Gemeinde Sinn, Ortsteil Sinn Begründung zum Vorentwurf des ...

Gemeinde Sinn, Ortsteil Sinn
Begründung
zum Vorentwurf des
Bebauungsplanes „B 277/I“ 4. Änderung
Planstand: 12.12.2008
Bearbeiter
Dipl.-Ing. Raumplanung Nina Späth
Planungsbüro Holger Fischer – Konrad-Adenauer-Straße 16 – 35440 Linden Tel 06403 9537 – 0 Fax 9537-30

Gemeinde Sinn, Ortsteil Sinn: Bebauungsplan „B 277/I“ 4. Änd. 2
Inhalt
1 Vorbemerkungen ............................................................................................................................ 3
1.1 Veranlassung und Planziel..................................................................................................... 3
1.2 Räumlicher Geltungsbereich.................................................................................................. 3
1.3 Übergeordnete Planungen..................................................................................................... 4
2 Inhalt und Festsetzungen ............................................................................................................... 5
2.1 Art der baulichen Nutzung...................................................................................................... 5
2.2 Maß der baulichen Nutzung................................................................................................... 6
2.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche .................................................................... 7
2.4 Verkehrsflächen ..................................................................................................................... 8
2.5 Grünordnerische Festsetzungen............................................................................................ 8
2.6 Orts- und Gestaltungssatzung ............................................................................................... 8
3 Berücksichtigung landschaftspflegerischer Belange ...................................................................... 8
4 Wasserwirtschaft / Grundwasserschutz / Altlasten......................................................................... 9
5 Denkmalschutz ............................................................................................................................. 10
6 Immissionsschutz.......................................................................................................................... 10
7 Sonstige Infrastruktur.................................................................................................................... 10
8 Bodenordnung .............................................................................................................................. 10
9 Städtebauliche Vorkalkulation ...................................................................................................... 10
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden 12 / 2008

Gemeinde Sinn, Ortsteil Sinn: Bebauungsplan „B 277/I“ 4. Änd. 3
1 Vorbemerkungen
1.1 Veranlassung und Planziel
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Sinn hat im Jahr 1997 die 1. Änderung des Bebauungsplanes
„B 277/I“ als Satzung beschlossen. Mit dieser Bauleitplanung wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen
für die Ansiedlung eines Lebensmittelsupermarktes mit 800 m² Verkaufsfläche und eines
Getränkemarktes mit 400 m² Verkaufsfläche geschaffen. Auf Grundlage dieser Festsetzungen konnte
ein Edeka-Markt mit Getränkemarkt in der Gemeinde Sinn angesiedelt werden.
Zwischenzeitlich haben sich die Ansprüche moderner Einzelhandelsbetriebe jedoch grundlegend geändert.
Die Ausdehnung des Frische- und Convenienceangebotes, die Reduzierung der Regalhöhen
um eine Etage, die Verbreiterung der Laufwege, die Ausweitung der flächenbeanspruchenden Kühlund
Tiefkühlzonen sowie die Diversifizierung des Getränkeangebotes und die Rücknahmeverpflichtung
auch für Einwegleergut erhöhen den Flächenbedarf deutlich. Um daher einen langfristig zukunftsfähigen
Lebensmittelmarkt in der Gemeinde Sinn erhalten zu können, sind die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für eine Erweiterung des Betriebes zu schaffen. Diese Erweiterung kann aufgrund
der bestehenden Bebauung und der am Standort vorhandenen Restriktionen nur auf einer Alternativfläche
erfolgen und geht daher mit einer Verlagerung des Betriebs einher. Der Planstandort (Teilgeltungsbereich
1) liegt in einer Entfernung von ca. 200 m zum jetzigen Einzelhandelsstandort ebenfalls
auf dem ehemaligen Firmengelände der Fa. Haas & Sohn.
Mit der Verlagerung und Erweiterung des Lebensmittel- und Getränkemarktes soll das bestehende
Einzelhandelsangebot in der Gemeinde Sinn erweitert und durch die Errichtung eines Nahversorgungszentrums
langfristig ein angemessenes Einzelhandelsangebot für die ortsansässige Bevölkerung
geschaffen werden. Daher werden am Planstandort neben dem Sortiment Nahrungs- und Genussmittel
u.a. auch Drogeriewaren, Textilien und Schuhe für zulässig erklärt. Die Gesamtverkaufsfläche
des Nahversorgungszentrums beträgt max. 3.900 m². Es handelt sich daher um ein großflächiges
Einzelhandelsvorhaben im Sinne § 11 Abs. 3 BauNVO, welches die Ausweisung eines Sondergebietes
begründet.
Parallel zur Ausweisung eines Sondergebietes am Planstandort, wird die bestehende Ausweisung
eines Sondergebietes mit der Zweckbestimmung großflächige Einzelhandelsbetriebe am Edeka-
Altstandort (Teilgeltungsbereich 2) zurückgenommen. Dies geschieht mit dem Ziel, Verkaufsflächen
für die Sortimente Nahrungs- und Genussmittel sowie Getränke lediglich in dem Umfang zuzulassen,
wie es sich aus der Nachfragesituation der Gemeinde Sinn ergibt, und um damit Kaufkraftzuflüsse aus
benachbarten Orten ausschließen zu können. Der Altstandort erfährt daher eine Umwidmung in ein
Gewerbegebiet entsprechend des umgebenden planungsrechtlichen und faktischen Bestandes. Damit
können auch für diese Flächen tragfähige Nachfolgenutzungen planungsrechtlich vorbereitet werden.
1.2 Räumlicher Geltungsbereich
Die vorliegende 4. Änderung des Bebauungsplanes umfasst zwei Teilgeltungsbereiche. Teilgeltungsbereich
1 liegt am nördlichen Rand des ehemaligen Firmengeländes der Fa. Haas & Sohn, lediglich
durch eine Erschließungsstraße von der Dill getrennt. Seit Aufgabe der Gießereinutzung standen die
dort vorhandenen Gebäude leer und waren dem Verfall preisgegeben. Zwischenzeitlich wurde der
Gebäudebestand weitestgehend niedergelegt.
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Fotodokumentation des Plangebietes – Teilgeltungsbereich 1 (07/2008)
Eigene Bilder
Der Teilgeltungsbereich 2 liegt in einer Entfernung von ca. 200 m zum Planstandort und umfasst das
Gebäude des bestehenden Supermarktes und des bestehenden Getränkemarktes einschließlich der
zugehörigen Frei- und Stellplatzflächen. Auch in den Geltungsbereich aufgenommen, wird eine Freifläche,
die im rechtskräftigen Bebauungsplan „B 277/I“ 2. Änderung und Erweiterung als Fläche für
den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Feuerwehr ausgewiesen ist. Da diese Nutzung an anderer
Stelle im Gemeindegebiet realisiert werden konnte, kann auch hierfür eine Umwidmung in ein
Gewerbegebiet erfolgen.
1.3 Übergeordnete Planungen
Der Regionalplan Mittelhessen 2001 stellt das Plangebiet als Bereich für Industrie und Gewerbe, Bestand,
dar. Soweit es sich um die Ausweisung eines Gewerbegebietes handelt, ist der Bebauungsplan
an die Ziele der Raumordnung angepasst.
Großflächige Einzelhandelsvorhaben sind nur in Mittel- und Oberzentren zulässig. Der Bebauungsplan
ist daher hinsichtlich der Ausweisung eines Sondergebietes nicht gemäß § 1 Abs. 4 BauGB an
die Ziele der Raumordnung angepasst. Vor diesem Hintergrund wurde bereits ein Antrag auf Zulassung
einer Abweichung vom Regionalplan Mittelhessen beim Regierungspräsidium Gießen gestellt.
Die Ergebnisse des Abweichungsverfahrens finden im Fortgang der Planung Berücksichtigung.
Der wirksame Flächennutzungsplan stellt das Plangebiet als Sonderbaufläche bzw. als Fläche für den
Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Feuerwehr (Teilgeltungsbereich 2) bzw. gewerbliche Baufläche
(Teilgeltungsbereich 1) dar. Der Bebauungsplan ist daher nicht aus dem Flächennutzungsplan
entwickelt. Dieser wird im Parallelverfahren geändert. Die FNP-Änderung wird nach Abschluss des
Verfahrens dem Regierungspräsidium Gießen zur Genehmigung vorgelegt.
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2 Inhalt und Festsetzungen
Gemäß § 1 Abs. 5 BauGB sollen Bauleitpläne eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die
sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber
künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende
sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige
Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln, auch in
Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz, sowie die städtebauliche Gestalt und das Orts- und
Landschaftsbild baukulturell zu erhalten und zu entwickeln. In Ausführung dieser Grundnormen sind
die im Folgenden erläuterten zeichnerischen und textlichen Festsetzungen in den Bebauungsplan
aufgenommen worden.
2.1 Art der baulichen Nutzung
Für den Teilgeltungsbereich 1 kommt ein Sondergebiet im Sinne § 11 Abs. 3 BauNVO zur Ausweisung.
Hierfür wird die folgende Nutzung als zulässig festgesetzt: Zulässig ist ein Nahversorgungszentrum
mit einer Gesamtverkaufsfläche von max. 3.900 m². Innerhalb des Nahversorgungszentrums sind
die folgenden Sortimente und Verkaufsflächen zulässig:
- max. 1.850 qm Verkaufsfläche für Nahrungs- und Genussmittel einschließlich Getränke
- max. 600 qm Verkaufsfläche für Drogerieartikel
- max. 650 qm Verkaufsfläche für Textilien
- max. 600 qm Verkaufsfläche für Schuhe
- max. 600 qm Verkaufsfläche für Gemischtwaren / Restposten
- max. 400 qm Verkaufsfläche für Matratzen
Darüber hinaus sind Dienstleistungsbetriebe (Schuh- und Schlüsseldienst, Friseur, Sonnestudio u.ä.)
sowie gastronomische Nutzungen (Bistro, Café, Imbiss) zulässig.
Die Summe der oben aufgeführten Verkaufsflächen für die einzelnen Sortimente übersteigt die maximal
zulässige Gesamtverkaufsfläche im Nahversorgungszentrum. Dies dient dazu, eine gewisse Flexibilität
im Vollzug des Bebauungsplanes bei der Auswahl der tatsächlich realisierten Sortimentsgruppen
zu eröffnen. Grundsätzlich stellen alle genannten Sortimente eine Ergänzung bzw. Abrundung
des in der Gemeinde Sinn vorhandenen Einzelhandelsangebotes dar.
Hinsichtlich der Definition des Begriffes der Verkaufsfläche kann u. a. auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichtes
vom 24.11.2005 verwiesen werden, in dem erneut bestätigt wurde, dass unter der
Verkaufsfläche der Teil der Geschäftsfläche zu verstehen ist, auf dem üblicherweise die Verkäufe
abgewickelt werden, einschließlich Kassenzone, Gänge und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände.
Erneut bestätigt wurde auch, dass bei der Ermittlung der Verkaufsfläche alle Flächen einzubeziehen
sind, die vom Kunden betreten werden können oder die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die
aber aus hygienischen oder anderen Gründen vom Kunden nicht betreten werden dürfen (Fleischoder
Käsefrischtheke mit Bedienung). Auch die Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden betreten
werden können, sind der Verkaufsfläche zuzurechnen.
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Für den Teilgeltungsbereich 2 kommen zwei eingeschränkte Gewerbegebiete zur Ausweisung. Gewerbegebiete
gemäß § 8 BauNVO dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden
Gewerbebetrieben. Grundsätzlich sind allgemein zulässig:
1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
3. Tankstellen,
4. Anlagen für sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden:
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter,
die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse
untergeordnet sind,
2. Anlage für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3. Vergnügungsstätten.
Dieser Zulässigkeitskatalog ist jedoch für die beiden Gewerbegebiete zu differenzieren und einzuschränken.
Die Differenzierung ergibt sich aus den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplanes „B
277/I“ 2. Änderung und Erweiterung für die unmittelbar an das Plangebiet angrenzenden Flächen. Für
beide Gewerbegebiete gilt, dass hier Vergnügungsstätten unzulässig sind, da diese Nutzung mit der
unmittelbar benachbarten Wohnbebauung jenseits der Herborner Straße unvereinbar ist. Für das Gewerbegebiet
1, welches sich unmittelbar an die Herborner Straße anschließt, gilt darüber hinaus, dass
hier ausschließlich Gewerbebetriebe zulässig sind, die das Wohnen nicht wesentlich stören; Lagerhäuser,
Lagerplätze und Tankstellen sind unzulässig. Diese Festsetzung erfolgt, um den immissionsschutzrechtlichen
Belangen in Bezug auf die jenseits der Herborner Straße gelegene Bebauung hinreichend
Rechnung zu tragen. Für das Gewerbegebiet 2 wird hinsichtlich der Zulässigkeit von Verkaufsflächen
die sog. Selbstproduzentenklausel in den Bebauungsplan aufgenommen. Die Notwendigkeit
für eine weitergehende Einschränkung der hier zulässigen Nutzungen wird nicht gesehen.
2.2 Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl sowie die Zahl der zulässigen Vollgeschosse
bestimmt. Weiterhin werden Aussagen zur zulässigen Höhe der baulichen Anlagen im
Plangebiet getroffen.
Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl wird für beide Teilgeltungsbereiche einheitlich auf GRZ = 0,8 festgesetzt. Dies
geschieht, um ein hohes Maß an Flexibilität im Vollzug des Bebauungsplanes zu eröffnen und berücksichtigt
darüber hinaus die bestehende bauliche Verdichtung im Umfeld des Plangebietes. Um den
Stellplatznachweis erbringen zu können, wird darüber hinaus formuliert, dass die Grundfläche durch
Stellplätze mit wasserdurchlässiger Befestigung mit ihren Zufahrten bis zu einer GRZ = 1,0 überschritten
werden darf. Es handelt sich dabei um die Übernahme der Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes
für die Teilgeltungsbereiche, so dass hier kein bisher unzulässiger Eingriff in Natur
und Landschaft vorbereitet wird.
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Zahl der Vollgeschosse (Z)
Die Höhenentwicklung baulicher Anlagen kann insbesondere durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse
begrenzt werden. Gemäß Hessischer Bauordnung (HBO) ist der Vollgeschossbegriff definiert
als Geschoss, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,4 m über die festgelegte Geländeoberfläche
hinausragt und das eine Höhe von 2,3 m hat. Ein gegenüber den Außenwänden des Gebäudes
zurückgesetztes oberstes Geschoss und ein Geschoss mit geneigten Dachflächen ist ein Vollgeschoss,
wenn es diese Höhe über mehr als ¾ der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses
hat.
Unter Berücksichtigung der baulichen Anforderungen an Gebäude für Einzelhandelsnutzungen wird
die Zahl der zulässigen Vollgeschosse für das Sondergebet auf Z= I begrenzt. Die diesbezügliche
Festsetzung von Z = II-III für das Gewerbegebiet ergibt sich aus den Vorgaben des rechtskräftigen
Bebauungsplanes für das unmittelbare Umfeld, wodurch ein Einfügen der zukünftigen Bebauung in
den Bestand sichergestellt werden soll.
2.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche
Eine Bauweise wird nicht festgesetzt, sie ergibt sich daher aus den überbaubaren Grundstückflächen
in Kombination mit den einschlägigen Abstandsregelungen der HBO.
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch die Ausweisung von Baufenstern definiert. Für den
Teilgeltungsbereich 1 erfolgt eine flächenhafte Ausweisung eines Baufensters, um für den Vollzug des
Bebauungsplanes ein gewisses Maß an Spielraum bei der Platzierung der baulichen Anlagen zu eröffnen.
Die Notwendigkeit ergibt sich daraus, dass das Nutzungskonzept für das Nahversorgungszentrum
noch nicht abschließend feststeht und der Bebauungsplan bei den Festsetzungen zur Art der
baulichen Nutzung hier auch eine Offenheit vorgibt. Da darüber hinaus aus dem Umfeld des Plangebietes
keine prägende städtebauliche Struktur abgeleitet werden kann, die es durch die Ausweisung
eines kleinräumig differenzierten Baufensters zu sichern gilt, wird die flächendeckende Ausweisung
der überbaubaren Grundstücksfläche vorgenommen.
Für den Teilgeltungsbereich 2 orientieren sich die Baufenster, sofern es sich um die Überplanung des
ehemaligen Einzelhandelsstandortes handelt, an den Vorgaben des hierfür bisher geltenden Bebauungsplanes
„B277/I“ 1. Änderung. In der damaligen Begründung wird ausgeführt: „Die Ausweisung der
überbaubaren Grundstücksflächen orientiert sich am gebauten Bestand, (…). Die Ausweisung der
überbaubaren Grundstücksflächen erfolgt mit Ausnahme der städtebaulich bedeutsamen Fassade zur
Herborner Straße hin durch Baugrenzen.“ Die Baulinie entlang der Herborner Straße sichert somit die
vorhandene Bauflucht.
In dem Bereich, der bisher als Fläche für die Feuerwehr vorgehalten war, nimmt das Baufenster die
Kubaturen der unmittelbar angrenzenden Bebauung auf, so dass sich hier die künftigen baulichen
Strukturen in den vorhandenen Bestand einfügen.
Hinzuweisen ist an dieser Stelle darauf, dass gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO Nebenanlagen und Stellplatz
außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig sind.
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2.4 Verkehrsflächen
Das im Teilgeltungsbereich 1 geplante Nahversorgungszentrum wird über eine private Erschließungsstraße,
die innerhalb des Ortsdurchfahrtbereiches auf die B 277 (Herborner Straße) mündet, erschlossen.
Gemäß den Ergebnissen der im Anhang beigefügten durch Herrn Prof. Fischer-Schlemm durchgeführten
verkehrstechnischen Untersuchung muss dieser Einmündungsbereich umgestaltet und mit
einer Lichtsignalanlage ausgestattet werden. Die zukünftige Straßenraumgestaltung hat als Skizze
Eingang in die Plankarte des Bebauungsplanes gefunden. Die notwendigen Detailplanungen und Abstimmungsverfahren
mit dem zuständigen Amt für Straßen- und Verkehrswesen sind im Vollzug des
Bebauungsplanes einzuleiten.
Der Teilgeltungsbereich 2 grenzt unmittelbar an die Herborner Straße innerhalb des Ortsdurchfahrtsbereiches
an. Aus der Umsetzung der Planung ergeben sich hinsichtlich der Verkehrserschließung
keine Änderungen.
2.5 Grünordnerische Festsetzungen
Um für das überwiegend versiegelte und bebaute Plangebiet ein Mindestmaß an zu gewährleisten
und damit einen positiven Effekt für die Siedlungsökologie zu erreichen, werden grünordnerische
Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. Diese umfassen zum einen die Durchführung
von Baumpflanzungen an konkret vorgegeben Standorten entlang der Herborner Straße. Zum anderen
sind die Stellplatzbereiche im Sonder- und Gewerbegebiet durch einheimische, standortgerechte
Laubbäume zu durchgrünen.
2.6 Orts- und Gestaltungssatzung
Auf Grundlage der Ermächtigung des § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO werden bauordnungsrechtliche
Gestaltungsvorschriften in den Bebauungsplan aufgenommen. Diese wurden aus den rechtskräftigen
Bebauungsplänen „B 277/I“ 1. Änderung und „B 277/1“ 2. Änderung und Erweiterung übernommen,
so dass für deren Herleitung und städtebauliche Begründung auf die entsprechenden Planunterlagen
verwiesen wird.
3 Berücksichtigung landschaftspflegerischer Belange
Gemäß § 1a Abs. 3 BauGB sind die Belange von Natur und Landschaft sowie die Vermeidung und
der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungsfähigkeit
des Naturhaushaltes in die Bauleitplanung einzustellen und in der Abwägung zu berücksichtigen.
Der Ausgleich erfolgt durch geeignete Festsetzungen als Flächen oder Maßnahmen
zum Ausgleich. Alternativ können auch vertragliche Vereinbarungen nach § 11 BauGB getroffen werden.
Ein Ausgleich wird jedoch nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung
erfolgt sind oder zulässig waren. Darauf begründet entfällt vorliegend die Notwendigkeit der
Zuordnung von Ausgleichsmaßnahmen, da hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung keine neuen,
bisher unzulässigen Eingriffe in Natur und Landschaft vorbereitet werden.
Für die Belange des Umweltschutzes ist darüber hinaus gemäß § 2 Abs. 4 BauGB eine Umweltprüfung
durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in
einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht ist in die Begründung zum
Bebauungsplan zu integrieren. Insofern kann hinsichtlich der Würdigung der vorliegend beachtlichen
umweltschützenden Belange auf den beigefügten Umweltbericht verwiesen werden.
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4 Wasserwirtschaft / Grundwasserschutz / Altlasten
Die nachfolgenden Ausführungen geben Aufschluss über die Berücksichtigung der wasserwirtschaftlichen
Belange im Rahmen des Bauleitplanverfahrens.
Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung
Das Plangebiet wurde in der Vergangenheit bereits baulich genutzt und verfügt über einen Anschluss
an das Ver- und Entsorgungsnetz. Die Netzkapazitäten reichen aus, um den aus der Umsetzung der
Planung resultierenden Bedarf befriedigen zu können.
Hinzuweisen ist im Zusammenhang mit der Wasserversorgung auch auf die Möglichkeit der Substitution
von Trink- durch Brauchwasser, für die unter Hinweis auf folgende Fundstelle keine besondere
Festsetzung notwendig wird:
§ 42 HWG: Abwasser
(3) Abwasser, insbesondere Niederschlagswasser, soll von demjenigen, bei dem es anfällt, verwertet werden,
wenn wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen. Niederschlagswasser soll darüber
hinaus in geeigneten Fällen versickert werden.
Da § 42 HWG unmittelbar geltendes Recht darstellt und im Rahmen des Baugenehmigungsverfahren
zu beachten ist, wobei der Begriff „soll“ dahingehend verstanden wird, dass nur bei nachweislich zu
erwartenden Schwierigkeiten von dem Vollzug Abstand genommen werden darf, wird es für zulässig
erachtet, hier auf die nachfolgende Ebene zu verweisen.
Überschwemmungsgebiet / Oberirdische Gewässer
Der Teilgeltungsbereich 1 grenzt im Norden unmittelbar an die Dill. Im Teilgeltungsbereich 1 verläuft
der Hüttengraben, der durch die Planung in seinem Bestand nicht betroffen ist.
Für beide Geltungsbereiche gilt, dass diese im amtlich festgestellten Überschwemmungsgebiet der
Dill (Gewässer II. Ordnung) gelegen sind. Der Hq 100-Wert liegt im Plangebiet zwischen 194,17 ü.NN
-194,97 ü.NN. Das Gelände innerhalb des Plangebietes liegt mit 194,8 ü.NN. – 195,4 ü.NN. weitestgehend
über dem maßgeblichen Bemessungshochwasser. Da das Plangebiet bereits in der Vergangenheit
baulich genutzt wurde und nahezu vollversiegelt war, kam diesem keine Bedeutung bei der
Hochwasserrückhaltung zu. Darüber hinaus handelt es sich nicht um die Neuausweisung eines Baugebietes
im Sinne § 14 Abs. 1 HWG sondern vielmehr zielt die Bauleitplanung ausschließlich auf eine
Klarstellung des Nutzungsumfanges in diesem bereits bauleitplanerisch erfassten Bereich ab. Für den
Wasserabfluss und den Hochwasserschutz ergeben sich aus der Bauleitplanung damit keine wesentlichen
Veränderungen gegenüber der Bestandssituation, wodurch auf eine weitergehende Betrachtung
dieser Thematik auf dieser Planungsebene verzichtet werden kann. Im Rahmen der auf Grundlage
des Bebauungsplanes zu beantragenden Baugenehmigungen sind jedoch wasserwirtschaftliche
Genehmigungen gemäß § 14 Abs. 3 HWG einzuholen.
Trinkwasserschutzgebiete
Trinkwasserschutzgebiete werden durch die Planung nicht berührt.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden 12 / 2008

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Altlasten / Altablagerungen
Das gesamte ehemalige Firmengelände von Hass & Sohn ist als Altstandort zu bezeichnen. Für die
Umsetzung der Planung ergeben sich daraus keine Einschränkungen.
5 Denkmalschutz
Der Teilgeltungsbereich 1 des Bebauungsplanes grenzt unmittelbar an das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude
der ehemaligen Fa. Haas & Sohn an. Es wird davon ausgegangen, dass die Planung
mit den denkmalrechtlichen Belangen in Einklang steht.
6 Immissionsschutz
Immissionsschutzrechtliche Konflikte sind vorliegend nicht erkennbar. Dies begründet sich darin, dass
im Umfeld des Teilgeltungsbereiches 1 keine schutzbedürftigen Nutzungen vorhanden sind und es
daher hier keiner weitergehenden diesbezüglichen Festsetzungen bedarf.
Für den Teilgeltungsbereich 2 wird formuliert, dass hier ausschließlich Gewerbebetriebe zulässig sind,
die das Wohnen nicht wesentlich stören. Dies entspricht dem Emissionskontingent eines Mischgebietes
und stellt damit sicher, dass für die jenseits der Herborner Straße ansässigen Nutzungen keine
Beeinträchtigungen zu erwarten sind.
7 Sonstige Infrastruktur
Aus dem Plangebiet sind Gasleitungen sowie 20 kV-Leitungen bekannt. Diese sind im Vollzug des
Bebauungsplanes zu berücksichtigen.
8 Bodenordnung
Ein Bodenordnungsverfahren im Sinne §§ 45 ff. BauGB wird nicht erforderlich.
9 Städtebauliche Vorkalkulation
Aus dem Vollzug des Bebauungsplanes entstehen der Gemeinde Sinn voraussichtlich keine Kosten.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden 12 / 2008