Geschäftsbericht 2012 - CA Immo
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KONZERNLAGEBERICHT<br />
42<br />
Anfang August schlossen <strong>CA</strong> <strong>Immo</strong> und Pramerica Real<br />
Estate Investors eine Vereinbarung über den Verkauf ihrer<br />
jeweils 50%-Anteile am Warsaw Financial Center (WFC).<br />
Mitte November erfolgte das Closing für die Transaktion.<br />
Der Verkaufspreis für 100% liegt bei rund 210 Mio. €. Ein<br />
Konsortium aus Allianz (87,5%) und Curzon Capital<br />
Partners III, einem von Tristan Capital Partners (12,5%)<br />
geleiteten Fonds, übernimmt das moderne, rund<br />
50.000 m² vermietbare Nutzfläche fassende Bürohochhaus<br />
im Warschauer Central Business District.<br />
In Wien und den österreichischen Landeshauptstädten<br />
konnten vor allem kleine und mittlere Zinshäuser gewinnbringend<br />
am Markt platziert werden.<br />
Investitionen<br />
<strong>CA</strong> <strong>Immo</strong> investierte im Jahr <strong>2012</strong> insgesamt<br />
230,1 Mio. € (2011: 241,6 Mio. €) in ihr <strong>Immo</strong>bilienportfolio.<br />
26,8 Mio. € flossen in Revitalisierungs- bzw. Optimierungsmaßnahmen<br />
am Bestandsportfolio, 214,6 Mio. €<br />
wurden für die Fortführung der Projektentwicklungen<br />
aufgewendet.<br />
ÜBERLEITUNG DES IMMOBILIENVERMÖGENS 2011 AUF <strong>2012</strong><br />
<strong>2012</strong> verkauft: Der 50%-Anteil am Warsaw Financial Center<br />
Österreich Deutschland Osteuropa Gesamt<br />
<strong>Immo</strong>bilienvermögen 31.12.2011 Mio. € 724,8 2.364,9 2.132,4 5.222,2<br />
Neuanschaffungen Mio. € 0,0 2,6 7,8 10,4<br />
Investitionen Mio. € 29,7 162,6 37,8 230,1<br />
Neubewertung/Wertminderung/Abschreibungen Mio. € 4,6 41,8 –56,3 –9,8<br />
Aktivierung Mietincentive Mio. € 0,3 –0,6 1,7 1,3<br />
Abgänge Mio. € –19,4 –69,6 –104,1 –193,1<br />
<strong>Immo</strong>bilienvermögen 31.12.<strong>2012</strong> Mio. € 740,0 2.501,6 2.019,5 5.261,1<br />
Jahresmieterlös1) Mio. € 39,6 100,5 140,8 280,9<br />
Annualisierter Mieterlös Mio. € 39,6 108,8 142,2 290,5<br />
Wirtschaftliche Leerstandsrate Bestandsimmobilien % 7,0 12,0 15,7 13,3<br />
Bruttorendite (bezogen auf Bestandsimmobilien) % 5,9 5,6 7,5 6,5<br />
1 inkl. Jahresmieterlös der im Jahr <strong>2012</strong> verkauften Objekte (7,4 Mio. €)
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