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abitabel ar<strong>ch</strong>itektur<br />
innenar<strong>ch</strong>itektur<br />
design<br />
immobilien<br />
Verkauf |<br />
Orgnet Immobilien AG | Flims | +41 81 911 33 00 | julia.joerger@orgnet.<strong>ch</strong> | www.orgnet.<strong>ch</strong><br />
www.fraissen-vignogn.<strong>ch</strong><br />
Exklusive Ferienwohnungen<br />
im Wohnpark Fraissen Vignogn<br />
Skigebiet Lumnezia | Obersaxen<br />
Bauherrs<strong>ch</strong>aft | Ar<strong>ch</strong>itektur |<br />
Abitabel GmbH | Valendas | +41 81 925 15 15 | contact@abitabel.<strong>ch</strong> | www.abitabel.<strong>ch</strong>
Seite 2<br />
InHALtSVerzeIcHnIS |
Willkommen in Vignogn .......................................................................................................................... 04 - 05<br />
Sommer und Winter .......................................................................................................................... 06 - 09<br />
Die Lage .......................................................................................................................... 10<br />
Das Konzept .......................................................................................................................... 11 - 19<br />
Grundrisse .......................................................................................................................... 20 - 29<br />
Wohnungsspiegel .......................................................................................................................... 30 - 37<br />
Baubes<strong>ch</strong>rieb .......................................................................................................................... 38 - 44<br />
termine .......................................................................................................................... 45<br />
Bauherrs<strong>ch</strong>aft | Ar<strong>ch</strong>itektur .......................................................................................................................... 46<br />
Verkauf .......................................................................................................................... 47
Seite 4<br />
HerzLIcH WILLKOMMen In VIGnOGn<br />
Graubünden | Val Lumnezia<br />
Die Val Lumnezia erstreckt si<strong>ch</strong> als grösstes Seitental der Surselva von Ilanz, der ersten Stadt am rhein, südwärts und weist eine Gesamtflä<strong>ch</strong>e<br />
von 382 km 2 auf. Das breite und sonnige Alpental gliedert si<strong>ch</strong> in das Ober- und Unterlugnez sowie das Valsertal. Das Klima ist kontinental<br />
alpin. Im Gegensatz zu seinen na<strong>ch</strong>bartälern hat das Val Lumnezia dank seiner nord-Süd-Ausri<strong>ch</strong>tung und seiner Offenheit ein sehr mildes<br />
und südländis<strong>ch</strong> geprägtes Sommerklima. Der nebel ist ein seltener Gast, ein strahlend blauer Himmel s<strong>ch</strong>on eher die regel. Seine ruhe<br />
und Abges<strong>ch</strong>iedenheit verdankt das tal ni<strong>ch</strong>t zuletzt dem fehlenden Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr. Die Val Lumnezia gehört zum Spra<strong>ch</strong>gebiet des<br />
Surselvis<strong>ch</strong>en, wel<strong>ch</strong>es eines der fünf rätoromanis<strong>ch</strong>en S<strong>ch</strong>riftidiome der vierten Landesspra<strong>ch</strong>e ist.<br />
Die Val Lumnezia gilt als besonders attraktives tal, weil es auf kleinem raum eine faszinierende lands<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Vielfalt und einen grossen<br />
rei<strong>ch</strong>tum an kulturhistoris<strong>ch</strong>en Sehenswürdigkeiten feudalistis<strong>ch</strong>er Wehrbauten, aristokratis<strong>ch</strong>er Herrenhäusern und liebevoll gepflegter<br />
Kir<strong>ch</strong>en und Kapellen in si<strong>ch</strong> vereint. Obwohl die Wirts<strong>ch</strong>aft im tal mittlerweile au<strong>ch</strong> stark vom tourismus abhängig ist, sind die ursprüng-<br />
li<strong>ch</strong>en Lands<strong>ch</strong>afts- und Ortsbilder weitgehend erhalten geblieben. Die na<strong>ch</strong>haltige nutzung der natürli<strong>ch</strong>en ressourcen ist heute ein<br />
Haupttrumpf, den die Val Lumnezia im touristis<strong>ch</strong>en Wettbewerb mit den intensiv ers<strong>ch</strong>lossenen regionen in der Hand hält.<br />
Die Val Lumnezia ist ein familienfreundli<strong>ch</strong>es Ferienparadies. Als Winterurlauber hat man die Wahl, auf Pulver- oder Sulzs<strong>ch</strong>nee auf den weitläufigen<br />
Hängen entlang der Mundaun-Kette talwärts zu vergnügen. Die drei Wintersportregionen Val Lumnezia, Surcuolm und Obersaxen<br />
sind in Form eines tarifverbundes zusammenges<strong>ch</strong>lossen. Für die Bergbahnbenützer bedeutet dies freie Fahrt auf 18 transportanlagen mit<br />
einem mehr als 100 km langen, sehr abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>en und attraktiven Pistennetz.<br />
Die Dörfer der Val Lumnezia und die Stationen der Bergbahnen sind au<strong>ch</strong> Ausgangspunkte für herrli<strong>ch</strong>e Bergtouren in die Abges<strong>ch</strong>iedenheit<br />
der stillen Bergwelt. entlang den über 20 km langen Bergketten zwis<strong>ch</strong>en dem Péz Mundaun und der Fuorcla cavel können zahlrei<strong>ch</strong>e,<br />
panoramaträ<strong>ch</strong>tige und lawinensi<strong>ch</strong>ere Bergtouren auf eigene Faust unternommen werden.
DIe OrtScHAFt – VIGnOGn<br />
Vignogn<br />
Das kleine Bergdorf Vignogn liegt inmitten der Val Lumnezia auf 1‘241 m über dem Meer. Als grösstes Seitental des Bündner Oberlandes<br />
erstreckt si<strong>ch</strong> die Val Lumnezia von Ilanz, der ersten Stadt am rhein, in südli<strong>ch</strong>er ri<strong>ch</strong>tung und weist eine Gesamtflä<strong>ch</strong>e von 382 km 2 auf.<br />
Die Lage der Residenz<br />
Das Grundstück liegt an idealer Süd- Südwesthanglage, ganztägig von der Sonne verwöhnt. Von hier aus geniesst man einen unverglei<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>en<br />
Blick über das ganze Dorf Vignogn mit der idyllis<strong>ch</strong>en Kir<strong>ch</strong>e, das tal und die Berge. Die Bergwelt liegt einem zu Füssen. eine optimale<br />
Besonnung ist an dieser Lage von morgens bis abends si<strong>ch</strong>er. Die vier Häuser, auss<strong>ch</strong>liessli<strong>ch</strong> mit Ges<strong>ch</strong>osswohnungen mit vierseitiger<br />
Ausri<strong>ch</strong>tung sind so positioniert, dass jede Wohnung eine optimale Besonnung und Aussi<strong>ch</strong>t geniessen kann. Dies garantiert weiter eine<br />
optimale Beli<strong>ch</strong>tung der räume. Dur<strong>ch</strong> die grossen vollverglasten Panoramafenster hat man einen uneinges<strong>ch</strong>ränkten Blick auf das ganze<br />
tal. Vom Skigebiet Val Lumnezia/Mundaun/Obersaxen kann direkt bis vor die Haustüre mit den Skiern gefahren werden. Die talstation Vella<br />
ist innerhalb von weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Postauto errei<strong>ch</strong>bar.<br />
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Seite 6<br />
DIe PrIVILeGIerte LAGe IM SOMMer<br />
Freizeit im Sommer<br />
Ob ein naturnah angelegter Badesee oder ein Freibad, Abenteuer-Spielplätze oder Golf, erlebniswanderungen<br />
für die ganze Familie und Mountainbike-trails für Gross und Klein.<br />
Tourismus - Badesee Davos Munts<br />
In Davos Munts, oberhalb von Vattiz ist im Jahre 1998 ein kleines naturparadies mit einem naturnahen Badesee entstanden. Inmitten<br />
einer herrli<strong>ch</strong>en Berglands<strong>ch</strong>aft grenzt der 4‘000 Quadratmeter grosse See an ein ges<strong>ch</strong>ütztes Feu<strong>ch</strong>tgebiet mit verzweigten Wasserläufen,<br />
Fla<strong>ch</strong>mooren und Magerwiesen. Unbes<strong>ch</strong>wertes S<strong>ch</strong>wimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen und Grillieren ist mögli<strong>ch</strong>. zusammen mit<br />
dem zeltplatz ist die Anlage zu einem neuen Sommertreffpunkt für Gäste und einheimis<strong>ch</strong>e geworden.<br />
Wanderparadies am jungen Rhein<br />
Bergwandern, Wandern, nordic Walking oder ausgedehnte trekking-touren in der faszinierenden Berg- und naturlands<strong>ch</strong>aft zwis<strong>ch</strong>en der<br />
rheinquelle im Westen, der rheins<strong>ch</strong>lu<strong>ch</strong>t im Osten, der Greina-Ho<strong>ch</strong>ebene im Süden und dem Ho<strong>ch</strong>tal Val Frisal im norden. es erwarten Sie<br />
über 1200 km markierte Wanderwege und -pfade.<br />
Mountainbike – Arena<br />
ein kurzer Mountainbike-Ausflug mit der Familie, eine tagesfüllende rundtour oder aber au<strong>ch</strong> eine Mehrtages-tour zwis<strong>ch</strong>en der rheinquelle<br />
und der rheins<strong>ch</strong>lu<strong>ch</strong>t. Fla<strong>ch</strong>e Wiesenwege fehlen genauso wenig wie abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>e Singletrails und anspru<strong>ch</strong>svolle touren<br />
über tausende von Höhenmetern.<br />
Das Golferlebnis<br />
Die Golfregion zwis<strong>ch</strong>en der rheinquelle und der rheins<strong>ch</strong>lu<strong>ch</strong>t bietet mit den Anlagen in Brigels, Sagogn-S<strong>ch</strong>luein und Sedrun drei<br />
spannende Golfpätze mit unters<strong>ch</strong>iedli<strong>ch</strong>em <strong>ch</strong>arakter. In nur gerade zwanzig bis vierzig Autofahrminuten kommt man von einem Platz<br />
zum anderen.
DIe PrIVILeGIerte LAGe IM WInter<br />
Wintersport<br />
zwei Stunden von St. Gallen und züri<strong>ch</strong> entfernt in Graubündens nordwesten zwis<strong>ch</strong>en der rheinquelle und der rheins<strong>ch</strong>lu<strong>ch</strong>t befinden<br />
si<strong>ch</strong> die Wintersportregionen Brigels, Obersaxen und Val Lumnezia mit ihren international ausgezei<strong>ch</strong>neten Skigebieten. Wer Wert auf ein<br />
komplettes wie au<strong>ch</strong> familienfreundli<strong>ch</strong>es Wintersportangebot legt und den rummel der Skistationen in tagesausflugs-Distanz gerne<br />
meidet, findet hier sein Urlaubsparadies.<br />
Tipp<br />
An der Abfahrt vom Pez Sezner ins Val Lumnezia kommen Wintersportler an der canorta-Hütte 2000 vorbei. Dort sollte man unbedingt aus<br />
der Bindung steigen und romanis<strong>ch</strong>e Spezialitäten wie: ‚Ligionas Sezner‘, kleine s<strong>ch</strong>arfe Würst<strong>ch</strong>en oder ‚cas<strong>ch</strong>iel cun paun‘, Alpkäse mit Brot<br />
probieren. zum na<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> locken ‚tustgets da nus<strong>ch</strong>s‘, sagenhaft gute nussgipfel. Die Hütte ist nur bei s<strong>ch</strong>önem Wetter geöffnet. Weiter geht<br />
es mit den Skiern bis ins Dorf Vignogn, bis in den Wohnpark Fraissen.<br />
Seite 7
VALS<br />
Seite 8<br />
SKIGeBIet | LUMnezIA | OBerSAxen<br />
Degen<br />
1122 m<br />
Cumbel<br />
1138 m<br />
Surin<br />
Vignogn<br />
1241 m<br />
Vattiz<br />
1246 m<br />
Vella<br />
1244 m<br />
Piz Terri<br />
3149 m<br />
Vrin<br />
1448 m<br />
C3<br />
Lumbrein<br />
1405 m<br />
48<br />
45<br />
40<br />
34<br />
Morissen<br />
1346 m<br />
33<br />
41<br />
Triel<br />
1600 m<br />
C1<br />
Piz Mundaun<br />
Sasolas<br />
Luven<br />
998 m<br />
2064 m<br />
Bündnerrigi<br />
1618 m<br />
33<br />
34<br />
36<br />
20<br />
Plits<strong>ch</strong>ès<br />
B4<br />
C2<br />
32<br />
31<br />
40<br />
Lieptgas<br />
44<br />
B2<br />
B3<br />
30<br />
47<br />
41<br />
22 21<br />
20<br />
45<br />
Hitzeggen<br />
2112 m<br />
29<br />
28<br />
B6<br />
43<br />
20<br />
20<br />
Flond<br />
1072 m<br />
46<br />
23<br />
24<br />
35<br />
42<br />
5<br />
20<br />
20<br />
25<br />
40<br />
27<br />
Stein<br />
2170 m<br />
Gis<strong>ch</strong>niga<br />
1565 m<br />
Cuolm Sura<br />
1616 m<br />
Surcuolm<br />
1346 m<br />
Piz da Vrin<br />
4<br />
3<br />
26<br />
B1<br />
4<br />
20<br />
3<br />
1<br />
4<br />
11<br />
1<br />
2<br />
5<br />
45<br />
8<br />
10<br />
A2 A8<br />
A5<br />
B5<br />
Valata<br />
1201 m<br />
A6<br />
11<br />
Um Su<br />
2357 m<br />
Kartits<strong>ch</strong>a<br />
1790 m<br />
1<br />
Untermatt<br />
1610 m<br />
Piz Cavel<br />
2946 m<br />
5<br />
Misanenga<br />
1358 m<br />
1<br />
2310 m<br />
9<br />
A1<br />
Affeier<br />
Piz Sezner<br />
A3<br />
A7<br />
12<br />
6<br />
12<br />
45<br />
9<br />
14 15<br />
Wali<br />
1710 m<br />
A9<br />
A4<br />
1<br />
7<br />
13<br />
Grener Berg<br />
14<br />
Miraniga<br />
1430 m<br />
14<br />
V orderrhein<br />
Meierhof<br />
1281 m<br />
Chummenbühl<br />
Zarzana<br />
15<br />
Piz Gren<br />
2890 m<br />
Giraniga<br />
Piste lei<strong>ch</strong>t<br />
Piste mittel<br />
Piz Val Gronda<br />
2820 m<br />
Ts<strong>ch</strong>appina<br />
St. Joseph<br />
TAVANASA<br />
St. Martin<br />
1343 m<br />
Friggahüs<br />
S<strong>ch</strong>littelweg<br />
Winterwanderweg<br />
Piz Tits<strong>ch</strong>al<br />
2550 m<br />
Disentis<br />
Lukmanier<br />
Oberalp
GOLFPLAtz | SAGOGn<br />
einmalig gelegen, einmalig s<strong>ch</strong>ön, einmalig nah...<br />
eingebettet in die s<strong>ch</strong>önste Lands<strong>ch</strong>aft, naturnah auf dem<br />
Platteau der „ruinaulta“ (rheins<strong>ch</strong>lu<strong>ch</strong>t) gebaut und mit einer<br />
grandiosen Aussi<strong>ch</strong>t auf die Bergwelt der Surselva. Hier<br />
liegt der sonnenverwöhnte Buna Vista Golfplatz Sagogn mit<br />
seinen offenen Fairways, perfekt positionierten Bunkern,<br />
grossen Greens, Bä<strong>ch</strong>en, nass-Biothopen und naturwiesen.<br />
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Seite 10<br />
DIe LAGe | DIe SItUAtIOn<br />
Die Lage der Residenz<br />
Das Grundstück liegt an idealer Süd- Südwesthanglage, ganztägig von der Sonne verwöhnt. Von hier aus geniesst man einen unverglei<strong>ch</strong>-<br />
li<strong>ch</strong>en Blick über das ganze Dorf Vignogn mit der idyllis<strong>ch</strong>en Kir<strong>ch</strong>e, das tal und die Berge. Die Bergwelt liegt einem zu Füssen. eine optimale<br />
Besonnung ist an dieser Lage von morgens bis abends si<strong>ch</strong>er.<br />
Die vier Häuser, auss<strong>ch</strong>liessli<strong>ch</strong> mit Ges<strong>ch</strong>osswohnungen mit vierseitiger Ausri<strong>ch</strong>tung sind so positioniert, dass jede Wohnung eine optimale<br />
Besonnung und Aussi<strong>ch</strong>t geniessen kann. Dies garantiert weiter eine optimale Beli<strong>ch</strong>tung der räume. Dur<strong>ch</strong> die grossen vollverglasten<br />
Panoramafenster hat man einen uneinges<strong>ch</strong>ränkten Blick auf das ganze tal.<br />
Sper Trutg<br />
Puoz<br />
240<br />
243<br />
Casa da Scola<br />
302<br />
163<br />
22<br />
239<br />
123<br />
236<br />
20A-A<br />
Casa da scola<br />
20A<br />
238<br />
161<br />
362<br />
244<br />
137<br />
237<br />
241<br />
167<br />
Fraissen<br />
124<br />
336<br />
353<br />
148<br />
Sisum Vitg<br />
20<br />
303<br />
175<br />
304<br />
167A<br />
220<br />
388<br />
246<br />
21 21 21<br />
305<br />
19 19 19<br />
21-A<br />
24 24 24<br />
1246.00<br />
1245.00<br />
21-A 21-A<br />
218<br />
219<br />
Vitg<br />
25<br />
217<br />
26<br />
214<br />
249<br />
121<br />
121<br />
28A<br />
Prau Pets<strong>ch</strong>en<br />
259<br />
1254.00<br />
1253.00<br />
1252.00<br />
1251.00<br />
1250.00<br />
1249.00<br />
140 1239.209<br />
1248.00<br />
HAUS D<br />
Nr= 140<br />
H =1239.233 m<br />
1247.00<br />
1254.00<br />
248<br />
1246.00<br />
Fraissen<br />
1245.00<br />
1244.00<br />
1250.00<br />
136 1251.763<br />
1243.00<br />
1248.25<br />
1242.00<br />
1249.00<br />
258<br />
1253.00<br />
1246.75<br />
1241.00<br />
1246.25<br />
1248.00<br />
1245.50<br />
1247.75<br />
1252.00<br />
1240.00<br />
245<br />
1244.75<br />
1244.00<br />
1251.00<br />
HAUS C<br />
1250.00<br />
OK SCHACHT<br />
H =1248.158 m<br />
1249.00<br />
1241.00<br />
257<br />
257<br />
HAUS B<br />
1248.00<br />
247<br />
247<br />
1247.00<br />
OK SCHACHT<br />
141<br />
H =1247.548 m<br />
HAUS A<br />
OK SCHACHT<br />
H =1245.655 m<br />
18 18 18<br />
308<br />
306<br />
307<br />
23<br />
250<br />
1244.00<br />
OK SCHACHT<br />
H =1243.712 m<br />
1243.00<br />
Fravgia<br />
Fravgia Fravgia<br />
27<br />
17 17<br />
313<br />
17<br />
309<br />
216<br />
1249.50<br />
1249.25<br />
135<br />
29-C<br />
Sil Crest<br />
28<br />
16 16 16<br />
337<br />
Pella<br />
13-A 13-A 13-A<br />
14 14 14<br />
143<br />
Ustaria Posta<br />
29<br />
13 13 13<br />
254 254 254<br />
15<br />
15 15<br />
36<br />
142<br />
61<br />
132<br />
61 61<br />
11 11 11<br />
256<br />
256<br />
15-A 15-A 15-A<br />
253<br />
Baselgia Sogn Flurin<br />
37-A<br />
60 60 60<br />
Vitg<br />
1243.00<br />
255<br />
255<br />
OK SCHACHT<br />
H =1242.456 m<br />
1242.00<br />
251<br />
OK SCHACHT<br />
H =1242.114 m<br />
OK SCHACHT<br />
H =1242.030 m<br />
252<br />
12149348<br />
12149348<br />
12149348<br />
314<br />
1243.00<br />
215<br />
Nr= 100<br />
H =1241.637 m<br />
298<br />
322<br />
321<br />
339<br />
260<br />
340<br />
363<br />
10<br />
290<br />
Ustaria Pez Sezner<br />
37<br />
151<br />
263 263 263<br />
56A 56A<br />
56-A<br />
56<br />
154<br />
56A<br />
39-A<br />
38<br />
213<br />
261<br />
10-A<br />
10-B<br />
288<br />
289<br />
35A<br />
12<br />
39<br />
297<br />
147<br />
57<br />
55<br />
39-B<br />
274<br />
139<br />
59-A<br />
164<br />
54<br />
53<br />
40-A<br />
40<br />
59<br />
152<br />
296<br />
299<br />
40A<br />
Casa Alva<br />
292<br />
Sut Baselgia<br />
Vitg<br />
275<br />
262<br />
273<br />
327<br />
Curtgin<br />
291<br />
167<br />
50<br />
153<br />
41<br />
6<br />
293<br />
272<br />
155<br />
276<br />
163<br />
52-A<br />
52<br />
264<br />
277<br />
Spenda<br />
43<br />
170<br />
328<br />
Crestas<br />
265<br />
271<br />
295<br />
42<br />
47<br />
7-B<br />
42A<br />
7A-C<br />
294<br />
280<br />
Rätia Energie AG<br />
282<br />
Ruosna<br />
266<br />
Giudem Vitg<br />
365<br />
<br />
Genèva<br />
Basel<br />
<br />
<br />
Züri<strong>ch</strong><br />
Bern Chur<br />
Vignogn<br />
Lenzerheide<br />
Zermatt Lugano<br />
<br />
Konstanz<br />
St. Gallen<br />
Davos<br />
St. Moritz
DAS KOnzePt | DIe IDee<br />
Die Lage der Residenz<br />
Das Projekt kommt an unverbaubarer Südhanglage zu liegen. Die zusätzli<strong>ch</strong> erhöhte Lage bietet eine einmalige Aussi<strong>ch</strong>t über das ganze<br />
Dorf und das tal. Dies ist für die Konzeption der residenz zentral. Vier Häuser à drei Ges<strong>ch</strong>osswohnungen mit allseitiger Ausri<strong>ch</strong>tung und<br />
einer grosszügigen Parkanlage ermögli<strong>ch</strong>t allen Wohnungen eine optimale Besonnung und Aussi<strong>ch</strong>t über das Dorf und die Berge.<br />
Die Wohnungen und deren räume sind so ausgeri<strong>ch</strong>tet, dass das eindringen von tagesli<strong>ch</strong>t maximiert wird und von innen fantastis<strong>ch</strong>e<br />
Blicke auf die Alpenwelt freigegeben werden.<br />
Jede Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung mit SPA-Berei<strong>ch</strong> oder alternativ als 4.5 Zimmer-Wohnung mit drei S<strong>ch</strong>lafzimmern<br />
ausgebaut werden!<br />
Die Anordnung der zimmer basiert auf einem offenen, flexiblen Grundriss, wel<strong>ch</strong>er dem Bewohner eine moderne und angenehme Wohnform<br />
ermögli<strong>ch</strong>t. In der hinteren zone des Gebäudes sind die S<strong>ch</strong>lafzimmer und die nasszellen angeordnet, wel<strong>ch</strong>e alle einen Blick ins<br />
Grüne und auf die Berge freigeben. na<strong>ch</strong> Süden hin ri<strong>ch</strong>tet si<strong>ch</strong> der offene Wohnraum mit essberei<strong>ch</strong> und Kü<strong>ch</strong>e, wel<strong>ch</strong>er von einem grossen<br />
Balkon ergänzt wird. Panoramafenster lassen die Bergwelt in den raum dringen.<br />
eigene Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine und tumbler, eine grosszügige Kü<strong>ch</strong>e mit Steamer, Backofen und ein SPA-Berei<strong>ch</strong> Sauna/Sanarium/ sind nur einige<br />
der Annehmli<strong>ch</strong>keiten der einzelnen Wohnungen.<br />
Die Autoeinstellplätze befinden si<strong>ch</strong> in der tiefgarage. Alle Häuser sind direkt von der Garage aus unterirdis<strong>ch</strong> ers<strong>ch</strong>lossen. Skiraum,<br />
und die Kellerräume befinden si<strong>ch</strong> ebenfalls direkt an den Parkplätzen anges<strong>ch</strong>lossen.<br />
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DAS enerGIeKOnzePt | MInerGIe<br />
Na<strong>ch</strong>haltigkeit und Ökologie als zentrales Thema<br />
Das Haus ist in der Minergiebauweise konzipiert. Dur<strong>ch</strong> eine ho<strong>ch</strong>gedämmte Gebäudehülle und dur<strong>ch</strong> ein besonderes Augenmerk auf<br />
kontruktive Details wird der emissionsverlust minimiert und somit der energiebedarf massiv verringert. Um die solaren Wärmegewinne zu<br />
maximieren und Verluste über die Fenster zu reduzieren, sind die Fassadenöffnungen konsequent zum Sonnenverlauf orientiert.<br />
Kernelement der Hauste<strong>ch</strong>nik ist die Lüftungsanlage (Komfortlüftung) mit Wärmerückgewinnung. In den zentralen Steigzonen wird die zuvor<br />
dur<strong>ch</strong> die Wärmepumpe vortemperierte zuluft auf die einzelnen Stockwerke verteilt und dann in den Ges<strong>ch</strong>ossdecken in die einzelnen<br />
zimmer geleitet.<br />
es soll ni<strong>ch</strong>t nur ein Bau entstehen, wel<strong>ch</strong>er den ar<strong>ch</strong>itektonis<strong>ch</strong>en, nutzungs- und komfortspezifis<strong>ch</strong>en Anforderungen genügt. Der Umwelt,<br />
der energieeffizienz und der erneuerbaren energie gilt die besondere Aufmerksamkeit. Gerade für Ferienwohnungen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t<br />
ganzjährig bewohnt sind, ist ein effizienter Umgang mit der energie von grösster Bedeutung. So können die nebenkosten massiv gesenkt<br />
werden und der Umwelt und der na<strong>ch</strong>haltigkeit wird re<strong>ch</strong>nung getragen. ni<strong>ch</strong>t zuletzt ist eine Bauweise na<strong>ch</strong> den regeln der Kunst, was<br />
die energieeffizienz anbelangt, au<strong>ch</strong> von grösster Bedeutung für den Werterhalt der Immobilie über die kommenden Jahre. Mit der residenz<br />
Fraissen in Vignogn entstehen die ersten eigentumswohnungen in konsequent dur<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>ter Minergiebauweise in Vignogn.
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InnenAUSBAU | MAterIALISIerUnG<br />
Die Materialisierung und der Innenausbau<br />
Die Innenausstattung der Wohnungen ist exklusiv. natürli<strong>ch</strong>e und s<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>te Materialien wie naturstein und Holz bestimmen den raum.<br />
nussbaumholz, Lär<strong>ch</strong>enholz und naturstein bestimmen das Ambiente. einfa<strong>ch</strong>e raumformen und deren dur<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>te und praktis<strong>ch</strong>e Anordnung<br />
ermögli<strong>ch</strong>en eine angenehme und den heutigen Bedürfnissen entspre<strong>ch</strong>ende Wohnform.<br />
Kü<strong>ch</strong>en- und nasszellenausstattung sind von zeitgenössis<strong>ch</strong>em Design und von modernster te<strong>ch</strong>nik geprägt und bieten vollsten Komfort.<br />
eingebaute Garderobe mit Hutablage und Putzs<strong>ch</strong>rank, eigene Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine mit tumbler und edle Materialien runden die Ausstattung<br />
ab. ein spezielles Li<strong>ch</strong>tkonzept rundet das Ambiete ab.<br />
Die Bodenbeläge in Holz und die Wandbeläge in Weissputz geben den räumen ein exklusives und aussergewöhnli<strong>ch</strong>es Ambiente. Die nasszellen<br />
beinhalten Badewanne oder ebenerdige Dus<strong>ch</strong>e mit Ganzglastrennwand, Wänden aus naturstein und neben einem ausgeklügelten<br />
Li<strong>ch</strong>tkonzept alle nur erdenkli<strong>ch</strong>en Annehmli<strong>ch</strong>keiten.<br />
Alle Wohnungen erhalten jeweils eine Sauna/Sanarium mit angegliederter Dus<strong>ch</strong>e/Wc. So verfügt jede Wohnung über einen privaten Wellnessberei<strong>ch</strong>.<br />
Ist dies ni<strong>ch</strong>t erwüns<strong>ch</strong>t, so kann ein zusätzli<strong>ch</strong>es zimmer zur Verfügung gestellt werden, sodass eine 4.5 zimmer-Wohnung<br />
entsteht.<br />
es wird grossen Wert auf alle Details gelegt; ein besonderes Produkt soll den hö<strong>ch</strong>sten Ansprü<strong>ch</strong>en gere<strong>ch</strong>t werden.
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GeSAMtSItUAtIOn | GeSAMtAnSIcHt<br />
− Häuser mit separaten eingängen, unterirdis<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> einen Gang miteinander verbunden<br />
− Keller und Skiraum direkt bei der Garage<br />
− Häuser auf vers<strong>ch</strong>iedenen niveaus garantieren uneinges<strong>ch</strong>ränkte Aussi<strong>ch</strong>t und Sonneneinstrahlung<br />
− Umgebung als Wohnpark gestaltet (Bezug zur natur)<br />
− alle Häuser optimal na<strong>ch</strong> Süden/Südwesten ausgeri<strong>ch</strong>tet
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| Aussenansi<strong>ch</strong>t | Dämmerungsbild<br />
| Wohnraum mit traumhafter Aussi<strong>ch</strong>t | Wohnen & essen<br />
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Seite 20<br />
LeVeL 0 | GrUnDrISS tIeFGArAGe<br />
Keller B1 Keller B2 Keller B3<br />
N<br />
Keller A1 Keller A2 Keller A3
LeVeL 1 | GrUnDrISS erDGeScHOSS HAUS A, B<br />
Haus C<br />
Keller C3 Keller C2<br />
Haus D<br />
Keller C1<br />
Haus B Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung B1<br />
N<br />
Haus A Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung A1<br />
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Seite 22<br />
LeVeL 2 | OBerGeScHOSS HAUS A, B | erDGeScHOSS HAUS c<br />
Haus C Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung C1<br />
Keller D3 Keller D2 Keller D1<br />
Haus D<br />
Haus B Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung B2<br />
N<br />
Haus A Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung A2
LeVeL 3 | GrUnDrISS DAcHGeScHOSS HAUS A, B | OBerGeScHOSS HAUS c | eG HAUS D<br />
Haus C Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung C2<br />
Haus D Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung D1<br />
Haus B Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung B3<br />
N<br />
Haus A Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung A3<br />
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Seite 24<br />
LeVeL 4 | DAcHGeScHOSS HAUS c | OBerGeScHOSS HAUS D<br />
Haus C Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung C3<br />
Haus D Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung D2<br />
N
LeVeL 5 | DAcHGeScHOSS HAUS D<br />
Haus D Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnung D3<br />
N<br />
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Seite 26<br />
GrUnDrISS tyP | 1<br />
Wohnungen<br />
Haus A | erdges<strong>ch</strong>oss | Level 1<br />
Haus B | erdges<strong>ch</strong>oss | Level 1<br />
Haus c<br />
Haus D<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Berei<strong>ch</strong> oder alternativ als 4.5 zimmer-<br />
Wohnung mit drei S<strong>ch</strong>lafzimmern ausgebaut<br />
werden !
GrUnDrISS tyP | 2<br />
Wohnungen<br />
Haus A | Oberges<strong>ch</strong>oss | Level 2<br />
Haus B | Oberges<strong>ch</strong>oss | Level 2<br />
Haus c | Oberges<strong>ch</strong>oss | Level 3<br />
Haus D | Oberges<strong>ch</strong>oss | Level 4<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Berei<strong>ch</strong> oder alternativ als 4.5 zimmer-<br />
Wohnung mit drei S<strong>ch</strong>lafzimmern ausgebaut<br />
werden !<br />
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Seite 28<br />
GrUnDrISS tyP | 3<br />
Wohnungen<br />
Haus A | Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss | Level 3<br />
Haus B | Oberges<strong>ch</strong>oss | Level 3<br />
Haus c | Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss | Level 4<br />
Haus D | Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss | Level 5<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Berei<strong>ch</strong> oder alternativ als 4.5 zimmer-<br />
Wohnung mit drei S<strong>ch</strong>lafzimmern ausgebaut<br />
werden !
GrUnDrISS tyP | 4<br />
Wohnungen<br />
Haus A<br />
Haus B<br />
Haus c | erdges<strong>ch</strong>oss | Level 3<br />
Haus D | erdges<strong>ch</strong>oss | Level 4<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Berei<strong>ch</strong> oder alternativ als 4.5 zimmer-<br />
Wohnung mit drei S<strong>ch</strong>lafzimmern ausgebaut<br />
werden !<br />
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Seite 30<br />
HAUS A | WOHnUnGSSPIeGeL<br />
| Haus A | Wohnung A1<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung März 2013<br />
| Haus A | Wohnung A2<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung März 2013
HAUS A | FASSADen<br />
| Haus A | Wohnung A3<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung März 2013<br />
| Südost Fassade | nordost Fassade<br />
| nordwest Fassade | Südwest Fassade<br />
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Seite 32<br />
HAUS B | WOHnUnGSSPIeGeL<br />
| Haus B | Wohnung B1<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung März 2013<br />
| Haus B | Wohnung B2<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung März 2013
HAUS B | FASSADen<br />
| Haus B | Wohnung B3<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung März 2013<br />
| Südwest Fassade | nordwest Fassade<br />
| nordost Fassade | Südost Fassade<br />
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Seite 34<br />
HAUS c | WOHnUnGSSPIeGeL<br />
| Haus C | Wohnung C1<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 15.8 m²<br />
tages-Wc, Dus<strong>ch</strong>e 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung Juli 2013<br />
| Haus C | Wohnung C2<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung Juli 2013
HAUS c | FASSADen<br />
| Haus C | Wohnung C3<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung Juli 2013<br />
| Südwest Fassade | nordwest Fassade<br />
| nordost Fassade | Südost Fassade<br />
Seite 35
Seite 36<br />
HAUS D | WOHnUnGSSPIeGeL<br />
| Haus D | Wohnung D1<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen|essen|Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 15.8 m²<br />
tages-Wc, Dus<strong>ch</strong>e 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung Oktober 2013<br />
| Haus D | Wohnung D2<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der Wohnung Oktober 2013
HAUS D | FASSADen<br />
| Haus D | Wohnung D3<br />
4.5 zimmer Ges<strong>ch</strong>osswohnung<br />
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)<br />
entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | essen | Kü<strong>ch</strong>e 45.4 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
S<strong>ch</strong>lafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder S<strong>ch</strong>lafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Siehe separate Preis- und Verkaufsliste<br />
Bezug der WohnungOktober 2013<br />
| Südwest Fassade | nordwest Fassade<br />
| nordost Fassade | Südost Fassade<br />
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Der BAUBeScHrIeB |<br />
|Grundlagen<br />
Übergeordnete Merkmale<br />
— Die Gebäudehülle soll optimal gegen Wämeverluste ges<strong>ch</strong>ützt werden (MInerGIe-Standard)<br />
— Dem S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz wird besondere Aufmerksamkeit ges<strong>ch</strong>enkt (na<strong>ch</strong> SIA 181)<br />
— einsatz von konstruktiv bewährten Lösungen<br />
— einsatz von ökologis<strong>ch</strong> vertretbaren Baumaterialien<br />
— Unterhaltsarme Konstruktionen<br />
— Berücksi<strong>ch</strong>tigung der Anforderungen gemäss SIA normen hinsi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> Statik, Akkustik und thermik<br />
— einhaltung der kantonalen und örtli<strong>ch</strong>en Vors<strong>ch</strong>riften gemäss Baubewilligungsents<strong>ch</strong>eid<br />
|Grundlagen<br />
— Dieser Baubes<strong>ch</strong>rieb legt den rohbau- und Ausbaustandard fest. er dient zudem als Grundlage für die weiteren Planungsarbeiten des Ar<strong>ch</strong>itekten<br />
und der Fa<strong>ch</strong>ingenieure<br />
|normen<br />
Ohne zwingende Änderungen hält si<strong>ch</strong> der Baubes<strong>ch</strong>rieb an die folgenden normen und empfehlungen<br />
— normen der SIA, des SeV und von weiteren Fa<strong>ch</strong>verbänden<br />
— Örtli<strong>ch</strong>e und Kantonale Bauvors<strong>ch</strong>riften<br />
— Vors<strong>ch</strong>riften der Kantonalen Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung, der Feuerpolizei, des Amtes für zivil- und Gewässers<strong>ch</strong>utz sowie des Gesundheitsamtes<br />
— Örtli<strong>ch</strong>e Vors<strong>ch</strong>riften und Weisungen des Bauamtes<br />
|S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz<br />
Die Konstruktionen basieren auf den Anforderungen der SIA – norm 181, S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz im Ho<strong>ch</strong>bau, getrennt na<strong>ch</strong> nutzungseinheiten, hinsi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong><br />
S<strong>ch</strong>utz gegen Aussen und Innenlärm, na<strong>ch</strong>weisli<strong>ch</strong> in Bezug auf Lufts<strong>ch</strong>all, tritts<strong>ch</strong>all und Geräus<strong>ch</strong>entwicklung von hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>en Anlagen<br />
|Statik<br />
Die Konstruktionen basieren auf den SIA-normen für den Bau von Ho<strong>ch</strong>bauten<br />
|Wärmebedarf<br />
Die Bere<strong>ch</strong>nung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-norm 384.2
Der BAUBeScHrIeB |<br />
|Baumeisterarbeiten - Decken<br />
— Decken des Wohnhauses in Ortsbeton, Stärke gemäss statis<strong>ch</strong>en Bere<strong>ch</strong>nungen und s<strong>ch</strong>allte<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>en Anforderungen. Minimale Stärke 26 cm<br />
|Fassadenmauerwerk<br />
— Aussenwände in tragendem, Backsteinmauerwerk eins<strong>ch</strong>alig 17.5 cm mit verputzter AWD 26 cm , wo statis<strong>ch</strong> erforderli<strong>ch</strong> (erdberührt) in<br />
Ortsbeton (mit Aussennwärmedämmung)<br />
|Wohnungstrennwände<br />
|treppen<br />
— Die Wohnungstrennwände gegen das treppenhaus werden mit eins<strong>ch</strong>aligen Betonwand 30 cm ausgeführt, entkopplung des treppen-<br />
Hauskerns zu den Wohnungen<br />
— treppenläufe und Podeste als vorgefertigte Betonelemente. Das Deckenauflager ist s<strong>ch</strong>allisoliert. Die treppenpodeste erhalten einen textilen Bodenbelag.<br />
|Gebäudehülle<br />
— Backsteinmauerwerk eins<strong>ch</strong>alig 17.5 cm mit AWD 26 cm, der Wärmedur<strong>ch</strong>gangskoeffizient der Fassade errei<strong>ch</strong>t mindestens U-Wert 0.16 W/mK<br />
— Grundputz und eingefärbtem Verputz<br />
— Fensterstock in Holz<br />
|Veranda/Balkone<br />
— Balkonplatte aus Beton, über Kragplattenans<strong>ch</strong>lüsse mit der inneren Betondecke verbunden. Bodenbelag und Untersi<strong>ch</strong>ten in Lär<strong>ch</strong>e natur<br />
— Glasgeländer transparent<br />
|Aufbau Steilda<strong>ch</strong><br />
— Holzelement vorgefertigt, Untersi<strong>ch</strong>t weiss (abgehängte Decke), Dreis<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tplatte als tragelement 27 mm, Sparren mit zwis<strong>ch</strong>endämmung aus Mineralwolle<br />
24 cm, Dreis<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tplatte 24 mm, Pavatherm 40 mm<br />
— Dampfdiffusionsoffene Unterda<strong>ch</strong>bahn<br />
— Konterlattung / eternitlattung<br />
— eternit-Doppeldeckung<br />
|Spenglerarbeiten<br />
Sämtli<strong>ch</strong>e Spenglerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt<br />
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Der BAUBeScHrIeB |<br />
|Fenster<br />
— Für jeden raum ist mindestens 1 Fenster mit Drehkippbes<strong>ch</strong>lag vorgesehen. Fenster und Fenstertüren in Holz. Fälze mit umlaufenden<br />
Gummidi<strong>ch</strong>tungen<br />
— Verglasung mit Wärmes<strong>ch</strong>utz- und S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utzglas (Glas Ug-Wert 0,7 W/m2K)<br />
— Wärmedur<strong>ch</strong>gangskoeffizient des Fensters eins<strong>ch</strong>l. rahmen, Glas und Glasrandverbund Uw 1.1 W/m2K<br />
|Verdunkelungsanlage<br />
— Die Wohnungen erhalten perforierte Metallfensterläden als S<strong>ch</strong>iebeelemente, geführt auf Metalls<strong>ch</strong>ienen mit s<strong>ch</strong>allgedämmten Führungss<strong>ch</strong>ienen<br />
|Aussentüren<br />
— Die eingangspartie mit Hauseingangstüren werden als Holz- Glaskonstruktion mit 3-fa<strong>ch</strong> IV- Verglasung gefertigt<br />
— Alle Stossgriffe sind aus <strong>ch</strong>romnickelstahl<br />
|Hauste<strong>ch</strong>nik - elektroanlagen<br />
— Der Wohnungsverteiler mit den erforderli<strong>ch</strong>en Si<strong>ch</strong>erungsautomaten und Fehlerstroms<strong>ch</strong>utzs<strong>ch</strong>altern wird innerhalb der Wohnung einzeln für jede Wohnung<br />
untergebra<strong>ch</strong>t<br />
|Li<strong>ch</strong>t<br />
— ges<strong>ch</strong>altete Steckdosen im Wohnzimmer und allen S<strong>ch</strong>lafzimmern, z. B. für die Bedienung von Stehleu<strong>ch</strong>ten, vorgesehen<br />
— Badezimmer, Kü<strong>ch</strong>e, Korridor erhalten Decken-einbauleu<strong>ch</strong>ten, im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss übernehmen Wandlampen diese Funktion in diesen Berei<strong>ch</strong>en<br />
— Li<strong>ch</strong>t na<strong>ch</strong> Konzeption Ar<strong>ch</strong>itekt, Designerleu<strong>ch</strong>te in Bäder<br />
— Aussenleu<strong>ch</strong>te+Steckdose pro Veranda/Balkon gemäss Li<strong>ch</strong>tkonzept<br />
|Steckdosen<br />
— Mindestens 3 Steckdosen in den Wohn- und S<strong>ch</strong>lafräumen<br />
|tV / telefonans<strong>ch</strong>luss<br />
— Multimediadosen im Wohnzimmer und in allen S<strong>ch</strong>lafzimmern<br />
|Sonnerie / Gegenspre<strong>ch</strong>anlage<br />
— Sonnerieanlage mit türöffner und Gegenspre<strong>ch</strong>anlage bei der Wohnungseingangstüre
Der BAUBeScHrIeB |<br />
|Keller<br />
— elektroans<strong>ch</strong>luss in den Kellern (z. B. für tiefkühler), Verre<strong>ch</strong>nung über den Wohnungszähler<br />
|Allgemeinräume<br />
— Li<strong>ch</strong>tsteuerung in Aussenberei<strong>ch</strong>, im Hauseingang und treppenhäuser über Bewegungsmelder<br />
|Heizungsanlagen<br />
— Die energieerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe<br />
— Pro Wohnung individuelle Heizkostenabre<strong>ch</strong>nung über Verbrau<strong>ch</strong>smessung<br />
— Wärmeabgabe mittels niedertemperatur Bodenheizung, die raumtemperatur-regelung ist pro raum mögli<strong>ch</strong><br />
|raumtemperaturen<br />
— Wohnzimmer 20° c<br />
— zimmer 20° c<br />
— Kü<strong>ch</strong>e 20° c<br />
— Bad/Dus<strong>ch</strong>e 22° c<br />
— Korridore Wohnungen 20° c<br />
— treppenhaus 18° c<br />
— Autoeinstellplätze unbeheizt<br />
— Kellerräume unbeheizt<br />
|Lüftungsanlagen<br />
— Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br />
— In den Wohnungen entsteht ein me<strong>ch</strong>anis<strong>ch</strong>er Luftwe<strong>ch</strong>sel<br />
— Die Anlage ist na<strong>ch</strong> MInerGIe-Standard ausgelegt<br />
|Sanitäranlagen<br />
— Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage<br />
— Abre<strong>ch</strong>nung Warmwasserbezug über zentral ablesbare Verbrau<strong>ch</strong>smessung pro Wohnung<br />
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Der BAUBeScHrIeB |<br />
|Sanitärapparate<br />
Folgende Sanitärapparate sind bei Standardausführungen enthalten<br />
— Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/tumbler (V-zug Adora S - WP)<br />
— bei Badewanne z. B. S<strong>ch</strong>midlin Duo, Ablauf mittig, 180/80 inkl. Wannenträger Poresta<br />
— ebenerdige Dus<strong>ch</strong>e mit natursteinauskleidung und Ablaufrinne in edelstahl<br />
— Dus<strong>ch</strong>trennwände aus transparentem Glas<br />
— Wc mit Unterputzspülkasten Moderna, Laufen, weiss<br />
— Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>e Serie Alape/catalano oder ähnli<strong>ch</strong>es (na<strong>ch</strong> Detailplänen nasszellen)<br />
— Spiegel, S<strong>ch</strong>minkspiegel, Abstellflä<strong>ch</strong>en und Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> in Holz oder farbig gespritzt (na<strong>ch</strong> Detailplänen nasszellen)<br />
— Armaturen Gessi rettangolo oder Axor citterio M<br />
|Allgemeinräume<br />
— jedes Haus erhält einen frostsi<strong>ch</strong>eren Aussenhahn und einen Wasserans<strong>ch</strong>luss bei den Autoabstellplätzen und im einfahrtsberei<strong>ch</strong> zur Garage<br />
— Feuerlös<strong>ch</strong>posten in der Garage<br />
|Sauna / Sanarium<br />
— jede Wohnung kann wahlweise mit 3 S<strong>ch</strong>lafzimmern oder mit 2 S<strong>ch</strong>lafzimmern und einem SPA Berei<strong>ch</strong> ausgebaut werden<br />
— SPA- Berei<strong>ch</strong> mit Sauna/Sanarium kombiniert (25‘000 cHF, abzugsbere<strong>ch</strong>tigt vom Kaufpreis bei 4.5 zimmer-Wohnung mit 3 S<strong>ch</strong>lafzimmern)<br />
— nassberei<strong>ch</strong> SPA gemäss Plänen und Bes<strong>ch</strong>rieb Sanitärinstallationen<br />
|Kü<strong>ch</strong>eneinri<strong>ch</strong>tung<br />
— Alle Kü<strong>ch</strong>en sind mit 2 Ho<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>ränken ausgestattet<br />
— Die Fronten sind in nussbaum furniert oder wahlweise farbig gespritzt<br />
— Die Abdeckungen werden in Holz, <strong>ch</strong>romstahl oder naturstein ausgeführt (siehe Detailpläne)<br />
— In der Kü<strong>ch</strong>e sind Induktionsko<strong>ch</strong>felder oder wahlweise Glaskeramik, Backofen/combisteamer, Ges<strong>ch</strong>irrspülmas<strong>ch</strong>ine, Kühls<strong>ch</strong>rank (ca. 230 Liter),<br />
sep. Gefrierfa<strong>ch</strong><br />
(ca. 70 Liter) sowie ein versenkter Dampfabzug (Umluft) vorgesehen<br />
(Budgetangaben inkl. Geräte) alle Wohnungen cHF 32‘000
Der BAUBeScHrIeB |<br />
|Innenausbau - Gipserarbeiten / Malerarbeiten<br />
Wohnungen<br />
— Wände erhalten einen Grundputz mit Weissputzabglättung weiss oder na<strong>ch</strong> Farbwahl gestri<strong>ch</strong>en<br />
— Decken in Weissputz mit mineralis<strong>ch</strong>er Wohnraumfarbe gestri<strong>ch</strong>en<br />
— Wände in nasszellen erhalten einen Kalk-zement-Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen, teilweise wasserabweisend gestri<strong>ch</strong>en<br />
— treppenhaus-Wände in Grundputz mit Weissputzabglättung gestri<strong>ch</strong>en<br />
— Die treppenhaus-Decken in Weissputz, mit mineralis<strong>ch</strong>er Wohnraumfarbe gestri<strong>ch</strong>en<br />
— treppenuntersi<strong>ch</strong>ten weiss gestri<strong>ch</strong>en<br />
|Kellerräume<br />
— Die rohen Wände und Decken werden deckend weiss gestri<strong>ch</strong>en<br />
— der Unterlagsboden wird gestri<strong>ch</strong>en<br />
|Metallbauarbeiten<br />
Briefkastenanlage mit integrierter Gegenspre<strong>ch</strong>- und Sonnerieanlage für jedes Haus<br />
|S<strong>ch</strong>reinerarbeiten<br />
Wohnungseingangstüren<br />
— S<strong>ch</strong>alldämmende Ausführung mit 50 mm Volltürblatt und umlaufender Blockrahmen mit Gummidi<strong>ch</strong>tung sowie einem Si<strong>ch</strong>erheitss<strong>ch</strong>ild und 3-Punkt Vers<strong>ch</strong>luss<br />
— Die Drückergarnituren in cnS mit Si<strong>ch</strong>erheitszylinderauss<strong>ch</strong>nitt versehen<br />
|zimmertüren<br />
— Alle Wohnungen haben 40 mm Vollholztüren, mit nussbaum furniert und umlaufende Holzblockrahmen mit Gummidi<strong>ch</strong>tungen<br />
— Die Drückergarnituren in cnS und mit zifferns<strong>ch</strong>lossauss<strong>ch</strong>nitt versehen<br />
|Garderobens<strong>ch</strong>rank/Putzs<strong>ch</strong>rank/Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>inens<strong>ch</strong>rank<br />
— Sowohl der Putzs<strong>ch</strong>rank als au<strong>ch</strong> die Garderobe besitzen cnS-Kleiderstangen und eine Hutablage<br />
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Seite 44<br />
Der BAUBeScHrIeB |<br />
|einbaus<strong>ch</strong>ränke Wohnungen<br />
— nebst den Garderoben- und Putzs<strong>ch</strong>ränken sind die speziell in den Plänen gekennzei<strong>ch</strong>neten Möbel als Festeinbauten geplant<br />
|Bodenbeläge/Unterlagsböden<br />
Wohnungen<br />
— Sämtli<strong>ch</strong>e Wohnräume erhalten einen s<strong>ch</strong>wimmenden Unterlagsboden, den normen für S<strong>ch</strong>all- und Wärmes<strong>ch</strong>utz entspre<strong>ch</strong>ender Aufbau<br />
2 cm extrudierter Polystyrol, 2 cm mineralis<strong>ch</strong>e tritts<strong>ch</strong>alldämmung, trennlage aus Pe-Folie, 8 cm Unterlagsboden<br />
—S<strong>ch</strong>lafräume, Wohnzimmer, Korridore, Bad, Dus<strong>ch</strong>e und Kü<strong>ch</strong>e werden entweder mit einem Holzboden oder natursteinplatten ausgelegt<br />
(Preisbasis fertig verlegt inkl. allen nebenarbeiten cHF./m2 150.-)<br />
— Auf Wuns<strong>ch</strong> können die Bodenbeläge gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden, sofern die vorgesehenen Beläge no<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t bestellt und geliefert sind<br />
|S<strong>ch</strong>liessanlage<br />
— Si<strong>ch</strong>erheitss<strong>ch</strong>liessanlage, S<strong>ch</strong>weizer Fabrikat mit zylinders<strong>ch</strong>lössern, pro Wohnung 5 S<strong>ch</strong>lüssel<br />
— Mit dem Wohnungss<strong>ch</strong>lüssel kann die Haupteingangstüre, die Wohnungstüre, die Garage sowie der Keller und der Briefkasten bedient werden<br />
|Allgemeines - Baureinigung<br />
— Das gesamte Objekt wird gereinigt den eigentümern übergeben<br />
|Gebühren<br />
— Handänderungen, notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>gebühren gehen zu Lasten der Käufers<strong>ch</strong>aft<br />
— Die S<strong>ch</strong>ätzungsgebühren gehen zu Lasten der Käufers<strong>ch</strong>aft<br />
|Anpassungen/Änderungen<br />
— Anpassungen und Änderungswüns<strong>ch</strong>e gegenüber dem im Baubes<strong>ch</strong>rieb enthaltenen Ausführungen und gegenüber den Plänen des Kaufvertrages gehen<br />
grundsätzli<strong>ch</strong> zu Lasten der Käufers<strong>ch</strong>aft<br />
— re<strong>ch</strong>tzeitig bekannt gegebene Sonderwüns<strong>ch</strong>e werden na<strong>ch</strong> Mögli<strong>ch</strong>keit gerne berücksi<strong>ch</strong>tigt<br />
— Änderungen und Projektanpassungen aus ästhetis<strong>ch</strong>en und konstruktiven Gründen, die si<strong>ch</strong> im Laufe der Detailplanung und Weiterbearbeitung ergeben<br />
und für den eigentümer keine Qualitätsminderung zur Folge haben, bleiben vorbehalten<br />
—Aufwendungen für Änderungswüns<strong>ch</strong>e gehen zu Lasten der Käufers<strong>ch</strong>aft. Die Abre<strong>ch</strong>nung dieser efolgt na<strong>ch</strong> den effektiven Aufwendungen. Die Verre<strong>ch</strong>nung<br />
für die Planung und Bauleitung beträgt für jede Bestellungsänderungen im Minimum cHF 500.--. Die Abre<strong>ch</strong>nung erfolgt grundsätzli<strong>ch</strong> na<strong>ch</strong> effektiven<br />
Aufwand, der Honorargrundprozentsatz beträgt 15%<br />
— Der Gebührenanteil für Mehrkosten beträgt 6%.
terMIne |<br />
|termine<br />
Wohnungen A + B<br />
Bezug der Wohnungen März 2013<br />
Wohnungen C + D<br />
Bezug Wohnungen Haus c Juli 2013<br />
Bezug Wohnungen Haus D Oktober 2013<br />
(textquelle: www.vallumnezia.<strong>ch</strong>)<br />
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Seite 46<br />
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in ausgesu<strong>ch</strong>ten tourismus-Destinationen. Wirkonzentrieren uns dabei auf die Kantone züri<strong>ch</strong> und angrenzende Gebiete und<br />
tourismus-Destinationen in St. Gallen und Graubünden.<br />
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