ernst ernst Baubeschreibung 12.11

Bauherr: ______________ Bauort: _____________
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1. Vorbemerkungen
ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG
Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise, nach den
anerkannten Regeln der Baukunst und den geltenden DIN-Vorschriften sowie
berufsgenossenschaftlichen Vorschriften. Änderungen bleiben vorbehalten, sofern neue
technische Erkenntnisse oder neue Bauvorschriften diese erforderlich werden lassen.
2. Allgemeines
Im Leistungsempfang enthalten ist die komplette Planung der Bauantragsunterlagen sowie
Statik und Energiebedarfsausweis. Bauzeichnung und Berechnungen für die Finanzierung
werden kostenlos zur Verfügung gestellt.
Erforderliche Unterlagen zur Durchführung und Beantragung der Bauantragsunterlagen
werden vom Auftragnehmer beim zuständigen Katasteramt bzw. Versorgungsunternehmen
angefordert (z. B. Grundstückspläne, amtliche Lagepläne, Höhenplan, Entwässerungsplan
etc.). Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Auftraggeber.
Die Kosten Hausanschlüsse wie:
Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon, Kabelfernsehen sind nicht im Preis enthalten.
Bei der Beantragung der Bau- und Hausanschlüsse ist der Auftragnehmer behilflich. Die
Kosten für die Einrichtung und den Verbrauch von Baustrom und Bauwasser trägt der
Auftraggeber.
Die Zufahrt zur Baustelle und zum Arbeitsraum des zu errichtenden Gebäudes muss für
schwere Fahrzeuge ohne jegliche Gewichtsbegrenzung befahrbar sein.
Restfundamente, Bepflanzungen oder Baumstümpfe im Bereich der Zufahrt sowie des
Baukörpers sind vor Baubeginn vom Auftraggeber bzw. auf seine Kosten zu entfernen. Der
erforderliche Arbeitsraum zum Lagern der Baustoffe sowie des Mutterbodens ist auf dem
Bauplatz oder in unmittelbarer Nähe durch den Auftraggeber zu gewährleisten. Das Abfahren
überschüssigen oder die Anfuhr fehlenden Mutterbodens gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Zusätzliche Kosten durch behördliche Auflagen, (z. B. Einrichtung eines Bauzaunes,
herrichten einer Überfahrt, Aufnehmen der Fußwegpflasterung etc.) trägt der Auftraggeber.
Alle zur Einmessung des Baukörpers notwendigen Grenzsteine müssen vermessen und
sichtbar sein.
Die Fußbodenhöhe über der Straße wird mit ca. 25cm über der späteren Straßenhöhe
angenommen und zusammen mit dem Bauherren festgelegt.
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Auf den Abbildungen in unserem Katalog können Sonderausstattungen enthalten
sein. Hierzu unterbreiten wir Ihnen gerne ein attraktives Angebot.
Die in der Baubeschreibung angegebenen Summen verstehen sich einschließlich der
gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, der unverbindlichen
Preisempfehlung des Herstellers sowie der Frachtkosten.
Maßgebend für die Erstellung der Häuser, sind Bauleistungsbeschreibung, die
Bauzeichnung, die statische Berechnung sowie die Angaben der Bauleitung, die Auflagen
der Baubehörden sowie die baupolizeilichen und berufsgenossenschaftlichen Vorschriften.
Differenzdruckmessung (Blower-Door-Test)
Luftdichtigkeitstest vor Abnahme mit einer zugesicherten Luftwechselrate von weniger als
2,0 h -1 (bei einem Wohnhaus mit Lüftungsanlage 1,5 h -1 ). Evtl.
Rollladengurtdurchführungen, die Durchbrüche für Dunstabzugshauben, Trockner sowie
Zuluft für den Kaminzug werden für die Zeit des Testes abgedichtet.
3. Gründung und Erdarbeiten
Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers bis zu 40 cm Stärke abgeschoben und
seitlich gelagert.
Bis zu einer Höhe von 80 cm wird ein verdichtetes Sandbett eingebaut, wobei eine ebene
und straßenniveaugleiche Geländeoberfläche vorausgesetzt wird. Nach Beendigung der
Bauarbeiten wird der Mutterboden grob einplaniert. Das Abfahren von überflüssigen oder die
Anfuhr von zusätzlich benötigten Boden gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Bei der Gründung wird nach statischer Berechnung auf normal gewachsener Boden
unterhalb der Fundamente von einer Bodenpressung von ca. 200 kN/m² ausgegangen.
Besondere Aufwendungen bei der Gründung, wie z.B. Beseitigung von Schichtenwasser,
Hanglagen, Grundwasserabsenkung, Pfahlgründung bzw. Gründungsgutachten und
Probebohrungen sind nicht im Gesamtpreis enthalten und können auf Kosten des
Auftraggebers durchgeführt werden.
Die Fundamente werden als Streifenfundamente aus Beton Güteklasse C 20/25 frostfrei lt.
Statik gegründet.
Als Sohlplatte wird eine stahlbewehrte Betonplatte nach statischer Erfordernis auf einer
wurzelfesten Poläthylen-Noppenbahn im verdichteten Füllsand eingebaut. Die
Abdichtung der Sohlplatte wird abweichend der DIN 18195 mit wasserundurchlässigen
Beton C 25/30 nach DIN 1045 hergestellt.
Für die ersten 4 Verblendschichten (in Sohlenstärke) wird ein Hartbrand-Sockelklinker
verwendet und mit einer horizontalen Sperrschicht eingebaut.
Zwischen der Stahlbeton-Bodenplatte und Sockelverblendung (Verblender aus
Hartbrandstein, Fabrikat „Knabe“ oder gleichwertig nach Bemusterung) wird
zusätzlich eine Sohlenranddämmung aus JACKODUR Dämmschalung (Polystyrol-
Hartschaum) eingebaut.
Ein Fundamenterder wird gemäß Vorschrift eingebaut und ist im Festpreis enthalten.
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Der Bauschutt wird nach Beendigung der Bauarbeiten durch den Auftragnehmer entfernt
und abgefahren. Eine Bautoilette wird kostenlos vom Auftragnehmer zu Verfügung gestellt.
4. Außenmauerwerk
Putzausführung
Einschalige Mauerwerk bestehend aus 36,5 cm starken Porensteinen als Planstein WLZ 0,09,
Druckfestigkeit Pp2 als Porenbetonstein geklebt. Der Sockelbereich wird ca. 25cm ab OK
Sohlplatte zweischalig in Verblendmauerwerk sowie Porensteinen mit dazwischenliegender
Polystyrol- Hartschaumplatte sowie zusätzlicher Sperrschicht aus Bitumendickbeschichtung
hergestellt.
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird eine Horizontalsperrschicht als betumbeschichtete
Maurersperrbahn eingebaut.
Außenputz:
Schlagregendichter, weiß durchgefärbter Leichtputz hydroprobiert – als waagerecht- oder
rundgeriebener Reibeputz oder Traufelputz, Körnung 2 oder 3 mm. Rissgefährdete Zonen
werden durch Einlegen von Glasfasergewebe zusätzlich armiert.
Bei ungünstiger Streiflichtsituation ist eine Schattenbildung möglich. Hier können wir Ihnen
einen Egalisierungsanstrich / Instandhaltungsanstrich gegen Aufpreis anbieten.
Putzfassaden sind Instandhaltungsfassaden:
Verunreinigung z.B. durch Algen und Sporenbefall kann aus heutigem Stand der Technik
aufgrund der hohen Dämmeigenschaft der Außenwand und der veränderbaren
Umweltbedingungen nicht ausgeschlossen werden.
Das erfordert je nach Lage, Umgebung, Art des Baukörpers usw. in regelmäßigen Abständen
einen auf das Putzsystem abgestimmten Egalisierungsanstrich / Instandhaltungsanstrich.
Verblendmauerwerk
Zweischaliges Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von 43cm. Die Innenschale besteht aus
17,5cm starkem Porenbetonsteinen als Planstein WLG 0,10 Druckfestigkeit Pp2 mit
Planmörtel geklebt, gemäß Zeichnung und statischer Berechnung. 12 cm hydrophobierte
(wasserabweisende) Kerndämmplatte KDII mit versetzten Stoßfugen WLZ 035, Mauerbinder
aus V4A-Stahl, 2cm Luftschicht. Der U-Wert beträgt ca. 0,18 W/m² x K. Gegen aufsteigende
Feuchtigkeit wird eine Horizontalesperrschicht unter der ersten Schicht sowie in Höhe der Z-
Sperrschicht eingebracht. Die Z-Sperrfolie wird ca. 5 ca. über der Z-Sperrschicht befestigt.
Zusätzlich wird der Sockelbereich mit einer Bitumendickbeschichtung abgedichtet.
Die Verblender besteht aus Markenverblender nach Bemusterung bis 700,00 €/1000 Stck.
im Format NF.
Zur Statischen Absicherung erhalten Fenster- und Türstürze ab einer Größe von 1,50 m
einen zusätzlichen verzinkten Stahlwinkel welcher nicht sichtbar verbaut wird
(andersformatige Verblender, Keramik-Klinker oder Kalksandsteinverblender auf Anfrage)
Gebäude mit Verblendmauerwerk und Wandlängen von mehr als 8,00 m müssen ggf. mit
entsprechenden Dehnungs-/Bewegungsfugen ausgeführt werden.
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5. Innenwände
Die Trennwände im Erd.- und Dachgeschoss werden gemäß statischer Berechnung in
Plansteine aus Porenbeton Pp4 mit Planmörtel geklebt.
Alternativ aus Kalksandstein, wobei die erste Schicht mit einem ISO-Kimmstein (wg.
Wärmedämmung) ausgebildet wird.
6. Geschossdecke
Geschossdecke aus Stahlbeton-Fertigteilen, bestehend aus 4 cm starken Großflächenplatten
mit planebener Untersicht (Filigrandecken, Ebenheitstoleranz nach DIN 18202) und Ortbeton
einschlich erforderlicher Armierung und Unterzügen oder Stützen gemäß Statik. Die
unterseitigen Deckenfugen der Betondecke werden verspachtelt. Häuser mit
Dachneigungen unter 38° (z.B. Winkelbungalows) erhalten Holzbalkendecken gemäß Statik,
unterseitig mit Gipswerkstoffplatten auf Holzkonstruktion. Die Decke wird mit
Mineralfasermatten 20 cm stark, WLG 035 gedämmt. Die Fugen der Gipswerkstoffplatten
verspachtelt.
Der Dachraum erhält auf der gesamten Balkenlage einen Bodenbelag aus Rauhspund mit
Nut und Feder, alternativ OSB Platten.
7. Außenfensterbänke
Die Außenfensterbänke werden in Verblender - Rollschichten ausgeführt. Die Haustür und
die Seitentür erhalten eine Sohlbank aus Pressklinker. Die Ausführung der Fensterbänke als
Verblenderrollschicht entspricht nicht den Regeln der Bautechnik. Für eine ordnungsgemäße
Oberflächenversiegelung „im trockenen Zustand“ sollten die Rollschichten vom Bauherrn mit
Fassadenimprägnierung behandelt werden.
Die Innenfensterbänke werden im Erd- sowie Dachgeschoss in Marmor alternativ in
Kunstharzgebundenen Marmor = Trani gem. Mustervorlage ausgeführt (Breite entsprechend
der Wandstärke). Raumseitiger Wandüberstand beträgt ca. 5 – 8 cm, die Bänke sind ca. 2
cm stark.
Küche, Gäste-WC und Badezimmer werden mit der ausgewählten Wandfliese belegt.
8. Schornstein
Ein Kaminschornstein ist gegen Mehrpreis lieferbar.
9. Dachstuhl
Dachstuhl bzw. Balkenlage in Nadelholz – Ausführung als Pfettendach gem. Statik,
vorgetrocknet Festigkeitsklasse C24, Sortierklasse S10. Die Imprägnierung der Holzteile
erfolgt mit amtlich anerkannten und zugelassenen Holzschutzmitteln nach Vorschrift gegen
Schwamm-, Wurm- und Käferfraß bzw. kann Konstruktionsvollholz (KVH) unimprägniert
zur Ausführung kommen. Die Dachüberstände werden mit weißen Kunststoffprofilen
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auf Unterkonstruktion verschalt. Die Breite der Dachüberstände ergibt sich aus der
Bauzeichnung.
10. Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt auf Lattung, Unterspannbahn und Konterlattung, so dass eine
ausreichende Belüftung der Dachfläche gewährleistet wird. Äußere Abdeckung der
Dachfläche besteht aus reißfester, diffusionsoffener Unterspannbahn mit unterem,
speicherfähigem Polyestervlies – DELTA MAXX PLUS Energiesparmembran.
Eindeckung mit (edel-) engobierten Tondachpfannen der Firma Nelskamp in
verschiedenen Farben bzw. gemäß Bauvorschrift. Die Dachziegel werden anhand der jeweils
geltenden Vorschriften des Bauortes geklammert (Sturmschutz).
Dachfirst und Grate werden entsprechend ausgebildet. An den Giebelseiten erfolgt der
Dachabschluss mit Ortgangprofilen. Lüftungsziegel bzw. Trockenfirst gem. Richtlinien des
Dachdeckerhandwerks. Vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. Die Fallrohre
werden ca. 20 cm über Terrain geführt.
Dachflächenfenster (soweit in der Zeichnung enthalten) Fabrikat Velux Ausführung
GGU-„Favorit Everfinish“ Thermo Star (Feuchtigkeitsunempfindlich, besonders
pflegeleicht) als Schwingfenster in Kunststoff-Umhüllung aus Polyurethan. Schwingfunktion
bis zum Anschlag, Lüftungsklappe und Luftfilter sowie Sturm- und Kindersicherung, moderne
Formgebung durch gerundete Ecken und Kanten.
Bei der Erstellung einer Garage mit Flachdach erhält diese eine Abklebung sowie ein
umlaufendes Flachdach-Alu-Abschlussprofil.
HINWEIS:
Aus technischen Gründen ist eine Anpassung des Dachüberstandes an die Verlegemaße der
Dachpfannen bzw. der Giebelsteine erforderlich. Geringfügige Abweichungen von den
vorgesehenen Dachüberständen sind daher möglich.
11. Treppen
Die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss wird lt. Zeichnung als freitragende
Holztreppe in Buche oder Holzart Hevea massiv stabverleimt mit Steigungs- und
Brüstungsgeländer eingebaut. Wahlweise Fliesenbelag im Mörtelbett bzw. Marmorbelag
gem. Mustervorlage eingebaut.
Das Treppengeländer wird als Brüstungsmauerwerk „mit den Stufen mitlaufend“ einschl.
oberer Abdeckung aus Holz oder Marmor eingebaut. Außenseitig wird ein zusätzlicher
Handlauf angebracht.
Bodentreppe zum Spitzboden, Bodeneinschubtreppe Dolle Profi inkl. oberem Schutzgeländer
mit Profi-Wärmeschutzdämmung und einem U-Wert von 0,77 W/(m²K)
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12. Fenster / Haustüranlage
Sämtliche Fenster werden in den Abmessungen laut Bauzeichnung eingebaut. Zum Einbau
kommen hochwertige Qualitäts-Kunststofffenster in weiß mit 5-Kammer-Rahmen, breite
80mm (flächen oder halbflächenversetzt) von VEKA oder gleichwertig, die besonders
witterungs- und alterungsbeständig sind. Die Profile haben eine Stahlarmierung und
hochwirksamen Spezialdichtungen sowie Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert 1,1
W/m².
Die Fensterbeschläge erhalten eine Pilzkopfverriegelung sowie eine Knarrenverriegelung.
Beschläge serienmäßig mit Flügelheber, Schlagregensicherheit Klasse C, Schallschutzklasse
2. Keine Kunstoffkappen für die Beschläge. Diese sind pulverbeschichtet (vergilben nicht).
Fensteröffnungen bis 1,51 m Breite werden einflügelig, größere Fensterrahmen zwei- oder
mehrflügelig ausgeführt. Die Räume mit Fensteröffnungen erhalten Elemente mit Dreh-
/Kippbeschlag, sofern keine anderen Festlegungen getroffen sind.
Der Fenster- und Türeinbau erfolgt mit luftdichter Ausführung. Die Anschlussfugen werden
mit PURSchaum gedämmt. Die inneren und äußeren Leibungen erhalten einen Putzauftrag,
der gegen die Fensterrahmen geführt wird.
Beim Verblendmauerwerk werden die Fenster „mit Anschlag“ eingebaut. Die äußeren
Anschlüsse an der Rollschicht werden bei dieser Ausführung zusätzlich mit transparenten,
elastischen Versiegelungsmaterial versiegelt (Instandhaltungsfuge).
Einflüglige Haustüren mit Automatik Schloss (3-Fach Getriebeschloss), Zylinder mit Not und
Gefahrenfunktion und Haustürfüllung gem. Mustervorgabe bis 1.850,00 €, einflüglige
Haustüren mit festen Seitenteil bis 2.500,00 € je nach Haustyp. Stoßgriff außen in Edelstahl.
13. Rollläden
Alle Fenster erhalten gedämmte Rollläden soweit konstruktiv möglich (alle rechteckigen /
quadratischen Fenstern). Nicht enthalten: Dreiecksfenster, Rundfenster sowie Fenster in den
Dachgauben (können aber kostengünstig angeboten werden).
14. Zimmertüren
Wahlweise:
Glatte Türblätter mit Rundkante (Röhrenspan-Mittellage) in verschieden Farben mit CPL
Beschichtung. Zarge mit Rundkante. Türdrücker als Rosetten-Garnitur in Edelstahl matt,
Aluminium Stahl gem. Mustervorlage Fabrikat HOPPE mit 10-jähriger
Funktionsgarantie. Innentüren für WC/Duschbad und Bad werden jeweils mit einer
Badzellengarnitur ausgestattet (kein Schlüssel erforderlich).
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15. Innenausbau:
Sämtliche Zimmerdecken und Dachschrägen im ausgebautem Dachgeschoss sowie evtl.
Abseiten werden mit Mineralfasermatten 20 cm stark, WLG 035 gedämmt. Der U-Wert
beträgt 0,20 W/m²xK. Die Stoßfugen werden verspachtelt.
Rissbildung im Bereich der Anschlussfugen, zwischen Gipskartonplatten und verputzte
Wandflächen ist kein Garantiemangel und technisch unvermeidbar.
16. Fliesenarbeiten
a.) Wandfliesen:
Im Bad werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt, abgemauerte, verputzte und verflieste
Ablagen hinter dem Waschtisch gem. Zeichnung. Die Dusche und Wanne werden eingefliest.
Im Gäste-WC Wandfliesen allseitig ca. 140 cm hoch.
Der Materialpreis der Wandfliesen beträgt 25,00 €/m², die Verlegung der Wandbordüre
ist im Preis enthalten. Dachschrägen werden nicht verfliest. Die Küche erhält ein
Fliesenband über der Arbeitsfläche, 0,60 m hoch, bis zu 6,00 m. Materialpreis der
Küchenfliese bis 40,00 €/m². Die Fensterbänke im Bereich der Fliesenfläche werden
eingefliest. Alle Außenecken der Fliesenflächen erhalten zum Schutz, sowie aus optischen
Gesichtspunkt Jollyschienen.
b.) Bodenfliesen:
Diele, Küche, HWR, Bad und WC erhalten Bodenfliesen. Der Materialpreis der Bodenfliesen
beträgt 30,00 €/m². In der Diele, HWR sowie Küche (mit Ausnahme der Stellfläche der
Küchenmöbel) wird im Bereich der Wände ein Fliesensockel, geschnitten aus der
Bodenfliese, verlegt. Sämtliche Anschlussfugen werden dauerelastisch versiegelt.
Elastische Anschlussfugen sind Wartungsfugen, diese unterliegen nicht der Gewährleistung
und sind in der Regel jährlich zu überprüfen. Die Verlegung erfolgt parallel zur Wand.
17. Sanitärinstallation
Dachrinnen und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zum
Terrain angebracht. Die PVC-Abflussrohre werden auf dem kürzesten Wege von den
Objekten bis zum Außenmauerwerk geführt und übers Dach entlüftet. Bei
Nichtunterkellerung werden die Abflussrohre unterhalb der Sohlplatte bis Außenkante
Fundamente geführt. In allen ausbaufähigen Obergeschossen werden die Abfluss- sowie
Heizungs- und Kalt- bzw. Warmwasserleitungen bis Oberkante der Decke verlegt. Die
Wasserleitungen werden für normale Wasserverhältnisse mit einem Wasserdruck bis 3,5 bar
betriebsfertig aus Kupferrohr oder Mehrschichtverbundrohr 15 bis 22 mm eingebaut.
Die Installation erfolgt gem. den behördlichen Vorschriften. Die Wasserleitungen werden in
zugelassenen Installationsrohren ausreichend isoliert und verlegt, inkl. Hauswasseranschluss
und Druckminderer ab Wasserzähler.
Ferner sind im Wirtschaftsraum ein Anschluss für Waschmaschine unterputz, ein
Wanddurchbruch für Trockner Ø 100 mm (wenn vom Auftraggeber gefordert), sowie
Dunstabzugshaube Ø 125 mm, und 1 abstellbare Wasseraußenzapfstelle enthalten
(Abdeckungen für Trockner und Dunstabzugshaube sind nicht enthalten).
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a.) Toilettenanlage
Toilettenanlage wandhängend, Tiefspüler
Fabrikat: Duravit D-Code (eckige Form) / Topara weiß
1 Stck. WC-Sitz mit Deckel mit Edelstahlschanieren
1 Stck. Wandeinbauspülkasten, Betätigung von
vorne, Geberit Samba mit 3+1 Liter Spülung
1 Stck. Schallschutzset hinter dem Wand-WC
1 Stck. Papierrollenhalter, verchromt
Fabrikat: Topara
b.) Duschwannenanlage
1 Stck. Duschwanne, Stahl 90 / 90 / 14 cm
Brausewannenanschluss
Ablaufgarnitur mit Standrohrventil verchromt für
Brausewannen mit 52 mm Ablauf
1 Stck. Brausethermostat AP Grotherm 1000 verchromt / Kludi Center
Brauseset:
Wandstange 90 cm
Schlauch 160 cm
Handbrause Topara S 1 verchromt / Kludi Center
c.) Badewannenanlage
1 Stck. Stahl - Badewanne 170 x 75 cm
Fabrikat: Kaldewei „Sanibel“
Multiplex Ab - und Überlaufgarnitur verchromt
1 Stck. AP Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie
Grohe AP Eurosmart / Kludi
1 Stck. Fußgestell Kaldewei
1 Stck. Brausegarnitur bestehend aus:
Handbrause , Schlauch und Brausehalter
d.) Waschtischanlage
1 Stck. Waschtisch 65,0 cm
Fabrikat: Duravit D-Code (eckige Form) / Topara
Einhebelmischer Grohe Eurosmart / Kludi Center
Röhrengeruchsverschluss
2 Stck. Eckventile Schell ½“, verchromt
1 Stck. Handtuchhalter 2-teilig Topara verchromt
1 Stck. 60 cm Eckspiegel mit Spiegelklammern
1 Stck. Porzellanablage 60,0 cm (-entfällt bei Abmauerung)
e.) Handwaschbeckenanlage
1 Stck. Handwaschbecken, 45 cm
Fabrikat: Duravit D-Code (eckige Form) / Topara
1 Stck. WT-Befestigung
2 Stck. Eckventile Schell ½”, verchromt
1 Stck. Geruchsverschluss
1 Stck. Einhebelmischer Grohe Eurosmart / Kludi Center
1 Stck. Eckspiegel 50,0 cm mit Spiegelklammern
1 Stck. Handtuchhalter 2-teilig Topara verchromt
1 Stck. Porzellanablage 50,0 cm
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18. Heizungsanlage
Eingebaut wird der Brennwertkessel für raumluftunabhängigen Betrieb Fabrikat Brötje von
4,9 – 22 KW.
109 %, mit einer geschlossenen Verbrennungsluftkammer für raumluftunabhängigen Betrieb
sowie modulierendem, vollvormischendem Edelstahl-Stabbrenner mit Gebläse.
Vollelektronische Kessel-, Brenner- und Heizkreiszentrale bestehend aus Brennüberwachung
mit Gasfeuerungsautomat und integriertes Diagnosesystem mit Statusüberwachung und
Fehlererkennung in weiß.
Es wird eine Luft-/ Abgasführung senkrecht übers Dach einschl. Universalpfanne
(Dachsteinrot oder schwarz) montiert. Heizungsregelung zentral über ein
Kesselbedienungsmodul mit beleuchtetem Display inkl. witterungsgeführter
Außenfühler für optimale Energieauslastung.
Heizplatten
Es werden pulverbeschichtete Flachheizkörper von Brötje mit oberer und seitlichen
Abdeckleisten mit Anschluss von unten (es sind keine Rohrleitungen sichtbar, d.h.
Anschlüsse aus der Wand kommend) und Thermostatventilen Heimeier oder
gleichwertig in weiß vorgesehen. Die Platzierung der Heizkörper wird mit dem Bauherren
vor Ort abgestimmt. Wohnräume über 24 m² Wohnfläche erhalten 2 Heizplatten, sonstige
Wohnräume je eine Heizplatte gem. Wärmebedarfsberechnung. In Hauswirtschaftsräumen
unter 10 m² und ohne Nebeneingangstür, sowie Abstellräume, Raum unter der Treppe, sind
Heizplatten gem. Wärmebedarfsberechnung in der Regel nicht erforderlich, können aber
gegen entsprechenden Mehrpreis installiert werden.
Fußbodenerwärmung über Rücklauf
Das Badezimmer erhält eine Rücklauffußbodenerwärmung einschl. unterputz RTL-Box-
UNI mit Thermostatkopf (Rücklauftemperaturbegrenzungsventil). Zusätzlich wird im Bad
ein Formschöner Handtuchheizkörper in weiß anstelle des vorgegebenen Plattenheizkörpers
installiert.
Warmwasserbereitung mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Die Warmwasserbereitung mit einem 300 ltr. Speicher erfolgt über die vorgenannte
Brennwertheizung von Brötje und wird durch eine Solaranlage, bestehend aus 2, 3 oder 4
Hochleistungskollektoren (je nach Größe des Hauses) zur Brauchwassererwärmung
unterstützt. Die Befestigung erfolgt als Aufdachmontage.
19. Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird nach entsprechenden VDE-Vorschriften ausgeführt. Der
Zähler- und Verteilerschrank wird im HWR montiert. In allen Wohnräumen wird die
Elektroninstallation in unter Putz Ausführung installiert. Im Keller, Garage und Geräteraum
wird die Elektroinstallation in auf Putz Ausführung installiert.
Schalter und Steckdosen werden in polarweiß glänzend / matt oder weiß glänzend Fabrikat
Berker S1. „Schlicht, zeitlos, funktional - die einfache Form des Berker S.1 macht das neue
Standardprogramm zum modernen Klassiker. Und genau deswegen ist er mit dem iF-Award
2000 und dem Good Design Award 2001 prämiert worden. Damit Sie ausgezeichnet
wohnen können!“
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Ausstattung in allen einzelnen Räumen
Windfang:
1 Ausschaltung, 1 Steckdose
Diele:
1 Wechselschaltung,
1 Steckdose
Flur oben:
1 Wechselschaltung,
1 Steckdose
Wohnzimmer:
1 Ausschaltung, 5 Steckdosen
Esszimmer:
1 Ausschaltung, 3 Steckdosen
Kinderzimmer:
1 Ausschaltung, 4 Steckdosen
Arbeitszimmer:
1 Ausschaltung, 4 Steckdosen
Eltern:
1 Wechselschaltung,
4 Steckdosen
Gästezimmer:
1 Ausschaltung, 4 Steckdosen
Garderobe:
1 Wandauslass
Küche:
1 Ausschaltung, 6 Steckdosen,
1 E-Herdanschluss, 1 Steckdose
für Kühlschrank, 1 Spülmaschinenanschluss (inkl. sep. 16 A
Sicherungsautomat)
Bad:
1 Ausschaltung, je Waschtisch
1 Steckdose und 1 Wandauslass
WC:
1 Ausschaltung, 1 Steckdose
Vorratsraum:
1 Ausschaltung, 1 Steckdose
HWR:
1 Ausschaltung, 1 Steckdose1
1 Waschmaschinenanschluss
1 Trockneranschluss
Spitzboden:
Außen:
Geräteraum:
Ferner sind enthalten:
1 Ausschaltung Feuchtraum Aufputz mit einer Brennstelle
1 Ausschaltung (Haustür)
1 Ausschaltung (Terrasse)
1 Steckdose von innen abschaltbar
Keller-Garageje
Raum 1 Ausschaltung sowie
1 Steckdose
1 Klingelanlage mit Gong
2 Anschlussleitungen mit Leerdosen für TV
1 Anschlussleitung mit Leerdose für Telefon
3 Anschlussleitungen mit Leerdosen für PC
Die Bade- und Duschwanne sowie das Rohrsystem werden an den Fundamenterder mittels
Potentialausgleichschiene angeschlossen.
Insgesamt werden 2 Fehlerstromschutzschalter eingebaut.
Die Installation von Rauchmeldern gem. Vorschrift der Landesbaubehörde ist im
Leistungsumfang enthalten.
20. Putzarbeiten
Alle Innenwände im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erhalten einen geglätteten
und abgeriebenen Wandputz in Kalkmörtel MGR II. Qualitätsstufe 2(Q2). Haarrissbildung ist
auf Schwundtrocknung der unterschiedlichen Materialien zurückzuführen und ist kein
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Garantiemangel. Diese Ausführung entspricht der Standardqualität und den Anforderungen
an Wandflächen, evtl. Vor- und Nachbehandlungen des Wandputzes einschl.
Spachtelarbeiten gehören zu den Malerarbeiten.
Bodenräume sowie der Spitzboden werden nicht verputzt. Gefährdete Ecken werden mit
Eckschutzschienen versehen.
21. Estricharbeiten
Das Erd- und Dachgeschoss erhalten in allen Räumen schwimmenden Estrich auf einer nach
ENEV entsprechende 2-lagige PS-Hartschaumplatte 8 cm Dämmung. Im Erdgeschoss beträgt
die Aufbauhöhe des Estrichs einschl. Dämmung ca. 17 cm, im Dachgeschoss ca. 12 cm zzgl.
Bodenbelag.
22. Fugarbeiten
Die Verblenderschale wird gesäubert und mit Zementmörtel in den Farbtönen
„Zementgrau“ oder „alt-weiß“ verfugt. Die Anschlussfugen zwischen Verblender und
Fenster bzw. Türen werden dauerelastisch versiegelt.
23. Maler- und Teppichbodenarbeiten
Die Erstverspachtelung der Geschoßdecke (Filigran- Deckenfugen) sowie der
Gipskartonflächen sind enthalten.
Evtl. Nacharbeiten der Wand- und Deckenflächen, Tapezierarbeiten, sowie die
Vorbehandlung der Estrichböden sind nicht enthalten.
Hinweis zur Be- und Entlüftung eines Wohngebäudes
Aufgrund der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind Wohngebäude stärker gedämmt und
isoliert. Durch eine luftdichte Gebäudehülle gem. EnEV kann insoweit die Luftfeuchtigkeit
(Duschen, Waschen, Kochen, Atemluft) ansteigen und es kann zur Kondensatbildung führen,
evtl. Schimmelbildung wäre die Folge.
Diese sind überall dort vorhanden, wo eine ausreichende Luftzirkulation und damit ein
Abtransport des Wasserdampfes nicht statt findet oder behindert wird. Das ist zum Beispiel
hinter Möbelstücken, die eine Luftzirkulation behindern, der Fall. Zusätzlich werden dort, wo
eine Luftzirkulation nicht in ausreichendem Masse stattfindet, die Wandflächen nur
unzureichend erwärmt. Auch noch so gut gedämmte Wände kühlen aus, wenn ihnen keine
oder nicht ausreichend Wärme zugeführt werden kann.
Möbel und so weiter dürfen nicht direkt an Wänden gestellt werden. Sie sollten mindestens
einen Abstand von 5 cm bis 10 cm von der Wand haben und von allen Seiten, auch von
unten, belüftet werden.
Eine Wohnung sollte 3 bis 4 mal am Tag durchgelüftet werden, möglichst mit Querlüftung.
Die Dauer der Lüftung ist von der Außentemperatur abhängig. Bei geringen Unterschieden
zwischen Außen- und Innentemperatur muss länger gelüftet werden als bei tieferen
Außentemperaturen. Der Belüftungsvorgang sollte mindestens 5 bis 10 Minuten dauern, bei
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vollständig geöffneten Fenstern. Sollte Querlüftung nicht möglich sein, ist entsprechend
länger zu lüften. Das richtige Lüften gibt aber nur dann einen Sinn, wenn die Raumluft und
die Räume entsprechend beheizt und dadurch die Wandflächen ausreichend erwärmt
werden. Der Abtransport des Wasserdampfes erfolgt durch das höhere
Wasserdampfaufnahmevermögen der erwärmten Luft. Kalte Luft nimmt weniger
Wasserdampf auf.
Durch den Einbau einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung kann die konventionelle Lüftung nach erfolgte „Austrocknung des
Neubaues“ ersetzen. Die Lüftungsanlage ist allerdings nicht in der Lage für eine
ausreichende „Austrocknung“ des Neubaues zu sorgen. Bei frühem Bezug eines Neubaues
muss besonders sorgfältig auf ausreichendes Lüften und Heizen im Wechsel geachtet
werden.
Für die Lüftungsanlage unterbreiten wir Ihnen gern ein attraktives Angebot und stellen die
verschieden Möglichkeiten / Alternativen der kontrollierten Be- und Entlüftung vor.
Vorstehende Baubeschreibung anerkannt:
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(Ort und Datum)
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(Ort und Datum)
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(Auftragnehmer)
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(Bauherr-/in)
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(Bauherr-/in)
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