Emissionsprospekt - SHEDLIN Investment AG

7.1.8
Beispielhafte IRR-Rendite für das Projekt
Über die geplante Projektlaufzeit von 48 Monaten soll der
Eigenkapitaleinsatz der Investoren von 9,4 Mio. US-
Dollar (einschließlich der Transaktionskosten) eine Rendite
nach Steuern von 30, % (IRR*) p.a. generieren.
7.1.9
Finanzierung
Die Gesamtentwicklungskosten von 5,0 Mio. US-Dollar
könnten wie folgt aufgeteilt werden:
Eigenkapitalbeitrag der Investoren
und des lokalen Projektpartners
4 , 7 Mio. US-Dollar
Bankdarlehen 9,4 Mio. US-Dollar
Vorverkäufe 54,4 Mio. US-Dollar
7.2
Das Projekt „Blue Bay“ in Zhanjiang,
Provinz Guangdong
7.2.1
Kurze Darstellung und Einführung in das Projekt
Es handelt sich um ein Immobilienentwicklungsprojekt,
bestehend aus Wohngebäuden und einem Einkaufszentrum
in Zhanjiang, in der Provinz Guangdong. Dieses
Projekt wird durch einen lokalen Partner sichergestellt.
Das Grundstück befindet sich im Bereich der Innenstadt im
Stadtbezirk Chikan in Zhanjiang.
7.2.2
Der Projektstandort Zhanjiang
Zhanjiang (湛江市) ist eine bezirksfreie Stadt in der chinesischen
Provinz Guangdong. Sie liegt südwestlich der
Provinzhauptstadt Guangzhou an der Küste des südchinesischen
Meeres bei der Halbinsel Leizhou.
Zhanjiang ist heute mit 6.070.70 Einwohnern die viert-
größte Stadt der südchinesischen Provinz. Sie hat eine
Fläche von .490 km², die die gesamte Halbinsel Leizhou
und einige nördlich davon gelegene Gebiete umfasst.
Zhanjiang besteht aus vier Stadtbezirken (zusammen
.360 km² städtisches Siedlungsgebiet), drei kreisfreien
Städten (Lianjiang, Leizhou und Wuchuan) und zwei
Kreisen.
Ursprünglich war Zhanjiang ein kleiner Fischereihafen.
Im Jahr 898 besetzten französische Truppen die Stadt
mit dem Ziel, dort eine Handelsniederlassung zu gründen.
Ein 99-jähriger Pachtvertrag (ähnlich wie im Fall
der ehemaligen britischen Kronkolonie Hongkong) kam
zustande. Allerdings kam Zhanjiang bereits 946 wieder
unter chinesische Hoheit, nachdem es seit 943 durch
japanische Truppen besetzt gewesen war. Erst nach dem
Zweiten Weltkrieg gelang Zhanjiang der Aufstieg zu einer
bedeutenden Hafenstadt, der durch das chinesische Wirtschaftswachstum
der vergangen Jahre fortgeführt wurde.
Durch die natürlichen Verhältnisse als Tiefwasserhafen
begünstigt, gehört die Stadt heute zu den zehn umschlagstärksten
Häfen der Volksrepublik. Neben dem
Stückgut- und Containerumschlag stellen die Öl- und
Gasförderung (offshore), Fischerei, Perlenzucht und
Salzgewinnung die bedeutendsten Wirtschaftszweige
Zhanjiangs dar.
Zhanjiang
Projektstandort in der Provinz Guangdong
7.2.3
Die Beschreibung des Projektes
Das Projekt wird auf einer Gesamtgrundstücksfläche von
44 ,5 m² entstehen. Auf 430,5 m² werden Wohnein-
37
Mögliche Projekte in China