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hwF hamburgische Gesellschaft für wirtschaftsförderung mbh hamburger Immobilienbranche erwartet starkes Jahr 2011 wirtschaftsförderung unterstützt realisierung von Investitionsvorhaben ein Vermarktungsumsatz von 500.000 Quadratmetern und ein Investmentvolumen von knapp zwei milliarden euro – das Jahr 2010 hat sich mit einem gewaltigen umsatzsprung für Vermietung und Investment im hamburger gewerbeimmobilienmarkt verabschiedet. Die Vorzeichen für 2011 weisen ebenfalls auf wachstum. Die hamburger wirtschaft hat die folgen der weltweiten finanzmarktkrise offenbar schon überwunden: Im vergangenen Jahr ist die Zahl der Insolvenzen in der stadt um 8,3 prozent zurückgegangen. Die hansestadt steht damit deutlich besser da als die deutsche gesamtwirtschaft. hier ging die Zahl der Insolvenzen nur um 4,4 prozent zurück. Der grund für das gute Abschneiden der hamburger unternehmen ist der deutliche wirtschaftsaufschwung. nachdem 2009 viele unternehmen infolge der weltweiten finanzmarktkrise wegen geld- oder Auftragsmangels aufgeben mussten, profitieren sie jetzt von der anziehenden konjunktur, den zunehmenden bestellungen von waren und davon, dass in den krisenjahren verschobene projekte nun endlich umgesetzt werden. Das spürt auch die Immobilienbranche. 6 Immobilienbusiness&trends In hamburgs stadtteil barmbek, im norden der stadt gelegen, entsteht derzeit das neunte kerVita-senioren Zentrum „lämmersieth“. bild: kerVita gmbh
Die Allianz wird mit rund 1.300 mitarbeitern in die ehemalige esso-Zentrale in der city nord ziehen. Zusätzlichen schub bringt auch der titel „umwelthauptstadt europas 2011“. Als umwelthauptstadt nimmt hamburg nämlich eine Vorreiterrolle in der nachhaltigen stadtentwicklung ein. Die hansestadt setzt hier hohe standards. für Immobilienunternehmen ergeben sich daraus attraktive marktchancen, schließlich entsprechen 70 prozent des wohnungsbestands nicht mehr den aktuellen energetischen standards. bei der umsetzung ihrer projekte in hamburg steht den Investoren ein spezialisierter service zur Verfügung – die hwf hamburgische gesellschaft für wirtschaftsförderung mbh. Diese unterstützt die realisierung vieler kleiner und großer Investorenprojekte, vom medienpark bis zu gewerbeparks. neue, interessante standorte bieten sich in der nachhaltig wachsenden stadt hamburg vor allem durch umnutzbare krankenhaus-, bahn- und andere flächen von öffentlichen Verwaltungen oder unternehmen an. Im vergangenen Jahr agierten die mitarbeiter des Investorenservices besonders erfolgreich: bei fast allen 2010 erfolgten großvermietungen von gewerberaum war die hwf involviert. wichtigstes projekt war dabei die standortsicherung für die Allianz. Das unternehmen wird mit rund 1.300 mitarbeitern in die ehemalige esso-Zentrale in der city nord ziehen. Die hamburger tAs kg als eigentümer saniert die gut 60.000 Quadratmeter bruttogeschossfläche für rund 40 millionen euro. eine Abwanderung des Versicherungsunternehmens nach oststeinbek konnte so verhindert werden. Die Deutsche bahn Ag zieht in die city-süd. Das unternehmen konzentriert seine derzeit zehn hamburger standorte in einem neubau. Das bauvorhaben entsteht auf einer grundstücksfläche von 13.145 Quadratmetern. 6.620 Quadratmeter bringt die stadt ein, 6.525 Quadratmeter stammen von der DAk. Die beiden flächen werden für das projekt zusammengezogen. bis 2012 wird auf dem Areal ein neubau unter dem namen „hammerbrookhöfe“ errichtet werden. Das projekt wird 35.000 Quadratmeter bruttogeschossfläche schaffen. Die mietflächen bieten platz für die rund 1.000 beschäftigten der Deutschen bahn und ihrer tochterunternehmen in hamburg. Zudem ist auch ein studentenwohnheim mit 150 bis 200 plätzen und einer bruttogeschossfläche von 6.500 Quadratmetern geplant. rolls-royce marine hat mit dem neubau größerer büro- und serviceflächen am reiherstieg begonnen. Das unternehmen investiert rund fünf millionen euro und will die Zahl seiner mitarbeiter in hamburg mittelfristig von rund 20 auf 60 bis 70 erhöhen. In dem neubau sollen auch die büros und fertigungsstätten der rolls-royce Intering products untergebracht werden, die seit 2001 zu rolls-royce marine gehören. Die tochterfirma hat 16 mitarbeiter, die Anlagen zur schiffsstabilisation und zum krängungsausgleich herstellen. In hamburgs stadtteil barmbek, im norden der stadt gelegen, entsteht derzeit das neunte kerVita-senioren Zentrum „lämmersieth“. Das haus liegt direkt am osterbekkanal und wird im frühjahr 2011 eröffnung feiern. Auch hier konnte die hwf bei der realisierung helfen. ein erfolgsgarant der hwf ist ihre perfekte marktkenntnis. sie hat hierfür die hDb - hamburger Datenbank für private gewerbeimmo- bilien entwickelt und 2010 bei einem relaunch mit zahlreichen weiteren service-funktionen ausgestattet. unter www.hdb-hamburg.de können sich Anbieter und Interessenten über grundstücke, büros, hallen, produktionsräume und werkstätten oder andere Immobilien privater Anbieter im gesamten hamburger stadtgebiet umfassend und schnell informieren. „mit der hDb haben wir unseren service für Investoren optimiert“, erläutert hwf-geschäftsführer uwe Jens neumann. er ist überzeugt: „Der schwung auf dem hamburger gewerbeimmobilienmarkt wird sich auch 2011 fortsetzen, und wir werden den internationalen Investoren Appetit auf mehr machen. Die Datenbank ist neben der persönlichen beratung unser wichtigstes servicetool für Investoren.“ www.hwf-hamburg.de uwe Jens neumann, geschäftsführer der hwf. bild: hwf Immobilienbusiness&trends 7 bilder: tAs kg
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