Heft 2 65-144 - Anwaltsblatt

Im Auftrag des
Deutschen Anwaltvereins
herausgegeben von den
Rechtsanwälten:
Felix Busse
Dr. Michael Kleine-Cosack
Wolfgang Schwackenberg
Wohnungseigentum in der
Krise?*
Rechtsanwalt Michael Drasdo, Neuss
Das am 20.3.1951 in Kraft getretene WEG vom
15.3.1951 1 besteht seit annähernd fünfzig Jahren. Wenn auch
zwischenzeitlich einige Änderungen erfolgt sind, so handelt
es sich niemals um strukturelle Eingriffe des Gesetzgebers.
In seinen wesentlichen Grundzügen ist das WEG immer
noch in seiner ursprünglichen Fassung erhalten.
I. Einleitung
Schriftleitung:
Dr. Peter Hamacher
Udo Henke
Rechtsanwälte
Bonn, Adenauerallee 106
Jahrgang 50
Februar 2000 AQl
Das Wohnungseigentum erfreut sich auch in der Bevölkerung
breiter Beliebtheit. Dies gilt sowohl für Eigennutzer,
klassischen Kapitalanleger und diejenigen, die eine Wohnung
zum Zwecke der Altersversorgung erwerben. Das
Wohnungseigentum ist insoweit ein Instrument, Immobilien
zu erwerben und diese wirtschaftlich zu nutzen ohne sich
mit den finanziellen und tatsächlichen Bedingungen eines
Ein- oder Mehrfamilienhauses auseinandersetzen zu müssen.
Diese in der Bevölkerung steigende Beliebtheit des
Wohnungseigentums ergibt sich auch aus den, wenn auch
nur in geringem Umfang vorliegenden statistischen Werten
2 . So kann davon ausgegangen werden, daß in den alten
Ländern bis einschließlich 1994 etwa 2.500.000 Wohnungseigentumseinheiten
existierten 3 . Für die neuen Bundesländer
konnten zum damaligen Zeitpunkt erst circa 70.000
Wohnungseigentumseinheiten ermittelt werden4 , jedoch
dürfte diese Zahl auch wegen der durch das AHG 5 geförderten
Aufteilung zwischenzeitlich auf etwa 600.000 Einheiten
gestiegen sein6 . Insoweit kann davon ausgegangen werden,
als die Zahl der Eigentumswohnungen unter Berücksichtigung
zuletzt ermittelten Steigerungsraten von 7,2% bis
9,2% jährlich 7 im Jahre 2000 sich etwa 4.100.000 gestiegen
sein dürfte. Unterstellt man mit Seuß 8 bundesweit eine
durchschnittliche Größe von 25 Wohnungen je Gemein-
Nachrichten für die Mitglieder
des Deutschen Anwaltvereins e. V.
schaft, so ergeben sich daraus nahezu 165.000 Wohnungseigentümergemeinschaften.
Die stetig ansteigende Entwicklung des Wohnungseigentums
spiegelt sich auch in dem Anteil der Eigentumswohnungen
an den neu errichteten Bauvorhaben wieder. In den
Jahren 1993 und 1994 waren diesbezüglich Steigerungsraten
von 15,5% beziehungsweise 24,3% zu verzeichnen 9 ,was
zeigt, welche enorme wirtschaftliche Bedeutung das Wohnungseigentum
hat. Dabei sind nicht nur Erstellung und
Verkauf, sondern auch Bewirtschaftung, Sanierung und Verwaltung
sowie Vermietung oder anderweitige Gebrauchsüberlassung
angesprochen. Letztlich ist durch die Schaffung
des Wohnungseigentums auch ein neues Berufsbild, das des
Wohnungseigentumsverwalters nach § 26 WEG, geschaffen,
zumindest aber das des bisherigen Immobilienverwalters
erheblich erweitert worden. Hingegen kann nicht davon
ausgegangen werden, daß die steigende Anzahl der Woh-
* Vortrag im Vorfeld der Mitgliederversammlung 1999 der Arbeitsgemeinschaft
Mietrecht und WEG, die am 14.5.1999 in Bonn im Rahmen des 50. Deutschen
Anwaltstages des DAV durchgeführt wurde.
1 Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht vom 15.3.1951,
BGBI. I 1951, 175 ff.; BGBI. III 1951, 403-1, zuletzt geändert durch Gesetz
vom 5.10.1994, BGBI. I 1994, 2911 ff.
2 Vgl. Bielefeld in DerWE 1989, 145, der einen Bestand von etwa 1.800.000
Eigentumswohnungen angibt und Nienhaus in WE 1990, 187 ff., wo bereits
circa 1.700.000 existierende Eigentumswohnungen ausgewiesen werden, beide
jeweils zu der Gebäude- und Wohnungszählung 1987.
3 Vgl. die Antwort der Bundesregierung auf die Große Anfrage der Abgeordneten
Dr. Eckart Pick, Dr. Herta Däubler-Gmelin, Achim Großmann, weiterer
Abgeordneter und der Fraktion der SPD Drucksache 13/2653-, BT-Drucks. 13/
4712 vom 23.5.1996, Seite 3 auf den Stand von 1993 bezogen; Seuß in Bärmann/Seuß,
A Rdnr. 61; ders. in Der Fachverwalter, Band 11996, Seite 7 ff (9
f.).
4 Vgl. Seuß in Bärmann/Seuß, A Rdnr. 61.
5 Gesetz über die Altschuldenhilfe für kommunale Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften
und private Vermieter in dem in Art. 3 des Einigungsvertrages
genannten Gebiet (Altschuldenhilfe-Gesetz) vom 23.6.1993, BGBI. I
1993, 944 ff., zuletzt geändert durch Gesetz vom 21.11.1996, BGBI. I 1996,
1780 f.
6 Vgl. Seuß in Der Fachverwalter, Band 1 1996, Seite 7 ff. (12).
7 Vgl. die Antwort der Bundesregierung auf die Große Anfrage der Abgeordneten
Dr. Eckart Pick, Dr. Herta Däubler-Gmelin, Achim Großmann, weiterer
Abgeordneter und der Fraktion der SPD Drucksache 13/2653-, BT-Drucks. 13/
4712 vom 23.5.1996, Seite 3.
8 Vgl. Seuß in Der Fachverwalter, Band 1 1996, Seite 7 ff. (12).
9 Vgl. die Antwort der Bundesregierung auf die Große Anfrage der Abgeordneten
Dr. Eckart Pick, Dr. Herta Däubler-Gmelin, Achim Großmann, weiterer
Abgeordneter und der Fraktion der SPD Drucksache 13/2653-, BT-Drucks. 13/
4712 vom 23.5.1996, Seite 3.