2. Halbjahr 2011 ibr-online

Planen und Bauen im Bestand
Rechtliche Optimierung von Redevelopment-Projekten
mit
RA und FA für Bau- und Architektenrecht
Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
n Referent
RA Dr. Heiko Fuchs
ist Partner und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
in der Kanzlei Kapellmann und Partner mit
Büros in Berlin, Brüssel, Düsseldorf, Frankfurt am
Main, Hamburg, Mönchengladbach und München,
sowie Lehrbeauftragter für das Bauvertragsrecht an
der juristischen Fakultät der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf.
Sein Arbeitsschwerpunkt liegt neben der forensischen – insbesondere
architektenrechtlich geprägten – Tätigkeit auf dem Gebiet
des juristischen Projektmanagements für große nationale und
internationale Bau- und Anlagenbauprojekte. Dr. Heiko Fuchs ist
durch verschiedene Seminare und Veröffentlichungen zum Bauvertragsrecht
bekannt. Er ist u. a. Mitautor der im Werner Verlag
erschienenen „Einführung in die HOAI – Basiswissen Architektenrecht“,
eine der ersten Veröffentlichungen zur HOAI 2009, die in
Kürze in zweiter Auflage erhältlich sein wird.
n Teilnehmerkreis
Architekten, Ingenieure, Baujuristen, Generalplaner, Projektsteuerer,
Generalunternehmer sowie Projekt- und Bauleiter privater und
öffentlicher Auftraggeber.
n Ziel
Nach dem Ende der „Suburbanisierungswanderung“ (Stadtflucht)
erleben deutsche Kernstädte derzeit eine unerwartete Renaissance.
Insbesondere Familien des oberen Mittelstandes zieht es
zurück in die Innenstädte. Aber auch Freiberufler und Gewerbetreibende
greifen gerne auf sanierte und energetisch optimierte
Bestandsimmobilien zur Deckung ihres Raumbedarfs zurück.
Eigentümer von Wohn- und Bürobestandsimmobilien werden
durch die Marktverhältnisse vermehrt zu Modernisierungs- und
Redevelopmentinvestitionen gezwungen. Seit Ende der 90-er
Jahre ist daher eine Verlagerung des inländischen Baugeschehens
in den Gebäudebestand feststellbar.
Bauen im Bestand ist ein lukratives Arbeitsfeld für Projektentwickler,
Architekten, Ingenieure, Generalunternehmer und ausführende
Unternehmen. Doch Sanierung, Renovierung und Modernisierung
– nicht selten bei gleichzeitiger Weiternutzung der Immobilie
durch den Nutzer – sind technisch und rechtlich wesentlich
komplexer als der Neubau und bergen spezifische Risiken für alle
Projektbeteiligten. Öffentliche und private Auftraggeber sehen
Datum: Donnerstag, 29.09.2011, 9:15 – 17:00 Uhr
Ort: IBR-Seminarzentrum Mannheim
Preis: 398,– Euro zzgl. 19% MwSt.
Online anmelden unter www.ibr-online.de/IBR-Seminare
Weitere Informationen: id Verlags GmbH – Sandra Szech – Tel. 06 21/12032-18 – Fax 06 21/283-83 – szech@id-verlag.de
Bauträger
sich erhöhten Anforderungen an die Organisation der Bauabwicklung
durch Vermeidung und Beherrschung von Schnittstellen
sowie die sorgfältige Risikoidentifizierung und optimale Risikoverteilung
ausgesetzt. Hier setzt das Seminar an und zeigt anhand
konkreter Arbeitsbeispiele die rechtlichen Rahmenbedingungen
und Gestaltungsmöglichkeiten auf, damit alle Projektbeteiligten
interdisziplinär und teamorientiert die Chancen des Redevelopments
nutzen und unnötige Risiken vermeiden können.
n Themen
1. Der öffentlich-rechtliche Rahmen
– Bestandsschutz und seine Grenzen – Bauplanungs- und Bauordnungsrecht
– Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen
– Altlasten und Umweltschutz – Denkmalschutz
2. Überblick: Steuerliche Aspekte
– Einkommens-, Umsatz-, Grunderwerbs- und Grundsteuer
3. Urheberrecht als unterschätztes Projektrisiko
– Das urheberrechtlich geschützte Werk – Anspruchsberechtigte
und -gegner – Strategien der Durchsetzung und Abwehr
urheberrechtlicher Ansprüche
4. Risikobehandlung beim Bauen im Bestand
– Aufklärung von Risiken durch technische und rechtliche Due
Diligence – Gefahrtragung nach BGB und VOB/B – Insbesondere:
Das Risiko des Baubestands und seine Zuweisung – Versicherung
von Risiken – Vertragliche Übertragung von Risiken
5. Besonderheiten des Projektmanagements
– Organisation und Projektstruktur – Vertragsmanagement –
Qualitäten, Kosten, Termine
6. Planung als Grundlage des Redevelopments
– Leistungsumfang: Planerischer Ansatz und Umgang mit
Bestandsrisiken und Bestandsrestriktionen – Honorar: relevante
Regelungen der HOAI 2009 (insbesondere anrechenbare
Kosten, Umbauzuschlag, Sonderregelungen zu Instandhaltung
und –setzung) – Planerhaftung bei Bestandsprojekten
7. Der Bauvertrag
– Vergabearten und Vergabestrategien einschließlich Bauteam-Verfahren,
Construction Management und GMP-Modelle
– Vertragstypologie – Änderungsmanagement als Schlüsselaufgabe
der Vertragsgestaltung
8. Der Bauträgervertrag
– Abgrenzung Kauf- zu Werkvertragsrecht – Untersuchungspflichten
– Haftungsausschlüsse und Risikoübertragung (auf
Verbraucher)
• Ausführliche Seminarunterlagen • Seminar gebühr inkl. Mittagessen + 1 Softgetränk, Snacks, Tagungs- und Pausengetränke
• Sie erhalten eine Teilnahmebestätigung über 6,5 Zeitstunden (auf Anfrage: 8 Fortbildungspunkte) für Ihren Fortbildungsnachweis
IBR
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