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P a c h t v e r t r a g abgeschlossen zwischen der a) Anderswelt Errichtungs- und BetriebsgmbH, 3860 Heidenreichstein, Litschauer Str. 18, – als Eigentümerin des Gebäudes und Baurechtsträgerin b) Stadtgemeinde Heidenreichstein, Kirchenplatz 1, 3860 Heidenreichstein als Liegenschaftseigentümerin, beide im Folgenden kurz Verpächter genannt einerseits – c) und dem Avalon, Verein für kulturellen Pluralismus und Kommunikation, Wienerstr. 10/2, 3830 Waidhofen/Thaya, vertreten durch den Obmann Loncsar René, Braunhirschengasse 13/4, 1150 Wien und dem Geschäftsführer Chris Rabl, Wienerstr. 10/2, 3830 Waidhofen/Thaya, im Folgenden kurz Pächter genannt, andererseits. I. Die Anderswelt Errichtungs- und BetriebsgmbH, 3860 Heidenreichstein, Litschauer Str. 18, ist Alleineigentümer des Baurechtes der Liegenschaft Litschauerstr. 18 , EZ 1911 im Grundbuch 07111 Heidenreichstein. Die Stadtgemeinde Heidenreichstein, Kirchenplatz 1, 3860 Heidenreichstein ist Alleineigentümer der EZ 1869, GST-NR 452/2 im Flächenausmaß vom 52448 m². II. Pachtgegenstand Pachtgegenstand sind die Gastronomie „Camp Anderswelt“ samt der dort befindlichen Küche, Lebensmittellagerraum, Kühl- und Tiefkühlräume, WC-Anlagen, Gastgarten, Schankeinrichtung und Geräten, Möbeln, Geschirr laut beiliegender Inventarliste, sämtliche Räumlichkeiten im Kellergeschoß und die beiden Holzhütten (WC-Anlage und ehemaliges Kassahaus) sowie die Holzhütte beim Beachvolleyballplatz und das Freigelände (ausgenommen Verkehrsflächen im Geltungsbereich der StVO). Eine Nutzung der Dachfläche ist nicht gestattet. Der Pächter ist in Kenntnis, dass gewerberechtliche, betriebsstättenrechtliche und veranstaltungsrechtliche Bewilligungen nur für den Betrieb der Anderswelt Errichtung- u. BetriebsgesmbH vorliegen. Die für seinen Betrieb notwendigen Genehmigungen sind von ihm auf seine Veranlassung und Kosten zu beantragen. Der Pächter hat den Betrieb erst aufzunehmen, wenn die notwendigen behördlichen Genehmigungen rechtskräftig vorliegen. III. Pachtdauer und Auflösung, Verlängerung 1. Der Pachtvertrag beginnt am 01. 04. 2006 und endet am 31.12.2006. Die Kündigungszeit beträgt 3 Monate. Um dem Pächter die Möglichkeit der Jahresplanung zu ermöglichen ist bis zum 30.09.2006 über eine Verlängerung des Pachtvertrages abzusprechen. 2. Der Verpächter kann das Vertragsverhältnis mittels eingeschriebenem Brief mit sofortiger Wirkung aufheben, a) wenn der Pächter mit der Bezahlung einer Pachtzinsrate oder einer sonstigen ihm auf Grund des Vertrages obliegenden Zahlung trotz Mahnung mittels
eingeschriebenem Brief durch mehr als 30 Tage ab Zustellung der Mahnung im Rückstand bleibt; b) wenn der Ruf des gepachteten Unternehmens durch Verschulden und grobe Fahrlässigkeit des Pächters erheblich und nachteilig gefährdet wird und ein Gremium aus dem Stadtrat der Stadtgemeinde Heidenreichstein, den Gesellschaftern der Anderswelt GesmbH und den Organen des Vereines Avalon innerhalb einer Frist von 14 Tagen nach eintreten bzw. bekannt werden der schädigenden Handlung bzw. Unterlassung mit einfacher Mehrheit die Gefahr der Rufgefährdung festgestellt hat; c) wenn der Pächter oder die von ihm angestellten oder bestellten Personen Handlungen unternehmen bzw. Unterlassungen setzen, die die Interessen des Verpächters grob verletzen; dazu gehören insbesonders grob fahrlässig verschuldete Schäden am Pachtobjekt. d) wenn der Pächter das Pachtobjekt weiterverpachtet oder den Betrieb an dritte Personen weitergibt; die Weiterverpachtung ist ausgeschlossen. e) wenn über das Vermögen des Pächters der Konkurs oder das gerichtliche Ausgleichsverfahren eröffnet wird oder ein Antrag auf Eröffnung des Konkurses mangels Deckung der Kosten abgewiesen wird. f) wenn die uneingeschränkte und unentgeltliche Nutzung ( ausgenommen ist eine viertägige Open Air Veranstaltung pro Jahr) des Freizeitgeländes und Teiches durch Handlungen des Pächters nicht mehr gegeben ist. 3. Bei Beendigung oder Ablauf des Pachtverhältnisses sind die Räumlichkeiten des Erdgeschosses besenrein und ausgemalt zu übergeben. IV. Pachtzins 1. Der Pachtzins für das Gebäude beträgt monatlich € 1.100,- zuzüglich Mwst. Die Höhe des Pachtzinses wird niedriger angesetzt, da der Pächter die gesamten Betriebskosten des Gebäudes trägt. Der Pachtzins für das Freizeitgelände wird als Naturalleistung in Form der Übernahme zur Sauberhaltung des Geländes vom Pächter geleistet. Die Kosten der Teichpumpe trägt der Verpächter. 2. Der Pachtzins für das Jahr 2006 ist ab 01.04.2006 jeweils im Vorhinein bis zum 5. des Monates zu bezahlen. V. Kaution Als Kaution für Pacht, Betriebskosten und Schäden an der Einrichtung und Wiederbeschaffung wird ein Sparbuch oder Bankgarantie in der Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. MWSt hinterlegt. VI. Verbot der Weiterverpachtung Der Pächter ist nicht berechtigt, seine Rechte aus diesem Pachtvertrag ganz oder zum Teil auf Dritte zu übertragen. Verträge oder Vereinbarungen die der Pächter im Innenverhältnis mit einem Dritten aus dem Grund der Durchführung von Veranstaltungen trifft sind erlaubt aber nicht außenwirksam und kann der Dritte keine Rechte aus dem Pachtvertrag ableiten. VII. Versicherungen Eine Feuer- und Haftpflichtversicherung besteht seitens des Verpächters für das Gebäude – etwaige weitere Versicherungen (Betriebshaftpflicht etc.) sind vom Pächter abzuschließen.
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Seite 5 und 6: wird. Der Pächter hat die uneinges
Seite 7: Bgm. Pichler ist auf Grund seiner F

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