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<strong>Musterlösungen</strong> zum Modul 07.01 – Grundstücks- und Grundbuchrecht<br />
Lernfeld 7: Grundstücke erwerben und entwickeln<br />
1.4 Bis in welche Höhe über bzw. bis in welche Tiefe gehört dem Eigentümer ein<br />
Grundstück? Welche Rechte kann er in diesem Bereich geltend machen?<br />
Theoretisch bis in die Unendlichkeit bzw. bis zum Erdmittelpunkt. Allerdings kann er<br />
Einwirkungen auf "sein" Grundstück in bestimmter Höhe (z. B. Überflug) bzw. Tiefe (z. B.<br />
Bergbau) nicht verbieten. (s. § 905 BGB)<br />
1.5 Grundstücke lassen sich nach verschiedenen Kriterien einteilen.<br />
1.5.1 Unterteilen Sie Grundstücke nach der Baunutzungsverordnung in vier<br />
verschiedene Bauflächen mit zehn verschiedenen<br />
Nutzungsmöglichkeiten (s. dazu §§ 1 ff BauNVO)<br />
Bauflächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung:<br />
1. Wohnbauflächen (W)<br />
2. gemischte Bauflächen (M)<br />
3. gewerbliche Bauflächen (G)<br />
4. Sonderbauflächen (S).<br />
Dementsprechend abgeleitete Baugebiete entsprechend der besonderen Art ihrer<br />
baulichen Nutzung:<br />
1. Kleinsiedlungsgebiete (WS)<br />
2. reine Wohngebiete (WR)<br />
3. allgemeine Wohngebiete (WA)<br />
4. besondere Wohngebiete (WB)<br />
5. Dorfgebiete (MD)<br />
6. Mischgebiete (MI)<br />
7. Kerngebiete (MK)<br />
8. Gewerbegebiete (GE)<br />
9. Industriegebiete (GI)<br />
10. Sondergebiete (SO).<br />
Hinweis: Sie sollten diese zehn Arten von Baugebieten nicht nur aufzählen, sondern (später)<br />
auch inhaltlich erläutern können – s. dazu §§ 2 bis 12 BauNVO<br />
1.5.2 Unterscheiden Sie Grundstücke nach der<br />
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) entsprechend<br />
ihres Wertes bzw. ihrer absehbaren baulichen Entwicklung.<br />
(s. dazu § 5 ImmoWertV)<br />
Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Ackerland, Wald; keine Bebauung absehbar)<br />
Bauerwartungsland (nach einem Flächennutzungsplan ist eine Bebauungsmöglichkeit<br />
mittelfristig absehbar, noch kein Baurecht, kein Anspruch auf Bebauung)<br />
Rohbauland (grundsätzlich zur baldigen Bebauung bestimmt, aber noch nicht erschlossen)<br />
Bauland (sofort bebaubar, erschlossen, Baurecht, Anspruch auf Baugenehmigung)<br />
www.becker-info.de Seite 2 von 9 IMK_07_01_Grundstuecksrecht_Loesg.doc
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