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Südhang Reitistrasse oberhalb Madetswil
www.l-b.ch
„Tobelweidli “, 8322 Madetswil
6 x Einfamilienhaus 5½ + 1 - Zimmer
Die Fernsicht
4000 m² unverbauter Umschwung
• Teilweise Fernsicht in die Alpen
• Grün, soweit das Auge reicht
• Währschafte Massivbauweise
• Glasüberdachter Sitzplatz
• Tolles, Hobbyzimmer (6½)
voll ausgebaut.
• Grosszügiger Ausbau mit
Induktionskochfeld plus (2)
Backofen + Combi-Steamer
• Grosszügiges 12 m² Bad mit
Eckbadewanne
• Je 2 Tiefgaragenplätze mit
überdachtem Zugang.
• Eigene Wärmpumpenheizung

MABAG AG
Projektleitung: sbm Verkaufsteam, Berikonerstrasse 71 8966 Oberwil-Lieli, Telefax 056 633 73 03 / Telefon 056 633 38 70
An die Interessenten
der EFH-Überbauung
"Tobelweidli"
Oktober 2012 (rev.1) 8322 Madetwil (Russikon)
4 freistehende, 2 einseitig angebaute Einfamilienhäuser mit 5½ plus 1
Zimmern an herrlicher Südhanglage
Sehr geehrte Damen und Herren
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser neuen Einfamilienhausüberbauung.
Sie lieben eher ländliche Wohnlagen und schätzen es, doch im Nu überall zu sein
(zum Beispiel 4 km nach Fehraltorf oder 5 km nach Pfäffikon oder 9 km nach Volketswil oder 10 Km
nach Wetzikon oder 11km nach Uster und nur 18km ins Glattzentrum oder nach Winterthur).
Dann müssen Sie diese herrliche Wohnlage gesehen haben. Dort entstehen ab Frühling 2013
unsere überaus beliebten und bewährten Einfamilienhäuser:
Überzeugen Sie sich bitte vor Ort
Ab Fehraltorf fahren Sie auf der Russikerstrasse Richtung Russikon und bleiben durch ganz
Russikon auf dieser Strasse. Ab Dorfrand Russikon gelangen Sie nach ca. 1.8 km nach Madetswil.
Ca. in der Dorfmitte zweigen Sie links Richtung Schürhof/Reiti. Nach ca. 100 Metern zweigt die
Reitistrasse links weg. Dieser folgen Sie bergwärts ca. 250 Meter. Hier in der Verlängerung der
grossen Rechtskurve (bergwärts) befindet sich das schöne unverbaubare südlich ausgerichtete
Grundstück.
Die Verkaufspreise finden Sie hinten in dieser Dokumentation:
Schlüsselfertig erstellt, inklusive Landanteil, Baukreditzinsen sowie sämtlichen
Anschlussgebühren und 2 Tiefgaragenplätzen ist das Haus zu haben zwischen
Fr. 990'000.-- und Fr. 1'190'000.-- (garantierte Festpreise)
Die Details finden Sie in diesen Unterlagen. (siehe auch www.l-b.ch).
Soweit dies noch möglich ist, wählen Sie den Innenausbau nach eigenem Geschmack.
Fassadenveränderungen sind nicht möglich. Der Baubeginn erfolgt im Frühling 2013, die Bezüge
sind im Sommer 2014 vorgesehen. Gefällt Ihnen das Projekt, dann freuen wir uns auf Ihre
Kontaktnahme.
MABAG AG
STATIONSSTRASSE 20
8406 WINTERTHUR
Freundliche Grüsse
MABAG AG
Beat Scherrer, 056 633 38 70
Projektleitung Verkauf Madetswil
sbm@l-b.ch

VERKAUF/ KONTAKT
MABAG AG
Stationsstrasse 20
8406 Winterthur
Postadresse:
Berikonerstr. 71
8966 Oberwil-Lieli
T 056 633 38 70
F 056 633 73 03
BAUHERRSCHAFT
PLANUNG
MABAG AG
Stationsstrasse 20
8406 Winterthur
T 052 232 29 02
F 052 233 57 68
WESPI PARTNER
Architekten
8413 Neftenbach
INHALTE DIESER DOKUMENTATION
Format A4 Titelseite Visualisierung
Format A4 Begleitbrief, Wegbeschreibung
Format A4 Dieses Verzeichnis mit
Lageplan der Region
Format A3 Umgebungplan
Format A4 Situationsüberblick ganzes
Grundstück
Für alle Häuser 1, 2/3, 4, 5, 6:
Je Format A4 Grundrisse EG, DG, UG
Schnitt, Fassaden
Format A4 Tiefgarage
www.l-b.ch
Format A4 Kurzbaubeschrieb
Format A4 ZKB Empfehlungsschreiben
Format A4 Preisliste, Angaben für die Bank
Format A4 Reservationsbestätigung
mit den Verkaufskonditionen

Kurz-Baubeschrieb (rev.0) (6x EFH je 6½ Zimmer)
Überbauung „Tobelweidli“, Reitistrasse 27-37, 8322 Madetswil (Russikon)
Betonarbeiten
Bodenplatte und Außenwände im UG: Stahlbeton.
Decken: Stahlbeton, mind. 18 bis 22 cm stark. Treppen:
Vorfabr. Betontreppen. Decken: System Elsässer o.ä.
Maurerarbeiten
Fassadenmauerwerk: Backstein 15 cm stark, plus
Aussenisolation gemäß Energievorschrift. Kellerwände
Kalksandstein, 12 cm. Innenwände: Backstein, 7.5-12
cm stark, Teils mit Tonisolierplatten.
Fenster und Fenstertüren
Kunststoff-Fenster weiss mit Isolierverglasung. Pro
Raum ein Drehkippflügel. Alles Klarglas. Dachflächenfenster
gemäss Detailbaubeschrieb/Planunterlagen.
Innen-Türen
Metallzargen mit Gummidichtung, beschichtete Türblätter,
Farbwahl nach Standardkollektion des Unternehmers.
Schliessanlage
Haustüren mit 3-Punkt Sicherheits-Verschluss und
Schliessplan (1 Schlüssel für alle Türverschliessungen).
Spenglerarbeiten
Uginoxblech, oder gleichwertig je nach bewilligtem
Farbkonzept
Bedachung
Giebeldacheindeckung mit Zementfaserunterdach. Conterlattung,
Ziegellattung und Tondachziegel grau. Innen:
Wärme-Isolation gemäss Wärmedämmvorschriften,
Dampfbremse, Holztäfer, weiss lasiert. Zwei
Dachlukarnen pro Haus. Einseitig angebauter Geräteschopf
sitzplatzseitig mit Blechdach.
Garagen
Pro Haus zwei Abstellplätze in der Tiefgarage; erstellt
gem. behördlichen Vorschriften und Planunterlagen.
Metallrahmen-Kipptor mit Holz oder Metallfüllung.
Elektrobetrieb mit Schlüsselschalter aussen und Sensor
innen (Option Handsender)
Beschattungsanlage
Leichtmetall-Lamellenstoren, mit verstellbaren Lamellen
an allen Wohnungsfenstern ohne Dachflächenfenster.
Bedienung mit Gelenkkurbel. Sitzplatzseitige Pergola
mit Sonnenmarkise und Glasdach gem. Planunterlagen,
Elektroantrieb. Metall-Konstruktion.
Elektroanlage
Pro Wohnraum mindestens ein Licht-Schalter mit
Steckdose, eine Lampenstelle und zwei 3-fach-Steckdosen
an der gegenüberliegenden Wand. Absicherungen
mit Fehlerstromschutzschalter (gemäss
Vorschriften). 6 Decken-Einbauleuchten in der Küche /
Eingangsbereich.
Telefon- und R/TV-Anlage
Anschluss im Wohn- und Elternzimmer, je 1 Leerrohr in
den Zimmern ab bestehendem Kabelnetz. Sternförmige
Leitungsführung ab Hauptverteiler im Haus.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung) mit eigener
Luft-Wasser Wärmepumpe pro Haus und kombinierter
Warmwasser-Aufbereitung gemäss den behördlichen
Vorschriften. Kaminzug für Cheminée-Ofen (der Ofen ist
optional) im Wohnzimmern gemäss Planunterlagen.
Sanitärausrüstung
Nassräume gemäss Wohnungsplänen ausgerüstet.
Apparate weiss, 2 Spiegelschränke, Doppel- und Einzelwaschtisch,
moderne Apparaturen und Garniturenset.
Eigene Waschmaschine (Electrolux, 8kg) und Tumbler
in eigener Waschküche im Keller. Grosser Spültrog mit
Kalt-und Warm-Wasseranschluss. Unter Putz verlegte
Leitungen mit Sanipex-Rohr-in-Rohr-System. Sichtbare
Chromstahlleitungen und andere Werkleitungsführungen
im Untergeschoss. Wasserhahn beim Sitzplatz.
Küche
Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküchen
(Euronorm) mit Granitabdeckung. Unterbauten,
Hängeschränke, Pfannen- und/oder Flaschenauszug, 1
Ecke mit Eckrondelle, komfortable Vollauszugschubladen
mit Bluemotion Schliessdämpfung. Moderne
Electrolux-Apparate. Induktionskochfeld, 2 moderne
obenliegende Heissluft-Backofen (1x Profisteam),
Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit sep. Gefrierabteil.
Dunstabzug. Grosse Farbauswahl. Flexible Umgestaltung,
Extras nach Belieben, je nach Wunsch und
Neigung möglich.
Plattenarbeiten / Bodenbeläge
Wände und Böden in Nassräumen und Küche mit
Keramikplatten. Boden in Wohn-, Esszimmer und
Treppe EG-DG inkl. Vorplatz mit Keramikplatten belegt.
Badezimmer Wände auf ca. 2m Höhe belegt (bzw. bis
unters Deckentäfer). Grosse Platten-Auswahl aus namhafter
Lieferantenausstellung. Übrige Zimmerböden in
Fertigparkett, Riemen Multipark Eiche oder Platten
analog Wohnzimmer..
Umgebung
Gartensitzplätze und Gehwege mit Pflastersteinen oder
Zementplatten belegt. Dito die Besucherplätze je nach
Vorschrift. Briefkasten- und Containeranlagen nach
Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat inklusive
erstem Schnitt. Grundbepflanzung sofern der bewilligte
Umgebungsplan dies vorschreibt. Privatbereiche ohne
weitere Bepflanzung.
Bemerkung
Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb
als Anhang zum Kaufvertrag. Ausbauwünsche
sind möglich und werden je nach Begutachtung
berücksichtigt. Fassadenveränderungen sind grundsätzlich
nicht möglich.
Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten keine Offerte noch Einladung zur Offertstellung. Die Verkäuferschaft
gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung ab und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen
ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.

www.l-b.ch die Verkaufspreise (rev. 1)
6 Einfamilienhäuser (2xangebaut) mit je 6½-Zimmern und je
eigener Luft/Wasser Wärmepumpe
Überbauung " Tobelweidli ", Reitistrasse 27-37, 8322 Madetswil
Haus Adresse neu ca.m² Inkl. G Hauptnutzfläche Kaufpreis
Reitistrasse Grundstück Nr. m² HNF SIA 416/2003
m ²Brutto UG-DG
1 37 553 7+8 168 211 1’190'000.-
2 35 234 9+10 153 196 990'000.-
3 33 234 1+2 155 198 995'000.-
4 31 340 11+12 168 210 1’080'000.-
5 29 700 5+6 149 192 1’170'000.-
6 27 460 3+4 144 186 1’050'000.-
Preise inkl. 2x UN-Garage Besucher-P und Velounterstände gemäss Planunterlagen
Die Flächen/kub. Angaben für Ihre Bank: Häuser 1 bis 6
Bruttofläche ca. (UG bis DG, innen): siehe oben
Hauptnutzfläche ca. (HNF SIA 416/2003) siehe oben
Gebäudevolumen ca. (GV SIA 416/2003) Durchschnitt: 810 m³
Pro TG-Platz aus Totalvolumen (1554m³): Fläche ca. / Vol. ca. : 42 m² / 129 m³
(GV SIA 416/2003)
1/6 Anteil am Allgemeingrundstück von ca. : 4123 m²
Im garantierten Festpreis enthalten sind:
- das schlüsselfertige 6½-Zimmer-Haus inklusive Vollausbau gem. Plänen
- das Grundstück (ca. Angaben) mit Sitzplätzen gemäss Umgebungsplan
- 1/6 Anteil am Allgemeingrundstück (Einfahrt+Container+Allgemeinumschwung)
- die eigene Wärmepumpenheizung für Fussboden und Warmwasser
- alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, R/TV, Wasser, Zivilschutz
- die Baukreditzinsen vom Baubeginn bis zur Übernahme bei Bezug
Im Preis nicht enthalten sind:
- ½ der Notariats- und Handänderungskosten (ca. 0.13 % des Kaufpreises)
- die Sonder-Ausbauwünsche
- die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.27 % der Hypothekarsumme)

Reservationsbestätigung Überbauung "Tobelweidli" (Kat. 1801-1807)
Reitistrasse 27-37 8322 Madetswil (8332 Russikon)
Verkäuferschaft ist die MABAG AG, Mitglied der L + B Gruppe
5½+1 -Zi.Einfamilienhaus Nr. oder Fr.
Garagierungen (vorgegeben) Nr. Fr. (im Kaufpreis enthalten)
Mehr/Minderpreise/Extras Nr. Fr.
Total Kaufpreis schlüsselfertig, Festpreis
inkl. Teuerung bei MwSt-Basis von 8 % Fr.
(bis max. 5% Mehrpreise, Mehrwertsteuer komplett inbegriffen)
Angaben zur Käuferschaft
Name/n:
Vorname/n (alle):
Strasse:
Plz. / Ort:
Tel./Fax Privat:
Tel./Fax Geschäft:
Tel. Handy:
E-Mail:
Geburtsdatum:
Bürgerort/e (alle):
Beruf:
Zivilstand:
(Partnerin/Partner/EhegattIn Miteigentum zu
je ½ oder Gesamteigentum)
Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung? Gütertrennung? oder? (zutreff.unterstreichen)
Tilgung des Kaufpreises / Kaufbedingungen:
A: Fr 10'000.- als Depothinterlage nach Unterzeichnung der Reservation (mit Einzahlungsschein)
B: Fr. 100’000.-(VP>900k), 110'000.-(VP>1000k, etc.) bei not. Beurkundung des Kaufvertrages.
C: Der Restbetrag ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und
Hausübergabe (also bei Bezug des schlüsselfertig erstellten EFHs)
1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse.
2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten erledigt?
werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. (je ca. 0.13 % des Kaufpreises)
3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10'000.-- vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch
bleiben sie unverzinst.
MABAG AG
Ort / Datum: Stationsstr. 20
8406 Winterthur
Die Käuferschaft: Für die Verkäuferschaft
Postadresse: Mabag AG, Berikonerstr. 71, 8966 Oberwil-Lieli
E-Mail: sbm@l-b.ch