63-7.5.2 Baugestaltungssatzung B-Plan 6B ... - Bad Homburg

63-7.5.2
1 Satzung
über die Gestaltung baulicher Anlagen im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. 6 B – Teilbereich „Ober-Eschbacher
Straße//Mainzer Straße/
Gartenstraße/Kalbacher Straße“
der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe
Aufgrund des § 118 der Hessischen Bauordnung i. d. F. vom 20.07.1990 (GVBl. I S 395) in
Verbindung mit §§ 5 und 51 der Hessischen Gemeindeordnung in der Fassung vom
01.04.1981 (GVBl. I S. 66) hat die Stadtverordnetenversammlung in ihrer Sitzung am
26.03.1992 nachstehende Satzung beschlossen:
Begründung und Zielsetzung
Der in einer Talaue am Südufer des Eschbaches gelegene Ort Ober-Eschbach entwickelte
sich zunächst sei dem 7. Jahrhundert aus einer Karolingischen Siedlung. Die auch heute
noch das Ortsbild bestimmende Konzeption der Ortsanlage geht zurück auf die fränkische
Besiedelung seit dem 9. Jahrhundert, auf deren Grundrissen im späten Mittelalter die heutige
Bebauung entstand. Sie wurde von einer Ringmauer umschlossen, von der noch heute
Reste vorhanden und durch den Verlauf eines begleitenden Fußweges ablesbar sind. An der
Schnittstelle dieser Ringmauer mit der Ober-Eschbacher Straße befand sich die Oberpforte.
Entlang der Ober-Eschbacher Straße entstand seit Anfang dieses Jahrhunderts außerhalb
des Ortskerns eine Ortsrandbebauung, die sich entlang der Kalbacher Straße, Gartenstraße
und Mainzer Straße fortsetzte.
Für den Ortskern Ober-Eschbach einschließlich der Ober-Eschbacher Straße wurde bereits
1982 eine Gestaltungssatzung erarbeitet. Aufgabe und Sinn der Setzung über die äußere
Gestaltung baulicher Anlagen im Ortskern des Stadtteils Bad Homburg/Ober-Eschbach ist
es, sicherzustellen, dass Baumaßnahmen so vorgenommen werden, dass der durch die
historischen Vorbilder überkommene Baucharakter und das hierdurch geprägte Straßenbild
gewahrt bleiben. Der Charakter der baulichen Anlagen im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 6
B hat sich aus dem Baucharakter des Ortskern entwickelt und wird ebenso wie dieser
insbesondere bestimmt durch die nachfolgend aufgeführten Merkmale:
a) kleinmaßstäbliche, überwiegend zweigeschossige Bebauung,
b) gleichschenklige Satteldächer mit einer Dachneigung von 45° bis 48°,
c) kleinmaßstäbliche stehende Fensterformate.
§ 1
Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich der Gestaltungssatzung liegt in der Gemarkung Ober-
Eschbach, Flur 1. Er wird von der Ober-Eschbacher Straße, der Mainzer Straße, der
Gartenstraße und der Kalbacher Straße umgrenzt.
1 Bekannt gemacht am 01.12.1992 in der Taunus Zeitung, Taunus Kurier und Frankfurter Rundschau

Als Dachform ist nur das Satteldach zulässig.
§ 2
Dachausbildung und Gestaltung
63-7.5.2
Die vorgeschriebene Dachneigung beträgt für die zweigeschossige Bebauung entlang der
Ober-Eschbacher Straße, Kalbacher Straße, Gartenstraße und Mainzer Straße 45°, für die
zweigeschossige Bebauung im Innenbereich 30°.
Als Material der Dacheindeckung sind rote Tonziegel oder Betondachsteine zu verwenden.
Die Drempelhöhe darf mit Ausnahme der Gartenstraße max. 0,3 m betragen. In der
Gartenstraße darf die Drempelhöhe max. 075 m betragen. Drempel werden in der Flucht der
Außenwand zwischen deren Schnittpunkten mit der OK der Geschossrohdecke und der UK
Dachkonstruktion (Sparren) gemessen.
Bei traufseitig zur Straße stehenden Gebäuden sind Dachgauben nur als abgeschleppte
einzelne Dachgauben oder als einzelne Dachgauben mit Satteldach und nur bei einer
Dachneigung von 45° zulässig. Dacheinschnitte sind unzulässig.
§ 3
Außenwände (Fassaden)
Fassadengliederungen und –öffnungen sind in Anordnung und Maßverhältnissen dem durch
die Umgebungsbebauung geprägten Charakter anzupassen. Der gestalterische
Zusammenhang des Erdgeschosses mit der Gesamtanlage ist zu wahren.
Für die Fassadengestaltung sind nur Materialien zulässig, die sich in das Gesamtbild der sie
umgebenden Bebauung einfügen. Unzulässig sind Verkleidungen mit: Kunststoff,
Faserzement, Waschbeton, Fliesen, Mosaik, Glas, Metall, poliertem oder geschliffenem
Werkstein sowie anderen großflächigen oder glänzenden Materalien.
Die vorgeschriebene OK Erdgeschossfußboden über OK erschließende Anlage (Straße,
Gehweg etc.) beträgt in der Gartenstraße 1,0 m, im eingeschossigen Innenbereich 0,5 m und
für alle übrigen Gebäude 0,6 m.
§ 4
Fenster, Schaufenster
Fenster, Türen und Eingänge sind in Form, Farbe und Größe so zu gestalten, dass sie sich
harmonisch in das Gebäude und den jeweiligen Straßenzug eingassen.
Schaufenster sind nur im Erdgeschoss zulässig. Bei ihrer Dimensionierung ist eine
harmonische Einordnung in die Fassade unter Berücksichtigung der Größe des Gebäudes
und der Fenster im Obergeschoss herzustellen.
Schaufenster sollen als stehendes Rechteck ausgebildet werden. Liegende und
quadratische Formate sind zulässig, wenn sie durch den Rahmen vertikal gegliedert werden.
Schaufenster von über 3 m Breite sind durch Zwischenpfeiler zu teilen und gestalterisch in
das Gesamtbild einzufügen. Der Abstand der Schaufenster von der seitlichen
Gebäudeaußenkante muss mindestens 0,5 m betragen.

§ 5
Antennenanlage
63-7.5.2
Antennenanlagen auf Dächern sollen so angebracht werden, dass sie von der Straßenseite
aus nicht sichtbar sind. Antennenkabel dürfen nicht an der Straßenfassade angebracht
werden.
§ 6
Werbeanlagen
Anlagen der Außenwerbung (Werbeanlagen) sind nur an der Stätte der Leistung zulässig.
Werbeanlagen müssen sich in der Gestaltung insbesondere nach Größe, Anordnung,
Werkstoff, Farbgebung und Wirkung den baulichen Anlagen unterordnen.
Durch Lichtreklame darf keine Störung für das Wohngebiet eintreten.
Werbeanlagen in Form von Fahnen und Schaubändern, Lichtwerbung in grellen Farben und
als bewegliche Lichtreklame (laufende Schrift, Blinken u.ä.) sind unzulässig.
§ 7
Einfriedungen
Einfriedungen im Vorgartenbereich sind nach Struktur, Material, Höhe und Gestaltung der
Architektur der zugehörigen baulichen Anlage anzupassen.
Zulässig sind, wobei auf die engere Umgebung Rücksicht zu nehmen ist, Holzzäune,
lebende Hecken, verputzte Mauern, Mauern aus Bruchsteinen sowie Einfriedungen aus
Eisengittern.
Einfriedrungen der seitlichen und rückwärtigen Grundstücksgrenzen sind bis zu einer
Gesamthöhe von 1,50 m über natürlichem Gelände zulässig. Einfriedungen dürfen mit
Ausnahme von Hecken nicht als geschlossene Wand ausgebildet werden. Zäune aus
Drahtgeflecht sind mit landschaftsgerechten Stauden oder Gehölzen zu hinterpflanzen.
§ 8
Befreiungen
I. Von zwingenden Vorschriften dieser Satzung kann auf schriftlichen Wunsch und zu
begründenden Antrag befreit werden, wenn
1. das mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes und mit der Gestaltungssatzung
verfolgte Ziel erreicht wird.
2. Gründe des Wohles der Allgemeinheit die Abweichungen erfordern oder
3. die Durchführung der Vorschrift im Einzelfall zu einer offenbar nicht beabsichtigten
Härte führen würde und die Abweichung mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.
Absatz 1, 2 und 3 gelten auch für Vorhaben, die keiner Baugenehmigung bedürfen.
II. Ausnahmen und Befreiungen können mit Auflagen und Bedingungen verbunden und
befristet - auch unter Vorbehalt des Widerrufs - erteilt werden, um die mit der Vorschrift,
von der die Ausnahme zugelassen oder die Befreiung erteilt ist, verfolgten Zwecke

63-7.5.2
erfüllen oder zu wahren oder wenn der Antragsteller die Einschränkung beantragt oder
mit ihr einverstanden ist.
III. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6 B „Ober-Eschbacher Straße/Mainzer
Straße/Gartenstraße/Kalbacher Straße“ überschneidet sich im Bereich der Kalbacher
Straße 2 – 4 und Ober-Eschbacher Straße 91 – 101 mit der Satzung über die äußere
Gestaltung baulicher Anlagen im Ortskern des Stadtteils Ober-Eschbach
(Baugestaltungssatzung Ober-Eschbach).
Durch die zusätzliche Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen im
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6 B wird die Baugestaltungssatzung Ober-
Eschbach für diesen Teilbereich nicht aufgehoben. Sie gilt weiter.
§ 9
Ordnungswidrigkeiten
1. Ordnungswidrig im Sinne von § 113 (1 Nr. 20 Hess. Bauordnung) handelt, wer
vorsätzlich oder fahrlässig den Ge- und Verboten dieser Satzung zuwiderhandelt.
2. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 5.112,92 geahndet werden.
§ 10
Diese Ortssatzung tritt mit dem Tage nach ihrer Bekanntmachung in Kraft.
Bad Homburg v.d.Höhe, den 12.10.1992
Der Magistrat der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe
Weber, Stadtrat

Anlage 1 zur Baugestaltungssatzung
15
43
16
63 a
1917
41
13
12
39
10
11
11 a
ohne Maßstab
63 b
63
61
5
8
9
67
6
59
7
11
9
57
82
80
5
7
Ober-Esc Ober-Esc Ober-Es Ober-Esc Ober-Es
Ober-Es
Ober-Es
69
33
4
71
11
7
31
9
6
86
3
29
73
75 a
2
16
83 a
1
2
1
27
5 a
88
75
8
7
10
1 2
14
25
90
88 a
83
77
1 a
9 2
4
Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz Kirchplatz
12
77 a
6
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Kalbacher Kalbacher Kalbacher Kalbacher Kalbacher Kalbacher Kalbacher Kalbacher Kalbacher Straße Straße
Straße Straße
Straße
Straße
3
14
5
23
7
6
24
1 6 18 20 2 79
79 a
5
85
8
10
94
1
10
2
3
79 b
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
Gartenstraße
21
19
12
8
17 a
4
11
3
96
17
1
6
14
6
81
15
13
4
16
98
89
1
87
2
12 a
15
18
raße raße raße raße raße raße aße aße
13
8 12
3
14 a
100
9 3 b
13
9 1
17
10 1 4
5 a
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
Zehntgasse
20
1 8
5
15
19
2
102 a
93 a
7
9
13
17
1
102 b
104
21
7
20
2 4
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
Haingrabenweg
3
11
26
5 a
22
3 a
1 a
23
7
28
4
1 b
1 08
1 c
5
9 5 99
26 b
7
110
5 3
101
Mainzer Mainzer Mainzer Mainzer Mainzer Straße Straße
Straße
Straße
Straße
5 a
32
1
112
34
1
15
2 4
3
24
10
8
6
25
26
120
118
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
Ober-Eschbacher-Straße
1
109
130
124
3
1 a