Sanierungsgebiet Wengenviertel Bericht zur Vorbereitenden ...

platzsituation mit zu wenig Kontrollen von Falschparkern und die insgesamt
verschlechterte Verkehrssituation.
4.2.2 Fragen zum Grundstück und Gebäude
Die Ergebnisse im folgenden Absatz beziehen sich auf rd. die Hälfte der
Gebäude im Gebiet, auf 38 Grundstücke (Grundstücke ohne WEG-Eigentum).
Gebäudenutzung, Leerstände, PKW-Stellplätze
Nur zwei der 38 Gebäude sind vollständig eigengenutzt, die übrigen sind zur
Hälfte teilweise vermietet bzw. vollständig vermietet. In den Gebäuden
befinden sich insgesamt 112 Wohn- und 72 Gewerbeeinheiten.
Leerstände und häufiger Mieter- / Pächterwechsel sind selten bzw. kurzfristig.
Die Eigentümer der 38 Grundstücke verfügen über 153 PKW-Stellplätze,
davon 5 ebenerdige Stellplätze, 28 Stellplätze in Garagen, 89 Stellplätze in
Tiefgaragen und 31 Stellplätze in Hochgaragen.
Als zusätzlicher Bedarf an PKW-Stellplätzen werden 88 Stellplätze genannt,
davon die Hälfte für Kunden und die andere Hälfte ziemlich gleichmäßig als
Eigenbedarf oder Mitarbeiterbedarf deklariert.
Erfolgte bzw. geplante Maßnahmen auf dem Grundstück
Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes zeigten die Eigentümer von
nur wenigen Gebäuden an. Die wesentlichsten bereits erfolgten Baumaßnahmen
an den Gebäuden betreffen energetische Maßnahmen (Dämmung,
Fenster u.ä.) bei der Hälfte der Grundstücke und die Teilmodernisierung bei
knapp einem Viertel der Grundstücke. Bei sehr wenigen Grundstücken erfolgte
bisher eine Hofgestaltung oder eine Aufstockung oder ein Dachgeschoßausbau.
Kurzfristig (Zeitraum 1 – 2 Jahre) können sich nur äußerst wenige Eigentümer
Baumaßnahmen vorstellen und wenn, dann eine Teilmodernisierung oder
energetische Maßnahme.
Mittelfristige Baumaßnahmen (Zeitraum 3 – 5 Jahre) werden für rd. zwei
Drittel der Grundstücke geplant, in erster Linie eine umfassende Modernisierung,
dicht gefolgt von der Teilmodernisierung und energetischen Maßnahmen,
Aufstockung oder Hofgestaltung.
Kein Eigentümer will zum Zeitpunkt der Befragung sein Grundstück veräußern.
4.2.3 Einschätzung des Gebäudezustandes
Ausstattung, Grundrisse, zusätzlicher Flächenbedarf
Die Gebäude sind fast alle mit Kellern / Abstellräumen ausgestattet. Weit über
die Hälfte der Gebäude besitzen einen Balkon bzw. eine Terrasse. Knapp ein
Drittel hat Wäsche-, Fahrrad- und Müllraum. Nur ein Fünftel der Grundstücke
bietet Aufenthaltsmöglichkeiten im Hof.
Weit über zwei Drittel der Eigentümer ist mit den Wohnungsgrundrissen
zufrieden, während nur etwa ein Drittel mit den Grundrissen im Betrieb / Laden
bzw. Büro zufrieden ist.
Fast alle Eigentümer sind mit der Größe der Wohnungen / Läden / Büros
zufrieden und haben keinen zusätzlichen Flächenbedarf. Der vereinzelt angegebene
zahlenmäßige zusätzliche Flächenbedarf reicht von 15 – 110qm, was
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