Immobilienbusiness&Trends

ImmobilienBusiness &Trends 

ImmobIlIen · ArchItektur · DesIgn · DIenstleIstungen 

hAmburg 

umwelthAuptstADt europAs 2011 

hAmburg wächst nAchhAltIg 

reAl estAte north – 

InternAtIonAle fAchmesse für 

gewerbeImmobIlIen 

Ausgabe 1/2011 

Sonderheft Hamburg

Hamburg hat Platz für Ihre Visionen 

Hamburg, a place for your visions 

Wählen Sie Ihren Standort. Hamburg hält Grundstücke 

und Immobilien für private und gewerbliche Zwecke für Sie bereit. 

Das Immobilienmanagement berät Sie gern. 

Freie und Hansestadt Hamburg 

Finanzbehörde – Immobilienmanagement 

Dammtorstraße 7, 20354 Hamburg 

Tel. +49 (0) 40 4 28 23 - 40 06 

Fax +49 (0) 40 4 28 23 - 41 31 

immobilienmanagement@fb.hamburg.de 

www.real-estate.hamburg.de 

H 

w 

n

Hamburg wächst 

nachhaltig 

hamburg ist wie kaum eine andere metropole vom klinker geprägt. 

was inzwischen tradition verkörpert, markierte damals 

den beginn einer neuen städtebaulichen ära. genau dort, wo 

die prägende kraft des backsteins am deutlichsten zu sehen ist, 

entfalten sich heute neue urbane Visionen. 

Als umwelthauptstadt europas 2011 nimmt hamburg eine Vorreiterrolle 

in der nachhaltigen stadtentwicklung ein. Die hansestadt 

setzt in diesem bereich hohe standards und verfolgt beispielhafte 

Ziele – das hat zum gewinn der von der eu vergebenen 

Auszeichnung european green capital beigetragen. 2011 und 

darüber hinaus will die stadt nachhaltige Architektur und bauweisen 

im Austausch mit anderen europäischen metropolen fördern. 

Diese Visionen werden im gesamten stadtgebiet realisiert. hamburg 

hat dazu bereits eine reihe von modell-projekten auf den 

weg gebracht. Dazu gehören co 2 -neutrale wohnquartiere, 

Vorwort 

nullenergie- und passivhäuser sowie der so genannte energiebunker 

– ein ehemaliger flakbunker, der zu einem kraftwerk für 

erneuerbare energien umfunktioniert wird. Diese projekte entstehen 

unter anderem im rahmen der Internationale bauausstellung 

(IbA) 2013. 

Auch die hafencity spiegelt das bemühen um nachhaltiges bauen 

wider: Die teilweise von der industriellen nutzung verunreinigten 

böden wurden nach und nach abgetragen. Darauf entstanden 

sind neue gebäude, die zukunftsweisende standards setzen. 

für die Immobilienbranche bietet der ökologische stadtumbau 

chance und perspektive. wachstum und umwelt gehören hier 

zusammen. nutzen wir diese chance. 

Elisabeth Klock 

Immobilienbusiness&trends 3

InhaltsVErzEIchnIs 

4 Immobilienbusiness&trends

Immobilien Business &Trends 

Vorwort 

hamburg wächst nachhaltig 

hwF hamburgische Gesellschaft für 

wirtschaftförderung mbh 

hamburger Immobilienbranche erwartet 

starkes Jahr 2011 

real Estate north 

hamburg: fachmesse für gewerbeimmobilien 

nimmt fahrt auf 

Internationale Bauausstellung 

IBa hamburg 

IbA hamburg: pläne und projekte zum umwelthauptstadtjahr 

und auf der mIpIm 2011 

hafencity hamburg 

core-standort mit nachhaltigen Qualitäten 

Freie und hansestadt hamburg Finanzbehörde 

– Immobilienmanagement 

hamburg – dynamischer standort mit 

hoher lebensqualität 

sprinkenhof aG 

sprinkenhof Ag baut für die hansestadt 

Union Investment 

businessQuartier chilehaus: moderne und 

Denkmalschutz perfekt kombiniert 

E-collEction 

regenerative energien für jede Immobilienart 

Freie und hansestadt hamburg 

hamburg setzt neue maßstäbe für europas städte 

Anzeige_3.ai 1 31.01.2011 07:24:30 

EDEKA Nord 

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Grossmann & Berger 

Verkaufsschlager neubauwohnung 

BnP Paribas real Estate consult Gmbh 

„european green capital 2011“ 

BEos 

Aufschwung braucht geeignete Immobilien 

GolDBEcK Gruppe 

energieeffizienz und nachhaltigkeit im gewerbe- und 

Industriebau 

EDEKa 

raum für Visionen 

angermann real Estate advisory aG 

hamburg – attraktiver standort für unternehmen 

und fachkräfte 

stadthaushotel hafencity 

eine stadt wächst über sich hinaus 

hamburger Kultur highlights 2011 

urbane kulturlandschaften von weltruf 

DG hYP 

Aufschwung in hamburg setzt sich fort: gewerbeimmobilienmärkte 

bieten mittelfristig gute Aussichten 

Kontaktverzeichnis 

Impressum 

Boris B Göttsche 

Abteilung A Standortsicherung 

Bereich B Hamburg 

boris.goettsche@edeka.de 

b 

Gadelander Str. 120 . 24539 Neumünster 

Tel.: 04321 985-490 . Fax: 04321 985-430 

Frische Standorte gesucht! 

Sonderheft Hamburg 

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Der Marktführer auf Expansionskurs 

Als kontinuierlich wachsendes Unternehmen suchen 

wir laufend neue, zukunftsfähige Standorte für unsere 

Vertriebslinien EDEKA, E center und Marktkauf. 

Geeignet sind Flächen ab ca. 500 m2 bis ca. 6.000 m2 

Verkaufsfläche. Wir bieten langfristige, wertgesicherte 

Mietverträge oder gehen als Investor selbst in das 

wirtschaftliche Risiko. Dabei sind wir sowohl an der 

Realisierung neuer Flächen als auch an der Übernahme 

bestehender Objekte interessiert. Unsere führende 

Marktposition impliziert dabei eine ausgezeichnete 

Bonität.

hwF hamburgische Gesellschaft für wirtschaftsförderung mbh 

hamburger Immobilienbranche erwartet 

starkes Jahr 2011 

wirtschaftsförderung unterstützt realisierung von Investitionsvorhaben 

ein Vermarktungsumsatz von 500.000 Quadratmetern und ein Investmentvolumen von knapp zwei milliarden euro – das Jahr 2010 

hat sich mit einem gewaltigen umsatzsprung für Vermietung und Investment im hamburger gewerbeimmobilienmarkt verabschiedet. 

Die Vorzeichen für 2011 weisen ebenfalls auf wachstum. 

Die hamburger wirtschaft hat die folgen der 

weltweiten finanzmarktkrise offenbar schon 

überwunden: Im vergangenen Jahr ist die Zahl 

der Insolvenzen in der stadt um 8,3 prozent 

zurückgegangen. Die hansestadt steht damit 

deutlich besser da als die deutsche gesamtwirtschaft. 

hier ging die Zahl der Insolvenzen 

nur um 4,4 prozent zurück. 

Der grund für das gute Abschneiden der 

hamburger unternehmen ist der deutliche 

wirtschaftsaufschwung. nachdem 2009 viele 

unternehmen infolge der weltweiten finanzmarktkrise 

wegen geld- oder Auftragsmangels 

aufgeben mussten, profitieren sie jetzt von der 

anziehenden konjunktur, den zunehmenden 

bestellungen von waren und davon, dass in 

den krisenjahren verschobene projekte nun 

endlich umgesetzt werden. Das spürt auch die 

Immobilienbranche. 

6 Immobilienbusiness&trends 

In hamburgs stadtteil barmbek, im norden der stadt gelegen, entsteht derzeit das neunte kerVita-senioren 

Zentrum „lämmersieth“. 

bild: kerVita gmbh

Die Allianz wird mit rund 1.300 mitarbeitern in die ehemalige esso-Zentrale in der city nord ziehen. 

Zusätzlichen schub bringt auch der titel „umwelthauptstadt 

europas 2011“. Als umwelthauptstadt 

nimmt hamburg nämlich eine Vorreiterrolle 

in der nachhaltigen stadtentwicklung 

ein. Die hansestadt setzt hier hohe standards. 

für Immobilienunternehmen ergeben sich daraus 

attraktive marktchancen, schließlich entsprechen 

70 prozent des wohnungsbestands 

nicht mehr den aktuellen energetischen standards. 

bei der umsetzung ihrer projekte in hamburg 

steht den Investoren ein spezialisierter service 

zur Verfügung – die hwf hamburgische 

gesellschaft für wirtschaftsförderung mbh. 

Diese unterstützt die realisierung vieler kleiner 

und großer Investorenprojekte, vom medienpark 

bis zu gewerbeparks. neue, interessante 

standorte bieten sich in der nachhaltig 

wachsenden stadt hamburg vor allem durch 

umnutzbare krankenhaus-, bahn- und andere 

flächen von öffentlichen Verwaltungen oder 

unternehmen an. 

Im vergangenen Jahr agierten die mitarbeiter 

des Investorenservices besonders erfolgreich: 

bei fast allen 2010 erfolgten großvermietungen 

von gewerberaum war die hwf 

involviert. wichtigstes projekt war dabei die 

standortsicherung für die Allianz. Das unternehmen 

wird mit rund 1.300 mitarbeitern in 

die ehemalige esso-Zentrale in der city nord 

ziehen. Die hamburger tAs kg als eigentümer 

saniert die gut 60.000 Quadratmeter bruttogeschossfläche 

für rund 40 millionen euro. eine 

Abwanderung des Versicherungsunternehmens 

nach oststeinbek konnte so verhindert werden. 

Die Deutsche bahn Ag zieht in die city-süd. 

Das unternehmen konzentriert seine derzeit 

zehn hamburger standorte in einem neubau. 

Das bauvorhaben entsteht auf einer 

grundstücksfläche von 13.145 Quadratmetern. 

6.620 Quadratmeter bringt die stadt ein, 

6.525 Quadratmeter stammen von der DAk. 

Die beiden flächen werden für das projekt zusammengezogen. 

bis 2012 wird auf dem Areal 

ein neubau unter dem namen „hammerbrookhöfe“ 

errichtet werden. Das projekt wird 

35.000 Quadratmeter bruttogeschossfläche 

schaffen. Die mietflächen bieten platz für die 

rund 1.000 beschäftigten der Deutschen bahn 

und ihrer tochterunternehmen in hamburg. Zudem 

ist auch ein studentenwohnheim mit 150 

bis 200 plätzen und einer bruttogeschossfläche 

von 6.500 Quadratmetern geplant. 

rolls-royce marine hat mit dem neubau größerer 

büro- und serviceflächen am reiherstieg 

begonnen. Das unternehmen investiert rund 

fünf millionen euro und will die Zahl seiner 

mitarbeiter in hamburg mittelfristig von rund 

20 auf 60 bis 70 erhöhen. In dem neubau 

sollen auch die büros und fertigungsstätten 

der rolls-royce Intering products untergebracht 

werden, die seit 2001 zu rolls-royce marine 

gehören. Die tochterfirma hat 16 mitarbeiter, 

die Anlagen zur schiffsstabilisation und zum 

krängungsausgleich herstellen. 

In hamburgs stadtteil barmbek, im norden 

der stadt gelegen, entsteht derzeit das neunte 

kerVita-senioren Zentrum „lämmersieth“. Das 

haus liegt direkt am osterbekkanal und wird 

im frühjahr 2011 eröffnung feiern. Auch hier 

konnte die hwf bei der realisierung helfen. 

ein erfolgsgarant der hwf ist ihre perfekte 

marktkenntnis. sie hat hierfür die hDb - hamburger 

Datenbank für private gewerbeimmo- 

bilien entwickelt und 2010 bei einem relaunch 

mit zahlreichen weiteren service-funktionen 

ausgestattet. unter www.hdb-hamburg.de 

können sich Anbieter und Interessenten über 

grundstücke, büros, hallen, produktionsräume 

und werkstätten oder andere Immobilien privater 

Anbieter im gesamten hamburger stadtgebiet 

umfassend und schnell informieren. „mit 

der hDb haben wir unseren service für Investoren 

optimiert“, erläutert hwf-geschäftsführer 

uwe Jens neumann. er ist überzeugt: „Der 

schwung auf dem hamburger gewerbeimmobilienmarkt 

wird sich auch 2011 fortsetzen, 

und wir werden den internationalen Investoren 

Appetit auf mehr machen. Die Datenbank ist 

neben der persönlichen beratung unser wichtigstes 

servicetool für Investoren.“ 

www.hwf-hamburg.de 

uwe Jens neumann, geschäftsführer der hwf. 

bild: hwf 

Immobilienbusiness&trends 7 

bilder: tAs kg

eal Estate north 

hamburg: fachmesse für 

gewerbeimmobilien nimmt fahrt auf 

Der Immobilienmarkt ist in bewegung. logistikimmobilien versprechen steigende umsätze. büro- und handelsimmobilien in europa 

ziehen internationale Investoren an. Damit geht die real estate north am 14. und 15. Juni mit rückenwind in die zweite runde. Die 

fachmesse für gewerbeimmobilien in nordeuropa wird dann erstmals im congress center hamburg veranstaltet. „Die Immobilienbranche 

ist nach einer herausfordernden phase wieder auf kurs. sowohl kleine als auch größere Akteure verlangen einen marktplatz 

im norden, auf dem sie wichtige Impulse für ihr anziehendes geschäft erhalten können“, berichtet katariina rohrbach, Abteilungsleiterin 

Internationale fachmessen bei der Deutschen messe Ag. „mit der real estate north als fachmesse inklusive Diskussions- und 

netzwerkplattformen bieten wir eine optimale Drehscheibe für das Immobiliengeschäft in nordeuropa.“ hamburg ist mit seiner 

brückenfunktion zu den nordischen und baltischen ländern der ideale standort. 

AusstellungskonZept 

für ImmobIlIenAkteure 

Die real estate north steht für das geschäft mit 

gewerbeimmobilien in nordeuropa. Deutschland, 

skandinavien und das baltikum bilden 

die kernmärkte. „gemeinsam mit unserem 

‚nordics-partner’ mannheimer swartling als 

große skandinavische wirtschaftskanzlei gewinnen 

wir aktuell Investoren, projektentwickler 

und banken aber auch logistiker, retailer und 

Architekten für unsere fachmesse in hamburg. 

Auf der besuchsagenda des Vertriebsteams 

stehen termine in oslo, kopenhagen, stockholm 

und helsinki“, erläutert rohrbach. für das 

baltikum ist ein spezielles besuchsangebot entwickelt 

worden. Zudem vermarktet das internationale 

Vertriebsnetz der Deutschen messe Ag 

die real estate north in nordeuropa. 

Im Ausstellungsbereich der fachmesse werden 

projekte und Dienstleistungen mit blick auf deren 

planung, bau, erwerb und management 

von Immobilien angeboten. projektentwickler 

und -vermittler, wirtschafts- und metropolregionen 

sowie Architekturbüros zeigen ihr portfolio. 

berater, projekt- und facility-manager 

präsentieren ihr Dienstleistungsangebot. und 

Investoren suchen profitable Immobilienprojekte. 

Die metropolregion hamburg ist mit 18 wirtschaftsförderungen 

aus hamburg, niedersachsen 

und schleswig-holstein kooperationspartner 

der real estate north. hamburgs 

Immobilienbranche verzeichnete ein starkes 

halbjahr 2010. „Der schwung auf dem hamburger 

gewerbeimmobilienmarkt wird sich 

auch 2011 fortsetzen und wir werden den 

internationalen Investoren Appetit auf mehr 


reAl estAte north 2010, hamburg (l-r): stephan ph. kühne, mitglied des Vorstands der Deutschen messe 

Ag, Axel gedaschko, ehemaliger präses der behörde für wirtschaft und Arbeit in hamburg und Dr. Andreas 

mattner, präsident, ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss, berlin, im Anschluss an die eröffnungsfeierlichkeiten.

machen“, sagt uwe Jens neumann, geschäftsführer 

hamburgische gesellschaft für wirtschaftsförderung 

mbh (hwf). „Die chancen, 

die die europäische umwelthauptstadt der 

Immobilienbranche durch nachhaltige stadtentwicklung 

bietet, sind immens.“ 

Im einzugsgebiet der sAg süderelbe projektgesellschaft 

– der südlichen metropolregion 

hamburg – haben „green logistics“ die nase 

vorn. Das neue Zentrallager des möbelherstellers 

Dedon wird aktuell nach den standards 

der Deutschen gesellschaft für nachhaltiges 

bauen (Dgnb) zertifiziert. Der mode-filialist 

takko fashion errichtet zurzeit ein neues Zentrallager 

mit Distributionsfunktion, das energetisch 

sehr nachhaltig gebaut wird. spannende 

Gewerbeimmobilien-Service 

Immobilienprojekte wie diese werden auf der 

real estate north präsentiert und diskutiert. 

rAhmenprogrAmm mIt 

klAsse unD netZwerkchArAkter 

Das begleitprogramm der real estate north 

glänzt mit einem mehrwert für Aussteller und 

besucher. Auf speziellen netzwerkplattformen 

werden messeteilnehmer zusammengeführt. 

und bei den „first class Discussions“ ist der 

name programm. bereits zur premiere in 2010 

verzeichnete das forum an den beiden Veranstaltungstagen 

700 teilnehmer. „Das messeforum 

wird auch zur kommenden Veranstaltung 

eine wichtige rolle spielen. wir setzen zum 

HDB HAMBURGER DATENBANK FÜR PRIVATE GEWERBEIMMOBILIEN 

WWW.HDB-HAMBURG.DE 

Optimal geeignete Büro-, Produktions-, Lager- und andere Spezialfl ächen 

sind Voraussetzung sowohl für das Wachstum Hamburger Unternehmen 

als auch für die Ansiedlung neuer Unternehmen in Hamburg. Um Firmen 

die Suche nach einer Immobilie für Ansiedlung, Wachstum oder Veränderung 

zu erleichtern, hat die HWF Hamburgische Gesellschaft mbH die 

HDB Hamburger Datenbank für private Gewerbeimmobilien entwickelt 

und im Internet unter www.hdb-hamburg.de eingerichtet. Im Bereich Info 

sind allgemeine Informationen über den Hamburger Immobilienmarkt erhältlich. 

Sie geben eine zusätzliche Hilfestellung bei der Immobiliensuche. 

Im Bereich Projekte können Projektentwickler, Investoren und Makler Immobilienprojekte 

in den Kategorien „Im Bau“, „In Planung“ und „Alt in 

Neu“ in Form eines Kurzexposés anbieten. Diese Darstellung bietet allen 

Nutzern der HDB die Möglichkeit, sich über die aktuellen Immobilienprojekte 

in Hamburg zu informieren. 

einen auf themen, die die branche bewegen, 

und zum anderen auf top-referenten“, betont 

rohrbach. Dr. georg reutter, Vorstandsmitglied 

der Deutschen genossenschafts-hypothekenbank 

Ag (Dg hYp), thomas binder, ceo von 

dem internationalen spezialist für einkaufszentren 

sonAe sIerrA, und Jutta heusel, zweite 

Vorsitzende des Verbandes „frauen in der 

Immobilienwirtschaft e. V.“ und partner bei der 

personalberatung kollmannsperger esc & partner, 

bereichern die expertenrunden im forum. 

thematische schwerpunkte liegen auf handel, 

logistik, energie, ökologisch nachhaltige 

gebäude und finanzierung. karriere in der 

Immobilienbranche wird als begleitendes spezialthema 

aufgegriffen. 

HWF Hamburgische Gesellschaft für Wirtschaftsförderung mbH 

Harriet Dannemann/Immobilienservice 

Habichtstraße 41 

D-22305 Hamburg 

Tel.: 040 - 22 70 19 - 63 

Fax: 040 - 22 70 19 - 13 

E-Mail: hdb@hwf-hamburg.de 

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Internationale Bauausstellung IBa hamburg 

IbA hamburg: pläne und projekte 

zum umwelthauptstadtjahr und auf 

der mIpIm 2011 

Die Zukunft der stadt im 21. Jahrhundert gestalten: Dieser Aufgabe stellt sich die Internationale bauausstellung IbA hamburg. In einem 

siebenjährigen prozess von 2007 bis 2013 zeigt sie, wie die städte und metropolen den herausforderungen der globalisierten welt 

begegnen können – und setzt nachhaltige Impulse für die deutsche baukultur. 

Architektur, freiraumplanung und städtebau versteht die IbA hamburg als integrale bestandteile des gesellschaftlichen wandels. sie 

entwirft, fördert und reflektiert beispielhafte projekte und programme sowohl auf der städtebaulichen als auch auf der stadtgesellschaftlichen 

ebene. Auch auf der diesjährigen mIpIm in cannes sollen wieder modellhafte und visionäre projekte präsentiert werden. wie 

alle projekte der IbA legen sie einen fokus auf nachhaltiges und ressourcenschonendes bauen. ein Aspekt, der gerade 2011, dem 

Jahr, in dem hamburg den titel umwelthauptstadt trägt, aktuell ist. 

DIe InternAtIonAle bAuAusstellung 

IbA hAmburg Auf Der mIpIm 2011 

präsentiert werden auf der diesjährigen mIpIm 

in cannes von der IbA hamburg unter 

anderem baufelder, für die noch Investitionsmöglichkeiten 

bestehen. Im showcase der Internationalen 

bauausstellung IbA hamburg, 

der bauausstellung in der bauausstellung in 

wilhelmsburg mitte, entstehen auf insgesamt 


vier baufeldern modellvorhaben zum wohnungsbau 

im 21. Jahrhundert: intelligente 

technologien, bedarfsvariable Architektur, 

kostengünstige city-fertighäuser sowie bauen 

mit und auf dem wasser. Die waterhouses 

zeigen dort zum beispiel modellhaft, wie 

nachhaltig, ressourcenschonend und gleichzeitig 

energieeffizient gebaut werden kann. 

einige projekte der bauausstellung in der 

bauausstellung haben zwar schon Investoren 

gefunden, bei zwei baufeldern gibt es aber 

noch die option, mit einzusteigen. 

ein besonderer fokus liegt außerdem auf dem 

projekt „maritimes wohnen am kaufhauskanal“. 

Direkt am kaufhauskanal im harburger 

binnenhafen liegt das städtische grundstück, 

das durch die IbA hamburg zu einem attraktiven 

wohngebiet für wilhelmsburg mit maritimem 

flair werden soll. büro- und wohnnutzung 

bild: bIg Architekten

werden miteinander verbunden, dass sich der 

standort zu einem reizvollen gebiet entwickelt. 

Dabei hat der kaufhauskanal im harburger 

binnenhafen mit seinem potenzial die besten 

Voraussetzungen: mittlerweile arbeiten schon 

6.000 Angestellte nationaler und internationaler 

unternehmen und Institutionen dort und 

beleben den standort bereits nachhaltig. Ziel 

ist es, den bereits etablierten bürostandort mit 

wohnnutzung und wohnungsnaher Infrastruktur 

so zu ergänzen, dass ein nutzungsgemischtes 

und lebendiges Quartier entsteht. 

Zudem sollen auf der mIpIm die IbA-projekte 

auf der harburger schlossinsel als highlights 

präsentiert werden. mit dem offiziellen startschuss 

im sommer des vergangenen Jahres 

erhielt das gebiet ein neues gesicht. so sollen 

auf der schlossinsel nicht nur wohnungen und 

gewerbebauten entstehen: ein sternförmiger 

park wird raum zur erholung für die dort berufstätigen, 

besucher und Anwohner bieten und die 

ohnehin schon hohe Qualität der umgebung 

noch reizvoller machen. 

Der grundstein für das erste wohnungsbauprojekt 

„balance bay“ mit rund 165 wohneinheiten 

wurde bereits gelegt. Zukünftig sollen 

in zwei bauabschnitten insgesamt rund 230 

wohneinheiten auf der harburger schlossinsel 

entstehen. Doch nicht nur wohnen soll dort 

möglich sein: es wird eine mischung aus wohnen 

und hochwertigem, neu anzusiedelndem 

gewerbe sowie vorhandenen gewerblichen 

nutzungen geben. 

Das projekt georg-wilhelm-höfe, ein Quartier, 

in dem reizvoller wohnraum und gewerbefläche 

nebeneinander bestehen soll, ist ein weiterer 

fokus der IbA hamburg auf der mIpIm 

2011. modellhaft entwirft es eine umweltschonende 

bebauungs- und nutzungsstruktur. 

wege für eIn nAchhAltIges unD umweltschonenDes 

wAchstum In Der 

metropole 

Die Internationale bauausstellung IbA hamburg 

sucht nach chancen, die herausforderungen 

des klimawandels anzunehmen und ist 

deshalb ein wichtiger partner für die umwelthauptstadt 

2011. Die IbA zeigt möglichkeiten 

für eine klimaverträgliche metropole, die 

wächst, ohne die umwelt zusätzlich zu belasten 

und die energie erzeugt, statt sie nur zu verbrauchen. 

In diesem rahmen entwickelte die IbA 

das Zukunftskonzept erneuerbares wilhelmsburg. 

es zeigt, dass es möglich ist, die elbinseln 

bis 2025 komplett mit strom aus erneuerbaren 

energien zu versorgen – bis 2050 zusätzlich 

mit erneuerbarer wärme. 

ein wichtiges element bilden dabei die sogenannten 

energieverbünde: Indem gebäude 

– bestand sowohl als auch neubau – energetisch 

miteinander vernetzt werden, ergeben sich 

synergien bei einzelnen nutzern, die einen un- 

terschiedlichen bedarf und Verbrauch haben. 

so können ganze stadtteile miteinander verbunden 

sein und voneinander profitieren. 

besonders das „Zukunftskonzept erneuerbares 

wilhelmsburg“ ist im rahmen der Internationalen 

bauausstellung hamburg ein projekt, in dem 

Ziele und entwürfe für die klimaverträgliche 

metropole und die Architektur im klimawandel 

entwickelt werden. In der neuen publikation der 

Internationalen bauausstellung IbA hamburg, 

dem energIeAtlAs, stellt die IbA Instrumente 

und projekte zur Verwirklichung des konzeptes 

vor. Der energIeAtlAs zeigt, wie die elbinseln 

zu Vorreitern des klimaschutzes werden können 

und wie sich wilhelmsburg auf den weg in die 

Zukunft erneuerbarer energien macht. 

herausragende projekte sind dabei der energieberg 

georgswerder, der demnächst nahezu 

4.000 haushalte mit regenerativen energien 

versorgen kann sowie der energiebunker, der 

jetzt zu einer energiezentrale umgebaut werden 

soll. Auch optimale gebäudetechnik und 

ambitionierte gebäudesanierung sind bausteine 

des IbA-klimaschutzkonzeptes. 

Der fokus des handelns liegt außerdem auf 

dem klimaschutz und der Anpassung an den 

klimawandel: Der Verminderung von treibhausgasen, 

der nutzung erneuerbarer energien, 

energieeffizienten Versorgungslösungen und 

natürlich die sanierung im bestand. 


bild: IbA hamburg gmbh / czerner göttsch architekten, hamburg

hafencity hamburg 

Das Quartier elbbrücken schließt an die gleichnamige markante brücke an. 

core-standort mit nachhaltigen Qualitäten 

hafencity bewährt sich als motor des hamburger büro- und gewerbeimmobilienmarkts 

Die hafencity hamburg hat zum Aufschwung des hamburger büro- und gewerbeimmobilienmarktes seit mitte 2010 erheblich 

beigetragen. marktstudien und Verkäufe an große fonds belegen die Attraktivität der neuen Downtown hamburgs für Investoren. 

Ausschlaggebend ist dafür nicht nur die lage der hafencity, die mit maritimem flair mitten im Zentrum hamburgs und direkt an der 

elbe entsteht, sondern zunehmend auch die nachhaltige stadtentwicklungsstrategie. so führen die gelungene nutzungsmischung, 

die hohe urbanität, der hervorragende Anschluss an den öffentlichen nahverkehr sowie die systematische förderung nachhaltigen 

bauens zu guter nachfrage bei den Immobilien in der hafencity. Zunehmend zieht dies internationale unternehmen mit besonders 

innovativen konzepten an. 

nach einer studie des marktforschungs- und 

beratungsunternehmens bulwien gesa zählt 

die hafencity bereits zu den top ten der innerstädtischen 

teilmärkte Deutschlands für 

strategische büro-Investments. 2010 untersuchte 

bulwien gesa erstmals die standorte 

mit „core-potenzial“, also für risikoarme Investments, 

in deutschen städten. Die studie ergab, 

dass nur 4,8 prozent aller teilmärkte Deutschlands 

uneingeschränkt als core-märkte gelten 

– darunter die hafencity, deren gesamtwertung 

gleichauf mit berlin-mitte und nur knapp 

hinter city-lagen von frankfurt, münchen und 

hamburg liegt. Die hafencity hat das höchste 

rating aller neuentwicklungsprojekte erhalten. 


Die bereits erfolgten Verkäufe einzelner objekte 

in der hafencity untermauern diese Analyse. 

so wurde Anfang 2011 ein neues büro- und gewerbegebäude 

im Quartier Am sandtorpark/ 

grasbrook verkauft, noch ehe es eröffnet und 

vollständig bezogen war. Das konzept setzt 

auf eine mischnutzung durch mittelständische 

unternehmen sowie ausgewählte geschäfte 

und gastronomie in den erdgeschosslagen. 

Zudem entspricht das gebäude den hohen 

standards des hafencity umweltzeichens und 

des Zertifikats der Deutschen gesellschaft für 

nachhaltiges bauen (Dgnb) in gold. Die 

nachfrage gibt dieser strategie nun mehr 

recht: ende 2010 war das gebäude bereits 

zu 80 prozent vermietet, und der Verkauf an die 

union Investment real estate perfekt. Im märz 

2010 wurde das unilever-haus am strandkai 

von hochtief an die rreef Investment gmbh 

verkauft. es ist mit dem hafencity umweltzeichen 

in gold zertifiziert und wurde als „bestes 

bürogebäude der welt“ ausgezeichnet. 

Das Quartier Am sandtorpark/grasbrook, 

das als zweites Quartier der hafencity 2011 

fertig gestellt wird, entwickelt sich insgesamt 

zu einem standort für nationale und internationale 

unternehmen mit innovativer Agenda. 

so eröffnet hier der general-electricgeschäftsbereich 

erneuerbare energien eine 

bild: fotofrizz / hafencity hamburg gmbh

niederlassung, die im bereich der offshorewindenergie 

forschen wird. sie stärkt hamburgs 

entwicklung als „wind-hauptstadt“. 

Im erdgeschoss der neuen gebäude hat die 

auf elektromobilität spezialisierte o.m.t aus 

lübeck zwei Ausstellungsflächen eröffnet. 

Der schwedische Investor norrporten, der in 

dem Quartier drei gebäude besitzt, meldete 

bereits im Januar die erste Vermietung des 

Jahres über 4.600 Quadratmeter. 

Insgesamt hat sich die hafencity 2010 als 

unternehmensstandort sehr positiv entwickelt. 

laut einer untersuchung im Auftrag 

der hafencity hamburg gmbh waren hier 

2010 breits 43 prozent mehr unternehmen 

etabliert als 2008: Ihre Zahl stieg von 191 

auf 273, 2011 werden insgesamt 7.200 Arbeitsplätze 

erreicht. Die branchen reichen 

von Dienstleistung, schifffahrt, bauindustrie, 

Architektur, medien und kommunikation 

bis hin zu gastronomie, einzelhandel und 

tourismus. nach und nach haben sich seit 

2006 global player wie der logistikkonzern 

kühne + nagel, die containerreedereien 

china shipping und nYk line, der konsumgüterproduzent 

unilever, der schiffsklassifizierer 

germanischer lloyd und der softwarespezialist 

sAp angesiedelt. 2011 kommt die 

spiegel-gruppe hinzu. Das erste hotel in der 

hafencity, gelegen im überseequartier, soll 

eröffnet werden. Auch die elbphilharmonie 

mit ihrem grandiosen konzertsaal nähert sich 

ihrer fertigstellung. 

Zudem geht 2011 eine Vielzahl von projekten 

mit besonderen nutzungen in bau, darunter 

die hafencity universität, die nachhaltige 

Deutschlandzentrale von greenpeace, das 

Designzentrum designxport sowie wohnungsbauprojekte: 

grundstücke für mehr als 

800 wohneinheiten sind zurzeit ausgeschrieben. 

Die hafencity gilt inzwischen als eine 

der besten wohnadressen Deutschlands. 

„In der hafencity kann man erleben, wie sich 

nachhaltige gut gesteuerte stadtentwicklung 

mit der förderung zukunftsweisender gebäudekonzepte 

und der Ansiedlung hochwertiger 

und innovativer nutzer deckt. Dabei ist es entscheidend 

für die Attraktivität des standorts, 

dass es sich nicht um ein reines büro- oder 

gewerbegebiet handelt, sondern um ein vielfältig 

gemischtes Areal mit wohnen, Arbeiten, 

freizeit und kultur. Dieser lebendige mix ist 

das anhaltende erfolgsrezept der hafencity“, 

erklärt der Vorsitzende der geschäftsführung 

der hafencity hamburg gmbh, Jürgen 

bruns-berentelg. 

Der sandtorpark lädt mit seinen vielen bäumen, grasflächen und hügeln zum Verweilen ein. 

Im herbst 2006 hat der logistikkonzern kühne + nagel seine Deutschlandzentrale am großen grasbrook bezogen, nebenan betreibt hafencity-pionier sAp 

seine geschäftsstelle mit schulungszentrum schon seit 2003. 


Illustration: michael korol; Quelle: hafencity hamburg gmbh 

bild: elbe&flut; Quelle: hafencity hamburg gmbh

Freie und hansestadt hamburg Finanzbehörde – Immobilienmanagement 

elbe & flut 

hamburg – dynamischer standort mit 

hoher lebensqualität 

mit starkem wirtschafts- und bevölkerungswachstum und visionärer stadtentwicklung bietet die grüne metropole am wasser attraktive 

möglichkeiten für bürger und unternehmen. 

maritimem flair, der hafen, die speicherstadt, 

eine Vielzahl an wasserstraßen, weitläufige 

grünflächen und ein breites kultur- und freizeitprogramm 

sind nur einige gründe, die hamburg 

zu einer attraktiven stadt mit hoher lebensqualität 

machen. 

Zugleich ist die nördlichste metropole Deutschlands 

auch ein attraktiver wirtschaftsstandort: 

Als internationaler Verkehrsknotenpunkt und luftfahrtstandort 

profitiert hamburg von seiner hohen 

wirtschaftskraft und -dynamik. 

und die metropolregion hamburg gehört nach 

der studie „emerging trends 2010“ von pricewaterhousecoopers 

und dem urban land Institute 


zu den attraktivsten Immobilienmärkten in europa. 

Im gegensatz zu anderen regionen kann die metropolregion 

hamburg mit sicheren marktbedingungen 

punkten. 

wIrtschAftlIche leIstungsfähIgkeIt 

unD lebensQuAlItät ergänZen sIch In 

hAmburg 

neben den ökonomischen fakten schauen unternehmen 

und Arbeitnehmer zunehmend auch auf 

weiche standortfaktoren. In hamburg finden sie 

ein hohes maß an lebensqualität. Diese liegt im 

Vergleich der sechs größten deutschen städte an 

der spitze. grün- und erholungsflächen machen 

14 prozent des stadtgebiets aus und schaffen 

hohen wohn- und lebenskomfort. Zudem hat 

hamburg im metropolenvergleich eine niedrige 

bevölkerungsdichte: In barcelona beispielsweise 

leben auf einem Quadratkilometer doppelt so 

viele einwohner wie in hamburg. Durch die Auszeichnung 

als „european green capital 2011“ 

würdigt die eu hamburgs Anstrengungen um 

den umwelt- und klimaschutz und bestätigt so die 

nachhaltige wachstumsstrategie der stadt. Der 

mix aus wirtschaftlichem potenzial und hoher lebensqualität 

prägt hamburgs position als eine der 

dynamischsten wirtschaftsregionen europas und 

macht hamburg zu einer herausragenden metropole, 

deren Anziehungskraft immer weiter wächst.

Die bevölkerung wuchs seit 2001 um 2,3 prozent 

auf mehr als 4,3 millionen menschen in der 

metropolregion hamburg. bis ins Jahr 2020 werden 

durch die magnetwirkung dieses raumes 

zusätzlich 170.000 einwohner erwartet. hier gilt 

es, für die aufstrebende metropole wohnraum 

und Arbeitsplätze zu schaffen. 

hAmburg Ist VorreIter In VIsIonärer 

stADtentwIcklung 

hamburg schafft neue Arbeitsplätze und wohnungen 

auch an orten, die ursprünglich anderen 

nutzungen vorbehalten waren. 

Die hafencity ist das größte innerstädtische 

stadtentwicklungsprojekt europas. hier entsteht 

auf ehemaligen hafenflächen eine vielfältige 

mischung aus beschäftigung, wohnen, freizeit 

und kultur, die auf die ganze stadt ausstrahlt. sie 

prägt die entwicklung hamburgs insgesamt und 

setzt mit dem hafencity umweltzeichen gold 

und silber standards für nachhaltigkeit, ressourcenschonendes 

bauen und energiesparendes 

gebäudemanagement. 

mit dem leitprojekt „hamburgs sprung über die 

elbe“ hat hamburg weitere städtische entwicklungspotenziale 

auf den weg gebracht. so hat 

die Internationale bauausstellung IbA hamburg 

gmbh bis 2013 die städtebauliche entwicklung 

sowie Anbindung der elbinseln wilhelmsburg, 

Veddel und des harburger binnenhafens an die 

nahe Innenstadt zum Ziel. 

Alle IbA-projekte werden dabei Antworten auf 

zukünftige zentrale fragen der metropolenentwicklung 

geben: z. b. stadtverträgliches wachstum 

und nutzung erneuerbarer energien sowie 

steigerung der energieeffizienz im stadtquartier. 

stäDtIsches 

ImmobIlIenmAnAgement 

hinter dem leitbild „hamburg hat platz für 

Ihre Visionen“ steht ein aktives strategisches 

flächenmanagement. konkrete Informationen 

und eine attraktive Auswahl aus dem städtischen 

Immobilienportfolio finden sich unter www.realestate.hamburg.de. 

städtische flächen legen 

den grundstein für neue entwicklungen, auf 

konversionsflächen entstehen neue Quartiere 

für lebenswertes wohnen und Arbeiten in der 

stadt. Die stadt hamburg und ihre öffentlichen 

unternehmen als größter grundeigentümer in 

hamburg sind damit wichtiger teilnehmer am 

Immobilienmarkt. 

„Der titel „umwelthauptstadt europas 2011“ ist 

uns dabei Verpflichtung und Ansporn zugleich 

– wir werden deshalb bei büro- und gewerbeobjekten 

in prägnanten lagen künftig partner präferieren, 

die eine Dgnb- Zertifizierung vorsehen“, 

so thomas schuster, leiter des städtischen Immobilienmanagements. 

sowohl über eine ausgewogene Ankaufspolitik 

als auch über ein strategisches flächenmanagement 

unterstützt das Immobilienmanagement 

die entwicklung der stadt und sucht partner, die 

auf städtischen wohnungsbau-, büro- oder gewerbeflächen 

an der gestaltung der stadt mitwirken 

möchten. 

„wir haben mit dem „Ideenwettbewerb wohnungsbau“ 

die Immobilienwirtschaft aufgefordert, 

Vorschläge zu machen, inwieweit sich 

städtische flächen für erhebliche neubau- oder 

Verdichtungspotenziale anbieten. Die resonanz 

hat unsere erwartungen deutlich übertroffen“, 

sagt thomas schuster. „Die große Anzahl der 

eingegangenen Ideen zeigt uns, dass es interessante 

neue Ansätze für den wohnungsbau in 

hamburg gibt.“ 


bild: elbe&flut / hafencity hamburg gmbh

sprinkenhof aG 

sprinkenhof Ag baut für die hansestadt 

Ökonomie und Ökologie sollen bei allen projekten in balance stehen und mit der funktion 

harmonieren 

ob büroräume, läden, werkstatthallen, lagerflächen oder stellplätze in parkhäusern und tiefgaragen – die sprinkenhof Ag bewirtschaftet 

seit 75 Jahren fast alle bebauten und unbebauten gewerbegrundstücke im eigentum der freien und hansestadt hamburg. 

einst erledigte die sprinkenhof Ag nur den erwerb und die Verwaltung von grundstücken sowie die damit zusammenhängenden 

geschäfte. Doch inzwischen steht die balance zwischen einer ökologisch verantwortlichen, ökonomisch sinnvollen und funktional 

verträglichen projektsteuerung städtischer Immobilien bei der die sprinkenhof Ag an vorderster stelle. 

Die sprinkenhof Ag setzte in den vergangenen 

Jahrzehnten wichtige Akzente im 

hamburger stadtbild, beispielsweise das 

polizeipräsidium, den kubus der kunsthalle, 

den Zentralen omnibus-bahnhof (Zob) oder 

den eiswürfel am Jungfernstieg. mit aktuellen 

projekten soll diese erfolgreiche tradition fortgeschrieben 

werden. 

VerwAltungsneubAu In 

wIlhelmsburg 

Der neubau der behörde für stadtentwicklung 

und umwelt (bsu) soll mit seiner eigenen geschwungenen 

Architektur und farbig-frischen 

Anmutung ein städtebauliches glanzlicht 

setzen. Das objekt wächst im Zentrum von 

wilhelmsburg heran und soll im frühjahr 


2013 rund 1.400 bsu-beschäftigte aufnehmen. 

Den Architektenwettbewerb konnte die 

Arge sauerbruch hutton (berlin) und reuter 

& rührgartner (rosbach) vor allem dank eines 

zukunftweisenden energetischen konzeptes 

für sich entscheiden. Dieses konzept wurde im 

Juni 2010 mit dem Vorzertifikat in gold von 

der Deutschen gesellschaft für nachhaltiges 

bauen (Dgnb) bestätigt. 

bArrIerefreIes wohnen In st. pAulI 

Im karolinenviertel, grabenstraße 6-8 in st. 

pauli-nord, entsteht zurzeit ein gemischt genutztes 

gebäude mit rund 2.700 Quadratmeter 

barrierefreier bruttogeschossfläche. nach 

der fertigstellung im herbst 2011 sollen hier 

flächen an die stiftung Alsterdorfer Assistenz 

west vermietet werden, um dort menschen 

mit unterstützungsbedarf ein eigenständiges 

wohnen zu ermöglichen. Im Zusammenwirken 

mit der hamburgischen wohnungsbaukreditanstalt, 

dem engagement der stiftung Alsterdorf 

und der unterstützung des bezirksamtes 

mitte kann die sprinkenhof Ag hier erstmals 

ein gelungenes modellprojekt für integrierte 

lebensformen präsentieren. 

AltbAusAnIerung kunst- unD meDIencAmpus 

fInkenAu 

Die ehemalige frauenklinik „finkenau“ in uhlenhorst 

wird seit 2005 unter federführung 

der sprinkenhof Ag im Auftrag der behörde 

für wissenschaft und forschung (bwf) behutsam 

saniert. Der historische charakter der unter

Denkmalschutz stehenden gebäudefassaden 

soll bewahrt und die Innenausstattung technisch 

auf ein den heutigen Ansprüchen entsprechendes 

niveau gebracht werden. seit seiner 

fertigstellung im september 2010 ist der kunst- 

und mediencampus finkenau in hamburg das 

Zentrum der film- und fernsehausbildung für 

über 2.000 studierende. 

neubAu VeterInärkontrollZentrum 

Im hAfen 

Vollendet ist auch der neubau des Veterinärkontrollzentrums 

in Altenwerder, das die sprinkenhof 

Ag für die behörde für soziales, familie, 

gesundheit und Verbraucherschutz (bsg) im 

westlichen hafengebiet geplant, finanziert 

und gebaut hat. Dort führt das Veterinäramt 

seit september 2010 auf einer nutzfläche 

von rund 1.120 Quadratmetern unter anderem 

lebensmittelkontrollen durch. Auf dem 

etwa 8.100 Quadratmeter großen grundstück 

„Am Altenwerder kirchtal“ entstand ein 

zweckmäßiges hallengebäude, an dem lkw 

direkt andocken können. Das gebäude verfügt 

über fünf kühlzellen sowie die erforderlichen 

untersuchungs- und büroräume. 

neubAu rAthAusforum hArburg 

In harburg entsteht seit september 2010 ein 

neuer mittelpunkt: An der knoopstraße/ecke 

Julius-ludowieg-straße errichtet die sprinkenhof 

Ag in einem ersten bauabschnitt zwei 

kubusartige neubauten für das bezirksamt 

harburg, in denen das Zentrum für wirtschaftsförderung, 

bauen und umwelt (wbZ) und das 

soziale Dienstleistungszentrum (sDZ) Quartier 

beziehen werden. In einem zweiten bauabschnitt 

soll auf der fläche des ehemaligen polizeigebäudes 

das neue kundenzentrum (kuZ) 

entstehen. Die neubauten übertreffen die Anforderungen 

der energieeinsparverordnung 

(eneV 2009) und sind mit umweltfreundlichen 

pelletheizungen ausgestattet. Auf rund 6.900 

Quadratmetern fasst das neue rathausforum 

die bisherigen elf verstreut liegenden einzelstandorte 

zu einem einzigen bürgernahen 

Zentrum zusammen. 

sAnIerung unD erweIterung Der ehemAlIgen 

schwArZenbergkAserne 

ein weiteres Vorzeigeprojekt der sprinkenhof 

Ag ist die sanierung der schwarzenbergkaserne 

zur erweiterung der technischen universität 

hamburg-harburg (tuhh). Der aus dem ende 

des 19. Jahrhunderts stammende gebäudekomplex 

mit den typisch roten Ziegeln wird künftig 

das studentische lern- und kommunikationszentrum 

bilden und soll zudem mehrerer hörsäle 

und seminarräume beherbergen. Der denkmalgeschützte 

Altbau wird um einen neuen baukörper 

ergänzt, der sich in höhe und maßstab harmonisch 

in das historische gesamtbild einpasst. 


bilder: sprinkenhof Ag

Union Investment 

businessQuartier chilehaus: moderne 

und Denkmalschutz perfekt kombiniert 

Das chilehaus liegt in der hamburger Innenstadt, in der nähe des hauptbahnhofes und der mönckebergstraße, einer der beliebtesten 

einkaufsstraßen hamburgs. Das prächtige gebäude ist ein zehnstöckiges, im stil des backstein-Impressionismus erbautes kontorhaus. 

Der beeindruckende baukörper mit 5.950 Quadratmetern grundfläche und 36.000 Quadratmetern nutzfläche überspannt die 

fischertwiete. seine markante gebäudespitze verfügt über den europaweit spitzesten fassadenwinkel und erinnert damit an einen 

imposanten schiffsbug. 

moDerner bürokomplex 

Das denkmalgeschützte objekt beherbergt 

zudem einen der modernsten bürokomplexe 

hamburgs. es besticht durch seinen einzigartigen 

charme, denn die hellen high-techbüros 

stehen im reizvollen kontrast zur prächtigen 

fassade des historischen kontorhauses. 

2.800 fenster gewähren jede menge Durch- 

und weitblick. Die lichtdurchfluteten räume 

können individuell eingeteilt und optimal 

genutzt werden – so sind der persönlichen 

entfaltung der nutzer des chilehauses keine 

grenzen gesetzt. 


stAnDort für VerschIeDene 

brAnchen 

unternehmen unterschiedlicher branchen 

wie werbeagenturen, rechtsanwaltskanzleien 

und Versicherungen bietet das chilehaus 

einen Arbeitsplatz zum wohlfühlen und 

gleichzeitig eine repräsentative Adresse. es 

lohnt sich, auch die charmanten Details der 

Innenarchitektur zu entdecken: seien es die 

denkmalgeschützten böden aus linoleum, 

die mahagoni-kassettentüren der treppenhäuser 

mit handgearbeiteten messinggriffen 

oder die wunderschönen ornamente – die 

geschäftspartner und kunden werden das 

besondere Ambiente sicherlich ebenso schätzen 

wie die mieter selbst. 

AttrAktIVes umfelD 

Das chilehaus ist aber mehr als nur ein Arbeitsplatz. 

Arbeit und leben sind hier durch 

den Quartierscharakter des chilehauses 

zusammengeführt. so lebt der großzügige 

Innenhof im erdgeschoss von seinen zahlreichen 

geschäften und seiner gastronomie – 

ein ansprechendes Angebot, dass nicht nur 

flanierende besucher, sondern auch die mieter 

des hauses gerne nutzen. 

bilder: union Investment

egenerative energien für jede 

Immobilienart 

Dr. Detlev repenning, o.m.t. gmbh, treibt seit mehr als zwölf Jahren den wissenschaftlichen erkenntnisgewinn bei speichertechnologien 

voran. In der hafen-city hamburg, dem prädestinierten städtebaulichen labor europas, setzt er mit dem neuen unternehmensbereich 

e-collection auf konzepte zur nachhaltigen energiegewinnung, speicherung und effizientem Verbrauch. 

heute werden weltweit 80 prozent der mobilitätsbedingten 

co 2 -emissionen in den ballungszentren 

erzeugt. man ist sich darüber 

einig, dass die etablierung der elektromobiltät 

– besonders in den metropolregionen – eine 

tragende säule der reduktion des co 2 -Ausstoßes 

werden muss. Voraussetzung hierzu ist, 

dass die primär erzeugte energie direkt aus 

regenerativen energiequellen stammt – vorwiegend 

aus sonnen-, wind- und wasserenergiekonversionen. 

mit dem deutlich niedrigeren energieverbrauch 

der elektromobile werden sich neben den positiven 

Aspekten des umweltschutzes im Vergleich 

zu konventionellen pkw`s mittelfristig 

auch deutliche kostenvorteile ergeben. Die 

umstellung auf individuelle elektromobilität 

zielt in den ballungszentren allerdings nicht nur 

auf pkw`s, vielmehr ist zu erwarten, dass sich 

die mobile städtische fortbewegung zunehmend 

auf Zwei- und Dreiräder verlagern wird. 

Damit würde es auch zu einer notwendigen 

entlastung der städtischen parkplatzprobleme 

kommen. 

eine erweiterte Innenstadtlage bietet ideale 

Voraussetzungen zur nutzung von elektromobilität. 

Auf basis der politischen maßgabe, in 

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER SÜDLICHEN METROPOLREGION – Winsen an der Luhe: Dicht dran! 

Maik Holm 

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www.gewerbegebiet-luhdorf.de 

Deutschland im Jahre 2020 mehr als eine million 

pkw auf die e-mobilität umgestellt haben 

zu wollen, ist es notwendig, die elektromobiltäts- 

„fähigkeit“ jetzt schon in gebäudeplanungen 

aller Art (hotels, gewerbeeinheiten, 

wohneinheiten, etc.) zu berücksichtigen. 

mit dem Aufbau von öffentlichen ladestationen 

im umfeld von privaten und gewerblich 

genutzten gebäudeeinheiten sowie öffentlichen 

parkhäusern müssen schon im Zuge der 

technischen etablierung ausreichend stellplätze 

zum elektrischen tanken errichtet werden. 

Winsen an der Luhe 

Matthias Wiegleb 

Telefon (0 41 71) 6 57-213 

wirtschaftsfoerderung@stadt-winsen.de 

E-collEction 

Das konzept e-collection berücksichtigt diesen 

umstand und entwickelt autarke, regenerative 

energiesysteme von der erzeugung über die 

elektrochemische speicherung bis hin zu Anwendungen 

im effizienten Verbrauch. 

Zeitgemäße Architektur kann die energieversorgung 

der elektrischen mobilität entweder aus 

dem „grünen“ netz und/oder mittels autarker 

Versorgung aus eigenen solar- und kleinwindkraftanlagen 

bereitstellen und gleichzeitig die 

unterschiedlichen formen der zukünftigen mobilität 

schon heute berücksichtigen. 

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Winsen- Luhdorf 

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hochwasserschutz in der hafencity. 

hamburg setzt neue maßstäbe für 

europas städte 

Ideen für eine nachhaltige stadtentwicklung 

hohe klimaschutz-standards und anspruchsvolle Ziele haben der umwelthauptstadt hamburg zum eu-titel verholfen. 2011 trägt die 

metropole Ideen für eine nachhaltige stadtentwicklung nach europa. 

Vier von fünf europäern leben in städten. 

gleichzeitig entstehen dort über 75 prozent der 

treibhausgasemissionen. Die lösung für die ökologischen 

fragen der Zukunft müssen daher in 

den städten entwickelt werden. hamburg, umwelthauptstadt 

europas 2011, will dabei Vorbild 

sein. Die metropole kann zahlreiche beispiele 

für eine umweltschonende stadtentwicklung 

vorweisen, insbesondere beim flächenrecycling 

und bei den klimaschutz-standards für gebäude. 

Das ist ein grund, warum die eu kommision 

hamburg ausgezeichnet hat. 

Zukunftsweisende standards setzt die stadt mit 

der Internationalen bauausstellung IbA hamburg. 

unter dem leitthema „stadt im klimawandel“ 

wird im rahmen der IbA der Deponiehügel 

georgswerder höhe zu einem „energieberg“ 

entwickelt. Durch windkraft, sonnenenergie, 

Deponiegase, biomasse und geothermie soll 


er künftig über 2.000 haushalte der elbinsel 

mit strom versorgen. Auch die hafencity bringt 

hamburg städtebaulich voran. wo früher Industrie 

und hafenwirtschaft dominierten, entsteht 

ein nachhaltig geplanter stadtteil. Die hamburger 

Innenstadtfläche wächst so um 40 prozent, 

ohne dass dafür grünflächen versiegelt werden. 

bei einem der größten innerstädtischen bauprojekte 

europas wird von Anfang umweltverträglichkeit 

und ressourcenschonung bedacht. 

In Altona kann durch die geplante Verlagerung 

des fernbahnhofs ein rund 75 hektar großes 

Areal neu gestaltet werden. Ziel ist es, ein lebendiges 

stadtquartier zum wohnen und Arbeiten 

sowie grünflächen zu schaffen. Dabei stehen 

ökologische und soziale kriterien im Vordergrund. 

Allein im ersten bauabschnitt können auf 

einer fläche von rund 13 hektar bis zu 2.000 

neue wohnungen entstehen. Der siegerentwurf, 

der in einem gemeinsamen wettbewerb von 

stadt und grundstückseigentümern ausgewählt 

wurde, sieht mehrere Quartiere vor, die sich an 

den bestehenden stadtteilen orientieren sowie 

einen 8 ha großen park, der wichtige wegeverbindungen 

ermöglicht. Die Anwohner werden 

bei den planungen einbezogen. so gehörten 

beispielsweise sechs bürgervertreter zum preisgericht 

des städtebaulich-landschaftsplanerischen 

wettbewerbs. 

2011 will hamburg sowohl für neubauten als 

auch im gebäudebestand den passivhaus-standard 

etablieren. Im rahmen des klimaschutzprogramms 

bezuschusst die hamburgische 

wohnungsbaukreditanstalt (wk) nachhaltige 

bauprojekte. Zudem fördert sie die energetische 

sanierung bestehender wohnungen und 

gebäude in hamburg. Die Initiative „Arbeit und 

klimaschutz“ setzt sich bereits seit 1998 für die 

bild: www.mediaserver.hamburg.de/r.hegeler

Der Zug der Ideen reist durch 18 europäische städte. 

langfristig angelegte sanierung des hamburger 

gebäudebestandes ein. neben dem Ziel den 

heizwärmebedarf zu senken, sollen Arbeitsplätze 

im baugewerbe geschaffen werden. 

mit projekten wie diesen nimmt hamburg eine 

Vorreiterrolle ein, begreift sich aber auch als 

lernende stadt. ein zentrales Ziel ist es deshalb, 

den internationalen Austausch zu fördern. mit 

dem Zug der Ideen wird die hansestadt zur 

umwelthauptstadt auf rädern. Im Inneren des 

Zuges befindet sich eine interaktive Ausstellung: 

unter dem titel „Visionen für die städte der Zukunft“ 

macht sie begreifbar, wie unsere städte 

in Zukunft lebenswert und nachhaltig gestaltet 

werden können. hierzu werden über 100 beispielhafte 

projekte europäischer städte durch 

blick auf den energieberg georgswerder höhe und die stadtkulisse. 

mehr als 70 exponate und auf 26 touchscreens 

dargestellt. 

Dabei betrachtet der besucher die stadt aus 

verschiedenen und wechselnden blickwinkeln: 

Der Zoom von der persönlichen perspektive 

über die lokale bzw. regionale auf die globale 

perspektive. Der Zug der Ideen besteht aus 

insgesamt sieben containern – sechs davon 

beherbergen die Ausstellung. ein weiterer container 

dient als treffpunkt und Aufenthaltsraum. 

neben hamburger Ideen werden beispiele aus 

anderen europäischen städten präsentiert. Der 

einstieg in die Ausstellung ist die präsentation 

von hamburg als european green capital 2011. 

eine interaktive hamburgkarte bildet zum beispiel 

zentrale projekte der umwelthauptstadt ab; 

bild: www.mediaserver.hamburg.de/Aufwind-luftbilder.de 

neben naturschutzgebieten und stadtentwicklungsprojekten 

auch die dezentralen Infopoints. 

per touchscreen werden hintergrundinformationen 

angezeigt. eine virtuelle busfahrt durch die 

hansestadt gewährt zudem über filme einblicke 

in einige der projekte, die hamburg zur umwelthauptstadt 

gemacht haben, so z.b. die hafencity, 

den energieberg georgswerder höhe, oder 

die container-taxis im hamburger hafen. 

Die Ausstellung geht jedoch weit über die hamburg 

perspektive hinaus und stellt projekte aus 

ganz europa vor: Verschiedene exponate stellen 

beispielsweise menschen und projekte vor, die 

einen nachhaltigen effekt für die umwelt erreicht 

haben. unter den Initiativen sind Aktionen von 

guerilla gardening in marseille, barcelona und 

hamburg. In der globengalerie verdeutlichen 

fünf globen die erkenntnisse des Ipcc-reports; 

bezogen auf den Anstieg des meeresspiegels, 

das schmelzen von festlandeis, die Ausbreitung 

von Dürregebieten, die Verbreitung von krankheiten 

sowie flüchtlingsbewegungen. und beim 

blick in die Zukunft kann der besucher an einem 

stereobildbetrachter die geschichte von 

heute lebenden menschen, projiziert bis zum 

Jahr 2070, verfolgen. Zu sehen sind junge menschen 

aus norddeutschland, dem sahel und der 

schweiz. 

Insgesamt 18 städte werden sich beteiligen, 

darunter warschau, brüssel, wien, paris, barcelona 

und marseille. Die tournee beginnt am 

15. April in hamburg. Danach geht es weiter 

nach kopenhagen, wo der Zug vom 26. bis 

zum 29. April halt macht. 


bild: bsu

Grossmann & Berger 

grün und gleichzeitig zentral – die Zylinder-terrassen in lokstedt liegen in bester stadtlage. 

Verkaufsschlager neubauwohnung 

wohnen für jeden geschmack im herzen der hanseatischen elbmetropole 

hamburg, anerkannt als Deutschlands „tor zur welt“ und berühmt-berüchtigt für seine reeperbahn, ist einer der beliebtesten deutschen 

märkte für wohnimmobilien. In den verschiedenen stadtteilen findet jeder das richtige pflaster. 

eppendorf bietet ganze straßenzüge mit Altbauten 

der gründerzeit, im herrschaftlichen 

harvestehude finden wohnungssuchende 

majestätische Villen direkt an der Außenalster. 

mit den sophienterrassen und den projekten 

am harvestehuder weg entstehen hier drei 

exklusive hamburger neubauprojekte. Die 

ehemaligen Arbeiterstadtteile ottensen, Altona, 

st. pauli und st. georg haben sich in den 

letzten Jahren zu szenevierteln entwickelt, die 

besonders bei kreativ- und medienschaffenden 

beliebt sind. Doch auch stadtteile, die 

wohnungssuchende und bauträger bisher 

eher weniger beachtet haben, erfreuen sich 

zunehmender beliebtheit, so beispielsweise 

barmbek-süd und lokstedt. Jüngster stadtteil 


ist die hafencity, in der mehrere international 

ausgeschriebene Architekturkonzepte realisiert 

wurden. 

ungebrochen hohe nAchfrAge 

Derzeit ist die hansestadt so en vogue, dass 

das wohnungsangebot in den typischen 

wohnlagen extrem knapp ist. Dies trifft sowohl 

auf Alt- als auch auf neubauwohnungen sowie 

auf miet- und eigentumswohnungen zu. „Insbesondere 

die nachfrage nach neubaueigentumswohnungen 

ist weiterhin sehr, sehr groß“, 

sagt garlef kaché, leiter wohn-projekte beim 

hamburger Immobiliendienstleister grossmann 

& berger. „wohnungssuchende fragen sogar 

baggerfahrer nach dem bauträger oder verschieben 

ihren urlaub, um Vertriebsstarts nicht 

zu verpassen.“ Durch die zunehmende wohnraumknappheit 

steigen die preise für eigentumswohnungen 

mittlerweile nicht nur in den 

bekannten lagen in erster und zweiter reihe 

rund um die Alster, sondern auch in den stadtrandlagen. 

begünstigt wird diese entwicklung 

durch die aktuell niedrigen Zinsen. 

erster hAmburger 

bAuträgermArktberIcht 

Die marktentwicklung für hamburger neubaueigentumswohnungen 

bildet die Abteilung 

wohn-projekte von grossmann & berger in ih- 

bilder: grossmann & berger gmbh

Das renommierteste neubauprojekt von grossmann & berger war das rothenbaumpalais an der rothenbaumchaussee 

67-69. 

rem bauträgermarktbericht ab. „Darin haben 

wir für die Jahre 2006 bis 2009 erstmals die 

21 stadtteile mit der größten bautätigkeit für 

eigentumswohnungen ausgewertet“, sagt frank 

stolz, ebenfalls leiter der Abteilung und Initiator 

des berichts. für dessen erstellung griff er 

auf die hauseigene, mehr als zehn Jahre umfassende 

Datenbank mit Daten zu allen in diesem 

Zeitraum in der hansestadt realisierten neubauprojekten 

zurück. kein anderer hamburger 

makler verfügt über eine ähnliche Datenbasis. 

Diese nutzt der hamburger marktführer für 

neubauprojektentwicklung und -vermarktung 

in erster linie als kalkulationsbasis für projekte, 

um realistische und marktgerechte Quadratmeterpreise 

und Ausgestaltungsdetails zu ermitteln. 

mArktführer Im neubAusegment 

bis heute hat die Abteilung mehr als 75 projekte 

realisiert und über 1.400 wohnungen verkauft. 

„unser exklusivstes projekt war das rothenbaumpalais 

in der rothenbaumchaussee 

67-69. Auch am harvestehuder weg 37 auf 

dem gelände des ehemaligen Afrikanischen 

konsulats waren wir schon aktiv“, resümiert 

garlef kaché. Aktuell betreut die Abteilung 

14 projekte, von denen vier vor kurzem Vertriebsstart 

hatten. Im hippsten trendstadtteil der 

hansestadt st. pauli ist grossmann & berger 

mit dem projekt „beim grünen Jäger 6“ vertreten. 

Zwischen kiez und elbe, Innenstadt 

und schanzenviertel entstehen elf 3-Zimmerwohnungen 

mit großen balkonen und in 

open-space-bauweise. Zukünftige bewohner 

profitieren von dem lebendigen umfeld und 

der gleichzeitig ruhigen sackgassenlage mit 

vorgelagerter grünfläche. 

proJekte Von st. pAulI bIs loksteDt 

Auf dem ehemaligen grundstück des sternerestaurants 

von cornelia poletto in eppendorf 

plant die Abteilung 21 wohnungen und 

drei stadthäuser. projektname des stilvollen 

ensembles bestehend aus drei gebäuden in 

unmittelbarer nähe zum haynspark ist „erikastraße 

86“. bei dem projekt „Zylinder-terrassen“ 

westlich vom universitätsklinikum eppendorf in 

lokstedt hat grossmann & berger ebenfalls unlängst 

mit dem Vertrieb begonnen. Am lokstedter 

steindamm, ecke behrkampsweg entstehen 

in Anknüpfung an die weiße Architektur des 

19. Jahrhunderts vier elegante gebäude mit 

30 wohnungen. „nachdem wir im Jahr 2010 

unser bisher bestes ergebnis erzielt haben und 

sehr gut ins Jahr 2011 gestartet sind, blicken wir 

sehr optimistisch auf die kommenden monate“, 

so frank stolz zum weiteren Jahresverlauf. 

Impressum 

Immobilienbusiness &trends 

Ausgabe 1/2011 

sonderheft hamburg 

herAusgeber & VerlAg 

Vek Verlag 

elisabeth klock 

mainzer straße 43 b 

55271 stadecken-elsheim 

telefon: +49 (0) 6130 / 944670 

telefax: +49 (0) 6130 / 944672 

e-mail: info@klock-medienpartner.de 

www.klock-medienpartner.de 

reDAktIon 

elisabeth klock (v. i. s. d. p.) 

pressecompany gmbh 

rainer frick 

AnZeIgen/fIrmenporträts 

olaf schilde (verantwortlich) 

telefon: +49 (0) 6130 / 944671 

AnZeIgenVerwAltung 

Annemarie büsing 

onlIne-presseDIenste 

David klock 

lAYout 

pressecompany gmbh 

reinsburgstr. 82 

70178 stuttgart 

oliver conrad (verantwortlich) 

Annika schöllhammer 

www.pressecompany.de 

copYrIght 

Vek Verlag stadecken-elsheim 

wir danken allen Autoren, redaktionspartnern 

und der hamburgischen gesellschaft für 

wirtschaftsförderung für ihre unterstützung und 

für das Zurverfügungstellen von bildmaterial in 

dieser Ausgabe. 

bildnachweis titelseite: www.mediaserver. 

hamburg.de/r.hegeler 

nachdruck, auch auszugsweise, nur mit genehmigung 

des herausgebers. 

namentlich gekennzeichnete beiträge geben 

nicht unbedingt die meinung der redaktion 

wieder. sie wurden sorgfältig recherchiert. eine 

haftung ist dennoch ausgeschlossen. Das werk 

erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 


BnP Paribas real Estate consult Gmbh 

„european green capital 2011“ 

hamburg ist bundesweiter spitzenreiter bei zertifizierten green buildings 

hamburg trägt 2011 den titel „european green capital“ – nicht 

zuletzt auch wegen seiner Vorreiterrolle auf dem Immobilienmarkt: 

In keiner anderen deutschen stadt befinden sich so viele zertifizierte 

„green buildings“ (umweltfreundliche gebäude) wie in der 

hansestadt. Allen voran stellt sich natürlich die hafencity dem Anspruch, 

ein zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Quartier 

mit lebenswerter urbaner Qualität zu schaffen. Die anstehende 

Internationale bauausstellung hamburg (IbA) stärkt die position 

hamburgs als green capital weiter und wirkt sich ebenfalls auf 

den Immobilienmarkt aus.

heute sind in hamburg bereits insgesamt 

600.000 Quadratmeter bruttogrundfläche 

(bgf) nach den nachhaltigkeitszertifikaten 

Dgnb (Deutsches gütesiegel für nachhaltiges 

bauen), leeD (leadership in energy and 

environmental Design) und hafencity-label 

zertifiziert – mehr als in jeder anderen deutschen 

stadt. Dabei nehmen die flächen nach 

den deutschen Dgnb-kriterien mit rund 66 

prozent den größten Anteil ein, gefolgt vom 

hafencity-Zertifikat mit 33 prozent und leeD 

mit 20 prozent. hinweis für rechen-profis: Da 

einige gebäude zweifach zertifiziert sind, ergibt 

die summe der flächenanteile mehr als 

100 prozent. 

Die bundesweit bedeutendsten Zertifizierungssysteme 

sind das Dgnb-gütesiegel 

mit 129 vorzertifizierten oder zertifizierten 

projekten in Deutschland. Das amerikanische 

leeD-Zertifikat für nachhaltigkeit kommt auf 

103 angemeldete objekte (davon ein überwiegender 

teil von der us-Army, die sich registrieren, 

aber nicht zertifizieren lässt). Das 

eu-greenbuilding-label ist mit 111 gebäuden 

und breeAm (großbritannien) mit elf Immobilien 

vertreten (auch hier sind mehrfachzertifizierungen 

enthalten). neben den internationalen 

Zertifikaten ist in hamburg natürlich 

insbesondere die hafencity-Zertifizierung 

von bedeutung, die von den neu entstehenden 

projekten in diesem Quartier obligatorisch 

angestrebt wird. 

Zu den 15 in hamburg nach Dgnb zertifizierten 

oder vorzertifizierten objekten zählen 

beispielsweise der von der patrizia Immobilien 

Ag östlich vom hauptbahnhof geplante gebäudekomplex 

hanse-cube und das derzeit 

durch Aug. prien im bau befindliche opernplaza 

für Deloitte an der Dammtorstraße. Das 

emporio, das vollständig zu sanierende und 

zu erweiternde ehemalige unilever-hochhaus 

in der neustadt von union Investment real 

estate, wird ebenfalls nach Dgnb zertifiziert 

und ist damit das bislang einzige kernsanierte 

hochhaus. Auch außerhalb des wallrings sind 

zertifizierte objekte wie das hanse-Atrium 

von Dieter becken in der city süd vertreten. 

In der hafencity sind neun projekte nach dem 

eigenen regionalen label zertifiziert beziehungsweise 

vorzertifiziert. Zu letzteren gehören 

das mehrfach ausgezeichnete unilevergebäude 

am strandkai, die im bau befindliche 

spiegel-Zentrale auf der ericus-spitze, die hafencity-schule 

sowie die geplante hafencityuniversität. 

Jüngst hinzugekommene projekte 

sind die neue greenpeace-Zentrale und das 

Ökumenische forum, welches als siebengeschossiges 

gebäude an der shanghai-Allee 

entstehen wird. 

während die meisten green buildings in hamburg 

eine bruttogrundfläche zwischen 10.000 

und 30.000 Quadratmetern aufweisen, ragt 

besonders das emporio mit rund 65.400 

Quadratmetern bgf heraus, das gleichermaßen 

nach Dgnb und leeD ausgezeichnet 

werden soll. Diese Doppelzertifizierung wird 

selten gewählt. einige entwickler erhoffen 

sich davon eine erhöhung der Vermarktungschancen 

der objekte auf dem internationalen 

markt, auf dem das leeD-label bekannter ist. 

In hamburg haben sich ebenfalls das jüngst 

an die union Investment real estate veräußerte 

commercial center hafencity, das ericus 

tor (beide Dgnb- und hafencity-label) und 

das von hochtief projektentwicklung gebaute 

lindley-carreé (leeD und breeAm) doppelt 

zertifizieren lassen. 

Anzahl Projekte 

16 

14 

12 

10 

8 

6 

4 

2 

0 

gebäude, die eine Zertifizierung anstreben, 

verursachen in der regel kaum mehr kosten 

als konventionelle objekte. bereits bei einer 

integralen planung können kosten- und funktionsoptimierte 

Ausführungen berücksichtigt 

werden. Diese führen zu geringeren betriebskosten. 

Außerdem haben diese häuser bessere 

Vermarktungschancen bei der suche nach 

mietern. 

Zu den entwicklern für green buildings 

zählen in hamburg namhafte unternehmer, 

darunter projektentwickler wie robert Vogel, 

Dieter becken, Dc commercial, hochtief 

Zertifizierung in Hamburg (inkl. Vorzertifizierungen) 

DGNB LEED HafenCity 

HafenCity: 

ca.146.800 qm 

HafenCity+DGNB: 

ca. 49.448 qm 

Zertifizierungssysteme 

Nach DGNB, HafenCity und LEED 

zertifizierte Flächen (BGF) in Hamburg 

Leed: 

ca. 50.897 qm 

Leed+DGNB: 

ca. 65.400 qm 

DGNB: 

ca. 275.815 qm 


nach DGnB zertifizierte bzw. vorzertifizierte objekte (stand Ende 2010) 

objekt lage Vorzertifikat zertifikat 

commercial center hafencity hafencity gold 

emporio city silber 

hanse-cube city silber 

nordex forum langenhorn gold 

opern plaza city gold 

hanse Atrium city-süd silber 

lübeckertordamm 1-3 city-rand gold 

neubau der behörde für stadtentwicklung und umwelt wilhelmsburg gold 

bildungszentrum tor zur welt wilhelmsburg/ kirchdorf gold 

mundsburg office tower barmbeck-süd silber 

hochtief-haus hamburg barmbeck silber 

ece, bürogebäude saseler Damm III sasel silber 

ericus-contor hafencity gold 

sophienterrassen, mittelweg campus harvestehude silber 

wohnen am grindelberg harvestehude silber 

projektentwicklung, hIh oder union Investment 

real estate. mieter sind beispielsweise 

banken und finanzdienstleister, beratungsgesellschaften 

sowie die Informations- und telekommunikationsindustrie 

und die werbung. 

Im rahmen ihrer „corporate social responsibility“ 

(csr) wollen immer mehr mieter nur 

noch flächen anmieten, die zertifiziert sind. 

Dies führt aus sicht von bnp paribas real 

estate zukünftig zu einer stärkeren Differenzierung 

auf dem hamburger Immobilienmarkt. 

nicht zertifizierte gebäude werden im 

wettbewerb mit zertifizierten objekten unter 

Druck geraten, ein höheres leerstandsrisiko 

aufweisen und gegebenenfalls preisabschläge 

hinnehmen müssen. 

während in den vergangenen Jahren zertifizierte 

Immobilien vorwiegend in den corelagen 

der stadt sowie in der hafencity 

errichtet wurden, sollen diese künftig auch 

in den randlagen entstehen. Zudem geht 

der trend dahin, dass nach vorwiegend nur 

gewerblich orientierten objekten bald auch 

größere wohnimmobilien und -anlagen zertifiziert 

werden, wie es bereits beim projekt 

„wohnen am grindelberg“ von hochtief projektentwicklung 

vorgesehen ist. Dies wird 

die Anzahl der zertifizierten gebäude in 

Stadt und Immobilienwirtschaft gemeinsam erfolgreich 

DGnB 

hamburg als european green capital 2011 

noch erhöhen. 

Damit hat sich das green-building-thema von 

einer eher aus marketing-gesichtspunkten 

getriebenen entwicklung zu einem breiteren 

markttrend entwickelt, der auch die heutigen 

Anforderungen der mieter und nutzer trifft. 

Dass hamburg diesen trend bundesweit anführt, 

ist zu begrüßen. es wird die stadt im 

nationalen und internationalen standortwettbewerb 

stärken. 

stefan Mayer-Elgner und 

andreas Völker 

Die Stadt Hamburg und die Immobilienwirtschaft präsentieren sich seit mehr als einem Jahrzehnt gemeinsam auf 

den führenden Gewerbeimmobilienmessen Expo Real, MIPIM und Real Estate North. Die von der HWF Hamburgische 

Gesellschaft für Wirtschaftsförderung mbH organisierten Gemeinschaftsstände bieten auch Ihrem Unternehmen eine 

ideale Präsentationsmöglichkeit. 

Informationen zu den Beteiligungsmöglichkeiten erhalten Sie unter www.immobilienmessen.hamburg.de oder telefonisch 

bei Frau Claudia Kunze, HWF Hamburgische Gesellschaft für Wirtschaftsförderung mbH, Tel.: 040 - 22 70 19-10. 

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INTERNATIONALE BAUAUSSTELLUNG 

IBA HAMBURG – PROJEKTE FüR DIE 

ZUKUNFT DER METROPOLE 

Die Zukunft der Stadt im 21. Jahrhundert 

gestalten: dieser Aufgabe stellt sich die 

Internationale Bauausstellung IBA Hamburg. 

Mitten in der Metropole Hamburg 

gibt es einen Schauplatz der Kreativität, 

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die Elbinseln. Hier entwickelt die 

IBA Hamburg Antworten für die Zukunft 

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den Herausforderungen der globalisierten 

Welt begegnen können – und 

setzt damit nachhaltige Impulse für die 

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IBA Hamburg GmbH 

Am Zollhafen 12 

20539 Hamburg 

Telefon: +49 (0) 40 / 226227-0 

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IBA at Work: 

Di - So, jeweils 10.00 - 18.00 Uhr 

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1953 gegründet verfügt die Gruppe, mit 

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Die Sprinkenhof AG ist der kompetente 

Partner für den nahezu gesamten Bestand 

bebauter und unbebauter gewerblich 

genutzter Grundstücke der Freien und 

Hansestadt Hamburg. Mit unserer privatwirtschaftlichen 

Struktur projektieren, steuern 

und realisieren wir Immobilienprojekte 

der Stadt. Wir vernetzen fundiertes Immobilien-Wissen 

von Kaufleuten, Architekten 

und Technikern seit über 75 Jahren unter 

einem Dach! 

REFERENZPROJEKTE 

• 2008 Verwaltungszentrum Volksdorf 

• 2007 Bücherhalle Mönckebergstraße 

• 2007 Modernisierung des ehem. Ratsweinkellers 

in eine zeitgemäße Restauration 

• 2006 „Eiswürfel“ Jungfernstieg im Rahmen 

der Neugestaltung des Jungfernstiegs 

• 2005 Schmidt Theater am Spielbudenplatz 

• 2005 Bürogebäude SAGA/GWG 

• 2005 Mantelbebauung Staatsoper bei 

laufendem Spielbetrieb 

• 2000 Polizeipräsidium Hamburg 

• 1995 Verwaltungsgebäude Billstr. 82-84 

mit innovativen Umweltstandards 

VORSTAND 

Henning Tants (Vorstandssprecher) 

Jan Zunke 

KONTAKT 

Steinstr. 7 

20095 Hamburg 

Telefon: +49 (40) / 33954-0 

Fax: +49 (40) / 330754 

E-Mail: info@sprinkenhof.de 

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BEOS 

Aufschwung braucht geeignete Immobilien 

Gewerbeimmobilien, wie die in der Schnackenburgallee 149 in Hamburg-Eidelstedt scheinen auf den ersten Blick genau das Gegenteil 

von dem zu sein, was ein Immobilieninvestor sucht. Etwas abseits vom schillernden Hamburger Zentrum liegen zwischen Volkspark 

und dem S-Bahngelände die etwas monoton wirkenden Bürogebäude und Industriehallen. Diese Gebäude sind insbesondere für den 

Mittelstand interessant und das macht sie für Investoren zu hoch interessanten Unternehmensimmobilien. 

Deutschlands Wirtschaft ist vor allem vom 

Klein- und Mittelstand geprägt. Knapp 99 

Prozent der deutschen Unternehmen gehören 

in diese Kategorie. Und hierbei handelt es 

sich eben nicht um große Kanzleien, Finanzdienstleister 

oder Industrieunternehmen, sondern 

– wie in Eidelstedt – um Krankenhauslogistiker, 

Sicherheitsfirmen, hochmoderne 

Trainingscenter oder IT-Dienstleister. Solche 

Firmen mieten typischerweise nicht in den 

Top-Lagen von Hamburg, München oder 

Berlin, sondern eher in den so genannten 

B-Lagen. Teure Objekte an der Binnenalster 

können und wollen sie sich gar nicht leisten. 

Geschäftsräume haben für den Mittelstand 

eher einen pragmatischen und funktionalen 

Charakter. Besonders wichtig ist für sie zudem 

ein geeigneter Flächenmix. Viele kleinere 

Unternehmen brauchen eben nicht nur 

klassische Büroräume, sondern beispielsweise 

auch Forschungs-, Fertigungs- und Lagerflächen. 

Sie benötigen zum Beispiel noch ein 

Archiv und ein Aufnahmestudio oder einen 

Showroom und Serviceflächen. 

28 

Kompetenz in Immobilien 

28 ImmobilienBusiness&Trends 

Ein weiterer Vorteil: Unternehmensimmobilien 

wie die in Eidelstedt sind leicht umnutz- 

und umrüstbar. Wo heute produziert 

wird, kann morgen verwaltet oder geforscht 

werden. Gewachsene Unternehmensareale 

weisen damit eine echte Drittverwendungsfähigkeit 

auf. Bei klassischen Büroobjekten ist 

es hingegen in der Regel nur möglich, einen 

anderen Büronutzer zu finden. 

Interessanterweise haben dies bislang nur 

wenige Immobilieninvestoren erkannt. Sie 

bestürmen wie schon vor der Krise die teuren 

Premiumobjekte in den 1a-Lagen der deutschen 

Metropolen. Wenn sie ihr Anlagerisiko 

streuen, dann nicht innerhalb der Nutzerschaft, 

sondern vielmehr über die verschiedenen 

Regionen in Deutschland, Europa und 

der Welt. Mit ihren vermeintlich sicherheitsorientierten 

Investments in 1a-Lage zielen sie 

jedoch auf die immer gleiche Mieterschaft 

ab – so zum Beispiel Wirtschaftsprüfer, 

Steuer- und Unternehmensberater oder Finanzdienstleister. 

Damit schaffen sie sich ein 

Klumpenrisiko und damit das Gegenteil einer 

Risikostreuung. 

Der Erfolg der Schnackenburgallee gibt 

BEOS jedenfalls Recht. Nachdem das Unternehmen 

den überwiegend 1993 errichteten 

Gebäudekomplex in Eidelstedt im Jahr 

2007 erwarb, schloss BEOS für zirka 9.200 

Quadratmeter Mietfläche neue Mietverträge 

ab. Das entsprach in etwa der Hälfte der 

Gesamtfläche der Gebäude. Hierzu wurden 

Umbau- und Revitalisierungsmaßnahmen 

nach den konkreten Anforderungen der 

einzelnen Mieter durchgeführt. Für die restlichen 

430 Quadratmeter Mietfläche gibt es 

bereits Interessenten. Optimale Mietlösungen 

für den Mittelstand zahlen sich letztlich 

eben aus. 

Stephan Bone-Winkel, Geschäftsführer beim 

Berliner Projektentwickler BEOS und Honorarprofessor 

an der IREBS der Universität Regensburg. 

Wachsen Sie mit Hamburg. 

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Büro und Verwal tungs bau ten, 

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GolDBEcK Gruppe 

Verwaltungsgebäude Dow Ag, stade. 

energieeffizienz und nachhaltigkeit im 

gewerbe- und Industriebau 

seit der einführung der energieeinsparverordnung (eneV) 2009 zum 01.10.2009 und des erneuerbare-energien-wärmegesetzes 

(eewärmeg) zum 01.01.2009 sind die energetischen Anforderungen, die vom gesetzgeber an neubauten im gewerbe- und wohnungsbau 

gestellt werden, drastisch gestiegen. neben den gesetzlichen Anforderungen sollten bauherren bei neubauten aber auch 

die weitere optimierung der betriebskosten, nachhaltigkeitsaspekte und das technische Anlagenmanagement betrachten. goldbeck 

konzipiert, plant und baut schlüsselfertige gewerbe- und Industriegebäude mit dem Anspruch, diese besonders energieeffizient zu 

errichten. Dabei werden mit hauseigenen Architekten und gebäudetechnik-fachingenieuren hochwertige gestaltung und effiziente 

technische lösungen zu einer für den bauherren optimalen wirtschaftlichkeit verknüpft. grundlage der gebäudetragwerke ist eine 

systematisierte bauweise mit vorgefertigten systembauteilen aus stahlbeton und stahl, die die baukosten gegenüber einer konventionellen 

bauweise nochmals deutlich reduziert. 

erfAhrung In plAnung unD 

umsetZung 

goldbeck hat bereits zahlreiche projekte realisiert, 

von der planung bis zur fertigstellung. 

so wurde beispielsweise für die Dow Ag 

in stade ein Verwaltungsgebäude mit einem 

warenlager errichtet, das mit geothermie 

(erdwärme) und sole-wasser-wärmepumpe 

beheizt bzw. gekühlt wird. Insgesamt wurden 

bei diesem projekt zirka 3.300 meter tiefenbohrungen 

bis zu einer tiefe von jeweils 99 

metern erstellt. Die gebäude wurden außerdem 

auf 189 energiepfählen gegründet, deren 

statische notwendigkeit mit der funktion 


als energielieferant von erdwärme verknüpft 

wurde. Die wärmeverteilung im Verwaltungsgebäude 

erfolgt über einen speziell von 

goldbeck entwickelten energieboden. Dabei 

handelt es sich um einen hohlraumboden mit 

integrierten heiz- und kühlleitungen. Der energieboden 

verfügt über eine tüV-Zulassung als 

gesamtsystem und liefert damit eine gesicherte 

wärme- und kühlleistung. beim zugehörigen 

warenlager erfolgt die wärmeverteilung 

über eine in die Industriesohle eingelassene 

fußbodenheizung. mit dem bauherren wurden 

vor projektbeginn umfangreiche Amortisationsrechnungen 

durchgeführt, bei denen die 

größeren Investitionskosten für die Anlagen- 

technik den einsparungen im gebäudebetrieb 

gegenüber gestellt wurden und die grundlage 

der Investitionsentscheidung bildeten. noch im 

bau befindlich ist ein Verwaltungsgebäude für 

die oiltanking gmbh im hamburger freihafen. 

Dabei erfolgt die wärmeerzeugung über eine 

bivalent alternative Anlagentechnik mit einer 

luft-wasser-wärmepumpe und einem brennwertkessel 

in Verbindung mit einer trinkwassererwärmung 

durch eine solarthermieanlage. 

Auf wunsch mIt ZertIfIkAt 

Auf kundenwunsch werden die Immobilien 

so errichtet, dass sie nach den festlegungen

logistikzentrum log-park, mienenbüttel. 

der europäischen kommission als „greenbuilding“ 

bezeichnet werden können. goldbeck 

ist green-building-partner und auf die 

erstellung derartiger gebäude spezialisiert. 

bei dieser Ausführung kann zudem eine kfwförderung 

beantragt werden. noch weitreichender 

als der begriff „energieeffizienz“ ist 

der begriff der „nachhaltigkeit“. Zur bewertung 

der nachhaltigkeit von gebäuden hat 

der Dgnb – Deutsche gesellschaft für nachhaltiges 

bauen e. V. – ein Zertifizierungsverfahren 

mit den ergebnisstufen bronze, silber 

und gold in Deutschland eingeführt. hierbei 

wird das gebäude ganzheitlich – über die 

Anlagentechnik hinaus – bewertet. Das Zertifikat 

ist besonders für Immobilieninvestoren 

ein wesentlicher Aspekt bei der bewertung 

INVESTMENT 

Jesko Willerding 

RETAIL SERVICES 

Julia Fricke 

REGIONAL DIRECTOR 

Marco Stahl 

von Immobilien. beim Dgnb-Zertifikat werden 

neben der technischen Qualität auch 

die soziokulturelle, funktionale, ökologische, 

ökonomische Qualität sowie die prozess- 

und standortqualität betrachtet. beispiele 

für nach Dgnb zertifizierte gebäude im 

raum hamburg sind die logistikzentren logpark 

in mienenbüttel und Dedon in winsen/ 

luhe. bei goldbeck befinden darüber hinaus 

bundesweit drei büroprojekte mit einem gold- 

Vorzertifikat im bau. 

funDIerte Auswertung Der effIZIenZ 

bilder: golDbeck 

Zur Auswertung der Anlageneffizienz und zur 

effizienz wird ein energie-monitoring erstellt, 

bei dem die wesentlichen Daten der heizungs- 

anlage über eine Datenbox gesammelt und 

ausgewertet werden. Die Darstellung erfolgt 

in form von Diagrammen und lastprofilen so, 

dass auch laien etwaige Abweichungen vom 

gewünschten wirkungsgrad sofort erkennen 

können und die Anlage nachgebessert werden 

kann. sofern das nutzerprofil bekannt ist, können 

schon in der konzeptionsphase garantierte 

energie-maximalverbräuche benannt werden. 

Diese kompetenz wird bisher im wesentlichen 

bei Öpp-Verträgen genutzt, bei denen ein privater 

unternehmer öffentliche gebäude über 

einen langen Zeitraum betreibt und dabei die 

energieverbräuche im monatlichen festpreis 

inkludiert sind. 

bauherren stehen bei neubauten vor einer Vielzahl 

von fragestellungen, die die bewirtschaftungskosten 

Ihrer Immobilie wesentlich beeinflussen 

und die sie ohne kompetente beratung nicht 

beantworten können. hier müssen Architekten, 

Ingenieurbüros und generalunternehmer verantwortlich 

im sinne der bauherren handeln. 

generalunternehmer mit der kompetenz der 

ganzheitlichen betrachtung und der möglichkeit, 

verbindliche kostenprognosen zu erstellen, 

können hierbei Vorteile bieten. 

Der Autor oliver schele ist leiter der golDbeck 

niederlassung hamburg. 

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für große Pläne braucht es fundiertes Know-how, Engagement 

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Menschen, die sich auskennen und sich äußerst gewissenhaft 

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EDEKa 

raum für Visionen 

eDekA weiter auf expansionskurs 

eDekA nord ist mit 2,3 milliarden euro gesamtumsatz der größte nahversorger der region und einer der bedeutendsten Arbeitgeber. 

Zurzeit ist das unternehmen mit nahezu 720.000 Quadratmetern Verkaufsfläche an zirka 800 standorten vertreten. rund 80 prozent 

des gesamtumsatzes werden durch selbstständige eDekA-kaufleute erzielt. 

eDekA steht für eine qualifizierte nahversorgung 

mit modernen, attraktiven einkaufswelten, 

die von engagierten kaufleuten mit 

hohem persönlichem einsatz geführt werden. 

mit dieser konzeption – frische, Vielfalt, service, 

eine ausreichende Verkaufsfläche und 

bequeme parkplätze – wertet eDekA die lokalen 

Versorgungsstrukturen auf. Denn nur mit 

einer qualifizierten nahversorgung bleiben 


die Verbraucher zur kurzfristigen bedarfsdeckung 

vor ort. Das eröffnet vielfältige potenziale 

innerhalb des einzugsgebietes: die bindung 

von kaufkraft, kopplungskäufe im nahe 

gelegenen einzelhandel und damit verbunden 

auch eine senkung des Verkehrs- und emissionsaufkommens. 

Die expansionspolitik eDekAs ist auf die 

stärkung des selbstständigen einzelhandels 

bilder: edeka nord 

angelegt. Das Ziel liegt nicht in einer maximalen 

gebietsbesetzung – vielmehr wird jedes 

objekt qualifiziert geprüft und nur dann 

entwickelt, wenn es nachhaltige potenziale 

für einen selbstständigen kaufmann bietet. 

wenn sich eDekA für einen neuen standort 

entscheidet, dann immer mit einer langfristigen 

perspektive. 

Von erfAhrung profItIeren 

Die expansions-experten von eDekA verstehen 

ihr metier – im analytischen wie im 

operativen bereich. sie sind in der standortbewertung, 

Akquisition und realisierung tätig. 

Viele der unternehmenseigenen Immobilien 

besitzen unverwechselbaren charakter – genau 

wie das umfeld, in dem sie stehen. Die 

architektonische maxime ist die Integration in 

die städtebaulichen und infrastrukturellen gegebenheiten. 

Das gilt bei neubauten ebenso 

wie bei der nachnutzung von bestandsimmobilien. 

flexibilität und Individualität zählen 

zu den stärken des unternehmens. bei 

der Investitionssicherheit ist eDekA gern zu 

kompromissen bereit. Die Architektur fügt sich 

gestalterisch in das gewachsene stadtbild ein. 

Aus liebe zur region.

angermann real Estate advisory aG 

hamburg – attraktiver standort für 

unternehmen und fachkräfte 

für den hamburger büromarkt war 2010 ein erfolgreiches Jahr. mit einem flächenumsatz von zirka 510.000 m² konnte im Vergleich 

zu 2009 ein plus von 25 prozent erreicht werden. Die positive wirtschaftliche entwicklung gab in der zweiten Jahreshälfte endlich die 

erhofften Impulse. bisher zurückgestellte Anmietungsprozesse wurden wieder aufgenommen. bevorzugte lage war die city. ebenfalls 

hoch im kurs standen büroflächen in der hafencity und der city süd. Insgesamt wurde knapp die hälfte der gesamten Vermietungsleistung 

in diesen drei bürolagen umgesetzt. 

Die große beliebtheit für die zentralen standorte 

der hansestadt erklärt sich nicht nur aus 

dem wunsch, eine repräsentative Adresse zu 

sichern, sondern auch aus der schwierigkeit, 

qualifiziertes personal zu finden. laut einer im 

sommer 2010 erstellten umfrage der wirtschaftsprüfungsgesellschaftpricewaterhousecoopers 

(pwc) ist der fachkräftemangel für 38 

prozent der deutschen familienunternehmen 

derzeit die größte herausforderung. ernst & 

Young bemisst die umsatzeinbußen für den 

hamburger mittelstand in einer aktuellen 

studie auf zirka 750 millionen euro. rund 77 

prozent der befragten hamburger unternehmen 

gaben im rahmen der umfrage an, dass 

es für sie schwierig sei, fachkräfte zu finden. 

entsprechend gewinnt die qualitative beschaffenheit 

des Arbeitsplatzes bei der mitarbeitergewinnung 

zunehmend an bedeutung. eine 

hohe Aufenthaltsqualität sowie eine schnelle 

Anbindung an den öffentlichen nahverkehr 

und das straßennetz sind kriterien, die den 

entscheidenden Ausschlag bei der wahl des 

Arbeitgebers geben können. gleiches gilt für 

die Qualität der büroflächen. räumlichkeiten, 

die Aspekte wie Akustik und raumklimatische 

bedingungen gar nicht oder nur unzureichend 


berücksichtigen, sind heutzutage nicht mehr 

zeitgemäß. ein immer größeres Augenmerk 

richten mieter und somit zwangsläufig auch 

eigentümer, projektentwickler und Investoren 

auf das thema nachhaltigkeit. Die nachfrage 

nach umweltfreundlichen gebäuden ist in 

den vergangenen 36 monaten stetig gestiegen. 

neben finanziellen Aspekten in form von 

niedrigen betriebskosten durch energieeinsparpotenziale 

sind für die mieter auch die zu er- 

zielenden positiven Imageeffekte ein grund für 

den anhaltenden trend. fakt ist, dass green 

buildings keine modeerscheinung darstellen, 

sondern sowohl den büromarkt der hansestadt 

als auch in anderen deutschen städten 

nachhaltig beeinflussen werden. 

Das bewusstsein, dass ein mehr an Qualität 

ihren preis hat, ist bei den unternehmen generell 

vorhanden. mit der überwindung der 

wirtschaftskrise und der Verbesserung des eigenen 

finanziellen spielraumes ist in den letzten 

monaten zudem die bereitschaft sukzessive 

gestiegen, diese erforderlichen mittel auch zur 

Verfügung zu stellen. Auf der anderen seite 

wissen viele Vermieter von premiumflächen um 

den wert ihres Angebotes. In den kommenden 

monaten ist deshalb zu erwarten, dass die be- 

reitschaft dieser eigentümer sinken wird, gravierende 

Abstriche bei den mieten, z. b. durch 

Incentives, hinzunehmen. gerade in den toplagen 

ist angesichts der weiter anziehenden 

nachfrage und der damit einhergehenden stabilisierung 

des Vermietungsmarktes ein künftiger 

wandel vom mieter- zu einem Vermietermarkt 

mittelfristig durchaus möglich. kurzfristig spricht 

hiergegen noch das ausreichende Angebot an 

freien hochwertigen flächen. 

Der Autor sami steinbach ist Vorstandsvorsitzender 

der Angermann real estate Advisory Ag

stadthaushotel hafencity 

eine stadt wächst über sich hinaus 

stadthaushotel hafencity: ein menschlicher baustein in hamburgs neuer mitte 

hamburgs hafencity ist standort für ein neues, integratives hotelprojekt, das größte seiner Art in europa. In dem neuen innovativen 

stadtteil entsteht ein sozialer leuchtturm der hansestadt: das stadthaushotel hafencity. 

es entsteht ein integrativer hotelbetrieb der 

Drei-sterne-kategorie. 90 Zimmer, ein restaurant 

mit rund 80 sitzplätzen sowie einen 

eventbereich zum tagen und feiern wird das 

haus beherbergen. Insbesondere menschen 

mit handicaps und mobilitätseinschränkungen 

wird das barrierefreie hotel einen hohen 

komfort bieten. Die türen stehen aber generell 

Jedermann offen, der das gewisse etwas 

in einem besonderen Ambiente sucht. Darüber 

hinaus bietet das stadthaushotel hafencity 

gehandicapten menschen einen attraktiven 

Arbeitsplatz. Insgesamt 60 Jobs werden im 

rahmen des projektes entstehen. Zwei Drittel 

sind für menschen mit unterschiedlicher behinderung 

vorgesehen. 

DAs etwAs AnDere hotel Im herZen 

hAmburgs – eIn konZept, DAs Aufgeht 

Das integrative hotel in der hafencity passt 

sich mit dem geplanten hanseatischen klinker- 


bau, der an den stil der 1920er-Jahre erinnern 

soll, ideal in den dynamisch wachsenden 

stadtteil zwischen city und elbe ein. Die moderne 

hafencity beherbergt eine Vielzahl von 

unternehmen, shoppingmöglichkeiten sowie 

DAs stADthAushotel hAfencItY Im überblIck. 

attraktiven touristischen und kulturellen einrichtungen. 

mit dem haus in der hafencity 

entsteht neben dem standort in der holstenstraße 

in Altona das zweite hotelprojekt 

dieser Art. 

standort: hongkongstraße / shanghaiallee 

Kategorie: Drei sterne 

Kapazität: 90 Zimmer 

zimmerpreis: ab 98,00 euro 

restaurant: 80 plätze 

reservierung: telefonisch unter +49 (0) 40 / 3899200 

Informationen: www.stadthaushotel-hafencity.de 

Kontakt: Voreröffnungsbüro, ralf-georg gronau 

+49 (0) 40 / 399027-30 

ralf.gronau@jhj.de 

entwurf: huke-schubert berge Architekten, Visualisierung: on3studio

©2011 Burroughs and Disney 

bAlD hAben wIr Den hAfen erreIcht, 

VIsIonen werDen wIrklIchkeIt 

Im spätsommer 2011 wird das stadthaushotel 

hafencity nach den plänen der hamburger 

Architektin beata huke-schubert mit dem 

bau beginnen. Die eröffnung des hauses ist 

für das frühjahr 2013 geplant. Dann erwarten 

die gäste 90 höchst komfortable Zimmer 

der Drei-sterne-kategorie mit insgesamt 180 

betten. Die Zimmerpreise beginnen bei 98,00 

euro. reservierungen können ab sofort unter 

+49 (0) 40 / 3899200 vorgenommen werden. 

getrAgen Durch engAgement unD 

wIllenskrAft – JugenD hIlft JugenD 

e. V. 

träger der beiden hotelprojekte in der hafencity 

und Altona ist der Verein jugend hilft 

jugend. Auf Initiative des Vereins werden in 

hamburg innerhalb unterschiedlicher projekte 

geistig, körperlich und psychisch behinderte 

sowie menschen mit Abhängigkeitsproblemen 

betreut und beschäftigt. Der jugend hilft jugend 

e. V. ist seit 1970 als träger vielfältiger, 

differenzierter projekte bestandteil des hamburger 

hilfesystems. 

Zwei Welten. 

Eine Liebe. 

DIe welt Ist, wIe wIr sIe eInrIchten – 

Ihre spenDe hIlft 

Die kosten für das hafencity hotel belaufen 

sich auf rund 11 millionen euro. bei der finanzierung 

greift die öffentliche hand dem 

trägerverein unter die Arme. federführend 

Stage Theater Neue Flora Hamburg 

www.musicals.de · 0 18 05 / 44 44 

0,14 €/Min. aus dt. Festnetz, max. 0,42 €/Min. aus dem Mobilfunk. 

entwurf: huke-schubert berge Architekten, Visualisierung: on3studio 

dabei sind die sozialbehörde und der senat 

der freien und hansestadt hamburg. Der 

großteil wird jedoch über eigenmittel, förderer 

und fremdkapital finanziert. Der jugend 

hilft jugend e. V. freut sich sehr über sponsoren 

und spender, die dieses einmalige projekt 

unterstützen wollen. 

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hamburger kultur highlights 2011 

urbane kulturlandschaften von weltruf 

hamburg genießt als kulturmetropole einen hervorragenden ruf, vor allem wegen der besonders vielfältigen und hochwertigen kulturellen 

Angebote. mehr als zehn millionen menschen besuchen jedes Jahr die theater und konzerte, musicalbühnen und museen 

der stadt – darunter das Deutsche schauspielhaus, das thalia theater, die laeiszhalle-musikhalle hamburg und die hamburgische 

staatsoper. Die elbphilharmonie findet bereits in der bauphase höchste beachtung in der internationalen kulturszene – dank ihres 

anspruchsvollen künstlerischen und architektonischen konzepts. 

DIe elbphIlhArmonIe – hAmburgs neues wAhrZeIchen 

www.elbphilharmonie.de 

foto: herzog & de meuron 

elbJAZZ 

www.elbjazz.de 

foto: www.mediaserver.hamburg.de/c.spahrbier 

freIheIt Ist Alles. wIssenschAft unD kAbArett. 

www.vince-ebert.de 

foto: frank eidel 


eine kühne, wellenförmige glaskonstruktion 

erhebt sich über dem 

kaispeicher A in der hafencity 

hamburg – hier entsteht die elbphilharmonie 

als neues wahrzeichen 

hamburgs. Der entwurf der 

schweizer Architekten herzog & 

de meuron verbindet tradition 

und moderne im herzen der 

stadt. Der bau wird 2012 fertiggestellt 

werden. 

Das elbJAZZ kombiniert ungewöhnliche 

orte entlang des 

elbufers, hafenflair und hochkarätigen 

Jazz. Am 27. und 28. 

mai wird der hamburger hafen 

mit über 40 live-konzerten 

erneut zum umschlagplatz für 

internationalen Jazz. 

wir Deutschen sind so frei wie 

nie zuvor, aber was wir aus dieser 

freiheit machen, ist unfreiwillig 

komisch. mit grenzwertigen 

experimenten, spektakulärer 

pyrotechnik und tipps für den 

freiheitskämpfer in uns. freiheit 

ist alles – ein programm für frei-, 

Quer-, und Andersdenker. und 

sie haben die freiheit, sich live 

davon zu überzeugen. 

mAhler In hAmburg 

www.mahler-in-hamburg.de 

hAmburg bAllett John neumeIer: 

urAufführung mAhlers Zehnter sInfonIe 

www.hamburg-ballett.de 

mAhler In hAmburg 

www.mahler-in-hamburg.de 

foto: www.mediaserver.hamburg.de/christian spahrbier 

Anlässlich des 100. todestages 

von gustav mahler findet 

2010/11 in hamburg das 

mahler-Jahr statt. Abschluss und 

höhepunkt der Veranstaltungen 

bildet ein spektakuläres konzertereignis 

in der o2 world: Das 

nDr sinfonieorchester wird 

am 20. mai 2011 unter der leitung 

von christoph eschenbach 

mahlers „sinfonie der tausend“ 

aufführen. 

Das hamburger ballett John 

neumeier ist weit über die grenzen 

hamburgs hinaus berühmt. 

Internationale gastspiele – zuletzt 

in wien, ravenna und spoleto, 

aber auch in den usA und 

asiatischen metropolen – haben 

es auch international bekannt 

werden lassen. Am 26. Juni 2011 

wird das hamburg ballett John 

neumeier die «Zehnte sinfonie 

von gustav mahler» uraufführen.

eeperbAhn festIVAl 

www.reeperbahnfestival.com, www.reeperbahncampus.de 

foto: www.mediaserver.hamburg.de/c. spahrbier 

kunstAusstellungen In hAmburg: gerhArD rIchter 

www.kunstmeile-hamburg.de 

foto: kunstverein hamburg 

fIlmfest hAmburg 

www.filmfest-hamburg.de 

foto: filmfest hamburg 

seit 2006 versetzt die festivalcrew 

die hamburger reeperbahn 

regelmäßig mit spektakulärer 

live-musik in den 

Ausnahmezustand. 150 bis 200 

bands und einzelinterpreten 

spielen in rund 20 clubs, bars 

und theatern. 2011 findet das 

reeperbahnfestival vom 22. bis 

24. september statt. 

Die kunsthalle hamburg und das 

bucerius kunst forum gehören zur 

sogenannten kunstmeile hamburg, 

einem Zusammenschluss 

renommierter kunsthäuser im 

Zentrum der hansestadt. weitere 

mitglieder sind die Deichtorhallen 

hamburg, der kunstverein 

hamburg und das museum für 

kunst und gewerbe hamburg. 

Das filmfest hamburg zeigt rund 

120 nationale und internationale 

spielfilme und Dokumentarfilme 

in deutscher erstaufführung, 

europapremiere oder als welturaufführung. 

Das programmspektrum 

reicht von cineastisch 

anspruchsvollen Arthouse-filmen 

bis hin zum innovativen mainstreamkino. 

2011 findet das filmfest 

hamburg vom 29. september bis 

8. oktober statt. 

hAmburgIsche stAAtsoper: premIere 

«lA cenerentolA» Von gIoAchIno rossInI 

www.hamburgische-staatsoper.de 

foto: www.mediaserver.hamburg.de 

musIcAls In hAmburg: DeutschlAnDs 

musIcAl-metropole nr. 1 

www.stage-entertainment.de, www.tivoli.de 

tickets: www.hamburg-tourismus.de 

foto: www.mediaserver.hamburg.de/stage entertainment/m.m.matzen 

Die hamburgische staatsoper 

zählt zu den führenden opernhäusern 

europas: Das abwechslungsreiche 

programm umfasst 

fast 400 Jahre musikgeschichte. 

Am 8. mai 2011 findet die premiere 

von gioachino rossinis 

»la cenerentola« statt. es spielen 

die philharmoniker hamburg, der 

chor der hamburgischen staatsoper 

singt. 

nach new York und london ist 

hamburg die dritterfolgreichste 

musical-stadt der welt: 

musical-klassiker wie „könig 

der löwen“ und „tarzan“ oder 

produktionen wie „sister Act“ 

locken zahlreiche Zuschauer 

aus nah und fern an die elbe. 

Darüber hinaus werden in der 

hamburger speicherstadt junge 

talente zu musicaldarstellern 

ausgebildet. 

kAmpnAgel: InternAtIonAles sommerfestIVAl 

www.kampnagel.de 

foto: theaterakademie hamburg/Daniel schlegel 

Das festival auf kampnagel 

ist das hamburger fenster zur 

internationalen tanz- und theaterwelt. 

Das Internationale 

sommerfestival hamburg 2011 

wird vom 11. bis zum 27. August 

stattfinden. 


DG hYP 

Aufschwung in hamburg setzt sich fort: 

gewerbeimmobilienmärkte bieten 

mittelfristig gute Aussichten 

hamburg ist eine attraktive stadt – gute platzierungen in nationalen und internationalen Vergleichen belegen die hohe lebensqualität 

und günstigen rahmenbedingungen für unternehmen in der mit rund 1,8 millionen einwohnern zweitgrößten stadt Deutschlands. entsprechend 

nachgefragt werden gewerbliche Immobilien. unterstützt wird die entwicklung des Immobilienstandortes hamburg durch 

eine vorausschauende stadtentwicklung, die sich insbesondere im Vorzeigeprojekt hafencity niederschlägt. Die finanzmarktkrise und 

der damit einhergehende konjunkturelle einbruch haben zwar auch an der elbe spuren hinterlassen, die folgen sind aber verglichen 

mit anderen europäischen metropolen moderat ausgefallen. 

wohnImmobIlIen ZeIgen sIch 

Von Der krIse unbeeInDruckt 

Am besten haben sich wohnimmobilien entwickelt. 

hier waren trotz krise keine negativen 

Auswirkungen zu verzeichnen. Die preise für 

wohnungen und häuser sind 2010 um zirka 

drei prozent gestiegen. mieten haben im vergangenen 

Jahr um rund 2,5 prozent zugelegt. 

Angesichts der stabilen nachfrage wird sich 

dieser trend auch 2011 in etwa in dieser größenordnung 

fortsetzen. 

hAmburgs spItZenlAgen Im 

eInZelhAnDel bleIben gefrAgt 

trotz eines Zuwachses der gesamten handelsfläche 

zwischen 2008 und 2010 um gut neun 

prozent haben die spitzenlagen wie mönckebergstraße, 

spitalerstraße und Jungfernstieg 

dank ihrer Attraktivität die wirtschaftskrise 

gut überstanden. Die miete in spitzenlagen ist 

bedingt durch den flächenzuwachs im vergangenen 

Jahr konstant geblieben und liegt bei 

monatlich 225 euro pro Quadratmeter. 

Wirtschaftsstadt Buchholz 

IHr PlAtz In der MetroPolreGIon 

✗ 20 Kilometer südlich von Hamburg 

✗ gute überregionale Anbindung B3 / B75 / A1 

✗ superschnelles Internet 

✗ zügiges Genehmigungsverfahren 

✗ direkte Busverbindung zum Stadtzentrum 

Maik Holm 

Telefon (01 73) 6 12 20 20 

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www.gewerbegebiet-trelder-berg.de 


Antje Bauersfeld 

Telefon (0 41 81) 2 14-660 

antje.bauersfeld@buchholz.de 

büroImmobIlIen: 

AnstIeg Der mIeten für 2011 

erwArtet 

bei büroimmobilien hat sich die leerstandsquote 

seit 2008 von 6,9 prozent auf 9,4 prozent 

im vergangenen Jahr erhöht. Infolge der 

geringeren nachfrage nach büroflächen haben 

sich die mieten sowohl 2009 als auch 

2010 rückläufig entwickelt. In 1a-lagen ist 

das mietniveau in beiden Jahren jeweils 

um etwa drei prozent gesunken. 2010 hat 

zusätzlich ein im Vergleich zu den Vorjahren 

überdurchschnittlicher flächenzuwachs 

Druck auf die büromieten ausgeübt. Insofern 

spiegelt sich die stabilisierung des marktes, 

die sich bereits 2010 abzeichnete, in einem 

um mehr als 25 prozent gestiegenen 

flächenumsatz wider. Das Volumen fertig 

gestellter flächen bewegt sich 2011 noch 

auf dem niveau der Vorjahre, dürfte 2012 

aber deutlich geringer ausfallen. für 2010 

rechnen wir mit einem moderaten Anstieg 

der mieten um etwa ein prozent sowie einer 

stabilen leerstandsquote . 

Interesse Der InVestoren steIgt 

kontInuIerlIch 

Insgesamt hat der Immobilienstandort hamburg 

für gewerbliche objekte hohes potenzial. 

entsprechend steigt das Interesse von 

Investoren. Das transaktionsvolumen dürfte 

nach einem Anstieg im vergangenen Jahr um 

mehr als 50 prozent auf 1,9 milliarden euro 

auch 2011 weiter steigen. 

hans henrik Dige, leiter Immobilienzentrum 

hamburg bei der Dg hYp 

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beos ist ein unabhängiger Investor, projektentwickler und Asset manager mit hauptsitz in berlin. Das unternehmen 

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gemischt genutzten objekten in den bereichen büro, produktion und logistik spezialisiert. 

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wir sind weiterhin auf wachstumskurs. Dazu suchen wir in unseren Absatzgebieten schleswig-holstein, hamburg, 

mecklenburg-Vorpommern, nördliches niedersachsen und nördliches brandenburg laufend zukunftsfähige standorte 

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wirtschaftliche riskio. wir sind sowohl an der realisierung neuer standorte als auch an der übernahme bestehender 

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Das Immobilienmanagement der finanzbehörde ist zentraler Ansprechpartner für alle, die auf städtischen wohnungsbau-, 

büro- oder gewerbeflächen an der gestaltung der stadt mitwirken möchten unter dem leitbild „hamburg hat 

platz für Ihre Versionen“ betreiben wir ein aktives, strategisches und nachhaltiges flächenmanagement. 

hafencity hamburg Gmbh 

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telefon: +49 (0) 40 / 374726-0 

Fax: +49 (0) 40 / 374726-26 

E-Mail: info@hafencity.com 

www.hafencity.com 

Die hafencity hamburg gmbh, eine 100% tochter der freien und hansestadt hamburg, verantwortet das entwicklungsmanagement 

der hafencity. Ihre Aufgaben bestehen im wesentlichen in der freimachung, entwicklung, 

Vermarktung und im Verkauf von grundstücksflächen. Darüber hinaus verantwortet sie die kommunikation, den 

bürgerdialog, das Veranstaltungsmanagement, die Öffentlichkeitsarbeit sowie die kunst- und kulturförderung im 

stadtteil.

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Nur wer bereit ist, Dinge auch mal anders zu sehen, kann neue Perspektiven entdecken. 

Ein Prinzip, dem wir seit jeher folgen und das uns zu einem der führenden europäischen 

Immobilien-Investment-Manager gemacht hat. Mit mehr als 45 Jahren Immobilien-Knowhow 

agieren wir souverän auf den globalen Märkten und haben dabei stets die volle Wertschöpfung 

im Blick. Beleg hierfür ist unser exklusives Portfolio von mehr als 300 Qualitätsimmobilien 

in 26 Ländern weltweit. Darunter Landmark-Buildings wie z. B. das Chilehaus 

in Hamburg, das nicht nur in den Augen von Kennern ein echtes „Sahnestück” ist. 

Für die Zukunft haben wir noch Einiges vor. Mit innovativen Produkten und strategischen 

Partnerschaften wollen wir neue Märkte erschließen. Begleiten Sie uns dabei! Schließlich 

ist Erfolg erst richtig schön, wenn man ihn teilt. 

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