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Musterlösungen zum Modul 07.01 – Grundstücks- und Grundbuchrecht
Lernfeld 7: Grundstücke erwerben und entwickeln
Nießbrauch
- Inhaber des Nießbrauchsrechtes darf gesamten Nutzen aus Gegenstand ziehen -
erlischt mit dem Tod
- dient meist Versorgungszwecken im Zusammenhang mit Erbfolge
Erbbaurecht (= Recht, auf oder unter einem Grundstück ein Gebäude zu haben)
durchbricht den Grundsatz, dass ein Gebäude und ein Grundstück untrennbar
zusammengehören
Eigentümer des Grundstückes ist nicht mehr gleichzeitig Eigentümer des Gebäudes
wird im Grundstücksgrundbuch in Abt II eingetragen – zwingend auf Rang 1!
Erbbaurechte sind grundstücksgleiche Rechte, damit selbstständig verkehrsfähig,
belastbar, vererbbar
Dauerwohnrecht nach WEG
ähnlich wie Erbbaurecht oder Wohnungseigentum, kann veräußert oder vererbt werden
5.5 Erklären Sie den Begriff „Grundpfandrecht“! Welche drei Grundpfandrechte
gibt es? Erläutern Sie sie kurz!
Grundpfandrecht
- Grundstückspfand oder grundstücksgleiche Rechte als dingliche Sicherung eines
schuldrechtlichen Anspruchs
- Einteilung: Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld
- werden in Abt. III des Grundbuchs eingetragen
Hypothek:
dingliches Recht an einem Grundstück zur Sicherung einer Forderung, die unmittelbar
(streng akzessorisch mit einer Forderung verknüpft) mit dem Grundstück zu tun hat.
Entsteht mit Eintragung im Grundbuch und Auszahlung des Darlehens. Wandelt sich
während der Tilgung sukzessive in eine verdeckte Eigentümergrundschuld um, besteht
als Hypothek also immer nur in Höhe der entsprechenden Forderung. Grundstück haftet
dinglich (auch mit Rechten aus Grundstück), Schuldner persönlich mit seinem gesamten
Vermögen, d. h. reicht der Erlös aus einer Zwangsvollstreckung nicht aus, muss
Schuldner Restbetrag aus anderem Vermögen tilgen
Löschung durch Antrag und Vorlage einer löschungsfähigen Quittung
Grundschuld:
Grundstücksbelastung, abstrakt, nicht von einer Forderung, von einem Schuldverhältnis
abhängig (Grundschuld ohne Schuldgrund)
Entsteht mit Eintragung im Grundbuch
Grundstück haftet dinglich, der Schuldner jedoch grundsätzlich nicht persönlich (diese
persönliche Haftung wird aber regelmäßig im Darlehensvertrag vereinbart)
Löschung durch Antrag und (Löschungs)bewilligung
Besonderheit: Eigentümergrundschuld (wird zugunsten des Eigentümers eingetragen)
www.becker-info.de Seite 8 von 9 IMK_07_01_Grundstuecksrecht_Loesg.doc