Die 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss mitte - ImmoScout24
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Verkaufsdokumentation<br />
Eigentums-Wohnungen<br />
<strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong>, <strong>Erdgeschoss</strong> <strong>mitte</strong> (Bodenacker 22)<br />
<strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong>, <strong>Erdgeschoss</strong> <strong>mitte</strong> (Bodenacker 24)<br />
<strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong>, <strong>Erdgeschoss</strong> rechts (Bodenacker 24)<br />
Bodenacker 22 und 24<br />
3065 Bolligen
Das Inhaltsverzeichnis<br />
<strong>Die</strong> Karte<br />
Der Ortsplan<br />
Der Situationsplan<br />
Der Kurzbeschrieb<br />
<strong>Die</strong> <strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong>, <strong>Erdgeschoss</strong> <strong>mitte</strong> (Bodenacker 22)<br />
- <strong>Die</strong> Kennzahlen / Das Amtliche<br />
- Der Grundrissplan<br />
- <strong>Die</strong> Fotos<br />
<strong>Die</strong> <strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong>, <strong>Erdgeschoss</strong> <strong>mitte</strong> (Bodenacker 24)<br />
- <strong>Die</strong> Kennzahlen / Das Amtliche<br />
- Der Grundrissplan<br />
- <strong>Die</strong> Fotos<br />
<strong>Die</strong> <strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong>, <strong>Erdgeschoss</strong> rechts (Bodenacker 24)<br />
- <strong>Die</strong> Kennzahlen / Das Amtliche<br />
- Der Grundrissplan<br />
- <strong>Die</strong> Fotos<br />
<strong>Die</strong> Verkaufsbestimmungen<br />
Verkauf<br />
Treuhand-Zentrum Schmid<br />
Michaela Lenk<br />
Ammannstrasse 10 / Postfach<br />
3074 Muri b. Bern<br />
Telefon 031 950 26 23 Fax 031 950 26 27<br />
www.treuhandzentrum.ch<br />
E-Mail: m.lenk@treuhandzentrum.ch<br />
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<strong>Die</strong> Karte<br />
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Der Ortsplan<br />
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Der Situationsplan<br />
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Der Kurzbeschrieb<br />
<strong>Die</strong> Gemeinde<br />
<strong>Die</strong> seit 1983 selbstständige Gemeinde Bolligen liegt 6 km nordöstlich von Bern und verbindet<br />
das Worblental mit dem Emmental. Das Gebiet der Gemeinde erstreckt sich von den Ufern der<br />
Worble bis hinauf zum weitherum sichtbaren Bantiger. <strong>Die</strong> vorteilhafte Lage macht Bolligen zu<br />
einem begehrten Wohn- und Lebensort in der Agglomeration Bern, bedingt durch die Nähe zur<br />
Bundeshauptstadt sowie zu den Naherholungsgebieten im Grünen.<br />
<strong>Die</strong> gute verkehrstechnische Erschliessung der Gemeinde ist ein weiterer Vorteil. Der Autobahnanschluss<br />
Bern-Wankdorf ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Mit der S7 des Regionalverkehrs<br />
Bern-Solothurn (RBS) wird der Bahnhof Bern in 12 Minuten erreicht. Busse fahren<br />
nach Ostermundigen-Gümligen sowie als Ortsbusse durch Bolligen und Habstetten. Während<br />
den Stossverkehrszeiten fährt die RBS-Bahn im 7,5-Minuten-Takt.<br />
Postautokurse verbinden Bolligen via Bolligen-/Krauchthalstrasse mit Krauchthal und Hindelbank.<br />
Der Moonliner M2 bringt Sie auch nachts sicher nach Bolligen.<br />
Der Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule können bis zum Abschluss in der Gemeinde<br />
besucht werden. Weiterführende Schulen (Berufsschule, Gymnasium) sind in Bern vorhanden.<br />
Zur Deckung der alltäglichen Bedürfnisse verfügt die Gemeinde über einen Dorfmärit sowie<br />
kleinere Detailhandelsgeschäfte. Grössere Einkaufszentrum (Wankdorf Center, Bern; Talgut-<br />
Zentrum, Ittigen oder Shoppyland, Schönbühl) sind in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.<br />
<strong>Die</strong> Gemeinde verfügt ebenfalls über ein breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Dabei stehen<br />
ein Hallenbad, diverse Sportplätze und Wanderwege zur Verfügung. Kulturelle Anlässe<br />
finden zu einem grossen Teil im Kultur- und Freizeitzentrum Reberhaus statt.<br />
<strong>Die</strong> Überbauung<br />
<strong>Die</strong> Überbauung Bodenacker wurde 1975 erstellt und befindet sich an sonniger Hanglage im<br />
Ortsteil Habstetten. <strong>Die</strong> Lage bietet eine schöne Aussicht auf den Bantiger, Dentenberg, Gurten<br />
und die Alpen.<br />
<strong>Die</strong> dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser verfügen über je neun Wohnungen. Beheizt werden<br />
diese durch die zentrale Ölheizung der Überbauung. Im Untergeschoss bieten die Häuser jeweils<br />
Kellerabteile, Waschmaschinen, Tumbler und Trockenräume sowie einen Veloraum.<br />
Ebenfalls verfügt die Überbauung über eine entsprechende Einstellhalle mit genügend Parkplätzen.<br />
Aufgrund der grossen Rasen-/Grünfläche, des Spielplatzes und der sehr gering befahrenen<br />
Quartierstrasse ist die Siedlung auch ein ideales Zuhause für Kinder.<br />
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<strong>Die</strong> <strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong><br />
<strong>Erdgeschoss</strong> <strong>mitte</strong><br />
(Bodenacker 22)<br />
<strong>Die</strong> Kennzahlen / Das Amtliche<br />
Baujahr 1975<br />
Grundbuchamt Gemeinde Bolligen GB-Blatt Nr.5026-02<br />
Gebäudeversicherungswert CHF 2'481'400.00<br />
Amtlicher Wert CHF 202'560.00<br />
Wertquote 476/10000<br />
Steuerfuss<br />
- Kanton Bern 3.06<br />
- Gemeinde Bolligen 1.40<br />
Erneuerungsfonds per November 2011 CHF 6‘528<br />
Heiz-/Nebenkosten pro Jahr CHF 3’000<br />
Übergang Nutzen/Schaden nach Vereinbarung<br />
Verkaufspreis Wohnung CHF 485’000<br />
Verkaufspreis Einstellhallenplatz CHF 25’000<br />
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Der Grundrissplan<br />
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<strong>Die</strong> Fotos<br />
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<strong>Die</strong> <strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong><br />
<strong>Erdgeschoss</strong> <strong>mitte</strong><br />
(Bodenacker 24)<br />
<strong>Die</strong> Kennzahlen / Das Amtliche<br />
Baujahr 1975<br />
Grundbuchamt Gemeinde Bolligen GB-Blatt Nr.5026-10<br />
Gebäudeversicherungswert CHF 2'255’900<br />
Amtlicher Wert CHF 199'130<br />
Wertquote 483/10000<br />
Steuerfuss<br />
- Kanton Bern 3.06<br />
- Gemeinde Bolligen 1.40<br />
Erneuerungsfonds per November 2011 CHF 6‘624<br />
Heiz-/Nebenkosten pro Jahr CHF 3’000<br />
Übergang Nutzen/Schaden nach Vereinbarung<br />
Verkaufspreis Wohnung CHF 500’000<br />
Verkaufspreis 2 Einstellhallenplätze CHF 50'000<br />
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Der Grundrissplan<br />
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<strong>Die</strong> Fotos<br />
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<strong>Die</strong> <strong>3.5</strong>-<strong>Zimmerwohnung</strong><br />
<strong>Erdgeschoss</strong> rechts<br />
(Bodenacker 24)<br />
<strong>Die</strong> Kennzahlen / Das Amtliche<br />
Baujahr 1975<br />
Grundbuchamt Gemeinde Bolligen GB-Blatt Nr.5026-11<br />
Gebäudeversicherungswert CHF 2'255’900<br />
Amtlicher Wert CHF 209’880<br />
Wertquote 512/10000<br />
Steuerfuss<br />
- Kanton Bern 3.06<br />
- Gemeinde Bolligen 1.40<br />
Erneuerungsfonds per November 2011 CHF 7‘022<br />
Heiz-/Nebenkosten pro Jahr CHF 3’000<br />
Übergang Nutzen/Schaden nach Vereinbarung<br />
Verkaufspreis Wohnung CHF 450’000<br />
Verkaufspreis 2 Einstellhallenplätze CHF 50’000<br />
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Der Grundrissplan<br />
14
<strong>Die</strong> Fotos<br />
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<strong>Die</strong> Verkaufsbestimmungen<br />
Allgemeine Verkaufsbedingungen<br />
Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per<br />
sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. <strong>Die</strong> Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch,<br />
Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen.<br />
Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich<br />
durch die alleinbeauftragte Firma Treuhand-Zentrum Schmid getätigt. Ein Verkauf in<br />
der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten.<br />
Prospektverbindlichkeit<br />
<strong>Die</strong> Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.<br />
Abweichungen bleiben vorbehalten. <strong>Die</strong> Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag<br />
noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage.<br />
Copyright<br />
<strong>Die</strong> vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Treuhand-Zentrum Schmid als<br />
Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten,<br />
weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.<br />
Muri bei Bern, im Dezember 2011<br />
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