Liegenschaft und Recht - BFW
Liegenschaft und Recht - BFW
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<strong>Liegenschaft</strong> <strong>und</strong> <strong>Recht</strong><br />
Christoph Twaroch<br />
Wien
Gliederung<br />
• Öffentliches <strong>Recht</strong> - Privatrecht<br />
• Sachenrecht - Schuldrecht<br />
• beweglich - unbeweglich<br />
• Sachenrechte<br />
• Aufbau des Katasters<br />
• Aufbau des Gr<strong>und</strong>buches<br />
• Zuverlässigkeit von Gr<strong>und</strong>buch<br />
<strong>und</strong> Kataster
Bodenfunktionen<br />
Produktion<br />
Rohstoff<br />
Infrastruktur<br />
Kultur<br />
Schutz
Bodenfunktionen<br />
• Produktion: Erzeugung von Lebensmitteln,<br />
Futtermitteln <strong>und</strong> nachwachsenden Rohstoffen<br />
• Rohstoff: Gewinnung von Materialien (Ton, Sand, Kies<br />
<strong>und</strong> andere Rohstoffe); Wasserreserve<br />
• Infrastruktur: Nutzung für Wohnen, Wirtschaft,<br />
Transport, Lagerung <strong>und</strong> Erholung; Depot für Abfälle<br />
• Schutz: Filterung <strong>und</strong> Transformation von Schadstoffen<br />
• Kulturfunktion: Boden als Teil der „Landschaft“,<br />
„Heimat“.
Title<br />
Body text<br />
Earth’s Shrinking Biosphere<br />
1900-2000 AD<br />
Currently, the Earth is the only<br />
home we have.<br />
With each new person added to our<br />
growing population, the amount of our<br />
living space decreases.<br />
Land Area<br />
hectare<br />
per/capita
<strong>Liegenschaft</strong>srecht<br />
• <strong>Liegenschaft</strong>srecht ist das Bündel aller<br />
rechtlichen Vorschriften im Zusammenhang mit<br />
Land <strong>und</strong> regelt<br />
• die Formen des Landbesitzes (Privateigentum,<br />
Staatseigentum, Gemeinschaftseigentum, …)<br />
• die Möglichkeiten des Landzugangs (Kauf, Vererbung,<br />
Schenkung, Pacht, Enteignung, …)<br />
• Dokumentation <strong>und</strong> Verwaltung von Land (Gr<strong>und</strong>buch,<br />
Kataster, …)<br />
• die Nutzung von Land (Kultivierung, …)<br />
• die Entwicklung von Land (Bebauung, …)<br />
• die Besteuerung von Land<br />
• …
<strong>Recht</strong>sgebiete<br />
Völkerrecht<br />
Europarecht<br />
Intern.<br />
Privatrecht<br />
Strafrecht<br />
Öffentliches<br />
<strong>Recht</strong><br />
Privatrecht<br />
Prozessrecht<br />
Über- <strong>und</strong> Unterordnung<br />
Bescheid<br />
Gleichordnung<br />
Vertrag
Öffentliches <strong>Recht</strong> - Privatrecht<br />
Öffentliches <strong>Recht</strong><br />
Verfassungsrecht<br />
Verwaltungsrecht<br />
Baurecht<br />
Vermessungsrecht<br />
Schulrecht, UOG<br />
Polizeirecht, StVO<br />
Beamten-Dienstrecht<br />
Verwaltungsverfahren<br />
Finanzrecht<br />
Sozialrecht<br />
ASVG<br />
Privatrecht<br />
Bürgerliches<br />
<strong>Recht</strong><br />
Familienrecht<br />
Erbrecht<br />
Schuldrecht<br />
Schadenersatzrecht<br />
Sachenrecht<br />
ABGB, GBG, GUG<br />
Urheberrecht<br />
Wirtschaftsrecht
Öffentliches <strong>Recht</strong> - Privatrecht<br />
<strong>Recht</strong>sdurchsetzung<br />
Öffentliches <strong>Recht</strong><br />
Verwaltungsbehörden<br />
Privatrecht<br />
Gerichte<br />
es<br />
entscheiden<br />
unabhängige<br />
Richter<br />
diese<br />
sind<br />
weisungsgeb<strong>und</strong>en<br />
absetzbar<br />
versetzbar<br />
abhängige<br />
Verwaltungsorgane<br />
weisungsungeb<strong>und</strong>en<br />
unabsetzbar<br />
unversetzbar
Schuldrecht < >Sachenrecht<br />
Schuldrecht = Forderungsrecht<br />
• Regelt Beziehungen zwischen Personen<br />
• <strong>Recht</strong> gegen eine bestimmte PERSON<br />
• nur gegen diese PERSON durchsetzbar<br />
• Vertragsfreiheit<br />
Sachenrecht = dingliche <strong>Recht</strong>e<br />
• Regelt Verhältnis zwischen Person <strong>und</strong> Sache<br />
• <strong>Recht</strong> an einer SACHE<br />
• von einem Schuldner unabhängig<br />
• gegen JEDE PERSON durchsetzbar<br />
• Typenbeschränkung
Sachbegriff<br />
Alles, was<br />
•von der Person unterschieden ist <strong>und</strong><br />
•zum Gebrauche des Menschen dient,<br />
•wird im rechtlichen Sinn eine Sache genannt<br />
( § 285 ABGB)<br />
keine Sache:<br />
•der Mensch selbst (aber Leichnam ist Sache)<br />
•nicht beherrschbar > Gemeingut (Luft, Meer,<br />
Sterne)<br />
•Tiere (§ 285a), es gelten aber die<br />
sachenrechtlichen Regelungen
Einteilung der Sachen<br />
beweglich unbeweglich<br />
teilbar unteilbar<br />
körperlich unkörperlich<br />
vertretbar unvertretbar<br />
verbrauchbar unverbrauchbar<br />
Sachverbindungen Gesamtsachen<br />
Verkehrsfähigkeit
eweglich<br />
unbeweglich<br />
(Fahrnis) (<strong>Liegenschaft</strong>en)<br />
• beweglich sind Sachen, die ohne Verletzung<br />
ihrer Substanz von einer Stelle zur anderen<br />
versetzt werden können (§ 293 ABGB).<br />
! unterschiedliche Regelungen:<br />
• <strong>Recht</strong>serwerb (Übergabe Verbücherung)<br />
• Fristen (Ersitzung, Gewährleistung)<br />
• bewegliche Bestandteile (Zugehör) einer<br />
unbeweglichen Sache gelten als unbeweglich
• Eigentum<br />
Sachenrechte<br />
umfassendes (Voll-)recht<br />
alles andere sind<br />
„beschränkte dingliche <strong>Recht</strong>e an fremden Sachen“<br />
• Pfandrecht<br />
• Dienstbarkeit<br />
• Reallast<br />
• Wohnungseigentum<br />
• Baurecht<br />
• (Bergwerksberechtigung, Besitz, Erbrecht)
Eigentum<br />
umfassendes Herrschaftsrecht (§ 354 ABGB)<br />
• nach Willkür zu schalten<br />
positive Seite<br />
• jeden anderen davon auszuschließen<br />
negative Seite<br />
Der Eigentümer kann seine Sachen auch<br />
vertilgen, ganz oder zum Teil auf andere<br />
übertragen oder sich derselben begeben<br />
(derelinquieren)
Eigentum<br />
gibt dem Eigentümer das <strong>Recht</strong>,<br />
• das Land zu nutzen,<br />
Landnutzungspläne, Naturschutzauflagen<br />
• andere vom Land <strong>und</strong> seinen Erträgen<br />
auszuschließen,<br />
• das Land zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken<br />
oder zu verpachten,<br />
• <strong>Recht</strong>e an Dritte weiterzugeben oder<br />
• das Land mit Hypotheken zu belasten.<br />
weist dem Eigentümer andererseits auch<br />
Verantwortung (Lasten, „Sozialpflichtigkeit“) zu.
Eigentumsrecht<br />
Luftrechte<br />
Baurecht<br />
auf fremdem Gr<strong>und</strong><br />
Fischereirecht<br />
Wegservitut<br />
Pachtrecht<br />
Gr<strong>und</strong>stück<br />
Gr<strong>und</strong>wasser<br />
Bodenschätze
Eigentumsbeschränkungen<br />
• andere Eigentümer<br />
<strong>Recht</strong>ausübung nur so weit, als damit nicht in<br />
die <strong>Recht</strong>e anderer eingegriffen wird<br />
• Nachbarrecht<br />
zB Immissionsschutz<br />
• gesetzliche Beschränkungen im allgemeinen<br />
Interesse<br />
zB Naturschutz<br />
Flächenwidmung<br />
• Richterliche Verfügung<br />
• <strong>Recht</strong>sgeschäft<br />
zB Zwangsverwaltung<br />
zB Dienstbarkeit, Miete<br />
Belastungs- <strong>und</strong><br />
Veräußerungsverbot
Dienstbarkeiten<br />
(beschränkte) dingliche Nutzungsrechte an<br />
fremder Sache<br />
• schonende Ausübung<br />
• Duldung (Nutzungsrecht) oder<br />
• Unterlassung (Verbotsrecht)<br />
• keine Leistungspflicht<br />
• unübertragbar <strong>und</strong><br />
• unteilbar<br />
Wegerecht
Wegservitut<br />
GRUNDBUCH 80105 Ötz EINLAGEZAHL 1216<br />
BEZIRKSGERICHT Silz<br />
****************************************************** ABFRAGEDATUM 2001-01-10<br />
Letzte TZ 3304/2000<br />
************************************* A1 **************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
1094 G Baufl.(begrünt) * 526<br />
************************************* A2 **************************************<br />
2 a 402/1948 <strong>Recht</strong> der Abzäunung des Gst 1093/2 in EZ 693 für Gst 1094<br />
b 3736/1998 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 795<br />
************************************* B ***************************************<br />
1 ANTEIL: 1/2<br />
Waibl Sigrid geb. Kofler<br />
GEB: 1968-01-22 ADR: Hauptstraße 34, Ötz 6433<br />
a 3736/1998 Urk<strong>und</strong>e 1998-05-28 Eigentumsrecht<br />
2 ANTEIL: 1/2<br />
Waibl Gabriel<br />
GEB: 1965-01-07 ADR: Hauptstraße 34, Ötz 6433<br />
a 3736/1998 Urk<strong>und</strong>e 1998-05-28 Eigentumsrecht<br />
************************************* C ***************************************<br />
1 a 1075/1960<br />
DIENSTBARKEIT des Geh- <strong>und</strong> Fahrweges<br />
gem Vertrag 1960-07-01<br />
auf Gst 1094 für Gst 1093/1 in EZ 796
Reallast<br />
Verpflichtung zur Erbringung<br />
• einmaliger oder regelmäßig<br />
• wiederkehrender Leistungen<br />
(Leistungspflicht !),<br />
• wobei die <strong>Liegenschaft</strong> für die Leistung<br />
haftet.
Baurecht<br />
(beschränktes) dingliches <strong>Recht</strong>,<br />
• auf oder unter einer <strong>Liegenschaft</strong><br />
• ein Bauwerk zu errichten <strong>und</strong> dieses für eine<br />
• bestimmten Zeit zu nutzen.<br />
Eigentum an Bauwerk <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>stück sind<br />
unterschiedlich<br />
• mindestens 10 <strong>und</strong> maximal 100 Jahre<br />
• das Baurecht wird im C-Blatt eingetragen <strong>und</strong> eine<br />
eigene Baurechtseinlage eröffnet<br />
• das Baurecht ist unbewegliche Sache, das Bauwerk<br />
Zubehör des Baurechts
Baurecht<br />
GRUNDBUCH 01010 Neubau EINLAGEZAHL 463<br />
BEZIRKSGERICHT Josefstadt<br />
****************************************************** ABFRAGEDATUM 2010-09-08<br />
Letzte TZ 1654/2002<br />
STAMMEINLAGE DER Baurechtseinlage EZ 1669<br />
************************************* A1 **************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
250 GST-Fläche 776<br />
Baufl.(Gebäude) 646<br />
Baufl.(befestigt) 130 Kirchbergg. 18-20<br />
************************************* A2 **************************************<br />
1 a gelöscht<br />
************************************* B ***************************************<br />
1 ANTEIL: 1/1<br />
Ransmayr Gertrude<br />
GEB: ADR: Bürgerstr. 6 4020<br />
a 4651/1970 Einantwortungsurk<strong>und</strong>e 1970-03-06 Eigentumsrecht<br />
b gelöscht<br />
************************************* C ***************************************<br />
7 b 3598/1992 IM RANG 2629/1992<br />
BAURECHT bis 2036-06-06, Baurechtseinlage EZ 1669
Baurecht<br />
GRUNDBUCH 01010 Neubau EINLAGEZAHL 1669<br />
BEZIRKSGERICHT Josefstadt<br />
****************************************************** ABFRAGEDATUM 2010-09-08<br />
Letzte TZ 1797/1993<br />
************************************* A1 **************************************<br />
BAURECHT bis 2036-06-06 an EZ 463<br />
************************************* A2 **************************************<br />
2 a 1797/1993 Abtretung der Hauptmietzinse<br />
************************************* B ***************************************<br />
1 ANTEIL: 1/1<br />
Ransmayr OEG<br />
ADR: Bürgerstr. 6, Linz 4020<br />
a 3598/1992 Baurechtsvertrag 1991-09-12 Baurecht<br />
************************************* C ***************************************<br />
1 a 5963/1949 Schuldschein 1949-08-11<br />
PFANDRECHT 926.000,--<br />
für Wohnhaus-Wiederaufbaufonds
Wohnungseigentum<br />
Das dem Miteigentümer einer <strong>Liegenschaft</strong><br />
eingeräumte (beschränkte dingliche) <strong>Recht</strong>,<br />
selbständige Räumlichkeiten (Wohnung,<br />
Geschäftsräume) ausschließlich zu nutzen <strong>und</strong> allein<br />
darüber zu verfügen (§ 1 WEG).<br />
Wohnungseigentümer ist nicht (Allein)Eigentümer<br />
der Wohnung<br />
• Miteigentumsanteil <strong>und</strong> Wohnung sind untrennbar<br />
• Mindestanteil ist unteilbar (ausgenommen<br />
Wohnungseigentums-Partnerschaft<br />
• Wohnungseigentümergemeinschaft ist juristische Person
Wohnungseigentum<br />
GRUNDBUCH 01005 Josefstadt EINLAGEZAHL 16<br />
BEZIRKSGERICHT Josefstadt<br />
besondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM 2000-10-27<br />
Letzte TZ 3802/1999<br />
Wohnungseigentum<br />
************************************* A1 **************************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
288/3 Baufl.(Gebäude) 462 1080 Albertg. 47<br />
************************************* A2 **************************************<br />
1 a 9635/1976 Bauplatz (auf) Gst 288/3<br />
2 a 9635/1976 Verpflichtung zur Gr<strong>und</strong>abtretung, Herstellung der Höhenlage<br />
<strong>und</strong> Übergabe gem Pkt 1 Bescheid 1974-10-08<br />
**************************** B - NAME: Muster *********************************<br />
30 ANTEIL: 66/2643<br />
Muster Maria<br />
GEB: 1940-09-11 ADR: Albertg. 47 1080<br />
a 620/1976 Veräußerungsverbot<br />
d 3770/1979 Kaufvertrag 1979-02-16 Eigentumsrecht<br />
e 3770/1979 Wohnungseigentum an W 27<br />
***************************** C ZU B - NAM Brocza *****************************<br />
Ausgabe der Löschungsverpflichtungen unterdrückt<br />
1 auf Anteil B-LNR 6 22 30 38 40 41 42 45<br />
a 620/1976 Schuldschein 1976-01-22<br />
PFANDRECHT 9,182.700,--<br />
1 % Z, 6 % VuZZ, NGS 918.270,-- für Land Wien<br />
76<br />
m²<br />
2. Stock, TOP 27
Nachbarrecht<br />
„<strong>Recht</strong> auf Untersagung von Störungen der Nachbarschaft“<br />
Nachbarrecht
Grenzeinrichtungen<br />
• strafrechtlicher Schutz von Grenz- <strong>und</strong><br />
Vermessungszeichen nach §§ 147 <strong>und</strong> 230<br />
StGB <strong>und</strong> öffentliches <strong>Recht</strong><br />
• verwaltungs(straf)rechtlicher Schutz nach<br />
§51 VermG> öffentliches <strong>Recht</strong><br />
• Grenzzeichen, Grenzmauern, Zäune,<br />
Planken stehen (im Zweifel) im<br />
Miteigentum der Nachbarn (§ 854 ABGB)<br />
Privatrecht<br />
Grenzrecht, Grenzstreitigkeiten
Kataster<br />
Der Kataster besteht aus<br />
• dem Kartenwerk (der Katastralmappe),<br />
• dem Buchwerk (dem<br />
Gr<strong>und</strong>stücksverzeichnis) <strong>und</strong><br />
• dem Zahlenwerk (den technischen<br />
Unterlagen über die Festpunkte <strong>und</strong> dem<br />
Koordinatenverzeichnis).
Kataster<br />
„Der … Grenzkataster ist bestimmt<br />
• zum verbindlichen Nachweis der Grenzen<br />
der Gr<strong>und</strong>stücke<br />
<br />
• zur Ersichtlichmachung der<br />
• Benützungsarten<br />
• Flächenausmaße<br />
• sonstigen Angaben“ (§ 8 VermG)
Grenzkataster<br />
• Verfahren zur teilweisen Neuanlegung des<br />
Grenzkatasters<br />
• Grenzverhandlung <strong>und</strong> Zustimmung der<br />
beteiligten Eigentümer<br />
• Vermessung der Grenzen unter Anschluss<br />
an das Festpunktfeld<br />
• Umwandlung vom Gr<strong>und</strong>steuerkataster in<br />
den Grenzkataster<br />
• Kennzeichnung „G“ im Gr<strong>und</strong>stücksverzeichnis<br />
• Kennzeichnung mit „_ _ _“ in der Katastralmappe
Österr. Karte 1: 50.000
Urmappe<br />
des franziszeischen Katasters
Katastralmappe
Digitale Katastralmappe<br />
Benützungsart<br />
Gr<strong>und</strong>stücksnummer<br />
3595<br />
6821<br />
3596<br />
Benützungsart<br />
(Baufläche, Gebäude)<br />
536<br />
19<br />
6822<br />
6823<br />
LN<br />
Nutzungsgrenze<br />
Gr<strong>und</strong>stücksgrenze<br />
5 - 18<br />
3576<br />
3582<br />
Unterer Thurnweg<br />
6822<br />
3584<br />
Grenzpunkt<br />
Festpunkt
Gr<strong>und</strong>stücksteilung<br />
Grenzverhandlung<br />
Zur Festlegung der „alten“ Grenzen“<br />
Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen<br />
Vermessung <strong>und</strong> Planerstellung<br />
Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen<br />
Planbescheinigung<br />
Vermessungsamt<br />
Teilungsgenehmigungen<br />
Baubehörde, Forstbehörde, …<br />
Vertrag<br />
Notar / <strong>Recht</strong>sanwalt / …<br />
Gr<strong>und</strong>buchsgesuch / Beschluss<br />
Bezirksgericht<br />
Eintragung im Grenzkataster<br />
Vermessungsamt<br />
Eintragung im Gr<strong>und</strong>buch<br />
Bezirksgericht
Teilungsplan
Gr<strong>und</strong>stücksverzeichnis<br />
AUSZUG AUS DEM GRUNDSTÜCKSVERZEICHNIS NUMMERIERUNG: getrennt<br />
KATASTRALGEMEINDE: 42150 Ort-Gm<strong>und</strong>en<br />
GRENZKATASTER: TNA<br />
VERMESSUNGSAMT: Gm<strong>und</strong>en<br />
****************************************************************************************** 2010-09-03<br />
EINGABE: .2<br />
*********************************************************************************************************<br />
GST-NR G MBL-BEZ BA (NUTZUNG) FLÄCHE EMZ VHW GB-NR EZ<br />
.2 4931-12/3 4128 499/1994 45<br />
Baufl.(Gebäude) T 2415<br />
Baufl.(befestigt) T 1241<br />
Baufl.(begrünt) T 472<br />
Johann Orth-Allee 16<br />
*********************************************************************************************************<br />
EZ LNR EIGENTÜMER<br />
45 1 ANTEIL: 1/1<br />
B<strong>und</strong>esimmobiliengesellschaft m.b.H.<br />
= GRUNDBUCH<br />
ADR: Prunerstr. 5, Linz 4021
Flächenangaben<br />
„Der (Grenz)kataster ist bestimmt zur<br />
Ersichtlichmachung der Flächenausmaße“<br />
• „Registerfläche“<br />
• Kennzeichnung „G“, „*“<br />
• Grafisch bestimmt für Gr<strong>und</strong>steuerkataster<br />
• DKM – Fläche<br />
• Vertragsfläche<br />
• Grenzkataster 13 %<br />
• Numerisch vermessen 33 %<br />
• Grafisch vermessen 54 %
Benützungsarten<br />
„Der (Grenz)kataster ist bestimmt zur<br />
Ersichtlichmachung der Benützungsarten“<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Flächenwidmung<br />
Erhebungsmethode<br />
Erhebungszeitraum / -perioden<br />
Änderung der Definition
Stabilisierung der Festpunkte<br />
Stabilisierung: zeitweise oder dauerhafte Festlegung eines Punktes<br />
auf der Erdoberfläche.<br />
NORDEN<br />
.<br />
Natürlicher Boden<br />
10<br />
K.T.<br />
.<br />
.<br />
Granitstein<br />
60<br />
Klinkerplatte<br />
20mal20<br />
10<br />
10<br />
P<br />
Verz.Eisenrohr 25<br />
Metall- oder Kunststoffmarke<br />
Triangulierungspunkt<br />
Gabelpunkt
Koordinatendatenbank<br />
AUSZUG AUS DER KOORDINATENDATENBANK (GP) BEZUGSMERIDIAN: 31<br />
KATASTRALGEMEINDE: 50020 Nussdorf<br />
GRENZKATASTER: TNA<br />
************************************************************************************* 2010-05-02<br />
PUNKT Y X IND VHW/GZ A/GZ P<br />
5634 +2 946.05 341 112.49 G 1/92<br />
5635 +2 929.50 341 123.36 G 1/92<br />
5636 +2 920.23 341 110.22 G 1/92<br />
5637 +2 915.20 341 113.77 G 1/92<br />
5638 +2 908.95 341 105.75 G 1/92
Katastralmappe <strong>und</strong> Orthofoto
Gr<strong>und</strong>buch<br />
Aufbau<br />
Eintragungen<br />
Gr<strong>und</strong>sätze
Aufbau des Gr<strong>und</strong>buches<br />
Das Gr<strong>und</strong>buch dient zur Dokumentation der rechtlichen<br />
Verhältnisse an <strong>Liegenschaft</strong>en, insbesondere<br />
der dinglichen <strong>Recht</strong>e (die gegen jeden Dritten wirken)<br />
Urk<strong>und</strong>ensammlung<br />
HAUPTBUCH<br />
„Einlage“<br />
A Gutsbestand<br />
A1/A2<br />
B Eigentum<br />
C Lastenblatt<br />
Verzeichnis der<br />
gelöschten<br />
Eintragungen<br />
Gr<strong>und</strong>stücksverzeichnis<br />
Gr<strong>und</strong>stücksadressen<br />
Personenverzeichnis<br />
Gr<strong>und</strong>buchsmappe<br />
Katastralmappe
GRUNDBUCH 42150 Ort-Gm<strong>und</strong>en EINLAGEZAHL 45<br />
BEZIRKSGERICHT Gm<strong>und</strong>en<br />
******************************************************<br />
Gr<strong>und</strong>buchsmuster<br />
ABFRAGEDATUM 2010-09-03<br />
Letzte TZ 2935/2002<br />
Hoftafern zu Ort<br />
**************************************** A1 **************************************<br />
GST-NR G<br />
BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
...<br />
711/3 Gewässer (steh.) 740<br />
.2 GST-Fläche 4128<br />
Baufl.(Gebäude) 2415<br />
Baufl.(befestigt) 1241<br />
= KATASTER<br />
Baufl.(begrünt) 472 Johann Orth-Allee 16<br />
...<br />
GESAMTFLÄCHE 32587<br />
***************************************** A2 **************************************<br />
3 a 4406/1994 Zuschreibung Gst 23 33/1 33/2 .2 aus EZ 40<br />
4 a 1392/1964 2008/1965 Gr<strong>und</strong>dienstbarkeit des Wasserbezugsrechtes<br />
an EZ 64 124 125 126 127 128 138 140 145 151 152 GB Ort-Altmünster<br />
***************************************** B ***************************************<br />
1 ANTEIL: 1/1<br />
B<strong>und</strong>esimmobiliengesellschaft m.b.H. ADR: Prunerstr. 5, Linz 4021<br />
b 2935/2002 Urk<strong>und</strong>e 2002-05-23 Eigentumsrecht<br />
***************************************** C ***************************************<br />
1 a 425/1879
Gr<strong>und</strong>buchsprinzipien<br />
• Eintragungsgr<strong>und</strong>satz<br />
• Vertrauensgr<strong>und</strong>satz<br />
• Öffentlichkeitsgr<strong>und</strong>satz<br />
• Antragsprinzip<br />
• Legalitätsprinzip <br />
• Prioritätsgr<strong>und</strong>satz <br />
• Spezialitätsgr<strong>und</strong>satz
Eintragungsgr<strong>und</strong>satz<br />
„Die Erwerbung, Übertragung, Beschränkung <strong>und</strong><br />
Aufhebung der bücherlichen <strong>Recht</strong>e wird nur<br />
durch ihre Eintragung in das Hauptbuch bewirkt“<br />
( § 4 GBG)<br />
Ersitzung<br />
Enteignung<br />
Exekution<br />
Erbgang<br />
Agrarverfahren<br />
originärer Eigentumserwerb<br />
Erlag der Entschädigung<br />
Eigentumserwerb mit Zuschlag<br />
Einantwortung<br />
Besitzeinweisung<br />
gutgläubiges Bauen auf fremdem Gr<strong>und</strong>
Vertrauensgr<strong>und</strong>satz<br />
(materielle Publizität)<br />
Geschützt wird, wer im Vertrauen auf das Gr<strong>und</strong>buch<br />
erwirbt<br />
• Vertrauen auf die Richtigkeit<br />
„Was eingetragen ist, gilt“ ( 3 „Schreijahre“)<br />
• Vertrauen auf die Vollständigkeit<br />
„Was nicht eingetragen ist, gilt nicht“<br />
außerbücherliches Eigentum<br />
(nicht verbücherte Ersitzung geht unter)<br />
offenk<strong>und</strong>ige Dienstbarkeiten<br />
gegenstandslose Eintragungen<br />
(zB Hypothek bei getilgter Schuld)<br />
öffentlich-rechtliche Beschränkungen
öffentlich-rechtliche Verpflichtungen<br />
„…können im A2-Blatt ersichtlich gemacht werden“<br />
Das Gr<strong>und</strong>buch ist keine allgemeine Bodendatenbank<br />
>> „unvollständiges Gr<strong>und</strong>buch“<br />
• Öffentliches Baurecht<br />
• Flächenwidmung <strong>und</strong> Bebauungsplanung<br />
• Baubeschränkung<br />
• Gefährdungsbereich eines Munitionslagers<br />
• Sicherheitszone eines Flughafens<br />
• Denkmalschutz<br />
• Assanierungsgebiet<br />
• Bergbaugebiet<br />
• geschützter Landesteil / Landschaftsschutzgebiet<br />
• Naturdenkmal …<br />
•Forstzwang
Beschränkungen<br />
die im Gr<strong>und</strong>buch dokumentiert sind<br />
• Sachenrechte<br />
• Pfandrecht<br />
• Dienstbarkeit<br />
• Reallast<br />
• Baurecht<br />
• Wohnungseigentum<br />
• Bestandsrecht<br />
• Belastungs- <strong>und</strong> Veräußerungsverbot<br />
• Vorkaufsrecht<br />
• Wiederkaufsrecht
Antragsprinzip<br />
• Eintragungen im Gr<strong>und</strong>buch erfolgen nur auf<br />
Antrag<br />
<br />
<br />
<br />
Aktualität<br />
Eigentümeradressen<br />
Vollständigkeit<br />
<br />
<br />
Öffentliches Gut<br />
Sondergr<strong>und</strong>bücher<br />
Aufforderung zur Herstellung der Gr<strong>und</strong>buchsordnung<br />
(§ 28 LiegTeilG) <br />
amtswegige Gr<strong>und</strong>buchsberichtigung (§ 130ff GBG)
Öffentlichkeitsgr<strong>und</strong>satz<br />
(formelle Publizität)<br />
• Das Gr<strong>und</strong>buch ist öffentlich<br />
• Jeder kann das Gr<strong>und</strong>buch einsehen <strong>und</strong> Auszüge<br />
erheben<br />
• Einsichtnahme über internet<br />
<br />
Personenverzeichnis<br />
<br />
<br />
Hohe Ausfallssicherheit der online-Abfrage<br />
Haftung<br />
<br />
<br />
Amtshaftung<br />
Haftung für Schäden durch EDV-Einsatz
Lage<br />
Kataster <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>buch als<br />
Basisinformationen für Landadministration<br />
„Geo-Information“<br />
Grenzverlauf der<br />
Gr<strong>und</strong>stücke<br />
Größe/Flächen<br />
Tatsächliche<br />
Nutzung<br />
(Wert)<br />
<strong>Recht</strong>licher<br />
Status<br />
Eigentümer<br />
Dingliche <strong>Recht</strong>e<br />
<strong>und</strong> Pflichten<br />
Belastungen<br />
Nutzungsregeln<br />
Bauschranken<br />
> Kataster > Gr<strong>und</strong>buch Raumplanung<br />
Flächenwidmung<br />
Bebauungsplan<br />
Verknüpfung über Gr<strong>und</strong>stücksnummer
Zusammenfassung<br />
GRUNDBUCH 01402 Hernals EINLAGEZAHL 860<br />
BEZIRKSGERICHT Hernals<br />
**************************************** ABFRAGEDATUM 2010-05-01<br />
Letzte TZ 4420/2002<br />
WOHNUNGSEIGENTUM<br />
****************************** A1 ******************************<br />
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE<br />
.376/4 G GST-Fläche * 517<br />
Baufl.(Gebäude) 399<br />
Baufl.(befestigt) 118 Rötzerg. 25<br />
****************************** A2 ******************************<br />
1 a 137/1998 DENKMALSCHUTZ …<br />
****************************** B ******************************<br />
6 ANTEIL: 77/985<br />
Wallner Helmut<br />
GEB: 1946-10-03 ADR: Rötzerg. 25/11 1170<br />
a 3725/1993 Kaufvertrag 1993-05-18 Eigentumsrecht<br />
d 5447/1996 Wohnungseigentum an W 11<br />
*********************************** C *****************************<br />
1 a Stand 1903<br />
DIENSTBARKEIT für Gst .376/1 das Vieh zur Tränke zu führen<br />
2 a 135/1951 Schuldschein 1951-04-16<br />
PFANDRECHT<br />
70.500,-- für Wohnhaus-Wiederaufbaufonds
Danke für Ihre Aufmerksamkeit<br />
ch.twaroch@live.at
![pdf [7 MB] - BFW](https://img.yumpu.com/22350074/1/184x260/pdf-7-mb-bfw.jpg?quality=85)
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