Richtlinien für die Ermittlung der Versicherungsdaten - glarnerSach

Richtlinien für die Ermittlung
der Versicherungsdaten
Erlassen durch die Verwaltungskommission der Kantonalen Sachversicherung Glarus am
17. November 1995.
l. Gesetzliche Grundlagen
Art. 1 Verbindliche Erlasse
Für die Ermittlung der Versicherungsdaten sind folgende Erlasse verbindlich:
ll. Definition Gebäude
a) das Sachversicherungsgesetz vom 2. Mai 1993;
b) die Verordnung zum Sachversicherungsgesetz vom 1. März 1994;
c) der Prämientarif für die Gebäudeversicherung;
d) das Geschäftsreglement der Kantonalen Sachversicherung Glarus;
e) das Reglement über das Schätzungswesen der Kantonalen Sachversicherung
Glarus;
f) das Reglement für die Abgrenzung zwischen Gebäude und Fahrhabe.
Art. 2 Gebäudebegriff
Als Gebäude gilt jede Baute, die zur Aufnahme von Menschen, Tieren oder Sa-
chen geeignet und diesem Zweck auf die Dauer zu dienen bestimmt ist. Ferner
sind auch Bauten, die einen gedeckten, begeh- und benutzbaren Raum aufweisen
sowie alle ober- und unterirdischen baulichen Anlagen gemeint.
Art. 3 Gebäudeähnliche Objekte
Als gebäudeähnliche Objekte gelten dauerhaft und sachgerecht erstellte selb-
ständige bauliche Anlagen wie Silos, Jauchegruben, Wasserreservoirs, Treppen,
Schwimmbassins und dergleichen.
lll. Abgrenzungen
Art. 4 Für die Abgrenzung zwischen Monopol- und Wettbewerbsversicherung sowie zwi-
schen Gebäude und Fahrhabe ist das Reglement für Abgrenzung zwischen
Gebäude und Fahrhabe massgebend.
lV.Datenermittlung
Kundendaten
Art. 5 Adressen
Die Adressdaten eines Kunden bestehen aus Anrede, Name und Vorname bzw.
Firmenname, Postfach und/oder Strassenbezeichnung mit Nummer sowie Post-
leitzahl und Ortschaft. Sofern es der Bestimmung eines Kunden dienlich ist, muss
zusätzlich der zweite Familienname oder eine zusätzliche Bezeichnung
festgehalten werden. Die Adressdaten sind bei jeder Schätzung zu überprüfen.
Für jeden Kunden können grundsätzlich drei verschiedene Adressen geführt wer-
den. Sofern keine anderen Wünsche geäussert werden, gilt die Adresse des Versi-
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Objektdaten
cherungsnehmers gleichzeitig als Zustelladresse für Korrespondenz und
Rechnung. Sollte die Zustell- und/oder die Rechnungsadresse anders lauten,
können diese separat erfasst werden. Sie sind separat zu bezeichnen.
Art. 6 Wertermittlung
Die Wertermittlung erfolgt über die Bestimmung des Neuwertes und der Altersent-
wertung auf einer einheitlichen Grundlage unter Berücksichtigung besonderer Ver-
hältnisse zum Zeitpunkt der Gebäudeschätzung.
Art. 7 Neuwert
1 Definition Neuwert
Als Neuwert gilt die Kostensumme, welche für den Wiederaufbau bzw. die Wie-
derherstellung des versicherten Gebäudes in gleicher Art, gleicher Grösse und
gleichem Ausbau am gleichen Standort zum Zeitpunkt der Aufnahme unter
marktüblichen Bedingungen erforderlich ist.
2 Gliederung Neuwert
Bei der Schätzung des Neuwertes sind gemäss CRB Schweizerische Zentralstelle
Für Baurationalisierung der Baukostenplan (BKP) in der jeweils gültigen Fassung
zu berücksichtigen:
Vorbereitungsarbeiten
- Sicherung/Provisorien BKP 12
- Gemeinsame Baustelleneinrichtung BKP 13
- Anpassung an bestehende Bauten BKP 14
- Spezielle Baufundationen und Baugrubensicherungen BKP 17
- Honorare BKP 19
Gebäudekosten
- Gebäude BKP 2
Baunebenkosten
- Bewilligungen/Baugespann BKP 511
- Plankopien/Vervielfältigungen BKP 524
- Versicherungen BKP 53
Nicht zu berücksichtigen sind namentlich Bodenerwerb, Umgebungsarbeiten,
Finanzierung, Anschlussgebühren für Wasser, Strom, Gas, Kanalisation, etc. Be-
sonders tiefe Erstellungskosten als Folge von Eigenleistungen, Preisvergünstigungen,
Angebote oder ungewöhnlich hohe Erstellungskosten infolge
Umdisponierung bei der Planung oder Überbauung usw. dürfen bei der
Wertermittlung nicht berücksichtigt werden. Bei Gesamtüberbauungen sind die
Erstellungskosten der einzelnen Objekte massgebend.
3 Ausmass
Die Kubaturen sind nach der jeweils gültigen SIA-Norm 116 (kubische Berech-
nungen von Hochbauten) zu ermitteln.
4 Einheitspreis
Der für das einzelne Gebäude bzw. für die einzelnen Gebäudeteile massgebliche
Einheitspreis je Kubikmeter richtet sich nach den Aufwendungen für Bauten in glei-
cher Bauweise. Bei der Bemessung des Einheitspreises sind Bauart, Beschaffen-heit
Zwischenwände, der Ausbau sowie das Verhältnis zwischen angebauten und
nicht angebauten Räumen, auf den Standort des Gebäudes bezogen, entschei-
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dend. Bauten mit stark unterschiedlichen Gebäudeteilen werden aufgeteilt und mit
unterschiedlichen Einheitspreisen berechnet.
5 Nicht in Kubikmeter-Preis enthaltene Werte
Soweit mit dem Gebäude zu versichernde Teile und Einrichtungen nicht im Ein-
heitspreis berücksichtigt werden, sind sie gesondert als «nicht im Kubikmeter-Preis
enthaltene Werte» aufzunehmen. Dies ist vor allem sinnvoll, wenn vereinzelte
Teile oder Einrichtungen einen wesentlichen höheren Ausbaustandart oder eine hohe
Wertkonzentration aufweisen.
6 Berechnung Neuwert
Der Neuwert eines Gebäude wird durch Multiplikation von Gebäudekubus mal
Einheitspreis zuzüglich nicht im Kubikmeter-Preis enthaltene Werte errechnet.
Art. 8 Altersentwertung
1 Definition Altersentwertung
Bei der Altersentwertung eines Gebäudes handelt es sich um die altersabhängige
technische Entwertung, die das Objekt seit der Erbauung zufolge Alterung und Ab-
nützung oder aus anderen Gründen erlitten hat. Die Wertverminderung eines Ge-
bäudes ist von der Alterung und vom Zustand des Objektes abhängig.
2 Ermittlung
Die altersabhängige technische Entwertung betrifft den sogenannten Substanz-
verlust durch:
- Natürliche Altersentwertung
- Wetterbedingte Alterung, Feuchtigkeits- und Nässeeinwirkungen
- Abnützung durch Nutzung und Gebrauch
- Vernachlässigung von Pflege und Unterhalt
- Alle übrigen Einwirkungen, die eine Entwertung bzw. Wertverminderung bewirkt
und die Lebensdauer eines Gebäudes beeinflusst haben.
Wenn der Neuwert nach einzelnen Baukörpern oder Bauteilen ermittelt wurde, ist
auch die Altersentwertung für diese Teile gesondert festzulegen. Wo für einzelne
Kubaturen, die unterschiedlich abgenützt und unterhalten sind, die Neu-
werteinschätzung nicht getrennt erfolgte, ist die durchschnittliche Altersentwertung
festzulegen.
Die Altersentwertung ist in Prozenten des Neuwertes des Gebäudes bzw. der
betroffenen Gebäudeteile zu bestimmen. Wichtig ist in jedem Fall die Überle-
gung, ob mit dem Betrag die Altersentwertung des Gebäude derart instand gestellt
werden kann, dass dessen Neuwert wiederhergestellt wird und eine weitere
normale Nutzungsdauer gewährleistet ist.
Art. 9 Zeitwert
Als Zeitwert gilt der Zustand eines Gebäudes im Zeitpunkt der Aufnahme. Der
Zeitwert eines Objektes entspricht dem Neuwert, vermindert um die Altersent-
wertung.
Art. 10 Andere Verfahren
Zur Überprüfung des Neuwertes können andere Berechnungsverfahren ange-
wendet werden wie:
- Ermittlung über Nutzflächen
- Ermittlung nach der Elementmethode
- Ermittlung über Einheiten
- Ermittlung anhand der Baukostenabrechnung
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Die Wertermittlungsmethode soll aus Nachvollziehungsgründen (Revisions-
schätzungen) im Aufnahmeblatt unter Bemerkungen erwähnt werden.
Art. 11 Transportkosten
Für Gebäude ohne normale Bauzufahrt sind die zusätzlichen Transportkosten
gesondert aufzunehmen. Dabei ist die mutmasslich günstigste Transportart zu
wählen.
Art. 12 Abbruchwert
1 Definition Abbruchwerte
Zum Abbruchwert können Gebäude versichert werden, welche innert nützlicher
Frist, jedoch längstens innert einem Jahr, abgebrochen werden oder welche aus
wichtigen Gründen im Schadenfall nicht wiederhergestellt werden können.
2 Ermittlung
Der ermittelte Wert muss die mutmasslichen Abbruch- und Entsorgungskosten
decken.
Art. 13 Spezielle Werte
1 Definition Spezielle Werte
Als spezielle Werte gelten historische, kulturelle und künstlerische Werte oder
anderweitig in öffentlichem Interesse liegende Werte eines Gebäudes, welche
nicht mit der Grundsubstanz eines Gebäudes ermittelt werden können. Es können
auch Werte sein, welche im Schadenfall nicht oder nur bedingt wieder herstellbar
sind.
Als Spezielle Werte können Gebäude, Gebäudeteile und bauliche Einrichtungen
bezeichnet werden. Darunter fallen insbesondere auch Werte, welche aufgrund
spezieller Bauverfahren (stil- oder zeittypisch) und/oder spezieller Baumaterialien
bestehen, wie z.B. Stukkaturen, Öfen, Wand- und Deckengemälde, Steinhauer-
und Schnitzarbeiten usw.
Spezielle Werte können nicht nur für Gebäude und Gebäudeteile festgelegt wer-
den, die in öffentlich zugänglichen Inventaren über Ortsbilder, Kulturdenkmäler
und Baudenkmäler enthalten sind, sondern auch für solche, die aufgrund ihrer
Substanz darin enthalten sein sollten.
2 Wertermittlung
Die Ermittlung des Gebäudewertes erfolgt einerseits über die Ermittlung der Bau-
substanz gem. Art. 12 bis Art. 18. Die Speziellen Werte werden gesondert, unter
detaillierter Angabe über Umfang, Ort und Wert, festgehalten. In speziellen Fällen
sind die Unterlagen zusätzlich (z.B. durch Fotografieren, etc.) zu dokumentieren.
Für nicht oder nur bedingt wieder herstellbare Werte bemisst sich der Versiche-
rungswert nach den mutmasslichen Kosten, mit welchen nach aktuellem Stand der
Technik bzw. der Materialverwendung eine angemessene und sinnvolle Er-
satzlösung realisiert werden kann. Für unwiederbringbar verlorene und uner-
setzbare Werte ist wenigstens der mutmassliche Wert für Reparaturen im Teil-
schadenfall bzw. für Aufräumungs- und Anpassungsarbeiten festzulegen.
3 Fachleute
Bei umfangreichen und schwierigen Wertermittlungen können zusätzliche
Fachleute des Heimatschutzes, der Denkmalpflege sowie weitere Spezialisten und
Handwerker beigezogen werden.
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Art. 14 Bauzeitversicherung
Alle Gebäude sind ab Inangriffnahme der Bauarbeiten zu versichern. Grundlage
für die Versicherungsverhältnisse bilden die Angaben der entsprechenden Baube-
willigungen. Für die Prämienberechnung ist die effektive Bauzeit sowie die
definitive Gebäudeschätzung massgebend.
V. Besondere Verhältnisse
Art. 15 Baumaterialien
Baumaterialien, deren Bewährung für die regionalen Verhältnisse zweifelhaft sind
oder deren Lebensdauer sich wesentlich von den übrigen Baumaterialien unter-
scheidet, sind mit Erstellungsjahr als Bemerkung im Aufnahmeblatt zu vermerken.
Die Glarner Gebäudeversicherung führt eine entsprechende Liste.
Vl.Indexierung
Art. 16 Grundsatz
Die Indexierung dient dazu, dass sich die Versicherungswerte immer auf dem
aktuellen Stand der Baukosten befindet. Sie erfolgt jährlich in Anlehnung an den
Zürcher Baukostenindex, sofern sich die allgemeinen Baukosten um mehr als 5
Prozent verändern.
Vll. Inkrafttreten
Art. 17 Inkrafttreten
Diese Richtlinien ersetzen diejenigen vom 4.4.1989 und treten auf den 1.1.1996
in Kraft.
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