Seminar - Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Wirtschaftsrecht und ...
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<strong>Lehrstuhl</strong> <strong>für</strong> <strong>Bürgerliches</strong> <strong>Recht</strong>,<br />
<strong>Wirtschaftsrecht</strong> <strong>und</strong> Arbeitsrecht<br />
Prof. Dr. Christian Huber<br />
S e m i n a r<br />
Themenliste<br />
www.privatrecht.rwth-aachen.de SS 2007
I. Der Mietvertrag – Gr<strong>und</strong>sätze<br />
1. Charakteristika des Mietvertrags – Abgrenzung zu anderen<br />
Verträgen (Elisabeth Hübner/Wiemers)<br />
Gebrauchsüberlassung<br />
Reichweite des rechtmäßigen Gebrauchs<br />
Sache, nicht <strong>Recht</strong><br />
Entgelt<br />
Abgrenzung zu Darlehen, Leihe, Pacht, Leasing<br />
2. Leasing als moderne Mietform? – Abgrenzung <strong>und</strong><br />
Gemeinsamkeiten (Andrea Steigels/Weinhold)<br />
<strong>Recht</strong>snatur, Merkmale <strong>und</strong> Arten des Leasings<br />
Gefahrtragung, Instandhaltung <strong>und</strong> Mangelhaftigkeit<br />
Vertragsbeendigung<br />
3. Kaufen, leasen oder mieten? – <strong>Recht</strong>liche Kriterien zur<br />
Entscheidungsfindung (Linda Klee/Weinhold)<br />
Merkmale von Kauf, Leasing <strong>und</strong> Miete<br />
Abgrenzung des Leasings zu Kauf, Mietkauf <strong>und</strong> finanziertem<br />
Kauf<br />
Formerfordernisse (relevant bei Immobilien), Unterschiede beim<br />
Gutglaubensschutz<br />
<strong>Recht</strong>e <strong>und</strong> Pflichten<br />
Gefahrtragung, Instandhaltung <strong>und</strong> Sachmangel<br />
Lösung vom Vertrag<br />
4. Höhe des Entgelts bei der Wohnraummiete<br />
(Michael Pielen/Weinhold)<br />
Zulässigkeitsschranken<br />
Staffelmiete<br />
Kappungsgrenze<br />
Mietzinshöhe<br />
Mietspiegel bzw. sonstige Bezugsgrößen<br />
Anpassungsmöglichkeiten<br />
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5. Mietverträge über bewegliche Sachen – Abdingbarkeit des<br />
dispositiven Gesetzesrechts durch allgemeine<br />
Geschäftsbedingungen (Vera Jordans/Weinhold)<br />
Sinn <strong>und</strong> Zweck von AGB<br />
Systematik <strong>und</strong> Inhalt der §§ 305 ff. BGB<br />
Unwirksamkeit von AGB <strong>und</strong> <strong>Recht</strong>sfolgen<br />
Inhaltskontrolle <strong>und</strong> häufige Abbedingungen bei Miete (Bsp.:<br />
schuldensunabhängige Haftung des Mieters)<br />
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II.<br />
Mietvertrag <strong>und</strong> Dritte<br />
1. Auswirkungen der Eigentumsübertragung einer<br />
unbeweglichen vermieteten Sache auf Dritte<br />
(Yvonne Melnarowicz/Weinhold)<br />
Vertragsübernahme, wenn Mietsache dem Mieter bereits<br />
übergeben worden ist<br />
Kauf bricht Miete bzw. Kauf bricht nicht Miete<br />
Bedeutsamkeit der Schriftform<br />
Kautionsansprüche<br />
2. Schutzwirkungen zugunsten Dritter (N.N./Leek)<br />
Einstandspflicht des Vermieters gegenüber Dritten nach Vertrag<br />
oder Delikt<br />
Personenkreis: Angehörige des Mieters, Gäste, Handwerker,<br />
Reichweite des geschützten Personenkreises<br />
Bedeutsamkeit der Zurechnung des Gehilfenverhaltens nach<br />
§ 278 BGB oder § 831 BGB<br />
3. Untervermietung (Eva Löss/Weinhold)<br />
<strong>Recht</strong> des Wohnens Dritter, bzgl. derer keine Absprache bei<br />
Begründung des Mietvertrags stattfand – Kinder, Ehegatte,<br />
gleichgeschlechtlicher Partner, Lebensabschnittsbegleiter,<br />
Verwandte<br />
Zulässigkeit der Untervermietung<br />
Ausgleichsansprüche<br />
Kündigungsrecht bei Versagung<br />
kein gutgläubiger Erwerb eines Untermietrechts<br />
4. Ersatzansprüche des Mieters gegen Dritte unter Einschluss<br />
anderer Mieter (Daniel Menk/Leek)<br />
Frage der Aktivlegitimation<br />
Anspruch bloß gegen den Vermieter auf Vorgehen gegen den<br />
Dritten oder Direktanspruch gegen den Dritten<br />
Welche Schäden sind liquidierbar, welche nicht?<br />
Unterlassungsansprüche bei Störungen, Musikausübung <strong>und</strong><br />
sonstigen Lärmbeeinträchtigungen<br />
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III.<br />
Pflichten des Vermieters – <strong>Recht</strong>e des Mieters<br />
1. Unterschiedliche Einstandspflicht des Vermieters im<br />
Verhältnis zum Verkäufer (Lothar Winnen/Wallat)<br />
Unterschiedliche Maßgeblichkeit des Zeitpunkts der Übergabe<br />
Bedeutsamkeit von Mängeln bei Vertragsschluss -<br />
verschuldensunabhängige Garantiehaftung des Vermieters<br />
Verhältnismäßigkeitsschwelle bei Behebung eines Mangels<br />
Anfängliche Unmöglichkeit<br />
2. <strong>Recht</strong>sbehelfe des Mieters bei Sachmängeln (Carolin<br />
Löhrer/Wallat)<br />
Abweichungen der Fläche<br />
Voraussetzungen der Selbstvornahme<br />
bloß Erstattung der Kosten oder Anspruch auf Vorschuss<br />
Leistungsverweigerungsrecht des Mietentgelts<br />
Mietminderung – Bemessungsgrößen<br />
Schadensersatzansprüche<br />
3. Auswirkungen des Allgemeinen<br />
Gleichbehandlungsgesetzes auf das Mietrecht (Sascha<br />
Friederici/Wallat)<br />
Entstehung des AGG<br />
Gr<strong>und</strong>struktur des Gesetzes <strong>und</strong> Anwendungsbereiche<br />
Diskriminierungsmerkmale<br />
Auswirkungen auf das Mietrecht<br />
<strong>Recht</strong>sfolge einer Diskriminierung<br />
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IV.<br />
Pflichten des Mieters – Ansprüche des Vermieters<br />
1. Mietzinszahlungspflicht (Nicole Sander-Azimi/Wiemers)<br />
Auswirkungen einer nicht möglichen Nutzung<br />
<strong>Recht</strong>sfolgen bei Verzug<br />
Kündigung ab einer gewissen Schwelle<br />
Auswirkungen der Übernahme der Zahlungspflicht durch die<br />
öffentliche Hand<br />
2. Betriebskosten (Domenico Amodeo/Wiemers)<br />
welche Betriebskosten sind auf den Mieter abwälzbar? –<br />
Klauselkontrolle bei allgemeinen Geschäftsbedingungen<br />
wann ist worüber abzurechnen?<br />
Auswirkung der Tragung der Kosten <strong>für</strong> die Feuerversicherung<br />
auf den Haftungsmaßstab des Mieters<br />
3. Schönheitsreparaturen in allgemeinen<br />
Geschäftsbedingungen (Wenzel Böckenhoff/Wiemers)<br />
Geschäftsraum- <strong>und</strong> Wohnraummiete<br />
worin bestehen Abweichungen vom dispositiven <strong>Recht</strong>?<br />
Anfangsrenovierung<br />
laufende Renovierungspflicht<br />
Endrenovierung<br />
4. Zulässigkeitsschranken bei Schönheitsreparaturen<br />
(Alexander Vossen/Wiemers)<br />
Schranken der Zulässigkeit bei Kumulierung<br />
zulässige Intervalle<br />
Abgeltungsklauseln<br />
<strong>Recht</strong>sfolgen bei unwirksamen Klauseln<br />
5. Teilweise Überwälzung der Instandhaltungspflicht auf den<br />
Mieter (Kheira Khaled/Wiemers)<br />
Wohnraum- <strong>und</strong> Geschäftsraummiete<br />
Kleinreparaturklausel<br />
Kostenbeteiligungsklausel<br />
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V. Beendigung des Mietvertrags<br />
1. Kündigung durch den Mieter (Sandra Reiff/Wallat)<br />
Unterscheidung ordentliche/außerordentliche Kündigung,<br />
befristete/unbefristete Kündigung<br />
Unterschied zwischen Kündigung <strong>und</strong> Aufhebungsvertrag<br />
Beachtlichkeit von Fristen<br />
ordentliche <strong>und</strong> außerordentliche Kündigungsrechte des Mieters<br />
Formerfordernisse der Kündigung<br />
keine Bedingung, keine Befristung<br />
Möglichkeiten des Verzichts auf das ordentliche Kündigungsrecht<br />
<strong>Recht</strong>, einen Nachmieter zu stellen<br />
2. Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter<br />
(Oliver Thomas/Wallat)<br />
Voraussetzungen<br />
Pflicht zum Anbieten einer Ersatzwohnung<br />
<strong>Recht</strong>sfolgen unberechtigter Eigenbedarfskündigung<br />
3. Eintrittsrecht von Angehörigen bei Tod des Mieters<br />
(Bastian Schroiff/Wallat)<br />
Anforderungen an die gemeinsame Haushaltsführung<br />
Voraussetzungen / Erklärungen des Angehörigen<br />
21.2.2007<br />
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