Stadt Linden, Stadtteil Großen-Linden Begründung zum Vorentwurf ...

Stadt Linden, Stadtteil Großen-Linden 

Begründung 

zum Vorentwurf des Bebauungsplanes Nr. 65 

„Die Tränke“ 

Planstand: 28.03.2012 

Bearbeiter: 

Dipl.-Geogr. Holger Fischer, Stadtplaner AKH 

Barbara Krutzsch, MA Stadtplanung 

Planungsbüro Holger Fischer – Konrad-Adenauer-Straße 16 – 35440 Linden Tel 06403 9537 – 0 Fax 9537-30

Stadt Linden, Stadtteil Großen-Linden: Bebauungsplan Nr. 65 „Die Tränke“ 2 

Inhalt 

1 Vorbemerkungen ...................................................................................................................... 3 

1.1 Veranlassung und Planziel......................................................................................................... 3 

1.2 Räumlicher Geltungsbereich ...................................................................................................... 4 

1.3 Ziele und Grundsätze der Raumordnung................................................................................... 5 

1.4 Vorbereitende Bauleitplanung .................................................................................................... 6 

1.5 Wald............................................................................................................................................ 6 

2 Inhalt und Festsetzungen ...................................................................................................... 10 

2.1 Art der baulichen Nutzung........................................................................................................ 10 

2.1.1 Allgemeines Wohngebiet WA................................................................................................... 10 

2.1.2 Mischgebiet .............................................................................................................................. 11 

2.2 Maß der baulichen Nutzung ..................................................................................................... 12 

2.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) .......................................................................................................... 12 

2.2.2 Geschossflächenzahl (GFZ)..................................................................................................... 12 

2.2.3 Höhe baulicher Anlagen / Stellung der Gebäude..................................................................... 12 

2.2.4 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche ...................................................................... 13 

2.3 Verkehrsflächen........................................................................................................................ 14 

2.4 Grünordnerische und eingriffsminimierende Festsetzungen / Berücksichtigung 

umweltschützender Belange .................................................................................................... 15 

2.5 Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften...................................................................... 15 

2.5.1 Dacheindeckung....................................................................................................................... 15 

2.5.2 Einfriedungen ........................................................................................................................... 15 

2.5.3 Pkw-Stellplätze ......................................................................................................................... 16 

2.5.4 Fassadenbegrünung................................................................................................................. 16 

2.5.5 Grundstücksfreiflächen............................................................................................................. 16 

3 Wasserwirtschaftliche Belange ............................................................................................ 16 

4 Immissionsschutz .................................................................................................................. 18 

5 Bodenordnung........................................................................................................................ 18 

6 Städtebauliche Vorkalkulation .............................................................................................. 18 

Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 03 / 2012


1 Vorbemerkungen 

1.1 Veranlassung und Planziel 

Mit dem Anfang Juni 2011 gestellten Insolvenzantrag und der folgenden Betriebsschließung endete 

nach 110 Jahren die Geschichte eines zunächst in Gießen ansässigen Unternehmens, das vor allem 

Produkte der Sanitär- und Heiztechnik vertrieben hat. Die Fläche im Tannenweg hatte das Unterneh- 

men noch zur Zeit der Stadt Großen Linden erworben und dort neben einem Ausstellungs- und Büro- 

gebäude mehrere Lagerhallen errichtet. 

Der südliche Teil des Firmengeländes war in dem Bebauungsplan Nr. 1 der damaligen Stadt Großen- 

Linden aus dem Jahre 1964/72 auf eine Tiefe von rd. 60 m als Mischgebiet ausgewiesen. Der Bebau- 

ungsplan musste 2004 aufgehoben werden, nachdem sowohl das Regierungspräsidium Gießen, als 

auch der Hessische Städte- und Gemeindebund ihn für nicht mehr anwendbar erklärt hatten. 

Eine bereits 1993 angestrebte Änderung und Erweiterung des vormaligen Mischgebietes mit dem Ziel 

der Ausweisung des Betriebsgeländes als Gewerbegebiet entsprechend der Abgrenzung des Flä- 

chennutzungsplanes der Stadt Linden, genehmigt mit Verfügung des Regierungspräsidiums Gießen 

vom 07.08.1989, konnte aufgrund eines hiergegen angestrengten Bürgerbegehrens nicht zum Ab- 

schluss gebracht werden. 

Damit handelt es sich bei dem Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanes im Süden um 

einen Teil der im Zusammenhang bebauten Ortslage, innerhalb dessen ein Vorhaben zulässig ist, 

wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die 

überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert 

ist. 

Für die Lagerhalle Tannenweg 54 wurde im Jahr 2009 für einen rund 39 m tiefen Anbau in nördlicher 

Richtung eine Baugenehmigung erteilt. Diese wurde jedoch nicht mehr ausgeschöpft und ist zwi- 

schenzeitlich durch Zeitablauf erloschen. Allein die vormalige Erteilung gibt aber Anlass zu der An- 

nahme, dass zumindest die Fläche bis zur nördlichen Grenze des Bestandsgebäudes Tannenweg 54 

nicht dem Außenbereich im Sinne § 35 BauGB zugeordnet werden muss. Der Grenzverlauf zwischen 

Innenbereich und Außenbereich ist hier nicht eindeutig. Dies unterstreicht die Genehmigung zur Ro- 

dung und Umwandlung von insgesamt 0,45 ha Wald im nördlichen Bereich der Flurstücke Gemarkung 

Großen-Linden, Flur 11, Nr. 37/1 und 38/4 aus dem Jahr 2008. Dem gesetzlichen Auftrag des § 1 

Abs. 3 BauGB folgend, nach dem die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen haben, sobald und soweit 

es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist, hat die Stadtverordnetenversamm- 

lung der Stadt Linden in ihrer Sitzung am 30.08.2011 die Aufstellung des vorliegenden Bebauungs- 

planes beschlossen. 

Nach den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes, festgestellt von der Stadtverordne- 

tenversammlung der Stadt Linden am 22.10.2002 hätte, vorbehaltlich der forstrechtlichen Genehmi- 

gung, bis an den ersten Waldweg im Norden Gewerbegebiet bzw. eingeschränktes Gewerbegebiet 

ausgewiesen werden können. 

Der Regionalplan Mittelhessen 2010 eröffnet mit seiner Darstellung Vorranggebiet Siedlung Bestand, 

allerdings auch die Möglichkeit der Ausweisung eines Mischgebietes, eines Allgemeinen Wohngebie- 



tes oder auch eines Sondergebietes im Sinne § 11 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung zwecks Er- 

gänzung des dem Tannenweg gegenüberliegenden Einkaufszentrums. In Anerkennung der über- 

durchschnittlichen Wohnstandortqualität hat sich im Rahmen der Abwägung die Ausweisung eines 

Allgemeinen Wohngebietes durchsetzen können. Nur entlang der Verbindung von der Giessener 

Straße im Norden bis in den Tannenweg Höhe Zufahrt zu dem Einkaufszentrum wird ein Mischgebiet 

ausgewiesen. Ausschlaggebend hierfür ist die Überlegung, das vorhandene Verwaltungs- und Aus- 

stellungsgebäude am Zusammentreffen der beiden Abschnitte des Tannenweges einer gewerblichen 

Folgenutzung zuführen zu können. 

In der Abgrenzung bleibt der Bebauungsplan hinter den Darstellungen des wirksamen Flächennut- 

zungsplanes zurück. Die Geltungsbereichsgrenze orientiert sich an den nördlichen Grenzen der 

Flurstücke 37/1 und 38/4. Auf die nach den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes 

zulässige Erweiterung in nördliche Richtung von gemittelt rd. 55 m wird verzichtet. 

Auch wenn der Bebauungsplan noch im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB hätte aufge- 

stellt werden können, hat sich die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Linden doch für das zwei- 

stufige Regelverfahren mit Umweltprüfung und Änderung des Flächennutzungsplanes ausgespro- 

chen. 

Gegenstand der Änderung des Flächennutzungsplans ist zunächst die Umwidmung der bisher darge- 

stellten gewerblichen Baufläche in Wohnbaufläche und gemischte Bauflächen. Hinzu tritt die Aufhe- 

bung der nördlich angrenzenden, bisher aber nicht vollzogenen gewerblichen Baufläche und deren 

Darstellung als Wald. Hiermit wird auch den Darstellungen des Regionalplans Mittelhessen 2010 

Rechnung getragen, der trotz des kleinen Maßstabs erkennen lässt, dass südlich entlang des mehr- 

fach angesprochenen Weges noch eine Waldfläche liegt. Die Stadt Linden kommt insoweit auch der 

sich aus § 1 Abs. 4 BauGB ergebenden Aufforderung nach, nach dem die Gemeinden ihre Bauleitplä- 

ne an die Ziele der Raumordnung anzupassen haben. 

1.2 Räumlicher Geltungsbereich 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich nördlich des Tannenweges, am 

nördlichen Stadteingang der Stadt Linden von Gießen aus über die L 3130 (Gießener Straße) kom- 

mend. 

An den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes grenzen an: 

Norden: Wald 

Osten: Allgemeines Wohngebiet (Landmarke) 

Süden: Sondergebiet großflächiger Einzelhandel 

Westen: Wald 

Allgemeines Wohngebiet 

Allgemeines Wohngebiet 



Die Plankarte des Bebauungsplanes stellt Ausschnitte der benachbarten Bebauungspläne dar und 

verdeutlicht die planungsrechtliche Einbindung der Planungen des Bebauungsplanes „Die Tränke“. 

Im räumlichen Umgriff des Bebauungsplanes „Die Tränke“ liegt eine Fläche von insgesamt 2,94 ha 

(29.431,55 m²). 

Abb. 1: Lage des Plangebietes und räumlicher Geltungsbereich 

3/15/1 

1.3 Ziele und Grundsätze der Raumordnung 

genordet, ohne Maßstab 

Der Regionalplan Mittelhessen 2010 lässt, wenngleich im Maßstab 1:100.000 gehalten, östlich der 

Bauzeile nördlich entlang des Tannenweges bis einschl. Haus Nr. 48 einen deutlichen Versatz des 

hier dargestellten Vorranggebietes Siedlung erkennen. Insofern kann der Bebauungsplan an die Ziele 

der Raumordnung angepasst qualifiziert werden. Im nördlichen Anschluss folgt Vorranggebiet für die 

Forstwirtschaft, überlagert durch die Signatur Vorranggebiet regionaler Grünzug. Im Übrigen schließt 

Vorranggebiet Siedlung an. 



1.4 Vorbereitende Bauleitplanung 

Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Linden stellt entsprechend der vormaligen Nutzung 

bis an den ersten Waldweg gewerbliche Baufläche Bestand dar. Die Änderung des Flächennutzungs- 

planes mit dem Ziel der Umwidmung der bisherigen Darstellung in Wohnbaufläche, gemischte Bauflä- 

che und Wald, erfolgt zeitgleich zur Aufstellung des Bebauungsplanes. 

Abb. 2: Ausschnitt FNP 

1.5 Wald 


Das geplante Allgemeine Wohngebiet grenzt tlw. an Wald an. Nach § 6 Abs. 15 der Hess. Bauord- 

nung 1993 war zwischen baulichen Anlagen und Wäldern, Mooren und Heiden ein zur Vermeidung 

einer Gefahr erforderlicher Abstand zu wahren. Dieser orientierte sich in der Regel an der Endwuchs- 

höhe der angrenzenden Bestockung. Die Vorschrift ist mit der HBO 2002 entfallen, 

da sich aus dem Gesichtspunkt der Gefahrenabwehr kein zwingender Grund für eine Beibehaltung ergibt. Die prinzipiell 

immer vorhandene abstrakte Gefahr zwischen baulichen Anlagen und Wald rechtfertigt nicht den Schluss, das abstrakte Ri- 

siko auch allgemein zu einer konkreten Gefahr zu erheben. Die hoheitliche Bindung des Eigentums aufgrund bloßer Fest- 

stellung, dass eine Gefahr nicht völlig ausgeschlossen werden kann, wäre eine Überspannung der Sicherheitsvorschriften. 1 

Gleichzeitig wurde in das Hess. Forstgesetz aufgenommen, dass der Waldbesitzer bei der Bewirt- 

schaftung des Waldes auf die Bewirtschaftung benachbarter Grundstücke Rücksicht zu nehmen hat, 

soweit dies im Rahmen ordnungsgemäßer Forstwirtschaft ohne unbillige Härten möglich ist. Die Stadt 

Linden trägt der genannten Fundstelle § 16 Abs. 1 HForstG durch einen sukzessiven Umbau des 

Waldrandes zu einem gestuften Waldrand Rechnung. Es wurde bereits oben darauf hingewiesen, 

1 Hornmann, in: Hornmann, HBO, HESBO, § 6 Rd. Nr. 174, 1. Auflage 2004. 



dass die Bauflächendarstellung im wirksamen Flächennutzungsplan bis an den ersten Waldweg im 

Norden, d.h. deutlich über die Grenze des Bebauungsplanes Nr. 65 „Die Tränke“ hinausgeht. Hierzu 

hat sich das damalige Forstamt Gießen als Untere Forstbehörde mit Schreiben vom 24.07.2002 wie 

folgt geäußert: 

Aus der Sicht der vom Forstamt zu wahrenden Belange muss auf die geplante Waldinspruchnahme für gewerbliche Flä- 

chen im Bereich „Ringel“ hingewiesen werden. Gemäß gültigem Regionalplan Mittelhessen liegt Linden im Verdichtungs- 

raum, in welchem Inanspruchnahmen von Waldflächen zu unterbleiben haben. Gerade dieser Wald dient insbesondere als 

Erholungswald und dem Klimaschutz und ist daher faktisch als Bannwald anzusehen. Zudem liegt das Gewerbegebiet zwi- 

schen zwei Wohnbauflächen und wird daher die Wohnqualität desselben nicht unerheblich mindern. Sollte die Baugebiets- 

erweiterung wie bisher verfolgt werden, wird bei einem evtl. Antrag auf Genehmigung der Waldrodung gem. § 11 Hessi- 

sches Forstgesetz mit Schwierigkeiten zu rechnen sein. 

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Linden hat die vorgetragenen Bedenken geprüft und 

hierzu folgende Abwägung vorgenommen: 

Die Ausführungen werden zur Kenntnis genommen. Die gewerbliche Baufläche umfasst das Gelände der Firma Ringel im 

Tannenweg in der Abgrenzung des wirksamen Flächennutzungsplanes von 1989. Bei der geplanten Erweiterung handelt es 

sich tlw. um Wald. In dem 1979 beschlossenen und 1989 geänderten Flächennutzungsplan ist das Gelände als gewerbliche 

Baufläche (Bestand) dargestellt. Gegen diese Darstellung haben die Forstbehörden in beiden Planverfahren keine Beden- 

ken geltend gemacht. 

Dennoch hat die Obere Forstbehörde im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1 „Lückenbach“, 3. Änd. im 

Jahre 1993 die Erteilung einer Rodungsgenehmigung abgelehnt. Infolge der Sitzung der Clearingstelle am 11.05.1993 fand 

am 01.06.1993 eine Ortsbegehung statt, nach deren Niederschrift die Obere Forstbehörde ihre Belange im Rodungsge- 

nehmigungsverfahren sichern werde. Das Regierungspräsidium Gießen bestätigt auf Anfrage mit Schreiben vom 

02.12.1993, Az.: 35-61d04/01Großen-Linden1 und 35-64aGroßen-Linden-2/92 , nochmals ausdrücklich, dass „die Erteilung 

der Rodungsgenehmigung in Aussicht gestellt wird. Grundvoraussetzung ist, dass über die zu leistenden Ersatzmaßnah- 

men (wie z.B. Ersatzaufforstungen, Waldrandgestaltung) zwischen der Stadt und der Oberen Forstbehörde Einvernehmen 

erzielt wird.“ Auch wenn das Bauleitplanverfahren 1993 aus anderen als den hier angesprochenen Belangen abgebrochen 

wurde, geht die Stadt Linden davon aus, an der Darstellung aufgrund der vorstehend zitierten Zusage festhalten zu dürfen. 

Hierbei wird nicht bestritten, dass die Intensivierung der Nutzung im Bereich der vorhandenen Freilagerflächen einschl. de- 

ren Erweiterung auf die bereits im Flächennutzungsplan von 1989 als bestehende gewerbliche Baufläche dargestellte Er- 

weiterung unter dem Vorbehalt einer Umwandlungsgenehmigung nach § 12 HForstG 2002 steht. Hierauf ist in der Plankarte 

zum Flächennutzungsplan bereits hingewiesen worden. 

Hinsichtlich der forst- und naturschutzrechtlichen Belange wird auf die Ebene der verbindlichen Bauleitplanung verwiesen. 

Für die erforderliche Ersatzaufforstung wurde bereits 1993 eine Fläche an der Nikolausquelle im Nordosten des Lindener 

Forstes untersucht und für grundsätzlich geeignet erachtet. Sie hat als Fläche für die Waldmehrung in den Entwurf des Flä- 

chennutzungsplanes 2002 Eingang gefunden. Für die weitere Abstimmung wird auf den Vollzug des Flächennutzungspla- 

nes verwiesen. 

Betont sei, dass die Stadt Linden an der Darstellung der Baufläche als solcher festhält um den Betrieb in seiner Existenz zu 

sichern und so den Erhalt der Arbeitsplätze, soweit dies mittels Bauleitplanung möglich ist, zu gewährleisten. 

Nachdem das Unternehmen vom Markt gegangen ist, wird von der vormals geplanten Erweiterung 

Abstand genommen. So umfasst der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes nur noch die 

Waldflächen innerhalb des eingezäunten Betriebsgeländes. Für diese wurde mit Datum vom 

22.04.2008 vom Kreisausschuss des Landkreises Gießen unter dem Aktenzeichen IV-360- 

403/12.01/07-0019 Sö/Sr eine Genehmigung zur Rodung und Umwandlung von insgesamt 0,45 ha 

Wald in der Gemarkung Großen-Linden, Stadt Linden, Flur 11, Flst. 37/1 und 38/4 erteilt. Die Ro- 



dungsgenehmigung erging im Benehmen mit der Unteren Naturschutzbehörde und unter folgenden 

Nebenbestimmungen: 

• Die Genehmigung wird gem. § 12 Abs. 4 HFG für die Dauer von 2 Jahren erteilt. 

• Aus artenschutzrechtlichen Gründen ist die Rodung nur jeweils in der Zeit vom 15.10. bis 

15.01. zulässig. 

• Begründung: Der fragliche Bereich stellt auch hier gerade als Übergang von der Siedlungsflä- 

che zum Wald einen wichtigen Lebensraum für Vögel dar, so dass die Rodung außerhalb der 

Brutzeit erfolgen sollte, um Beeinträchtigungen auf ein Mindestmaß zu beschränken. 

• Die Darstellung der Rodungsfläche (grün schraffiert gekennzeichnet) im Maßstab 1:1.000 ist 

Bestandteil dieser Genehmigung. 

• Die Rodungsfläche ist auf 0,45 ha beschränkt. 

• Da auf eine Ersatzaufforstung (§ 12 Abs. 3 HFG) verzichtet wird, erfolgt die Genehmigung 

gem. § 12 Abs. 5 HFG i.V.m. mit §§ 1-4 der Verordnung über die Walderhaltungsabgabe vom 

19.12.2007 (GVBl I, S. 960 ff) unter der Voraussetzung der Zahlung einer Walderhaltungsab- 

gabe. Die Rodungsgenehmigung gilt unter der Bedingung der Zahlung der festgesetzten 

Walderhaltungsabgabe als erteilt (§ 2 Abs. 2 der o.g.VO). Die Walderhaltungsabgabe in Höhe 

von 9.450,00 € ist bis spätestens zum 29.06.2008 an das HCC-HMULV Transfer (fachliches 

hessisches Kompetenzcenter Wiesbaden), Bankverbindung … zu überweisen. Gem. § 3 Abs. 

1 und 2 der Verordnung über die Walderhaltungsabgabe ist Bemessungsgrundlage für die 

Höhe der Walderhaltungsabgabe die Höhe der durchschnittlichen Kulturkosten in Höhe von 1 

€/qm sowie die Grunderwerbskosten für eine Fläche gleicher Größe in der betroffenen Ge- 

markung. Als Grunderwerbskosten ist der aktuelle Bodenpreis für landwirtschaftliche Nutzflä- 

chen in der betroffenen Gemarkung nach der Bodenpreisübersicht des Hessischen Lan- 

desamtes für Bodenmanagement und Geoinformationen festzulegen. Dieser beträgt für die 

Gemarkung Großen Linden 1,10 €/qm. Für die in Anspruch genommene Fläche von 0,45 ha 

errechnet sich somit ein Betrag von 1.450,00 €. 

• Die Genehmigung ergeht unter dem Vorbehalt des Widerrufs. Grund für einen Widerruf kann 

z.B. die Nichteinhaltung von Nebenbestimmungen sein. 

Die der Rodungs- und Umwandlungsgenehmigung zugrunde liegende Fläche zeigt die folgende Karte: 



Abb. 3: Rodungsfläche 


Wie die Erhebungen zum Umweltbericht zeigen, wurde die Rodung durchgeführt. Durch den Verzicht 

auf die Ausweisung eines Baugebietes entsprechend den Darstellungen des wirksamen Flächennut- 

zungsplanes und die Walderhaltungsabgabe für den gerodeten Bereich entfällt vorliegend die Not- 

wendigkeit der Ersatzaufforstung an anderer Stelle. 

Es verbleibt anzusprechen, wie der Bebauungsplan Nr. 65 „Die Tränke“ auf die Waldnähe eingeht: 

In Absprache mit dem Fortsamt Wettenberg, der Revierförsterei Linden und der Stadt Linden soll in 

den an das Plangebiet reichenden Waldbereichen im Zuge einer Waldumwandlung ein abgestufter 

Waldrand ausgebildet werden. Dies bietet sich an, da sich die Bäume auf dem nördlich anschließen- 

den Flst. Nr. 14/2 im Besitz der Stadt Linden befinden und mittelfristig geschlagen werden. Die frei 

werdende Fläche verfügt über einen ausreichenden Bestand an Jungbäumen, sodass von einer Wie- 

deraufforstung abgesehen werden kann. Idealerweise wird in diesem Bereich auf einer Tiefe von 25 

m, gemessen ab der Geltungsbereichgrenze, ein abgestufter Waldrand ausgebildet welcher auch 

westwärts entlang der nördlichen Geltungsbereichgrenze des vorliegenden Bebauungsplanes fortge- 

führt werden kann. 

Da auf diesen Bereichen keine Bäume 1. Ordnung verbleiben, ist zwischen der Waldfläche und mögli- 

cher Bebauung die Einhaltung eines Sicherheitsabstandes nicht notwendig, sodass in diesem Bereich 

die überbaubare Grundstücksfläche auch aus forstrechtlicher Sicht bis an die Parzellengrenze heran- 

geführt werden kann. 



Aufgrund der von Nordwesten kommen Winde ist eine Abstufung des Waldrandes auf städtischer 

Fläche an der Westseite des Plangebietes nicht möglich. Hier kann der Wald um 5 m zurückgenom- 

men werden, der abgestufte Waldrand beginnt demnach 5 m westlich des Plangebietes und liegt mit 

20 m darauf. In der Folge ist ein 20 m breiter Streifen der Parzelle 37/1 angrenzend an den Wald nicht 

bebaubar und die Ausweisung der überbaubaren Grundstücksfläche beginnt erst ab diesem Abstand 

von der Parzellengrenze aus. Der vorliegende Bebauungsplan weist diese Fläche, die nicht nur der 

Herstellung des abgestuften Waldrandes, sondern auch als Sicherheitsabstand zwischen Bebauung 

und den Bäumen 1. Ordnung dient, als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent- 

wicklung von Boden, Natur und Landschaft mit dem Ziel eines Extensivgrünlandes aus. Hier kann sich 

der zunächst aus Gräsern und Kräutern, dann aus Sträuchern gefolgt von Bäumen 2. Ordnung be- 

stehende Waldrand entwickeln. 

2 Inhalt und Festsetzungen 

Zur Sicherung der angestrebten städtebaulich geordneten Entwicklung sind in Ausführung des § 1 

Abs. 3 BauGB die im Folgenden erläuterten zeichnerischen und textlichen Festsetzungen in den Be- 

bauungsplan „Die Tränke“ aufgenommen worden. 

2.1 Art der baulichen Nutzung 

2.1.1 Allgemeines Wohngebiet WA 

Im Anschluss an den umgebenden Bestand empfehlen sich Teilbereiche des Geltungsbereiches für 

eine Wohnbauung, weshalb Allgemeine Wohngebiete zur Ausweisung gelangen. 

Allgemeine Wohngebiete im Sinne des § 4 BauNVO dienen vorwiegend dem Wohnen. Zulässig sind: 

• Wohngebäude, 

• die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Hand- 

werksbetriebe, 

• Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 

Ausnahmsweise können zugelassen werden: 

• Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 

• sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 

• Anlagen für Verwaltungen, 

• Gartenbaubetriebe, 

• Tankstellen. 

Hinzu kommen Räume für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbetreibender, 

die ihren Beruf in ähnlicher Weise ausüben. 



Städtebauliche Gründe, die den Ausschluss allgemein oder ausnahmsweise zulässiger Nutzungen 

begründen könnten, liegen nicht vor. 

2.1.2 Mischgebiet 

Aufgrund des südlich vorhandenen Sondergebietes Einzelhandel und der verkehrsgünstigen Lage 

gelangen im Osten des Plangebietes Mischgebiete zur Ausweisung. 

Mischgebiete i.S. § 6 BauNVO dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, 

die das Wohnen nicht wesentlich stören. Allgemein zulässig sind: 

• Wohngebäude (auch solche, die ganz oder tlw. der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner dienen) 

• Geschäfts- und Bürogebäude 

• Räume und Gebäude für freie Berufe 

• Einzelhandelsbetriebe, soweit sie nicht nur innerhalb eines Kerngebietes oder eines Sondergebietes i.S. § 11 Abs. 3 

BauNVO zulässig sind 

• Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes 

• sonstige Gewerbebetriebe 

• Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 

• Gartenbaubetriebe und Tankstellen 

• teilräumlich allgemein und teilräumlich ausnahmsweise Vergnügungsstätten 

Ausgeschlossen werden Vergnügungsstätten, deren bekannteste Form Spielhallen sind. Negative 

Auswirkungen sind insbesondere die sog. Trading-down-Effekte, unter denen der Qualitätsverlust von 

Wohnstandorten und die Beeinträchtigung der Angebots- und Nutzungsvielfalt verstanden werden. 

Das Gefährdungspotenzial ist an Standorten wie dem hier in Rede stehenden mit seiner Nähe zur 

Wohnbebauung und dem Kundenverkehr des gegenüberliegenden Sondergebietes für Einzelhandel 

(Kuhn-Center), zu dem auch Kinder und Jugendliche zählen, besonders hoch, wodurch der Aus- 

schluss hinreichend begründet ist. 

Ebenfalls unzulässig sind Einzelhandelsverkaufsflächen um durch eine Büronutzung in dem geplanten 

Mischgebiet, dies schließt mit Waren handelnde Firmen nicht aus, einen ausgewogenen Nutzungs- 

pool mit dem umgebenden Wohnen und dem südlich angrenzenden Sondergebiet zu erreichen. 

Das Kuhn-Center hat einen Einzelhandelsbesatz für den kurz- und mittelfristigen Bedarf, das Angebot 

erstreckt sich über Dienstleistungen, Kleidung, Drogerieartikel bis zu Lebensmitteln. Das Sondergebiet 

des Bebauungsplanes Nr. 18 „Kirchspitze“ dient als Versorgungszentrum und wird auch den Bereich 

des vorliegenden Bebauungsplanes „Die Tränke“ mitversorgen können, sodass weitere Einzelhan- 

delsverkaufsflächen nicht notwendig werden und städtebaulich negative Auswirkungen haben könn- 

ten, wodurch der Ausschluss von Einzelhandelsverkaufsflächen hinreichend begründet ist. 



2.2 Maß der baulichen Nutzung 

Bei der Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung im Bebauungsplan sind gemäß § 16 Abs. 3 

BauNVO stets die Grundflächenzahl oder die Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen und die 

Zahl der Vollgeschosse oder die Höhe baulicher Anlagen zu bestimmen, wenn ohne ihre Festsetzung 

öffentliche Belange, insbesondere das Orts- und Landschaftsbild, beeinträchtigt werden können. 

Zum Maß der baulichen Nutzung werden die maximal zulässige Grundflächenzahl (GRZ), die maximal 

zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die Zahl der maximal zulässigen Vollgeschosse festge- 

setzt. 

2.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) 

WA: Die Grundflächenzahl wird auf GRZ = 0,4 festgesetzt. Sie entspricht damit der gem. § 17 BauN- 

VO zulässigen Obergrenze. Damit wird das Planziel - Baurecht für Ein- und Zweifamilienhäuser zu 

schaffen - erreicht. 

Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahr- 

ten und untergeordneten Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO regelmäßig um 50 % 

überschritten werden. Im Einzelfall kann gem. § 19 Abs. 4 Satz 4 von dieser Grenze abgesehen wer- 

den. Bei Überschreitungen mit geringfügigen Auswirkungen auf die natürlichen Funktionen des Bo- 

dens oder wenn die Einhaltung der Grenzen zu einer wesentlichen Erschwerung der zweckentspre- 

chenden Grundstücksnutzung führen würde. 

MI: Die Grundflächenzahl wird auf GRZ = 0,6 festgesetzt. Sie entspricht damit der gem. § 17 BauNVO 

zulässigen Obergrenze. Damit wird das Planziel erreicht. 

2.2.2 Geschossflächenzahl (GFZ) 

WA1: Die Geschossflächenzahl wird auf GFZ = 0,4 begrenzt, um der eingeschossigen Bauweise 

Rechnung zu tragen. 

WA2: Die Geschossflächenzahl wird auf GFZ = 0,8 festgesetzt. Dies unterschreitet den nach § 17 

BauNVO zulässigen Wert, entspricht jedoch der Festsetzung einer zweigeschossigen Bauweise. 

MI: Die Geschossflächenzahl wird auf GFZ = 1,2 festgesetzt. Dies entspricht dem nach § 17 BauNVO 

zulässigen Wert. Städtebauliche Gründe für eine Anhebung der GFZ liegen nicht vor. 

2.2.3 Höhe baulicher Anlagen / Stellung der Gebäude 

Die Höhenentwicklung der baulichen Anlagen wird durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse be- 

stimmt. Die Hessische Bauordnung (HBO) definiert den Vollgeschossbegriff wie folgt: 

Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die 

Geländeoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse. Hohlräume zwischen der obersten De- 

cke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich sind, sind keine Geschosse. Vollge- 

schosse sind oberirdische Geschosse, die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Ein gegenüber min- 

destens einer Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss (Staffelgeschoss) und ein 



Geschoss mit mindestens einer geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe über 

mehr als drei Viertel der Brutto-Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat. Die Höhe der Ge- 

schosse wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei 

Geschossen mit Dachflächen bis Oberkante der Tragkonstruktion gemessen. Untergeordnete Aufbauten 

über Dach und untergeordnete Unterkellerungen zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen 

für die Gebäude sind keine Vollgeschosse. Dachgeschosse sind Geschosse mit mindestens einer geneig- 

ten Dachfläche. 

Innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches setzt der Bebauungsplan die maximale Zahl der Vollge- 

schosse differenziert fest. Das nach Süden hin abfallende und nach Westen orientierte Gebiet besitzt 

ideale Voraussetzungen für die solare Nutzung der Dachflächen. Diese Überlegung im Zusammen- 

spiel mit der umgebenden Bebauung / Nutzung bildet die Grundlage für die gestaffelte Höhenentwick- 

lung der Gebäude im Plangebiet. 

Während die südwestlich angrenzenden Bebauungspläne eine eingeschossige Bebauung plus Dach- 

geschoss zulassen, ist östlich des Plangebietes ein achtgeschossiges Wohngebäude angeordnet. 

Durch die Festsetzung der dreigeschossigen Bebauung im Osten des Plangebietes wird eine maßvol- 

le Abstufung und Abschirmung zu dem Hochhaus erreicht, ein Übergang der Gebäudehöhen zu dem 

südlich angrenzenden Sondergebiet, dessen Geschossigkeit mit Z=II festgesetzt wurde, sowie zu der 

bereits erwähnten eingeschossigen Wohnbebauung erzielt. Das Bestandsgebäude der ehem. Fa. 

Ringel zeigt eine Nord-Süd-Ausrichtung; idealerweise folgt ein Neubau diesem Beispiel, sodass die 

Gebäude innerhalb des Mischgebietes mit der lfd. Nr. 4 als Riegel das geplante Wohnen nach Osten 

abschirmen. Als weitere Abstufung ist die Festsetzung auf Z=II in dem Mischgebietsbereich mit der lfd. 

Nr. 3 zu sehen; sie vermittelt zwischen der dreigeschossigen- und der eingeschossigen Bebauung 

innerhalb des Plangebietes. Die Festsetzung einer eingeschossigen Bauweise innerhalb des Allge- 

meinen Wohngebietes mit der lfd. Nr. 1 dient einerseits der Anpassung der Kubatur an die anschlie- 

ßende Wohnbebauung, andererseits auch der Reduzierung der Verschattung der nördlichen Gebäude 

um eine optimale Ausnutzung der Energiegewinnung durch Solarmodule / Photovoltaikanlagen zu 

ermöglichen. In diesem Zusammenhang ist auch die festgesetzte Firstrichtung in Teilbereichen des 

Allgemeinen Wohngebietes zu sehen. Die günstige Ausrichtung der Grundstücke soll sich in der Stel- 

lung der Gebäude wiederfinden. In den Restbereichen des Allgemeinen Wohngebietes die Firstrich- 

tungen festzusetzen, ist städtebaulich nicht sinnvoll. Die östlich an den Wald angrenzenden Gebäude 

erfahren einen höheren Verschattungsgrad und die erschließende Straße verläuft orthogonal zu der 

idealen Firstrichtung. Ebenfalls aufgrund der Lage der erschließenden Straßen wird auch im Norden 

und im Osten des Allgemeinen Wohngebietes auf die Festsetzung der Firstrichtung verzichtet. 

2.2.4 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche 

In einem Bebauungsplan kann die Bauweise als offene oder geschlossene Bauweise festgesetzt wer- 

den. In der offenen Bauweise sind Gebäude bis zu einer Länge von 50 m zulässig, sie sind mit seitli- 

chem Grenzabstand zu errichten. In der geschlossenen Bauweise werden die Gebäude regelmäßig 

ohne seitlichen Grenzabstand errichtet. Sofern ein Bebauungsplan keine Bauweise festsetzt ergibt 

sich diese aus der ausgewiesenen überbaubaren Grundstücksfläche in Verbindung mit den Ab- 

standsbestimmungen der Landesbauordnung. 



Vorliegend wird nur für die Teilbaugebiete des Allgemeinen Wohngebietes WA1 und WA2 (lfd. Nr. 1 

und 2) eine Bauweise festgesetzt. Um ein aufgelockert bebautes Allgemeines Wohngebiet zu erhalten 

wird die offene Bauweise festgesetzt, d.h. die der Hauptnutzung zugehörigen baulichen Anlagen, 

i.d.R. handelt es sich um Wohnhäuser, sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. 

In der offenen Bauweise sind regelmäßig zulässig Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen. Da 

Hausgruppen, sprich Reihenhäuser, mit dem angestrebten Gebietscharakter nicht vereinbar sind, wird 

für die Teilbaugebiete WA1 und WA2 bestimmt, dass hier nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig 

sind. 

Nach § 6 Abs. 10 der Hessischen Bauordnung sind bestimmte bauliche Anlagen ohne Abstandsfläche 

zu den Grundstücksgrenzen zulässig: 

Ohne Abstandsfläche jeweils unmittelbar an oder an aneinanderstoßenden Nachbargrenzen sind je Bau- 

grundstück zulässig: 

• eine Garage oder aneinandergebaute Garagen einschließlich Abstellraum oder -fläche, 

• eine überdachte Zufahrt zu Tiefgaragen, 

• ein untergeordnetes Gebäude für Abstellzwecke, 

• ein untergeordnetes Gebäude zur örtlichen Versorgung mit Energie, Kälte oder Wasser, 

• bis zu drei Stellplätze, 

• Einfriedungen, Sichtschutzzäune und Terrassentrennwände in Gewerbe- und Industriegebieten, au- 

ßerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 m über der Geländeoberfläche, 

• Stützmauern zur Sicherung des natürlichen Geländes, 

• ein Holzlagerplatz mit Lagerungen bis zu 1 m Höhe über der Geländeoberfläche und 6 m Länge je 

Grundstücksgrenze, 

• Solaranlagen nach Abs. 9 Nr. 3 bei Einhaltung einer mittleren Gesamthöhe von 3 m. 

Die Länge der Grenzbebauung darf bei den Anlagen nach Satz 1 Nr. 1 bis 5 insgesamt 15 m nicht über- 

schreiten; Dachüberstände sind einzurechnen. Bei den Anlagen nach Satz 1 Nr. 1 bis 4 darf die grenzsei- 

tige mittlere Wandhöhe über der Geländeoberfläche nicht höher als 3 m und die Fläche dieser Wände an 

jeder Nachbargrenze insgesamt nicht größer als 25 m² sein. 

Die Ausweisung der überbaubaren Grundstücksfläche erfolgt mittels Baugrenzen bis an die gebaut 

werden kann. 

Gem. § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 12 und § 23 Abs. 5 BauNVO sind Stellplätze, Garagen sowie 

Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO innerhalb und außerhalb der überbaubaren Grundstücks- 

fläche allgemein zulässig. 

2.3 Verkehrsflächen 

Die Verkehrserschließung des Gebietes erfolgt über das bestehende Wegenetz. Die interne Erschlie- 

ßung erfolgt über ein Ringsystem mit Stichstraßen. Die Haupterschließung ist der im Bebauungsplan 

Nr. 57 „In der Imsbach“ – 1. Änderung festgesetzten Erschließungsstraße gegenüber angeordnet. 

Über einen Ring wird das WA erschlossen. Von der Planstraße zweigen zwei Stichstraßen ab, die die 

nördlichen Wohnbaugrundstücke des Plangebietes erschließen. Das MI3 wird separat von Osten her 

erschlossen um mögliche Ziel- und Quellverkehre aus dem WA heraus zu halten. Zwar ist auch das 



WA über diese Erschießungsstraße erreichbar, ein Durchgangsverkehr in beide Richtungen ist jedoch 

durch verkehrslenkende Maßnahmen vermeidbar. 

2.4 Grünordnerische und eingriffsminimierende Festsetzungen / Berücksichtigung umwelt- 

schützender Belange 

Für das Plangebiet werden differenzierte Maßnahmen getroffen, um den Eingriff in den Wasser- und 

Bodenhaushalt zu minimieren. Anzusprechen sind in diesem Kontext insbesondere die Festsetzungen 

zur wasserdurchlässigen Befestigung bestimmter Grundstücksteile, die Vorschriften zur Anpflanzung 

von Bäumen und Sträuchern und die Festsetzungen zum Erhalt des vorhandenen Baumbestandes. 

Die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Land- 

schaft dient der Entwicklung eines abgestuften Waldrandes (siehe 1.5.1). 

Hinsichtlich der Berücksichtigung umweltschützender Belange wird auf dem Umweltbericht in der An- 

lage zu dieser Begründung verwiesen. 

2.5 Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften 

Auf der Grundlage der Ermächtigung des § 9 Abs. 1 Nr. 20 und § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO 

sind Gestaltungsvorschriften in den Bebauungsplan „Die Tränke“ aufgenommen worden. Gegenstand 

sind die Ausführung und Gestaltung von Dacheindeckungen, von Einfriedungen, von Pkw- 

Stellplätzen, von Begrünungen der Gebäudeaußenseiten und die Gestaltung der Grundstücksfreiflä- 

chen. 

2.5.1 Dacheindeckung 

Für die Eindeckung der baulichen Anlagen sind Tonziegel und Dachsteine in dunkelrot zu verwenden. 

Die Farbgebung nimmt Bezug auf die früher durch die verfügbare Tonerde und die entsprechend er- 

forderliche Branddauer bestimmte naturrote Gestaltung, wie sie auch heute noch die Dachlandschaft 

der Altortslagen dominiert. Ausgeschlossen bleiben damit die technisch zwar möglichen, in ihrer Wir- 

kung auf das Ortsbild aber regelmäßig nachteilig zu beurteilenden Buntfarben, glänzende Materialien 

usw. Extensivbegrünungen und Solaranlagen sind ausdrücklich zulässig. 

2.5.2 Einfriedungen 

Grundstückseinfriedungen können in Abhängigkeit ihrer Ausführung ungewollte Trennwirkungen ent- 

falten. Im Hinblick auf die angestrebte Parzellierung bedarf es deshalb der Festsetzung, dass aus- 

schließlich offene Einfriedungen in Form von Drahtgeflecht und Holzlatten in senkrechter Gliederung 

bis zu einer Höhe von 1.50 m über dem gewachsenen Boden zulässig sind, um den Charakter der 

offenen Bebauung zu gewährleisten. 



2.5.3 Pkw-Stellplätze 

Der Bebauungsplan enthält eine Festsetzung zur wasserdurchlässigen Befestigung von Pkw- 

Stellplätzen. Mit der Festsetzung soll erreicht werden, dass der Versiegelungsgrad möglichst gering 

gehalten wird und die natürlichen Bodenfunktionen nicht über das erforderliche Maß hinausgehend 

beeinträchtigt werden. 

2.5.4 Fassadenbegrünung 

Die Fassadenbegrünung eignet sich aufgrund ihres geringen ebenerdigen Flächenbedarfs und ihrer 

günstigen Auswirkung auf das Raumklima von Gebäuden. Sie zielt vor allem auf die Verbesserung 

der mikroklimatischen und lufthygienischen Situation im unmittelbaren Bereich des Baukörpers ab. 

Hinzu kommt die allgemeine Steigerung des Grünanteils sowie gestalterische Aussagen. Aus tieröko- 

logischer Sicht kommt die Funktion als Insektenweide und Nahrungsraum für Vögel hinzu. 

2.5.5 Grundstücksfreiflächen 

Mindestens 30 % der Grundstücksfreiflächen, das heißt der baulich nicht genutzten Flächen eines 

jeden Baugrundstücks sind mit standortgerechten einheimischen Laubgehölzen zu bepflanzen. Wert- 

stoff- und Restmüllbehälter sind mit einem Sichtschutz zu umgeben und mit Laubsträuchern und Klet- 

terpflanzen zu begrünen. 

3 Wasserwirtschaftliche Belange 

Die folgenden Ausführungen geben Aufschluss über die Berücksichtigung der wasserwirtschaftlichen 

Belange im Rahmen des Bauleitplanverfahrens. 

Wasserversorgung 

Die Wasserversorgung des Gebietes erfolgt über das Ortsnetz. 

Abwasserentsorgung 

Aufgrund der Neustrukturierungen werden Anschlüsse an das bestehende Kanalnetz geschaffen wer- 

den müssen. 

Im Zusammenhang mit der Abwasserentsorgung ist ferner die Beseitigung von Niederschlagswasser 

anzusprechen. Am 1. März 2010 ist das neue Wasserhaushaltsgesetz (WHG) vom 31. Juli 2009 

(BGBl. I S. 2585) in Kraft getreten. Da dem Bund im Zuge der sog. Föderalismusreform für den Be- 

reich des Wasserhaushalts die konkurrierende Gesetzgebungskompetenz eingeräumt worden ist, 

wurden die bisherigen Rahmenregelungen entsprechend zu Vollregelungen fortentwickelt. 

Vorrangig gelten nunmehr die bundesrechtlichen Regelungen – die Vorschriften des Hessischen Was- 

sergesetzes (HWG) gelten jedoch fort, soweit das WHG für den betroffenen Bereich keine oder zu- 

mindest keine abschließende Regelung trifft oder aber eine Öffnungsklausel für das Landesrecht ent- 



halten ist. Die Änderungen bedeuten unter anderem auch, dass § 42 Abs. 3 Satz 1 und 2 HWG a.F. 

im Ergebnis durch den im Folgenden zitierten § 55 Abs. 2 WHG verdrängt worden ist: 

§ 55 Abs. 2 WHG: Grundsätze der Abwasserbeseitigung 

Niederschlagswasser soll ortsnah versickert, verrieselt oder direkt oder über eine Kanalisation ohne Ver- 

mischung mit Schmutzwasser in ein Gewässer eingeleitet werden, soweit dem weder wasserrechtliche 

noch sonstige öffentlich-rechtliche Vorschriften noch wasserwirtschaftliche Belange entgegenstehen. 

§ 55 Abs. 2 WHG übernimmt damit als bundesweite Regelung den bereits im Landesrecht eingeführ- 

ten Grundsatz zur nachhaltigen Niederschlagswasserbeseitigung. 

Das HWG wurde darüber hinaus jedoch bereits an Inhalt und Systematik des WHG angepasst und am 

14.12.2010 vom Landtag beschlossen, sodass nach der erfolgten Anpassung des Landesrechts nach- 

folgend zugleich die nunmehr maßgebliche Vorschrift des HWG aufgeführt werden soll: 

§ 37 Abs. 4 Satz 1 HWG: Abwasserbeseitigung 

Abwasser, insbesondere Niederschlagswasser, soll von demjenigen, bei dem es anfällt, verwertet werden, 

wenn wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen. 

Da sowohl § 55 Abs. 2 WHG als auch § 37 Abs. 4 Satz 1 HWG zudem unmittelbar geltendes Recht 

darstellen und im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren zu beachten sind, wobei der Begriff „soll“ 

dahingehend verstanden wird, dass nur bei nachweislich zu erwartenden Schwierigkeiten, d.h. bei 

atypischen Sonderfällen, von dem Vollzug Abstand genommen werden darf, wird es für zulässig an- 

gesehen, hier auf die Ebene der Baugenehmigungsverfahren verweisen zu dürfen. 

Bodenversiegelung 

Der Bebauungsplan begrenzt die zulässige Versiegelung durch Festsetzungen zur wasserdurchlässi- 

gen Befestigung bestimmter Grundstücksteile. 

Überschwemmungsgebiet / Oberirdische Gewässer 

Überschwemmungsgebiete oder oberirdische Gewässer werden durch die Planung nicht berührt. 

Trinkwasserschutzgebiet 

Trinkwasserschutzgebiete werden durch die Planung nicht berührt. 

Altlastenverdächtige Flächen / Altlasten 

Der Stadt Linden liegen keine Erkenntnisse über Altablagerungen im Plangebiet vor. 



4 Immissionsschutz 

Aufgrund des südlich des Plangebietes liegenden Kuhn-Centers wird eine Schalltechnische Untersu- 

chung durchgeführt werden, insbesondere bezogen auf die von dem Ziel- und Quellverkehr des Kuhn- 

Centers ausgehenden Verkehrsimmissionen. 

5 Bodenordnung 

Ein Bodenordnungsverfahren im Sinne §§ 45 ff. BauGB ist nicht vorgesehen. 

6 Städtebauliche Vorkalkulation 

Der Stadt Linden entstehen aus dem Vollzug des Bebauungsplanes voraussichtlich keine Kosten. 

aufgestellt aufgestellt

Stadt Linden, Stadtteil Großen-Linden Begründung zum Vorentwurf ...

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