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Dienstag, 09.02.2010
Vom ländlichen Idyll in die City
Stadt legt Wohnungsmarktanalyse vor
und will rasch neue Wohnbauflächen
ausweisen
Von Thomas Stridde Jena (OTZ). Die
recht kleine Wohnungsleerstandsquote
von mittlerweile weniger als einem
Prozent mag immer wieder als Jenaer
Problem benannt worden sein.
Tatsächlich sei die Situation "nicht so
dramatisch wie dargestellt".
Das sagte gestern Oberbürgermeister
Dr. Albrecht Schröter (SPD), als er
Jenaer Wohnbau-Perspektiven
Katrin Schwarz
skizzierte, sekundiert von
Stadtentwicklungsdezernentin Katrin Schwarz, Studentenwerk-
Geschäftsführer Dr. Ralf Schmidt-Röh und Tobias Jacobs von der
Beratungsgesellschaft "Analyse & Konzepte", die für die Stadt seit 2002
eine Wohnungsmarktanalyse betreibt.
Bei einer seit sieben Jahren steigenden und bei 102 900 angelangten
Einwohnerzahl seien Reduzierung und Abriss wie andernorts überhaupt
kein Thema, sagte Katrin Schwarz. Im Gegenteil: Über die letzten vier
Jahre seien jährlich 200 Wohnungen und damit jede dritte neue Wohnung
in Thüringen in Jena entstanden. Im Moment gebe es "genügend Flächen
und Lücken, um in kurzer Zeit Baugrundstücke zu aktivieren", sagte die
Dezernentin. Tobias Jacobs bezifferte dieses Bau-Potenzial mit je 1500
Wohnungen in Baulücken und auf freien Grundstücken. Nur sei die Stadt
nicht für den Wohnbau, sondern die Wohnbauflächen zuständig, wie
Katrin Schwarz betonte.
Als "relativ zeitnahe" Möglichkeiten der Bestandserweiterung betrachtet
die Dezernentin die Wohnanteile auf Eich- und Inselplatz oder
Geschosswohnbau auf einer an der Camburger Straße gelegenen Fläche,
die der Landesentwicklungsgesellschaft gehört. Nutzen wolle Jena auch
Fördergelder aus einem Innenstadtprogramm".
Katrin Schwarz: "Das hat ein bisschen den Charme, dass es hier um
gestützten Wohnungsbau geht." Also würden so auch Angebote des
Niedrig- und Mittelpreissegments entstehen. "5,30 bis 5,70 Euro Kaltmiete
sind nur mit Förderung möglich." Ohnehin auf gutem Weg sei der
Einfamilienhaus-Markt etwa mit den neuen Gebieten am Forstweg und am
Friedensberg. In den nächsten ein bis zwei Jahren werde auch in einem
Gebiet oberhalb des Burgwegs gebaut.
Tobias Jacobs resümierte, dass das Einwohnerzahl-Plus großteils vom
studentischen Zuzug herrühre und der Tatsache, dass die Geburtenrate
höher als die Sterbequote ist. 6000 bis 7000 Umzüge pro Jahr gebe es,
wobei gerade Lobeda und Winzerla Einwohner an die Innenstadt verlören,
gleichwohl die Zahl der Haushalte in beiden Großwohngebieten in etwa
gleich bleibe. Gestoppt sei seit zwei, drei Jahren die nach der Wende
starke Abwanderung in Einfamilienhäuser außerhalb Jenas. "Die Leute
ziehen nicht mehr raus aus der Stadt."
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Dass bei Beginn des jüngsten Wintersemesters "Studentenbuden"
besonders knapp waren, sei der Überlagerung mehrerer Probleme
zuzuschreiben, berichtete Ralf Schmidt-Röh: Unter den 5000
Erstsemestern gebe es bis zu einem Drittel weniger Studenten aus
Thüringen. Auf den entsprechend höheren Wohnheimbau-Druck habe die
alte Landesregierung "mit null Euro reagiert". Auch schlage die
Studienstrukturreform durch: Nach drei Jahren Bachelor kämen nun die
Master-Studenten. Deren Zahl steige und so auch der
Wohnqualitätsanspruch. Leider sei im neuen Info-Büro für
Masterstudiengänge manch Hinweis nicht so geflossen wie erhofft.
Das Studentenwerk müsse sich in Jena bei mittlerweile 1400
ausländischen Studenten auf Probleme klassischer Uni-Städte wie
Marburg oder Heidelberg einstellen, die Studenten "integrativ und nicht
ghettoisiert unterbringen", sagte Schmidt-Röh. Hinzu kommen in Jena
acht bis zehn Millionen Euro Sanierungsstau in den Wohnheimen
Schlegelstraße und Karl-Marx-Allee sowie der überfällige Ersatzneubau in
der Naumburger Straße. Panikmache liegt Schmidt-Röh aber fern, der auf
enge Kooperation mit hiesigen Wohnungsgesellschaften setzt.
Mit den jetzt avisierten zwei bis drei Millionen Euro an freistaatlichen
Fördermitteln fürs studentische Wohnen in ganz Thüringen könnten die
Probleme gewiss nicht gelöst werden. Da würden in Bayern und NRW die
Uhren anders laufen, wo ähnliche Probleme mit Sozialwohnungsbau und
"Konjunkturpaket II" angegangen wurden. In Jena plant das
Studentenwerk zwei Neubauten mit je 100 Zimmern. Was Wohnwünsche
der Studenten betrifft, seien die Prioritäten klar: Wie weit habe ich es zur
Hochschule oder zur Kneipenmeile Wagnergasse?
09.02.2010
OTZ - OSTTHÜRINGER Zeitung Verlag GmbH & Co. KG
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