09. Dez. 2009 - Singener Wochenblatt

IMMOBILIEN Mi.,
»Schwarze« statt
»weißer« Wanne
Wohnungskäufer müssen sich darauf
verlassen können, dass ein Bauträger
bei der Errichtung eines Objekts gemäß
der schriftlich vorliegenden
Baubeschreibung vorgegangen ist.
Hat sich die Firma daran nicht gehalten,
dann kann sie schadenersatzpflichtig
werden. Solch eine Situation
lag nach Auskunft des Infodienstes
Recht und Steuern der LBS vor,
als die Abdichtung des Kellers einer
Wohnanlage in keiner Weise den Ankündigungen
entsprach. (Oberlandesgericht
Celle, Aktenzeichen 7 U
89/07).
Fachleute unterscheiden bei der Ausstattung
eines Kellers zwischen einer
»schwarzen« und einer »weißen Wanne«.
Erstere umfasst lediglich normales
Mauerwerk mit einer Isolierschicht,
bei letzterer handelt es sich
um eine echte Wanne aus Stahlbeton.
Der Unterschied zwischen beiden ist
erheblich - vor allem dann, wenn ein
hoher Grundwasserstand vorliegt.
Dies war bei einer Wohnanlage mit
27 Einheiten in Niedersachsen der
Fall. Deswegen war in der Beschreibung
zum Bauantrag davon die Rede,
dass eine »den statischen Erfordernissen«
angemessene Wanne eingebaut
werde. Statt dessen war es nur
eine schwarze Wanne, wie die Eigentümer
später feststellten. Das wollten
sie sich nicht gefallen lassen, sie hielten
das Vorgehen des Bauträgers für
arglistig.
Wegen der eigenmächtigen, unabgesprochenen
Änderung entspreche das
Wohngebäude »nicht der vertraglich
vereinbarten Beschaffenheit« entschieden
die Richter.
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Grundstückskauf ist keine Nebensache
Viele Bauherren nehmen Suche auf die leichte Schulter
Wer ein Eigenheim bauen will, muss
über ein baureifes Grundstück verfügen.
Dass für Suche und Kauf eines
passenden Grundstücks ausreichend
Zeit eingeplant wird, sollte selbstverständlich
sein. Doch viele Bauherren
nehmen den Grundstückskauf auf die
leichte Schulter und beschäftigen
sich lieber mit der Einrichtung der
künftigen vier Wände. Dabei kann
schon am Anfang des Bauvorhabens
jede Menge schief laufen. Am Anfang
der Suche sollte die Lage stehen.
Grundstücke auf dem Land sind zwar
billig, unter Umständen ist der Arbeits-
und Schulweg dafür länger
und verursacht zusätzliche Kosten.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs,
also Einkaufsmöglichkeit, Arzt
und Angebote für die Kinder sollten
gut erreichbar sein. Unter Umständen
rechnet sich dann sogar ein teureres
Grundstück in der Stadt, vor allem
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Grundstück gefunden, sollten die Details
geklärt werden. »Die wichtigsten
Informationen sind beim Bauplanungsamt
der Kommune erhältlich.
Der Bebauungsplan zeigt zum Beispiel,
ob es sich um ein reines Wohngebiet
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Schneider, Sprecher der Aktion pro
Eigenheim. Über Einschränkungen in
der Bebaubarkeit informiert das Bau-
lastenverzeichnis der jeweiligen
Kommune.
Wer will schon, dass ihm der Nachbar
beim Frühstück über die Schulter
schaut? Auch wenn Bauherren am
Grundstück sparen möchten, sollten
sie Grenzabstände und das gewünschte
Maß an Privatsphäre berücksichtigen.
Am flexibelsten lassen
sich Eigenheimträume auf einem
rechteckigen Grundstück verwirklichen.
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9. Dezember 2009
www.wochenblatt.net 27
zweigeschossiges Reihenhaus sollten
150 bis 300 Quadratmeter eingeplant
werden. »Wenn Sie Zweifel haben, ob
sich Ihre Bebauungswünsche erfüllen
lassen, sollten Sie einen Architekten
zu Rate ziehen», rät Schneider. Wichtig
für eventuelle spätere Folgekosten:
Ein ebenes Grundstück lässt sich
leichter bebauen, als eines am Hang.
Die Grundstückspreise schwanken je
nach Qualität, Nachfrage und Region
sehr stark.
Es gibt zwei Möglichkeiten, sich einen
Preisüberblick zu verschaffen:
eine Bodenrichtwertkarte oder
schriftliche Auskunft bei einem der
unabhängigen Gutachterausschüsse
für Grundstückswerte, die für kreisfreie
Städte und Landkreise gebildet
wurden, oder auch Preisspiegel, die
zum Beispiel von Makler-Vereinigungen
herausgegeben werden. Oftmals
zeigt aber schon der Vergleich
mit kommunalen Grundstücken oder
Angeboten in der Nachbarschaft, ob
sich der Preis im Rahmen hält.
Ebenso eine Rolle für die Kosten
spielt, wie weit das Grundstück
schon erschlossen ist.
Wichtig: Nicht nur der Grundstückspreis
schlägt am Ende zu Buche, sondern
auch Notarkosten und Grunderwerbsteuer.
Was bei Grundstückssuche und
-kauf, Planung und Vorbereitung des
Hausbaus berücksichtigt und bedacht
werden muss, finden Bauherren
Schritt für Schritt und einfach erklärt
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