Sanierungsgebiet Wengenviertel Bericht zur Vorbereitenden ...

Die im Rahmen der Eigentümerbefragung gewonnen Erkenntnisse zeigen
auf, dass
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89% der Befragten seit der Erstellung keinerlei bauliche Veränderungen
an ihren Gebäuden vorgenommen haben,
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63% der Gebäude keine Wärmedämmung bzw. wärmegedämmtes
Mauerwerk besitzen und
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46 % der Gebäude Fenster von vor 1994 haben.
2.2.4 Eigentumsverhältnisse und Einwohnerstrukturen
Die Eigentumsverhältnisse innerhalb des Wengenviertels sind überwiegend von
Privatgrundstücken im Alleineigentum geprägt, wobei der Großteil der Eigentümer
nicht im Untersuchungsgebiet wohnhaft ist. Desweiteren sind im Untersuchungsgebiet
5 Eigentümergemeinschaften bekannt. Lediglich 2 Gebäude
sind im Eigentum von Wohnungsbaugesellschaften (siehe Karte 13).
Im Untersuchungsgebiet leben derzeit 481 Menschen (Stand 2012); davon
besitzen rund 25% keine deutsche Staatsbürgerschaft, was leicht über dem
Durchschnitt der Ulmer Innenstadt von 20% liegt. Der gesamtstädtische prozentuale
Anteil an Personen ohne deutsche Staatsbürgerschaft liegt bei 16%.
Die Auswertung der statistischen Daten zur Wohnbevölkerung nach Altersgruppen
(Stand 2012) zeigt auf, dass im Vergleich zur Bevölkerung der Ulmer
Innenstadt und der Ulmer Gesamtstadt der Bevölkerungsanteil innerhalb des
Untersuchungsgebietes an Personen zwischen 18 und 45 Jahren überdurchschnittlich
hoch und der Anteil an über 45 Jährigen überdurchschnittlich
gering ist. So liegt
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der Anteil an unter 18 Jährigen bei 8% (Innenstadt 10%; Gesamtstadt
16%),
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der Anteil an 18 bis 45 Jährigen bei 62% (Innenstadt 49%; Gesamtstadt
40%) und
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der Anteil an über 45 Jährigen bei 30% (Innenstadt 41%; Gesamtstadt
44%).
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Der Abgleich der Haushaltsgrößen innerhalb des Untersuchungsgebietes mit
den Haushaltsgrößen der Ulmer Innenstadt und der Gesamtstadt zeigt auf,
dass der Anteil an Ein-Personen-Haushalten im Untersuchungsgebiet bei
64% und der Anteil in der Ulmer Innenstadt bei 63% liegen. Der durchschnittliche
Anteil an Ein-Personen-Haushalten in der Ulmer Gesamtstadt
liegt mit 50% weit darunter.
2.2.5 Öffentlicher Raum und Wohnumfeld
Der Anteil an Grün- und Freiflächen innerhalb des Untersuchungsgebietes ist
auf Grund der Innenstadtlage und der baulichen Dichte sehr gering (siehe
Karte 6). Der öffentliche Raum konzentriert sich im Untersuchungsgebiet überwiegend
auf die schmalen Gehwege entlang der Verkehrsflächen.
Lediglich im Bereich des Jakob-Griesinger-Platzes und des Spielplatzes auf der
Grabenmauer im nördlichen Abschluss sind öffentliche Platzsituationen vorhanden.
Öffentliche Grünflächen befinden sich ausschließlich entlang der
2.2.5 Öffentlicher Raum
SAN – Sanierung Ulm Wengenviertel: Bericht zur Vorbereitenden Untersuchung, 08.2013
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