Ibr-Seminare 1. Halbjahr 2010
Ibr-Seminare 1. Halbjahr 2010
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IBR<br />
Recht am Bau<br />
Planen und Bauen im Bestand<br />
Rechtliche Optimierung von Redevelopment-Projekten<br />
Referent:<br />
RA und FA für Bau- und Architektenrecht<br />
Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach<br />
| Referent<br />
RA Dr. Heiko Fuchs<br />
ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht<br />
in der Kanzlei Kapellmann und Partner<br />
mit Büros in Berlin, Brüssel, Düsseldorf, Frankfurt am<br />
Main, Hamburg, Mönchengladbach und München,<br />
sowie Lehrbeauftragter für das Bauvertragsrecht an<br />
der juristischen Fakultät der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf.<br />
Sein Arbeitsschwerpunkt liegt neben der forensischen – insbesondere<br />
architektenrechtlich geprägten – Tätigkeit auf dem Gebiet des<br />
juristischen Projektmanagements für große nationale und internationale<br />
Bau- und Anlagenbauprojekte. Dr. Heiko Fuchs ist durch<br />
verschiedene <strong>Seminare</strong> und Veröffentlichungen zum Bauvertragsrecht<br />
bekannt. Er ist u. a. Mitautor der im Werner Verlag erschienenen<br />
„Einführung in die HOAI – Basiswissen Architektenrecht“, eine<br />
der ersten Veröffentlichungen zur HOAI 2009.<br />
| Teilnehmerkreis<br />
Architekten, Ingenieure, Baujuristen, Generalplaner, Projektsteuerer,<br />
Generalunternehmer sowie Projekt- und Bauleiter privater und<br />
öffentlicher Auftraggeber.<br />
| Ziel<br />
Nach dem Ende der „Suburbanisierungswanderung“ (Stadtflucht)<br />
erleben deutsche Kernstädte derzeit eine unerwartete Renaissance.<br />
Insbesondere Familien des oberen Mittelstandes zieht es<br />
zurück in die Innenstädte. Aber auch Freiberufler und Gewerbetreibende<br />
greifen gerne auf sanierte und energetisch optimierte<br />
Bestandsimmobilien zur Deckung ihres Raumbedarfs zurück.<br />
Eigentümer von Wohn- und Bürobestandsimmobilien werden<br />
durch die Marktverhältnisse vermehrt zu Modernisierungs- und<br />
Redevelopmentinvestitionen gezwungen. Seit Ende der neunziger<br />
Jahre ist daher eine Verlagerung des inländischen Baugeschehens<br />
in den Gebäudebestand feststellbar.<br />
Bauen im Bestand ist ein lukratives Arbeitsfeld für Projektentwickler,<br />
Architekten, Ingenieure, Generalunternehmer und ausführende<br />
Unternehmen. Doch Sanierung, Renovierung und Modernisierung<br />
– nicht selten bei gleichzeitiger Weiternutzung der Immobilie<br />
durch den Nutzer – sind technisch und rechtlich wesentlich<br />
komplexer als der Neubau und bergen spezifische Risiken für alle<br />
Projektbeteiligten. Öffentliche und private Auftraggeber sehen<br />
Online anmelden unter www.ibr-online.de/IBR-<strong>Seminare</strong><br />
Datum: Dienstag, 02.03.<strong>2010</strong>, 9.30 – 17.00 Uhr<br />
Ort: IBR-Seminarzentrum Mannheim<br />
Preis: 398,– Euro zzgl. 19% MwSt.<br />
sich erhöhten Anforderungen an die Organisation der Bauabwicklung<br />
durch Vermeidung und Beherrschung von Schnittstellen<br />
sowie die sorgfältige Risikoidentifizierung und optimale Risikoverteilung<br />
ausgesetzt. Hier setzt das Seminar an und zeigt anhand<br />
konkreter Arbeitsbeispiele die rechtlichen Rahmenbedingungen<br />
und Gestaltungsmöglichkeiten auf, damit alle Projektbeteiligten<br />
interdisziplinär und teamorientiert die Chancen des Redevelopments<br />
nutzen und unnötige Risiken vermeiden können.<br />
| Themen<br />
<strong>1.</strong> Der öffentlich-rechtliche Rahmen<br />
– Bestandsschutz und seine Grenzen – Bauplanungs- und Bauordnungsrecht<br />
– Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen<br />
– Altlasten und Umweltschutz – Denkmalschutz<br />
2. Überblick: Steuerliche Aspekte<br />
– Einkommens-, Umsatz-, Grunderwerbs- und Grundsteuer<br />
3. Urheberrecht als unterschätztes Projektrisiko<br />
– Das urheberrechtlich geschützte Werk – Anspruchsberechtigte<br />
und -gegner – Strategien der Durchsetzung und Abwehr<br />
urheberrechtlicher Ansprüche<br />
4. Risikobehandlung beim Bauen im Bestand<br />
– Aufklärung von Risiken durch technische und rechtliche Due<br />
Diligence – Gefahrtragung nach BGB und VOB/B – Insbesondere:<br />
Das Risiko des Baubestands und seine Zuweisung – Versicherung<br />
von Risiken – Vertragliche Übertragung von Risiken<br />
5. Besonderheiten des Projektmanagements<br />
– Organisation und Projektstruktur – Vertragsmanagement –<br />
Qualitäten, Kosten, Termine<br />
6. Planung als Grundlage des Redevelopments<br />
– Leistungsumfang: Planerischer Ansatz und Umgang mit<br />
Bestandsrisiken und Bestandsrestriktionen – Honorar: relevante<br />
Regelungen der HOAI 2009 (insbesondere anrechenbare<br />
Kosten, Umbauzuschlag, Sonderregelungen zu Instandhaltung<br />
und –setzung) – Planerhaftung bei Bestandsprojekten<br />
7. Der Bauvertrag<br />
– Vergabearten und Vergabestrategien einschließlich Bauteam-Verfahren,<br />
Construction Management und GMP-Modelle<br />
– Vertragstypologie – Änderungsmanagement als Schlüsselaufgabe<br />
der Vertragsgestaltung<br />
8. Der Bauträgervertrag<br />
– Abgrenzung Kauf- zu Werkvertragsrecht – Untersuchungspflichten<br />
– Haftungsausschlüsse und Risikoübertragung (auf<br />
Verbraucher)<br />
Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Moderne Seminarräume • Seminargebühr inkl. Mittagessen und 1 Softgetränk, Snacks,<br />
Tagungs- und Pausengetränke • Persönliche Betreuung vor Ort • Kostenlose Parkplätze • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungspunkte<br />
der Architekten- und Ingenieurkammern auf Anfrage<br />
20 Weitere Informationen: id Verlags GmbH – Frau Staßen – Tel. 06 21/12032-18 – Fax 06 21/283-83 – stassen@id-verlag.de
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