftreten.
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7.8 Kultur- und sonstige Sachgüter
Kultur- und sonstige Sachgüter werden durch die Maßnahme voraussichtlich nicht betroffen. Sollten
im Rahmen der Erdarbeiten dennoch unerwartet Hinweise auf Bodendenkmale auftreten, ist umgehend
die dafür zuständige Behörde zu informieren. Funde und Fundstellen sind in unverändertem
Zustand zu erhalten und in geeigneter Weise bis zu einer Entscheidung zu schützen.
7.9 Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität
Die durch den Bebauungsplan ermöglichte Bebauung wird keine besonderen, für die Luftqualität entsprechender
Gebiete relevante Emissionen zur Folge haben, so dass durch die Planung keine erheblichen
Beeinträchtigungen hinsichtlich der bestehenden und zu erhaltenden bestmöglichen Luftqualität
führen wird.
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Anhang: Bestandskarte der Biotop- und Nutzungstypen (unmaßstäblich verkleinert)
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