Allreal - Referenzbroschüre Geschäftshaus der Allreal-Gruppe

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Aufwändige Tiefbau- und Deckenarbeiten Der moränenhaltige Boden, die angrenzenden Gebäude, die ungewöhnliche Deckenkonstruktion, der Fassadenbau und die engen Platzverhältnisse stellten hohe Anforderungen an die am Bau und der Planung Beteiligten. Nach Abwägung aller Risiken entschied die Projektleitung unter Beizug von Spezialisten, die Baugrube für die zwei Untergeschosse mit einer Spundwand zu sichern. Um diese in den kompakten Boden einzuvibrieren, kamen mehrere Spezialmaschinen zum Einsatz. Die Rahmenbedingungen bezüglich Immissionsschutz verlangten wegen der angrenzenden Schule für Erwachsenenbildung besondere Beachtung. Die engen Platzverhältnisse erforderten eine straffe Organisation und effizientes Projektmanagement. So mussten die Bauplatzinstallationen teilweise über der Eggbühlstrasse erstellt werden. 6 «Der Bau zeigt exemplarisch den Werdegang eines anspruchsvollen Objektes, wobei die Realisierung durch den nahezu zehnjährigen Planungsunterbruch stark beeinflusst wurde. Das erstellte Gebäude verwirklicht durch seine Flexibilität in vorzüglicher Weise die Projektvorgabe eines einfachen Bürogebäudes mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.» Eduard Brändli, Projektleiter Die Energieversorgung wird durch die Betondecke geführt. Das Gebäude wurde als Stahlbetonkonstruktion in Skelettbauweise erstellt. Speziell schwierig war der Anschluss an die unterirdische Garage des direkt angrenzenden Gebäudes Eggbühl I, das durch eine bestehende Schlitzwand abgesichert ist. Die Aussteifung der Baugrube erfolgte mit einer Lage Stahlspriessen über den Böden des 1. und 2. Untergeschosses. Die Aussenwände im Untergeschoss bestehen aus wasserdichtem Stahlbeton. Um die Auftriebsprobleme eines allfälligen hohen Grundwassers zu bewältigen, musste eine Bodenplatte mit der Stärke von 1 Meter erstellt werden. Das sechsgeschossige Gebäude ist eine Stahlbetonkonstruktion in Skelettbauweise mit aussteifenden Kernen und Scheiben. Die Flachdecken sind ohne Unterzüge ausgebildet, sodass eine grosse Flexibilität bezüglich der inneren Aufteilung geschaffen wurde. Die Konstruktion der Decken war sehr aufwändig, musste doch die gesamte Energieversorgung – inklusive Rohr-
Im L-förmigen Baukomplex ist eine ruhige Hofsituation eingebettet. register der Bauteilaktivierung, Rohrleitungen für die Zuluft und Elektrorohre – durch die Betondecken geführt werden (siehe Foto linke Seite). Alle Elektroanschlüsse (für die Bodendosen) mussten massgenau eingelegt werden. Um die Leitungseinlagen nicht zu gefährden, durften nach der Betonierung keine Bohrungen über sechs Zentimeter Tiefe hinaus vorgenommen werden. Die Installation als Vorbereitung für die Zwischenwände erforderte deshalb Präzisionsarbeit. Der Doppelboden im Korridorbereich muss eine Brandbelastung von F30 bzw. F60 aushalten. Er enthält auch den Medienerschliessungskanal und dient gleichzeitig als luftführender Kanal. Die hier angewandte Lösung des Druckbodenbereichs im Korridor ist neu. Auch für die Pfosten-Riegel-Konstruktion der horizontalen Fensterbänder war eine massgenaue Erstellung notwendig. Um das Fugenbild der Glasfassade genau einhalten zu können, musste diese Montage mit der Unterkonstruktion der hinterlüfteten Glas-Fassade korrespondieren. Die 120 mm Wärmedämmung ist teils zwischen, teils hinter dieser Unterkonstruktion eingepasst und mit einem grauen Vlies bedeckt, das UVbeständig und dampfdurchlässig ist. 7
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