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Musterlösungen zum Modul 07.01 – Grundstücks- und Grundbuchrecht 

Lernfeld 7: Grundstücke erwerben und entwickeln 

1 Das „Grundstück“ 

1.1 Was versteht man unter "Teilmärkten der Immobilienwirtschaft"? 

Es gibt nicht "den" Immobilienmarkt, sondern Teilmärkte, die sich rel. unterschiedlich entwickeln 

können. 

Beispielweise den Markt (Angebot und Nachfrage) für: 

- Vermietete Mehrfamilienhäuser 

- Eigentumswohnungen 

- Einfamilienhäuser 

- Mietwohnungen 

- Rohbauland zur Projektentwicklung 

- Gewerberäume zur Miete 

- Gewerbeimmobilien als Renditeobjekt 

- Unbebaute Baugrundstücke 

- … 

1.2 Definieren Sie den Begriff "Grundstück" im Rechtssinne! 

Eng abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, katastertechnisch vermessen (abgemarkt) und unter 

einer Nummer im Grundbuch eingetragen 

1.3 Unterscheiden Sie "wesentliche Bestandteile", "Rechte", 

"Scheinbestandteile" und "Zubehör" von Grundstücken und deren 

Bedeutung beim Verkauf eines Grundstücks! 

Wesentliche Bestandteile: Alle fest mit dem Boden verbundenen Sachen, z. B. Gebäude, andere 

Bauwerke, Pflanzen, ...; teilen das Schicksal der Hauptsache, werden also mitverkauft 

Rechte: manchmal (falsch) auch als "unwesentliche Bestandteile" bezeichnet, auf dem 

Grundstück liegende (dinglich gesicherte) Belastungen oder Berechtigungen, z. B. 

Grunddienstbarkeiten, Vorkaufsrechte, Nutzungsrechte, ... 

Scheinbestandteile: nur vorübergehend eingebracht bzw. mit dem Grundstück verbunden, oft im 

Eigentum Dritter, werden nicht mitverkauft, z.B. Baugerüste, Schuttcontainer, Miettoiletten, 

Lauben in verpachteten Kleingärten, … 

Zubehör: kein Bestandteil, rechtlich selbstständig, i.d.R. beweglich, gilt im Zweifel als 

mitverkauft, wenn nicht anders vereinbart, z.B. Geräte, Maschinen, Heizmaterialvorrat, ... 

Hinweis: Es wird niemals ein „Haus“ ge- bzw. verkauft – obwohl die Vertragspartner es mündlich 

sicher so bezeichnen – vor dem Notar schließen sie immer einen „Grundstückskaufvertrag“. Das 

auf dem Grundstück möglicherweise befindliche Haus wird (nur) als „wesentlicher Bestandteil“ 

des Grundstücks mitverkauft. Der Grundstückseigentümer ist grundsätzlich auch Eigentümer der 

damit fest verbundenen Sachen. 

www.becker-info.de Seite 1 von 9 IMK_07_01_Grundstuecksrecht_Loesg.doc



1.4 Bis in welche Höhe über bzw. bis in welche Tiefe gehört dem Eigentümer ein 

Grundstück? Welche Rechte kann er in diesem Bereich geltend machen? 

Theoretisch bis in die Unendlichkeit bzw. bis zum Erdmittelpunkt. Allerdings kann er 

Einwirkungen auf "sein" Grundstück in bestimmter Höhe (z. B. Überflug) bzw. Tiefe (z. B. 

Bergbau) nicht verbieten. (s. § 905 BGB) 

1.5 Grundstücke lassen sich nach verschiedenen Kriterien einteilen. 

1.5.1 Unterteilen Sie Grundstücke nach der Baunutzungsverordnung in vier 

verschiedene Bauflächen mit zehn verschiedenen 

Nutzungsmöglichkeiten (s. dazu §§ 1 ff BauNVO) 

Bauflächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung: 

1. Wohnbauflächen (W) 

2. gemischte Bauflächen (M) 

3. gewerbliche Bauflächen (G) 

4. Sonderbauflächen (S). 

Dementsprechend abgeleitete Baugebiete entsprechend der besonderen Art ihrer 

baulichen Nutzung: 

1. Kleinsiedlungsgebiete (WS) 

2. reine Wohngebiete (WR) 

3. allgemeine Wohngebiete (WA) 

4. besondere Wohngebiete (WB) 

5. Dorfgebiete (MD) 

6. Mischgebiete (MI) 

7. Kerngebiete (MK) 

8. Gewerbegebiete (GE) 

9. Industriegebiete (GI) 

10. Sondergebiete (SO). 

Hinweis: Sie sollten diese zehn Arten von Baugebieten nicht nur aufzählen, sondern (später) 

auch inhaltlich erläutern können – s. dazu §§ 2 bis 12 BauNVO 

1.5.2 Unterscheiden Sie Grundstücke nach der 

Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) entsprechend 

ihres Wertes bzw. ihrer absehbaren baulichen Entwicklung. 

(s. dazu § 5 ImmoWertV) 

Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Ackerland, Wald; keine Bebauung absehbar) 

Bauerwartungsland (nach einem Flächennutzungsplan ist eine Bebauungsmöglichkeit 

mittelfristig absehbar, noch kein Baurecht, kein Anspruch auf Bebauung) 

Rohbauland (grundsätzlich zur baldigen Bebauung bestimmt, aber noch nicht erschlossen) 

Bauland (sofort bebaubar, erschlossen, Baurecht, Anspruch auf Baugenehmigung) 




2 Das Liegenschaftskataster 

2.1 Was ist ein Liegenschaftskataster und wo wird es geführt? 

Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Flurstücksverzeichnis und wird beim 

Katasteramt geführt. 

2.2 Wie ist das Liegenschaftskataster aufgebaut? 

Es besteht aus: 

beschreibender Teil: Katasterbuchwerk (enthält Liegenschaftsbuch und 

verwaltungsinterne Suchverzeichnisse) 

darstellender Teil: Katasterkarten (Flurkarten, Schätzungskarten) und Zahlenwerk 

2.3 Wozu dienen Flurkarten? 

- zeichnerische Darstellung / Beschreibung der Flurstücke in tatsächlicher Hinsicht 

2.4 Was verstehen Sie unter Gemarkung, Flur, Flurstück? 

Gemarkung = alle Flurstücke, die in topographischem Zusammenhang stehen. 

Eine Gemarkung umfasst meistens das gesamte Gemeindegebiet 

Flur = topographisch abgegrenzter Teil der Gemarkung 

Flurstück = kleinste Buchungseinheit des Katasters, eindeutig begrenzter Teil der 

Erdoberfläche, durch das amtliche Vermessungswesen geometrisch festgelegt 

und bezeichnet, in Flurkarten, Liegenschaftskarten und Katasterbüchern 

nachgewiesen 

2.5 Wer kann das Liegenschaftsbuch einsehen? 

Vermessungs- Lage-, Größenangaben u. ä . sind öffentlich zugänglich und können 

(sicherlich gegen Gebühr – Landesrecht) von jedermann abgefragt werden; 

Hinweise auf Eigentümer nur bei berechtigtem Interesse 

2.6 Welche Aufgabe hat das Liegenschaftsbuch? 

- Gliederung der Grundstücke nach Eigentümern 

3 Das Grundbuch und seine Einrichtungen 

3.1 Wo und wie wird das Grundbuchrecht geregelt? 

Die Grundbuchordnung (GBO) bildet die gesetzliche Grundlage und regelt folgende 

Fragen: 

Einrichtung eines Grundbuches 

Organisation der Grundbuchämter 

Einsichtsrecht in das Grundbuch 

Verfahrensregeln in Grundbuchsachen 

Wesen und Inhalt von Grundstücksrechten 

Voraussetzungen für Erwerb, Belastung, Änderung, Aufhebung von Rechten 

Die Grundbuchverfügung (GBV) bestimmt den Aufbau eines Grundbuch(blattes) und die 

Regelungen für Eintragungen, Änderungen und Löschungen. 




3.2 Wo und durch wen wird das Grundbuch geführt? 

Das Amtsgericht, Abt. Grundbuch führt die in ihrem Zuständigkeitsbereich liegenden 

Grundbücher. Die Führung der Grundbücher obliegt dem Rechtspfleger als Beamten 

des Justizdienstens. 

3.3 In welchen Formen kann das Grundbuch geführt werden? 

- Papierform: ursprünglich in festen Bänden, später als Loseblattsammlung 

- automatisierte Datei 

3.4 Wie ist das Grundbuch gegliedert bzw. aufgebaut und welche Eintragungen 

erfolgen in den einzelnen Teilen? 

Titelblatt: Angabe Amtsgericht mit Grundbuchbezirk, Blattnummer, Seitenanzahl, 

Ordnungsvermerke 

Bestandsverzeichnis: wirtschaftliche Beschreibung des Grundstücks, Lage, 

Wirtschaftsart, Nutzung, Größe usw. (sollen den Katasterdaten entsprechen), 

auch Rechte an dienenden Grundstücken (=Aktivvermerk) 

Abteilung I: Eigentümer mit Rechtsgrund des Erwerbs 

Abteilung II: Lasten und Beschränkungen: Reallasten, Dienstbarkeiten, 

Vermerke, Vormerkungen, Widersprüche (das Eigentum betreffend), Erbbaurecht 

Abteilung III: Grundpfandrechte: Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden 

3.5 Wie kann ein Eintrag im Grundbuch geändert oder gelöscht werden? 

a) (Eintragungs)Antrag 

- erfolgt durch berechtigten Beteiligten, also jedem, der durch die Eintragung begünstigt 

oder betroffen ist (berechtigtes Interesse) 

- darf keine Vorbehalte enthalten, z. B. „Eintragung erst nach Zahlung“ 

UND 

b) (Eintragungs)Bewilligung 

- bewilligen muss derjenige, dessen Recht von der Eintragung betroffen ist 

- Nachweis über Bewilligung in Form einer öffentlichen beglaubigten Urkunde (z. B. 

durch Notar) muss vorliegen 

3.6 Wer darf Einsicht in das Grundbuch nehmen? 

- Jeder, der ein berechtigtes Interesse hat 

- inländische öffentliche Behörden und Notare müssen berechtigtes Interesse nicht 

nachweisen 

3.7 Welche Rolle spielt der Rang eines im Grundbuch eingetragenen Rechts? 

- Bedeutung für Sicherheit und Wert von Rechten 

- Je weiter vorn in der Rangfolge Rechte eingetragen sind, desto höher sind die 

Befriedigungsaussichten im Falle einer Zwangsversteigerung 

3.8 Wie wird die Rangfolge der Grundbuch-Eintragungen bestimmt? 

in verschiedenen Abteilungen: nach Datum der Eintragungen; 

innerhalb derselben Abteilung nach Reihenfolge der Eintragung, 




Rangvorbehalte und Rangänderungen sind möglich, wenn die Betroffenen dies 

beantragen und bewilligen 

3.9 Was versteht man unter dem Begriff „Öffentlicher Glaube des Grundbuchs“? 

- unwiderlegbare Vermutung, dass im Grundbuch vorgenommene Eintragungen 

vollständig und richtig sind, eingetragene Rechte entsprechend der Eintragung dem 

Berechtigten zustehen 

- Schutz des redlichen, gutgläubigen Erwerbers 

- Rechtsschein ersetzt Recht, auch wenn die Eintragung mit der wahren Rechtslage 

nicht übereinstimmt (jedoch nur unter der Voraussetzung, dass dem Erwerber eine 

tatsächliche Unrichtigkeit nicht bekannt ist) 

3.10 Wann gilt öffentlicher Glaube und wann ist er ausgeschlossen? 

- gilt, wenn Gutgläubigkeit und Redlichkeit vorausgesetzt werden können, der Erwerber 

also Falscheinträge nicht kennt oder nicht kennen muss 

- gilt nicht, wenn Widersprüche im Grundbuch eingetragen sind oder die Parteien 

wirtschaftlich oder persönlich identisch sind sowie beim Erwerb kraft Gesetz 

Der öffentliche Glaube erstreckt sich nur auf die Abt. I, II und III des Grundbuchs, nicht 

auf das Bestandsverzeichnis 

3.11 Welche Rechtsfolgen hat die Eintragung eines Widerspruchs im Grundbuch? 

- der öffentliche Glaube wird beseitigt 

- gutgläubiger Erwerb ist nicht mehr möglich 

4 Grundstücke verbinden und teilen 

4.1 Welche beiden Verbindungsmöglichkeiten für Grundstücke gibt es? 

zwei oder mehrere Grundstücke können vereinigt werden 

ein Grundstück kann einem anderen als Bestandteil zugeschrieben werden 

4.2 Was ist dabei der wesentliche Unterschied? 

Vereinigung: Grundstücke verlieren ihre Selbständigkeit und werden damit ein 

einziges Grundstück, wobei vorhandene Belastungen dem jeweiligen 

Teilgrundstück erhalten bleiben 

Zuschreibung: das zugeschriebene Grundstück verliert seine rechtliche 

Selbständigkeit und wird dem Hauptgrundstück angegliedert, auf dem 

Hauptgrundstück liegende Belastungen gehen mit auf das Zuschreibegrundstück 

über, jedoch haben alte Belastungen auf dem Zuschreibegrundstück Vorrang. 

Neue Belastungen können nur auf dem gesamten Grundstück eingetragen werden. 

4.3 Was ist zwingende Voraussetzung für eine Verbindung? 

Öffentlich beglaubigter Antrag des Grundstückseigentümers (und Bewilligung) 

4.4 Wo muss die Verbindung beantragt werden? 

Der Antrag muss beim Grundbuchamt des Amtsgerichtes gestellt werden. 




4.5 Wie wird ein Grundstück geteilt und was ist Voraussetzung für eine Teilung? 

Ein Grundstück wird geteilt, indem es teilweise im Grundbuch abgeschrieben wird und 

der abgeschriebene Teil als selbständiges Grundstück im Bestandsverzeichnis 

aufgenommen wird. 

Voraussetzung: - Grundstücke müssen neu vermessen werden 

- der abzuschreibende Teil erhält im Liegenschaftskataster eine eigene Nummer 

- ggf. muss die Genehmigung der zuständigen Stelle vorliegen, sofern die Teilung 

genehmigungspflichtig ist 

4.6 Was passiert mit bestehenden Rechten am Grundstück bei einer Teilung? 

Bestehende Rechte an den Teilgrundstücken bestehen fort, werden also durch die 

Teilung nicht beeinträchtigt. 

4.7 Ein Bauträger erwirbt ein unbebautes Baugrundstück und nimmt dafür ein 

Darlehen von 1.000.000,- (1 Mio) auf, welches als Grundschuld in Abt. III des 

Grundbuchs eingetragen wird. Anschließend teilt er dieses 

Gesamtgrundstück in 10 einzelne Grundstücke, um diese später mit EFH zu 

bebauen und einzeln verkaufen zu können. Was geschieht 

grundbuchrechtlich bei der Teilung mit der Grundschuld? 

Sie wird in Höhe von 1.000.000,- (1 Mio) in jedes der zehn einzelnen (!), neu gebildeten 

Grundbuchblätter übertragen, das alte Grundbuch wird geschlossen. 

5 Rechte am Grundstück 

5.1 Geben Sie eine kurze Übersicht über die Rechte am Grundstück. 

Rechte am Grundstück sind: 

Eigentum: Alleineigentum, Miteigentum, Gesamthandseigentum 

Nachbarrechte: öffentliches und privates Recht 

Recht Dritter: Vorkaufsrecht, Dienstbarkeiten, Reallasten, Erbbaurecht usw. 

Grundpfandrechte: Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld 

öffentliche Lasten: z. B. Erschließungskosten 

Baulasten: z. B. bei Überschreitung der Mindestabstände zur Grundstücksgrenze 

Eigentumsbindungen: Auflassungsvormerkung, Zwangsversteigerungsvermerk, 

Sanierungsvermerk usw. 

5.2 Unterscheiden Sie: Alleineigentum, Bruchteilseigentum, 

Gesamthandseigentum? 

Alleineigentum: 

Im Grundbuch eingetragener Eigentümer kann mit seinem Eigentum nach Belieben 

verfahren und andere von der Nutzung ausschließen, solange nicht Rechte Dritter 

beeinträchtigt oder gesetzliche Bestimmungen verletzt werden. 




Miteigentum = Bruchteilseigentum 

liegt meist bei Eheleuten vor 

im Grundbuch sind dabei die einzelnen Bruchteile mengenmäßig benannt 

Vorteil: jeder Eigentümer kann über seinen Bruchteil verfügen, wobei der Bruchteil des 

anderen nicht berührt wird 

Gesamthandseigentum 

über Gesamteigentum kann der Einzelne nicht verfügen, der Einzelanteil ist also immer 

an das Gemeinschaftseigentum gebunden (allen gehört alles) 

Verfügen, z. B. Verkauf oder Belastung, kann nur die Eigentümergemeinschaft 

zusammen (z.B. Erbengemeinschaft) 

5.3 Welche Rolle spielt das Nachbarrecht, unterscheiden Sie öffentliches und 

privates Nachbarrecht. Nennen Sie dazu je drei Beispiele. 

Nachbarrecht regelt Rechtsnormen zwischen Nachbarn, dienen der nachbarlichen 

Rücksicht sowie den Interessen der Grundstückseigentümer 

Regelt insbesondere Grenzauseinandersetzungen sowie eventuelle Einwirkungen des 

einen Grundstückes auf das andere 

privates Nachbarrecht = nachgiebiges Recht; Nachbarn können ihre 

gegenseitigen Rechtsansprüche gerichtlich durchsetzen: z. B. Notwegerecht, 

drohender Gebäudeeinsturz, überhängende Zweige, eindringende Wurzeln, 

überhängende Früchte 

öffentliches Nachbarrecht = zwingendes Recht, Behörden müssen eingreifen, es 

von Amts wegen durchsetzen: z. B. Lärmschutz, Regelung des Grenzabstandes, 

Brandschutz 

5.4 Nennen und beschreiben Sie kurz folgende dinglichen Rechte am 

Grundstück: Dienstbarkeit, Reallast, Nießbrauch, Erbbaurecht, 

Wohnungsrecht nach § 1093 BGB, Dauerwohnrecht nach §§ 31 ff WEG 

Grunddienstbarkeit 

- der Eigentümer des herrschenden Grundstücks erhält verbriefte Befugnisse am 

dienenden Grundstück, z. B. Wegerecht, Unterlassungsdienstbarkeit, Duldung 

beschränkte persönliche Dienstbarkeit 

- wie Grunddienstbarkeit, jedoch an bestimmte Person gebunden 

- nicht übertragbar, endet mit Tod des Berechtigten 

- Nutzung umfasst beschränkte, ganz genau festgelegte Punkte 

- Sonderform: Wohnungsrecht nach BGB = Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils 

zu eigenen Wohnzwecken 

Reallast 

- wiederkehrende aktive Leistungen (Tun oder Geben) aus dem Grundstück, z. B. 

finanzielle Leistungen, Erbringung von Leistungen in Form von Diensten oder Naturalien 




Nießbrauch 

- Inhaber des Nießbrauchsrechtes darf gesamten Nutzen aus Gegenstand ziehen - 

erlischt mit dem Tod 

- dient meist Versorgungszwecken im Zusammenhang mit Erbfolge 

Erbbaurecht (= Recht, auf oder unter einem Grundstück ein Gebäude zu haben) 

durchbricht den Grundsatz, dass ein Gebäude und ein Grundstück untrennbar 

zusammengehören 

Eigentümer des Grundstückes ist nicht mehr gleichzeitig Eigentümer des Gebäudes 

wird im Grundstücksgrundbuch in Abt II eingetragen – zwingend auf Rang 1! 

Erbbaurechte sind grundstücksgleiche Rechte, damit selbstständig verkehrsfähig, 

belastbar, vererbbar 

Dauerwohnrecht nach WEG 

ähnlich wie Erbbaurecht oder Wohnungseigentum, kann veräußert oder vererbt werden 

5.5 Erklären Sie den Begriff „Grundpfandrecht“! Welche drei Grundpfandrechte 

gibt es? Erläutern Sie sie kurz! 

Grundpfandrecht 

- Grundstückspfand oder grundstücksgleiche Rechte als dingliche Sicherung eines 

schuldrechtlichen Anspruchs 

- Einteilung: Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld 

- werden in Abt. III des Grundbuchs eingetragen 

Hypothek: 

dingliches Recht an einem Grundstück zur Sicherung einer Forderung, die unmittelbar 

(streng akzessorisch mit einer Forderung verknüpft) mit dem Grundstück zu tun hat. 

Entsteht mit Eintragung im Grundbuch und Auszahlung des Darlehens. Wandelt sich 

während der Tilgung sukzessive in eine verdeckte Eigentümergrundschuld um, besteht 

als Hypothek also immer nur in Höhe der entsprechenden Forderung. Grundstück haftet 

dinglich (auch mit Rechten aus Grundstück), Schuldner persönlich mit seinem gesamten 

Vermögen, d. h. reicht der Erlös aus einer Zwangsvollstreckung nicht aus, muss 

Schuldner Restbetrag aus anderem Vermögen tilgen 

Löschung durch Antrag und Vorlage einer löschungsfähigen Quittung 

Grundschuld: 

Grundstücksbelastung, abstrakt, nicht von einer Forderung, von einem Schuldverhältnis 

abhängig (Grundschuld ohne Schuldgrund) 

Entsteht mit Eintragung im Grundbuch 

Grundstück haftet dinglich, der Schuldner jedoch grundsätzlich nicht persönlich (diese 

persönliche Haftung wird aber regelmäßig im Darlehensvertrag vereinbart) 

Löschung durch Antrag und (Löschungs)bewilligung 

Besonderheit: Eigentümergrundschuld (wird zugunsten des Eigentümers eingetragen) 




Rentenschuld: 

Gläubiger hat Recht auf wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück (in Form von 

Geld), z. B. als Rente; ist aber unüblich – solch wiederkehrende Leistungen werden 

meist in Form einer Reallast dinglich gesichert. 

5.6 Wer hat wann welches Vorkaufsrecht? 

gesetzliches Vorkaufsrecht lt. BauGB 

- öffentliche Hand hat im Verkaufsfall gesetzlich gesicherte Zugriffsrechte auf bestimmte 

Grundstücke 

- auf der Grundlage verschiedener Gesetze und im öffentlichen Interesse werden 

Vorkaufsrechte in Anspruch genommen – zu den Bedingungen, wie privatrechtlich 

bereits vereinbart 

privatrechtliches (dingliches) Vorkaufsrecht 

- kann zugunsten verschiedener Ereignisse oder Personen bestellt werden 

- entsteht durch Einigung und Eintragung im Grundbuch (Abt. II) 

- meist in Verbindung mit Miet- oder Pachtverträgen bzw. bei Nachbargrundstücken 

- kann nur an Grundstücken bestellt werden 

schuldrechtliches Vorkaufsrecht 

- kann an Grundstücken und beweglichen Sachen bestellt werden 

- bindet den Besteller nur im Rahmen seiner vertraglichen Pflichten 

- kein Eintrag im Grundbuch, damit keine dingliche Sicherung 

5.7 Was sind „Baulasten“? Wie/wo könnten – außer im Grundbuch – öffentliche 

(Bau)Lasten vermerkt sein? 

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers 

gegenüber der Baubehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu 

unterlassen oder zu dulden. (Eintragungen im Grundbuch sind demgegenüber 

regelmäßig privatrechtlicher Natur.) 

Über die Baulasten wird in den meisten Bundesländern bei den Baubehörden ein 

Baulastenverzeichnis geführt. Daneben enthält das Liegenschaftskataster nachrichtlich 

Hinweise auf Baulasten im Automatisierten Liegenschaftsbuch (ALB). Die Baulasten 

sind in dem Fall nicht im Grundbuch verzeichnet. 

Die Baulast muss im Baugenehmigungsverfahren wie eine baugesetzliche Verpflichtung 

berücksichtigt werden. Ein Bauvorhaben, das mit einer Baulast nicht im Einklang steht, 

darf nicht genehmigt werden. 

Die Löschung einer Baulast kann nur durch einen schriftlichen Verzicht der 

Bauaufsichtsbehörde erfolgen. 

Baulastverzeichnisse genießen keinen öffentlichen Glauben. 

Die Länder Brandenburg und Bayern führen keine Baulastenbücher, dort können (lt. 

Landesbaurecht, Bauordnungen der Länder) öffentliche Baulasten im Grundbuch 

dinglich gesichert werden. 

Beispiele für Baulasten: Stellplatzpflicht, Abstandsflächen, Erschließung, 

Kinderspielflächen, Standsicherheit, …

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