VERTRÄGLICHKEITSGUTACHTEN FÜR DIE ANSIEDLUNG EINES ...

VERTRÄGLICHKEITSGUTACHTEN FÜR DIE ANSIEDLUNG EINES VERBRAUCHERMARKTES UND ERGÄNZENDER FACHMÄRKTE AUF DEM KAW-GELÄNDE
IN GREIFSWALD - Aktualisierung
2 AUSFÜHRUNGEN ZUM PLANVORHABEN
In Greifswald wird zurzeit die Realisierung eines Nahversorgungszentrums auf
dem ca. 30.000 m² großen KAW-Gelände diskutiert. Nachdem im März 2012
mehrere Varianten einer Prüfung unterzogen wurden, hat sich das Vorhaben
nur weiter konkretisiert und soll daher erneut auf seine Verträglichkeit hin
untersucht werden. Derzeit sind maximal ca. 8.540 m² Verkaufsfläche mit einem
Verbrauchermarkt von 2.900 m² Verkaufsfläche als Magnetbetrieb vorgesehen.
Damit würde es sich nach dem Elisenpark in Greifswald und dem Einkaufszentrum
in Neuenkirchen sowohl um die drittgrößte Fachmarktansiedlung
als auch den drittgrößten Lebensmittelanbieter handeln.
• Priorisierte Ansiedlung von nahversorgungsrelevanten Sortimenten
• Zentrenrelevante Sortimente in begrenztem Umfang:
a) wenn es sich um Bedarfsbereiche handelt, bei denen Ansiedlungsvorhaben
in den letzten Jahren in der Innenstadt gescheitert sind
Elektrofachmarkt
b) wenn es sich um Angebote handelt, die die qualitativ ausgerichteten
Anbieter der Innenstadt nicht wesentlich beeinträchtigen
Textildiscounter, Schuhfachmarkt,
• Ergänzende nicht-zentrenrelevante Sortimente
Möbel (Matratzen, Wohnaccessoires)
Der Vorhabenstandort liegt an der Bahnhofsstraße, an der Schnittstelle zwischen
der Fleischervorstadt und der Innenstadt. Das Vorhabenareal ist nicht
nur gut an das regionale Straßennetz angebunden, sondern durch die unmittelbare
Nähe zum Bahnhofsplatz auch sehr gut für Bahnkunden erreichbar.
Auch die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist durch den
nahegelegenen ZOB und die Bushaltestelle „Bahnhofsstraße“ gewährleistet. Im
Zentralen Omnibusbahnhof laufen alle drei Stadtlinien zusammen und die Haltestelle
„Bahnhofsstraße“ wird von den Buslinien 1 und 2 bedient.
Im Rahmen der Abgrenzung der Zentralen Versorgungsbereiche der Universitäts-
und Hansestadt Greifswald wurde in direkter Nachbarschaft des Standortes
ein Zentraler Versorgungsbereich ausgewiesen, der zwar als solcher noch
nicht entwickelt ist, an dem aber laut Städtebaulichen Rahmenplan eine Einzelhandelsentwicklung
vorgesehen ist. Seitens der Stadt wird nun in Erwägung
gezogen, stattdessen dem direkt angrenzenden Projektstandort den Status des
Zentralen Versorgungsbereichs zuzuweisen.
Abb. 1:
Übersicht: Lage des Planvorhabenstandortes
Bei der Planung sollen gemäß Abstimmung zwischen Stadt und Investor folgende
Prämissen berücksichtigt werden:
Kartengrundlage: Google Earth Professional
Bearbeitung: CIMA Beratung + Management GmbH 2012
CIMA Beratung + Management GmbH 2013 7