Geschäftsbericht 2012 - CA Immo

KONZERNLAGEBERICHT
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IMMOBILIENMARKT OSTEUROPA 1
Investmentmarkt
Das gewerbliche Investmentgeschehen in CEE war 2012
von einem Rückgang der Transaktionen geprägt. Der
Gesamtinvestmentumsatz erreichte dort in Summe rund
7,4 Mrd. € (-35% zum Vorjahr). Auf der Suche nach Core-
Objekten in den Hauptstädten wurden Investoren vornehmlich
in Polen (1,54 Mrd. €) und Russland
(1,19 Mrd. €) fündig. Banken sind nur vereinzelt bereit,
in Osteuropa Immobilienankäufe zu finanzieren. Einzig
Polen und Tschechien erweisen sich als vergleichsweise
liquide Märkte: In Polen erreichte der Transaktionsumsatz
im letzten Quartal 2012 das beste Ergebnis seit 2006.
In den kleineren südosteuropäischen Ländern zogen sich
Investoren infolge schlechter werdender Wirtschaftbedingungen,
mangelnder Finanzierungsmöglichkeiten und
geringem Angebots an Core-Assets stark zurück. Der
Investmentmarkt kam in dieser Region fast zum Erliegen.
Die Spitzenrenditen für Class-A Büroimmobilien blieben
1 Quellen: CBRE Market View, CEE Offices Februar 2013; CBRE EMEA
Rents and Yields Q4 2012.
BÜROMARKTENTWICKLUNG IN DEN OSTEUROPÄISCHEN KERNMÄRKTEN
2012 großteils stabil und liegen in Polen unverändert bei
6,25%, in Tschechien bei 6,50%.
Büroimmobilienmärkte 2
Der CEE-Büromarkt hat sich trotz der schwierigen wirtschaftlichen
Bedingungen in Europa auch 2012 inhomogen,
aber stabil entwickelt. Polen verzeichnete eine weiterhin
konstante Nachfrage und dadurch stabilen Flächenumsatz
und gute Neubauflächenabsorption. Hier
werden in den kommenden Jahren jedoch vermehrt neue
Projekte bzw. generalsanierte Büroobjekte auf den Markt
kommen, so dass die Leerstandsrate weiter ansteigen
dürfte. Auch der tschechische Büroimmobilienmarkt
erfuhr 2012 ein stabiles Vermietungsjahr. Zwar ging die
Vermietungsleistung um rund 16% zurück, dennoch
blieben die Leerstandszahlen und Mieten auf stabilem
Niveau. An den polnischen und tschechischen Büromärkten
ist 2013 eine erhöhte Fertigstellung neuer Büroflächen
zu erwarten.
2 Quellen: CBRE Market View, CEE Offices, Februar 2013; CBRE EMEA
Rents and Yields Q4 2012
2012 2011 Veränderung
in %
Budapest
Büroflächenumsatz in m² 244.700 394.655 –38,0
Leerstandsrate in % 21,5 19,2 12,0
Spitzenmiete in €/m² netto kalt 20,0 20,0 0
Spitzenrendite in %
Bukarest
7,5 7,3 3,4
Büroflächenumsatz in m² 160.000 262.000 –38,9
Leerstandsrate in % 15,1 14,1 7,2
Spitzenmiete in €/m² netto kalt 18,5 19,5 –5,1
Spitzenrendite in %
Prag
8,25 8,3 0
Büroflächenumsatz in m² 272.100 325.564 –16,4
Leerstandsrate in % 11,9 12,0 –0,9
Spitzenmiete in €/m² netto kalt 21,0 21,0 0
Spitzenrendite in %
Warschau
6,5 6,5 0
Büroflächenumsatz in m² 608.000 573.000 6,1
Leerstandsrate in % 8,8 6,7 31,3
Spitzenmiete in €/m² netto kalt 27,0 27,0 0
Spitzenrendite in % 6,25 6,3 0
Quellen: CBRE 2011/2012; Jones Lang LaSalle 2011/2012; Budapest: Werte November 2012; Bukarest: Werte Q3 2012.
Anmerkung: Der Flächenumsatz schließt Eigennutzer-Transaktionen mit ein