BERGERSCHES HAUS JOSEPHINENSTRASSE 18 IN LEIPZIG ...
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ANBIETER<br />
STANDORT<br />
ANGEBOTENES GEBÄUDE<br />
WOHNUNGSGRÖSSEN<br />
WERTERMITTLUNG DURCH DEN TÜV<br />
BAULEISTUNG<br />
KAUFPREIS<br />
RÜCKLAGENBILDUNG<br />
ERWERBSNEBENKOSTEN<br />
MIETERWARTUNG<br />
MIETE DERZEIT<br />
MIETPOOL<br />
MIETNEBENKOSTEN<br />
<strong>HAUS</strong>VERWALTUNG<br />
ABSCHREIBUNG<br />
� EBV Grundbesitz GmbH, Cöthner Straße 62, 04155 Leipzig<br />
� Stadtteil Reudnitz<br />
� gute, ruhige Lage inmitten eines Viertels repräsentativer Wohnbebauung unweit der Prager Straße<br />
� 1995 startete in Reudnitz das von der Bundesregierung initiierte Projekt “Experimenteller Wohnungs- und Städtebau”,<br />
der dem Viertel einen attraktiven Symbiose-Charakter historischer und ästhetisch-moderner Wohnformen gab<br />
� in unmittelbarer Nähe - an der Prager Straße in Höhe Ostplatz - befinden sich Bus- und Straßenbahn-Anschluss mit<br />
Direktverbindung in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof<br />
� das Wohngebiet wird im Norden durch den Lene-Voigt-Park/Stadtteilpark Eilenburger Bahnhof und im Süden durch den<br />
Friedenspark/Botanischen Garten begrenzt<br />
� Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden - von kleinen “Tante-Emma-Läden” bis zu größeren Märkten - u. a. entlang<br />
der im Stil moderner Boulevard-Bebauung gestalteten Prager Straße<br />
� mit dem Fahrzeug benötigt man etwa fünf Minuten bis in die Innenstadt, bis zu den Autobahnen A 9 und A 14 und zum<br />
Flughafen sind es etwa 20 Minuten über die gut ausgebauten innerstädtischen Schnellstraßen<br />
� Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Einheiten und 730,05 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 480 m²<br />
� ca. 70 m² - 81 m²<br />
� Gutachten in der Ausfertigung vom 25.10.2006 (Bewertungsstichtag 20.10.2006) liegt vor<br />
� Modernisierung im Innenbereich (u. a. Treppenhaus)<br />
� vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung<br />
� 1.590,00 €/m²<br />
� Kaufpreise pro Wohneinheit von 111.808,80 € bis 129.871,20 €<br />
� Gemeinschaftseigentum insgesamt 10.000,00 € (vgl. dazu die Angaben in der Preisliste)<br />
� ca. 6,0 % des Kaufpreises<br />
� ca. 5,20 €/m² (gemäß Leipziger Mietspiegel 2005/2006 und den langjährigen Erfahrungswerten des Verwalters)<br />
� durchschnittlich 4,90 €/m² (Stand Mai 2007)<br />
� es wird den einzelnen Erwerbern angeboten, ihre jeweiligen Einheiten über einen Mietpool durch das Unternehmen<br />
LEWO Immobilien GmbH zu betreuen; entsprechende Angaben sind dem “Rechtlichen Konzept” zu entnehmen<br />
� WEG-Verwaltung derzeit brutto € 17,85 pro Wohneinheit<br />
� Instandhaltungsrücklage wird mit monatlich 0,25 €/m² gebildet<br />
� SE-Verwaltung - Mietpoolverwaltung derzeit brutto € 17,85 pro Wohneinheit<br />
� LEWO Immobilien GmbH, Cöthner Straße 62, 04155 Leipzig<br />
� 50 Jahre x 2 % des Gebäudeanteils<br />
Bergersches Haus I. Das Angebot im Überblick<br />
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