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Begründung
Die Bauweise legt fest, in welcher
Art und Weise die Gebäude auf den
Grundstücken in Bezug auf die seitlichen
Nachbargrenzen auf den Baugrundstücken
angeordnet werden. In
der abweichenden Bauweise kann auf
einen seitlichen Grenzabstand gemäß
LBO verzichtet werden.
In Anlehnung an den Bestand und
damit zur langfristigen planungsrechtlichen
Sicherung der Sportanlagen
(sowohl Reit- als auch Ballsport) ist
die Festsetzung der abweichenden
Bauweise erforderlich.
Überbaubare UND NICHT
ÜBERBAUBARE
Grundstücksfläche
Gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §
23 BauNVO
Festsetzung
Siehe Plan, gem. § 23 BauNVO
Die überbaubaren Grundstücksflächen
sind im Bebauungsplangebiet
durch die Festsetzung von Baugrenzen
bestimmt. Gem. § 23 Abs. 3 BauNVO
dürfen Gebäude und Gebäudeteile die
Baugrenze nicht überschreiten. Demnach
sind die Gebäude innerhalb des
im Plan durch Baugrenzen definierten
Standortes zu errichten. Ein Vortreten
von Gebäudeteilen in geringfügigem
Ausmaß kann ausnahmsweise zugelassen
werden. Innerhalb der nicht
überbaubaren Grundstücksflächen
sind untergeordnete Nebenanlagen
und Einrichtungen (§ 14 BauNVO) zulässig,
die dem Nutzungszweck der in
dem Baugebiet gelegenen Grundstücke
oder des Baugebiets selbst dienen
und die seiner Eigenart nicht widersprechen.
Die Ausnahmen des § 14
Abs. 2 BauNVO gelten entsprechend.
Begründung
Mit der Festsetzung der überbaubaren
Grundstücksfläche durch Baugrenzen
werden die bebaubaren Bereiche des
Grundstücks definiert und damit die
Verteilung der baulichen Anlagen auf
dem Grundstück geregelt. Die Baugrenze
gemäß § 23 Abs. 3 BauNVO
umschreibt die überbaubare Fläche,
wobei die Baugrenze durch das Gebäude
nicht bzw. allenfalls in geringfügigem
Maß überschritten werden
darf.
Die Festsetzungen der Baugrenzen
orientieren sich am Bestand. Bei der
Dimensionierung dieser Baufenster
wurden jeweils entsprechende, geringfügige
Erweiterungsmöglichkeiten
berücksichtigt. Mit der Festsetzung
von Baugrenzen ist auch deren Standort
genau definiert.
Gleichzeitig wird damit ein umweltgerechter
und sparsamer Umgang mit
Grund und Boden erreicht.
Flächen, die von der
Bebauung freizuhalten sind,
Hier: Schutzabstand zum
Bachlauf
Gem. § 9 Abs . 1 Nr. 10 und Abs . 6
BauGB
Festsetzung
Siehe Plan, ausgehend von dem Verlauf
des Baches wird auf Grundlage
von § 56 SWG ein 10 m breiter
Schutzstreifen festgesetzt, der von Bebauung
frei zuhalten und naturnah zu
bewirtschaften ist.
Begründung
Die Festsetzung des Schutzabstandes
dient ökologischen Zielsetzungen. Damit
wird der Erhalt des natürlichen Zustandes
des Gewässers im Plangebiet
langfristig gewährleistet. Gleichzeitig
dient der Schutzabstand der Garantie
einer naturnahen Bewirtschaftung.
Die ökologische Funktion des Gewässers
kann erhalten und verbessert
werden, Schadstoffeinträge werden
vermieden (vgl. auch § 56 SWG).
Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung; Hier
Verkehrsberuhigter Bereich
Gem . § 9 Abs . 1 Nr. 11 BauGB
Festsetzung
Siehe Plan.
Begründung
Die Straße „In der Lach“ wird als
solche in den Bebauungsplan übernommen
und als verkehrsberuhigter
Bereich festgesetzt.
Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung; Hier
öffentlicher
Feldwirtschafts-/ FuSSweg
Gem . § 9 Abs . 1 Nr. 11 BauGB
Festsetzung
Siehe Plan. Die öffentliche Verkehrsfläche
mit der besonderen Zweckbestimmung
„Feldwirtschafts-/ Fußweg“
dient auch der Erschließung der
Reitanlage. In Ausnahmefällen kann
der Weg auch mit Ver- und Entsorgungsfahrzeugen
befahren werden.
Der Weg hat eine Breite von 4,50 m.
Begründung
Der bestehende, von Nord nach Süd
verlaufende Weg wird als Verkehrsfläche
festgesetzt. Gemäß dem Bestand
erhält die Verkehrsfläche die
besondere Zweckbestimmung „Feldwirtschafts-/
Fußweg“. Der Feldwirtschafts-/
Fußweg dient der Erschließung
der Reitanlage. Hierzu ist der
Weg ausreichend.
Stadt Dillingen - Bebauungsplan Nr. 9 b „Sportzentrum Pachten“
www.kernplan.de
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