VERTRÄGLICHKEITSGUTACHTEN FÜR DIE ANSIEDLUNG EINES ...

VERTRÄGLICHKEITSGUTACHTEN FÜR DIE ANSIEDLUNG EINES VERBRAUCHERMARKTES UND ERGÄNZENDER FACHMÄRKTE AUF DEM KAW-GELÄNDE
IN GREIFSWALD - Aktualisierung
INHALT
1 AUFTRAG UND AUFGABENSTELLUNG 6
2 AUSFÜHRUNGEN ZUM PLANVORHABEN 7
3 PLANERISCHE UND SOZIOÖKONOMISCHE RAHMENDATEN 10
3.1 Zentralörtliche Bedeutung 10
3.2 Makrostandort Greifswald 11
3.3 Sozioökonomische Rahmendaten 12
4 MARKTANALYTISCHE RAHMENDATEN ZUM EINZELHANDEL IN
GREIFSWALD UND IM UNTERSUCHUNGSGEBIET 14
4.1 Kaufkraftniveau in der Region Greifswald 14
4.2 Vorhabenrelevante Nachfragesituation in der Universitäts- und
Hansestadt Greifswald und der Gemeinde Neuenkirchen 15
4.3 Vorhabenrelevante Angebotssituation in Greifswald und Neuenkirchen 16
4.4 Innenstadt Greifswald 19
4.5 Stadtteil- und Nahversorgungszentren 20
4.5.1 Stadtteilzentrum Ostseeviertel (Ryckseite) 21
4.5.2 Stadtteilzentrum Ostseeviertel (Parkseite OEZ) 22
4.5.3 Stadtteilzentrum Schönwalde II (Schönwalde-Center) 23
4.5.4 Stadtteilzentrum Schönwalde I/Südstadt (Möwen-Center) 24
4.5.5 Nahversorgungszentrum Wolgaster Straße 25
4.5.6 Nahversorgungszentrum Anklamer Straße - Süd 26
4.5.7 Nahversorgungszentrum Ernst-Thälmann-Ring 27
4.5.8 Nahversorgungszentrum Wolgaster Landstraße (Eldena) 28
4.6 Sonstige Nahversorgungsstandorte im Stadtgebiet 29
4.7 Gemeinde Neuenkirchen 30
4.8 Überblick zur Nahversorgungssituation 31
5 ÖKONOMISCHE WIRKUNGSPROGNOSE DES PLANVORHABENS 32
5.1 Struktur des Planvorhabens 32
5.2 Herkunft des Vorhabenumsatzes 34
5.3 Ökonomische Auswirkungen des Planvorhabens auf die
Einzelhandelsstruktur in Greifswald und Neuenkirchen 36
6 VEREINBARKEIT MIT DEM EINZELHANDELS-FACHPLAN UND DEM
ZENTRENKONZEPT 49
7 HINWEISE FÜR DIE UMSETZUNG DES VORHABENS IM
BEBAUUNGSPLAN 51
8 ABSCHLIESSENDE BEWERTUNG UND EMPFEHLUNG 52
9 METHODIK 54
9.1 Analyse der Angebotsseite 54
9.2 Analyse der Nachfrageseite 57
CIMA Beratung + Management GmbH 2013 3