Immobilientage Karlsruhe - Badische Neueste Nachrichten

www.goetzinger-komplizen.de
09. - 1 Oktober 0 .
11 - 17 Uhr · IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17 · www.immoka.net
Immobilientage Karlsruhe
ller
1500 Wohn- und Gewerbe-Immobilien
zur gleichen Zeit am gleichen Ort.
Anzeigensonderveröffentlichung
der Badischen Neuesten Nachrichten
9. Oktober 2010

2
Mit viel Know-how
GruSSwort: Erste Bürgermeisterin Mergen
Margret Mergen
Liebe Karlsruherinnen
und Karlsruher,
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Ritterstraße
Erprinzenstr.
ich freue mich, dass die Karlsruher Immobilientage
nun bereits zum 4. Mal in
den Räumen der IHK stattfinden. Durch
die steigende Mitgliederzahl des im Jahr
2007 gegründeten Vereins „Immobilienmakler
Region Karlsruhe e. V.“ wird
deutlich, dass immer mehr Maklerunternehmen
erkennen, dass das primäre
Ziel „Kundenzufriedenheit“ gemeinsam
besser erreicht werden kann. Vor einigen
Jahren noch war dies im Bereich der
Immobilienvermarktung kaum denkbar.
Aber nicht nur die Makler und ihre Kunden,
auch die Stadt Karlsruhe profitiert
von diesem Zusammenschluss. Durch
das gebündelte Know-how Herrenstraße wird es uns
S
Lammstraße
Ritterstraße
Erprinzenstr.
Lammstraße
Kriegsstraße
Kriegsstraße
auch in Zukunft möglich sein, den Immobilienmarkt
in Karlsruhe und somit
auch den Wirtschaftsstandort Karlsruhe
weiter zu stärken, damit unsere Stadt
auch in Zukunft im internationalen Vergleich
auf den vorderen Plätzen zu finden
sein wird.
Als Schirmherrin der „immoka 2010“
möchte ich alle Bürgerinnen und Bürger
einladen, bei den Karlsruher Immobilientagen
alles rund um die Immobilie Ettlinger Tor zu
S
S
S
Zähringer - straße
Hebel -
IHK Karlsruhe
erfahren.
Bahnhaltestellen
Ich wünsche den Veranstaltern ein
gutes Gelingen und den Messebesuchern
viele interessante Eindrücke bei
den Karlsruher Immobilientagen.
Margret Mergen
Erste Bürgermeisterin der
Stadt Karlsruhe
Seit fünf Jahren an
einem Strang gezogen
Hust & Herbold: Kooperation mit Helble & Richter
Für Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien
braucht man tiefgehende
Marktkenntnisse“, sagt Manfred
Herbold. Sein Unternehmen (Hust
& Herbold Immobilien) macht im Bereich
Gewerbeimmobilien im inzwischen
fünften Jahr gemeinsame Sache
mit Helble & Richter Immobilien. Beide
Firmen sind inhabergeführt und verfügen
über langjährige Erfahrung in der
Vermittlung von gewerblichen Immobilien.
Hust & Herbold stehen vorwiegend
für die Objektbeschaffung, Helble &
Richter für den Vertrieb. Der Erfolg der
Kooperation zeichnet sich auch für 2010
ab. In der Vermarktung von Gewerbeflächen
stehen in diesem Jahr die Verkäufe
im Vordergrund. So stieg der Umsatz um
18 Prozent nach Objektvolumen und 22
Zähringer - straße
P
Hebel -
Herrenstraße
Ritterstraße
Erprinzenstr.
S
Karl- Friedrichstr.
Lammstraße
Aus dem Inhalt
Kaiserstraße
straße
B 10 B 10
Ettlinger Tor
Bahnhaltestellen
Prozent nach Stückzahlen im Vergleich
zum Vorjahr. Aber auch das Vermietungsgeschäft
entwickelt sich positiv: in
der Neuvermietung von Büroimmobilien
und Hallen wurden leicht verbesserte
Ergebnisse erreicht. Im Segment Büroflächen
herrscht allerdings nach wie vor
ein Angebotsdruck, der die Mietpreise
auf Vorjahresniveau hält. Mieter binden
sich in aller Regel nicht länger als drei
bis fünf Jahre und sichern sich die danach
liegende Zeit durch Verlängerungsoptionen.
Für Vermieter spielt die Bonität
über die Mietinteressenten eine bedeutende
Rolle. In Zukunft sollen durch
die gemeinsame Nutzung einer speziellen
Software die Synergien zur Vermarktung
und Kundenbetreuung weiter verstärktwerden.
Thomas Zimmer
P
So finden Sie uns
IHK Karlsruhe
Karl- Friedrichstr.
Kaiserstraße
straße
B 10 B 10
S
P
S
B 10
Marktgrafenstraße
Parkplatz
Marktplatz
von der A65,
Landau und
Neustadt a.d.W.
Kreuzstraße
B 36
S
Grünwinkel
P
S
Weststadt
Mühlburg
Karlsruhe
B 10
Kriegsstraße
Marktgrafenstraße
von Freiburg /
Baden Airport
Bulach
S
Kriegsstraße
Zähringer - straße
P
Hebel -
Karl- Friedrichstr.
Kaiserstraße
straße
B 10 B 10
Ettlinger Tor
Bahnhaltestellen
Marktplatz
Schloss
HBF
Zentrum
Süd
Ettlinger Str.
Ettlinger Allee
Rüppurr
Ettlingen
IHK Karlsruhe
S
P
Mendelssohnplatz
S
Kreuzstraße
Marktplatz
von der A65,
Landau und
Neustadt a.d.W.
B 10
Parkplatz in der Tiefgarage der IHK
Kreuzstraße
Marktgrafenstraße
Parkplatz
Oststadt
B 10
Durlacher Allee
Weiherfeld -
Dammerstock
5
von Mannheim / Frankfurt
B 3
von Stuttgart
8
5
B 3
Durlach
B 36
Grünwinkel
West
Mühlburg
von
B
Krie
von Freiburg
Baden Air
Gewinnspiel
Besuchen Sie uns auf den Immobilientagen
Karlsruhe und gewinnen Sie attraktive Preise.
Gewinnfrage:
Wo finden die Immobilientage statt?
Antwort: _________
1. Preis
Ein Ceran-Tischgrill für den Kochprofi!
Wert 440,- EUR
Sponsor: Grimm Küchen und Wohnen GmbH
Printzstraße 1 · 76139 Karlsruhe
2. Preis
ein Wochenende im Allgäu (Oy) für
2 Personen! Wert 300,- EUR
Sponsor: Reisefundgrube · Herbert Hilzensauer
Amalienstr. 22 · 76133 Karlsruhe
Mit richtigem
Marktpreis beste Chancen 4
Wertanlagen
in Premium- Wohnlagen 7
Nachfrage nach
Immobilien zieht weiter an10
Wohnförderung
mit Riester 11
Maßgeschneidert
finanzieren 12
Richtige Wertanalyse
entscheidend 13
Spezialist für
Gewerbeimmobilien 15
Eine Entscheidung
fürs Leben 19
Vorname/Name
Straße
PLZ, Ort
Telefon, E-Mail
Werfen Sie die vollständig ausgefüllte
Karte in die Gewinnspielbox am Eingang.
3.- 6. Preis
2 Warengutscheine, Wert je 50,- EUR
einzulösen bei Domicil Einrichtungshaus,
Waldstraße 47, 76133 Karlsruhe
2 Warengutscheine, Wert je 50,- EUR
einzulösen bei Octomedia Expert Fachcenter
Im Wöhr 6 · 76437 Rastatt
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Ände run gen
bleiben vorbehalten (Der Reise gutschein gilt ein Jahr).
Mit der Annahme des Gewinns erkennt der Gewinner
diese Bedingungen an.
Impressum
Immobilientage KARLSRUHE.
Eine Anzeigen-Sonderveröffentlichung der Badischen Neuesten Nachrichten
vom 9. Oktober 2010.
Redaktion: Peregrin Lais · Anzeigenleitung: Jörg Stark · Titel: immoka

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 3
Großes Interesse: 2009 kamen rund 2 000 Besucher zu den Karlsruher Immobilientage in die Räume der IHK.
Das Passende finden
4. Karlsruher Immobilientage: Vom 9. bis 10. Oktober in
der IHK – Die Messe erlebt ständig steigende Besucherzahlen
Die führenden Karlsruher Makler haben
sich 2007 zusammengeschlossen,
um mit der „immoka” gemeinsam
ein neues Gütesiegel für Karlsruhe und
die Region zu schaffen. Die Mitglieder
veranstalten in diesem Jahr zum vierten
Mal in Folge die Karlsruher Immobilientage
in den Räumen der IHK Karlsruhe –
ein Muss für alle Wohnungs- und Immobiliensuchenden.
Die größte Immobilienauswahl zur
gleichen Zeit am gleichen Ort: Dieses
Versprechen werden die Makler der immoka
auch in diesem Jahr wieder halten
können. Vom 9. bis 10. Oktober werden
Immobilienkäufer und Mietsuchende
auf rund 700 Quadratmetern über 1 500
Neu- und Gebrauchtimmobilien aus
dem Wohn- und Gewerbebereich finden.
Das ist mehr als die Hälfte des gesamten
Immobilienangebots in Karlsruhe.
Ob Single, junge Familie, Senior oder
Gewerbetreibender, hier findet jeder
das Passende. Das Angebot umfasst Altbau-
und Neubauobjekte, Ein- und Zweifamilienhäuser,
Eigentumswohnungen,
Reihenhäuser, Doppelhaushälften, große
und kleine Mehrfamilienhäuser, exklusive
Villen, altengerechte Wohnungen
und Gewerbeimmobilien. Um den
Besucher so umfassend als möglich zu
beraten, werden diesmal auch einige
Banken als Gastaussteller vertreten sein
und zu Gesprächen über Finanzierungsmöglichkeiten
einladen.
Diese außergewöhnliche Messe erfreut
sich über ständig steigende Besucherzahlen.
Im letzten Jahr strömten
rund 2 000 Interessenten, und damit 70
Prozent mehr als im Vorjahr, auf die
Karlsuher Immobilientage. In diesem
Jahr wird erneut eine Steigerung erwartet.
Neben einer Riesenauswahl an Immobilien
können die Besucher beim immoka-Gewinnspiel
auch wieder viele interessante
Preise gewinnen.
16 Makler verstehen
sich als Partner
Zwölf Immobilienmakler schlossen
sich vor drei Jahren zur immoka zusammengeschlossen.
Inzwischen sind es 16
geworden. Doch nicht die Quantität entscheidet
darüber, ob ein neues Mitglied
aufgenommen wird, sondern die Qualität
der Leistung. Die integrierten Makler
arbeiten alle nach den Statuten des Bundesverbandes
der deutschen Immobilienmakler
(IVD), verfügen über eine seriöse
Ausbildung und langjährige Erfahrung.
Sie verstehen sich als Partner, welche
die Wünsche und das Wohl ihrer
Kunden im Bilck haben. Immobilienkäufer
und -verkäufer können sich darauf
verlassen, dass er von einem immoka-
Makler eine rundum professionelle Leistung
erhält. Die Mitglieder der immoka
sehen sich als Beratungs-Makler mit einem
umfangreichen Serviceangebot.
Dieser Service geht inzwischen so weit,
dass sich die Mitglieder seit Anfang dieses
Jahres darauf geeinigt haben, gemeinsam
zu makeln. Das bedeutet für
Immobiliensuchende, die mit einem konkreten
Wunsch an einen Makler herantreten,
dass der Makler ihnen auch Angebote
der anderen Mitgliedsfirmen unterbreiten
kann. Klaus Nickel, Vorstandsmitglied
der immoka, Geschäftsführer des
ImmoCenter der Sparkasse sowie Bezirksdirektor
LBS Karlsruhe, sieht darin
eine Win-Win-Situation für alle Seiten.
Der Käufer kann sich vertrauensvoll an
einen der immoka-Makler wenden und
erhält damit einen Überblick über mehr
als 50 Prozent des Karlsruher Immobilienmarktes
aus einer Hand.
Dieser Makler-übergreifende Vermittlungs-Service
kommt gut an bei Interessenten
und Verkäufern. Manfred Herbold,
Geschäftsführender Gesellschafter
des Maklerbüros Hust & Herbold und
Vorstandsvorsitzender der immoka,
bringt es auf den Punkt: „Die richtige
Wohnung, das richtige Haus oder Büro
zu finden, ist nicht immer leicht. Und
wer hat heute schon Zeit, von einem
Die Auswahl an Miet- und Kaufobjekten,
privat und gewerblich, wird zur Freude
der Besucher auch in diesem Jahr wieder
riesengroß sein.
Fotos: immoka
Makler zum anderen zu wandern, um
das Passende zu finden? Da ist dieser
spezielle immoka-Service schon eine
enorme Erleichterung.” Karlsruhe ist
eine Zuzugshochburg. Die Nachfrage ist
nach wie vor höher als das Angebot. Es
mangelt an Neubaugebieten und die
Baulücken in der Innenstadt wurden in
den letzten Jahren Zug um Zug bebaut.
Sogar Gewerbe- und Industrieanlagen
wurden inzwischen schon zu Wohnimmobilien
umgewandelt. Das Preisniveau
in Karlsruhe ist nach wie vor recht moderat,
im Vergleich zum Beispiel zu
Stuttgart. „Ältere Menschen suchen verstärkt
in der Stadt barrierefreie Wohnungen.
Viele junge Familien bleiben in
der Stadt und ziehen in große Citywohnungen
oder in die näher liegenden Gemeinden
mit S-Bahn-Anschluss ,” so
Günter Laub, Geschäftsführer von Immobilien
LAUB Karlsruhe und Volksbank-
LAUB Ettlingen. Wer nicht bis zum 9.
Oktober mit der Immobiliensuche warten
kann, der findet auch auf www.immoka.net
die Angebote der angeschlossenen
Makler.
eb
immobilienmakler region karlsruhe e.v.
gastaussteller

4
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Mit richtigem Marktpreis beste Chancen
Hust & Herbold: Mit rund 100 Angeboten präsent – Finanzierungsberater der Partnerbanken
Wer in Karlsruhe und Umland eine
Immobilie verkaufen möchte oder
auf der Suche nach einer Eigentumswohnung
oder einem Haus ist, der wird
wahrscheinlich früher oder später auch
auf Hust & Herbold aufmerksam. Über
5 000 zufriedene Kunden vertrauten seit
1992 bereits dem 14-köpfigen Team um
Geschäftsführer Manfred Herbold. Immobilien
sind begehrt. Hohe Mieten,
günstige Finanzierungskonditionen und
der Wunsch nach einer sicheren Geldanlage
sind die Motoren dieses Trends.
Nach Information von Manfred Herbold
ist die private Nachfrage nach großen,
stadtnahen Eigentumswohnungen und
bezahlbaren freistehenden Häusern besonders
hoch. Kapitalanleger sind vermehrt
auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern
und – auch bedingt durch die
ausgeprägte Karlsruher Hochschullandschaft
– nach Studentenwohnungen.
Über Touch-Screens
vorab informieren
Wir verstehen uns als Dienstleister: Hust & Herbold ist mit seiner kompletten Vertriebsmannschaft
auf den Immobilientagen vertreten.
Fotos: pr
Auf den Karlsruher Immobilientagen
wird Hust & Herbold mit sieben Beratern
vertreten sein. Rund 100 Angebote wird
der Makler präsentieren. Die Besucher
können in diesem Jahr das Angebot auch
bequem über zwei Touch-Screens durchsuchen
und sich vorab informieren. Die
Berater stehen auf Wunsch mit ihrem
Fachwissen gerne zur Verfügung. Im
Team vor Ort befinden sich auch Finanzierungsberater
der Partnerbanken, die
sowohl über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten
informieren, als
auch über die in Frage kommenden Förderprogramme.
Nach der Kaufentscheidung werden
diese Unterlagen dann zu Bankpartnern
von Hust & Herbold oder zur Hausbank
des Kunden weitergeleitet.
„Wir verstehen uns als Dienstleister,
der für unsere Kunden, sowohl für die
Käufer als auch die Verkäufer, das maximal
Mögliche erreichen möchte“, betonte
Manfred Herbold. Dazu gehört neben
einem persönlichen Ansprechpartner
für den Verkäufer und einem regen Informationsaustausch
auch ein umfassendes
Serviceangebot. Jedes Objekt,
das in das Angebot übernommen werden
soll, wird zuerst mit realistischen
Preisen bewertet. „Mondpreise bringen
weder Verkäufer noch Käufer etwas”,
meint Manfred Herbold. „Mit dem richtigen
Marktpreis hat das Objekt die besten
Chancen, schnell verkauft zu werden
und Käufer und Verkäufer sind letztendlich
zufrieden.” Anschließend wird für
jedes Objekt ein aufwändiges Exposé erstellt,
das die relevanten Argumente für
die entsprechenden Zielgruppen in den
Vordergrund stellt. So ist es für einen
Kapitalanleger zum Beispiel wichtig, wie
der Mietspiegel für das Objekt aussehen
kann, während es für eine Familie relevanter
ist, ob Kindergarten und Schule
in erreichbarer Nähe sind.
Die Vermarktung des Objektes erfolgt
dann über verschiedene Kanäle. Es wird
Sehr schöne Eigentumswohnungen entstehen
gerade in Ettlingen.

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 5
in fünf Inernetportale integriert, spezielle
Werbeflyer werden gestreut, ein Immobilienmagazin
wird veröffentlicht
und die Informationen werden außerdem
an das breite Filialnetz von Hust &
Herbold weitergegeben. Dazu zählen
die Filialen der Volksbank in Karlsruhe,
die der PSD- und der SEB-Bank.
Ein wichtiges Herzstück der Immobilien-Vermarktung
ist die gut gepflegte Interessentendatenbank
des Maklers. Hier
gilt es, das Richtige dem Richtigen anzubieten.
Manfred Herbold legt großen
Wert darauf, nicht blind zu streuen und
keinen „Besichtigungstourismus” zu generieren.
„Unsere Kunst besteht darin,
den passenden Deckel zum Topf zu finden.
Besichtigungen finden darum bei
Hust & Herbold nur mit echten Interessenten
statt. Fairness und Transparenz
für alle Beteiligten stehen bei uns an erster
Stelle. Darum werden unsere Provisionen
auch erst im Erfolgsfalle fällig.”
Fair und transparent
Hust & Herbold: Interessante Neubauprojekte
Den Käufern dieser Immobilien zeigt
sich Herbold dabei als ebenso fairer
Partner. Bonitätsprüfungen und Finanzierungskonzepte
geben Sicherheit für
die endgültige Entscheidung zum Kauf.
Auch der letzte Schritt zur Wunschimmobilie,
der Kaufvertrag, wird von Hust
& Herbold sorgfältig vorbereitet und notariell
abgewickelt.
Käufer und Verkäufer profitieren von
diesem Service: der Verkauf geht bequem
und reibungslos über die Bühne
und der vereinbarte Kaufpreis wird sicher
transferiert.
Der Immobilienmarkt ist in ständiger
Bewegung. Ein für Familien sehr interessantes
Neubauprojekt in der Bruchsaler
Straße in Weingarten wurde gerade an
den Makler übergeben und steht demnächst
für die Vermarktung bereit. Hier
entstehen 15 Doppelhaushälften und
15 Wohneinheiten. Der Kaufpreis für
eine Doppelhaushälfte startet bereits
bei familienfreundlichen 299 900 Euro.
Fast genauso frisch im Angebot ist ein
weiteres Neubauprojekt, ein modernes
Mehrfamilienhaus in Ettlingen mit neun
Wohnungen mit jeweils zwei bis vier
Zimmern, darunter auch ein 127 Quadratmeter
großes Penthouse.
Das umfassende Immobilienangebot
kann im Internet auf der Homepage der
Makler, www.hust-herbold.de, sowie
auf www.immoka.net abgerufen werden.
Eine persönliche Beratung bietet
Hust & Herbold in seinen beiden Büros,
in Karlsruhe-Mitte und seit März dieses
Jahres auch in Kandel an.
Neben Wohnimmobilien vermittelt
der Makler im Verbund mit Helble &
Richter auch Gewerbeimmobilien und
bietet als Mitglied der immoka, soweit
sinnvoll und gewünscht, auch die Angebote
seiner 15 Karlsruher Maklerkollegen
an. So erhält der Interessent direkt
über Hust & Herbold rund 50 Prozent
des gesamten Karlsruher Immobilienangebots
aus einer Hand.
Auszeichnung als
„Best Property Agent“
Hust & Herbold ist Mitglied im IVD,
dem Immobilienverband Deutschland,
und im CEI, dem Verband Europäischer
Makler. Auf regionaler Ebene ist Manfred
Herbold Vorsitzender der immoka,
der Immobilienmakler Region Karlsruhe
e. V.. Von der Zeitschrift Bellevue wurde
Hust & Herbold dieses Jahr zum dritten
Mal in Folge als Best Property Agent ausgezeichnet.
pr
Auch dieses Jahr präsentiert Hust & Herbold
auf der Karlsruher immoka wieder
viele interessante Immobilien. – Manfred
Herbold will für seine Kunden das maximal
Mögliche erreichen.
Fotos: pr

Momentaufnahme: Der Motor des Immobilienmarktes stottert.
Der Immobilienmarkt in der Region Ettlingen ist gespalten. Eigenheime auf dem Land verlieren kontinuierlich an Wert.
Eigentumswohnungen in der Stadt verzeichnen dagegen tendenziell steigende Preise.
Es ist keine überraschende Entwicklung, die Wirtschaftskrise hinterlässt am Immobilienmarkt ihre Spuren. Der Immobilienmarkt in
6
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Zinsen traumhaft
Immobiliencenter Ettlingen:
Momentaufnahme aus dem Raum Albgau
Der Immobilienmarkt in der Region
Ettlingen ist gespalten. Eigenheime
auf dem Land verlieren kontinuierlich an
Wert. Eigentumswohnungen in der
Stadt verzeichnen dagegen tendenziell
steigende Preise. Es ist keine überraschende
Entwicklung, die Wirtschaftskrise
hinterlässt am Immobilienmarkt
ihre Spuren. Der Immobilienmarkt in
Ettlingen hat sich vor diesem Hintergrund
jedoch gut behauptet. Die große
Nachfrage nach städtischem Wohnen
ist ungebrochen. Auf dem Land ist die
Nachfrage deutlich gebremst. Die aktuelle
Krise, schlechte Unternehmensnachrichten
und hohe Energiekosten
haben viele Kaufinteressenten verunsichert.
Trotzdem gilt: Die Immobilienstädtischen
Lagen, einschließlich Ettlingenweier
und Bruchhausen, größter
Beliebtheit bei Kaufinteressenten. Dagegen
sind die Höhenorte Spessart und
Schöllbronn aber auch Oberweier deutlich
geringer nachgefragt. Im Ortsteil
Schluttenbach ist nach wie vor eine
schwierige Situation festzustellen.
Malsch ist ein beliebter Wohnstandort.
Dank ausreichenden Neubaugebieten
sind die Preise stabil und die gute Infrastruktur
zieht junge Familien an. Auch
die Orte Waldbronn und Karlsbad sind
bei den Kaufinteressenten sehr beliebt.
Aber auch hier gibt es je nach Ortsteil
nach wie vor eine unterschiedlich große
Nachfrage. Deutlich abgeschwächt hat
sich der Markt im Bereich Marxzell, es
Die Mitarbeiter vom Immobiliencenter Volksbank Ettlingen – Laub Immobilien GmbH.
Rechts Geschäftsführer Günter Laub.
Foto: pr
preise sind überwiegend günstig und
die Zinsen für Immobilienfinanzierungen
traumhaft niedrig. Auch der klassische
Kapitalanleger kehrt zurzeit an den
Immobilienmarkt zurück. Kaufentscheidend
sind für Eigennutzer und Investoren
die Infrastruktur, zum Beispiel Straßenbahnanschluss,
gute Einkaufsmöglichkeiten
und bei jungen Familien ganz
besonders Kindergärten und Schulnähe.
In diesem Zusammenhang werden natürlich
auch die Fahrzeit und die damit
verbundenen Kosten immer ins Kalkül
gezogen. Ettlingen erfreut sich in innergibt
zwischenzeitlich ein größeres Angebot
als Nachfrage. Schlusslicht ist Bad
Herrenalb. Die Verkäufe dauern hier am
längsten. Nur sehr schwer und auch nur
über den Preis sind Immobilien in den
Höhenorten von Bad Herrenalb zu verkaufen.
Völlig anders sieht der Mietwohnungsmarkt
in der Region aus. Im gesamten
Einzugsgebiet sind hohe Mieten
festzustellen. Der Grund dafür ist einfach:
Es gibt mehr Interessenten als Angebote.
Problematisch ist der Mietwohnungsmarkt,
trotz hoher Mieten, in Ettlingen.
(Stand: März 2010)
eb
Immobilienpreisspiegel 2010
Ettlingen-Albgau
Wohnungsmieten
EUR je m² ohne Nebenkosten
50-120 m² Wohnfläche,
bei Neuvermietung
Trend
Bad
Herrenalb Ettlingen Karlsbad Malsch Marxzell Waldbronn
einfache Ausstattung 4,55 - 5,20 4,75 - 5,80 4,80 - 5,35 4,90 - 5,20 4,70 - 5,25 4,90 - 5,40
gute Ausstattung 5,00 - 5,90 5,40 - 6,80 5,20 - 6,30 5,20 - 5,80 5,00 - 6,00 5,40 - 6,70
gehobene Ausstattung 5,80 - 6,80 6,45 - 8,80 6,00 - 6,90 5,80 - 6,80 6,00 - 6,60 6,50 - 7,80
Eigentumswohnungen
EUR je m² Wohnfläche bei
50-120 m² Wohnfläche
Trend
Einfamilienhäuser
freistehend
EUR in Tausend
Trend
Reihenhäuser/
Doppelhaushälften
EUR in Tausend
Trend
Bauplätze
EUR je m² inkl. Erschließungsund
Anliegerkosten
Trend
einfache Ausstattung 650 - 1100 1200 - 1430 1200 - 1400 1300 - 1400 1320 - 1400 1250 - 1400
gute Ausstattung 1050 - 1500 1350 - 1750 1300 - 1550 1400 - 1550 1400 - 1550 1400 - 1600
gehobene Ausstattung 1400 - 1700 1700 - 2300 1500 - 1750 1550 - 1800 1500 - 1700 1500 - 1850
Neubauangebote 2000 - 2500 2300 - 2850 1900 - 2500 1850 - 2200 1800 - 2100 2000 - 2600
einfache Ausstattung 140 - 230 180 - 320 160 - 260 165 - 230 140 - 220 220 - 300
gute Ausstattung 220 - 300 300 - 590 250 - 420 230 - 360 200 - 350 280 - 420
gehobene Ausstattung 300 - 470 560 - 950 400 - 650 350 - 590 350 - 480 400 - 650
einfache Ausstattung 140 - 185 190 - 275 165 - 200 160 - 210 160 - 190 210 - 235
gute Ausstattung 185 - 215 270 - 385 200 - 280 190 - 240 185 - 235 230 - 290
gehobene Ausstattung 210 - 245 350 - 590 280 - 370 240 - 320 230 - 290 280 - 390
90 - 230 335 - 600 210 - 435 250 - 360 215 - 295 340 - 500

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 7
Luxuriöse Eigentumswohnungen entstehen im „Rosengarten-Carree“ des CityParks in
der Karlsruher Südstadt. Der Bezug soll im Frühjahr 2012 erfolgen.
Foto: pr
Wertanlagen in den
besten Wohnlagen
Laub Immobilien: Immobilien zum richtigen
Zeitpunkt in Karlsruhe und Baden-Baden
Hochwertige Wohnimmobilien sind
inflationssicher und bieten eine
gute Grundlage für die Alterssicherung.
Angesichts der Diskussionen um eine
mögliche Schwächung des Euros empfiehlt
es sich gerade jetzt, in anspruchsvolles
Wohneigentum zu investieren
und den Zinstiefstand zu nutzen. Immobilien
in Toplagen und hohem Wertsteigerungspotenzial
stehen derzeit bei
Selbstnutzern wie Anlegern mehr denn
je hoch im Kurs. Entsprechend entwickelt
sich die Nachfrage. Der Traum vom
eigenen Heim – oft beginnt er mit dem
schlichten Wunsch nach den eigenen
vier Wänden. Aus dem Wunsch wird
eine Idee: Wo soll es sein? Wie möchte
man die Raumaufteilung? Ausstattung?
Offene Küche? Garten? Auch weiß man,
dass Wohneigentum eine der wertstabilsten
Möglichkeit ist für die Zukunft
vorzusorgen. Und dann trifft man auch
die Chance, aus der Vorsorge für morgen
ein Vergnügen für heute zu machen!
Mit zwei hochwertigen Immobilienprojekten
breit aufgestellt, hat LAUB-
Immobilien die passenden Produkte am
Markt: Urban, in gediegenem Umfeld,
immer elegant und in den besten Lagen
der Stadt.
Im Premiumsegment entstehen luxuriöse
Eigentumswohnungen in der Südoststadt,
das „Rosengarten-Carré“ im
CityPark. Eigentum bedeutet hier gleichermaßen
Wohnspaß, lebenswertes
Umfeld und eine Vernunftentscheidung
für später. Mit Begrünung und kleinen
Wasserläufen schirmt der neue CityPark
das Rosengarten-Carré ideal von der
Hektik der Stadt ab. Mit innovativer Architektur
und individuellen Wohnlösungen
entsteht ein begehrenswertes Domizil,
das Singles, Paaren, wie auch Familien
ein niveauvolles Zuhause bietet.
Auch die reifere Generation findet hier
barrierefreie Grundrisslösungen. Die
schicken City-Eigentumswohnungen
werden von 74 m² bis zu 160 m² angeboten,
dazu kommt eine Deutschland-
Premiere. Wohnen mit bezahlbarem Luxus,
im Winter kuschelig warm, im Sommer
angenehm kühl. Der Bezug der ersten
Wohnungen soll im Frühjahr 2012
erfolgen. Verkaufsstart ist am Samstag,
11 Uhr, mit Modellenthüllung in Anwesenheit
des Karlsruher Baudezernenten
und Bürgermeisters Michael Obert.
In Baden-Baden präsentiert LAUB-Immobilien
ein weiteres Neubauprojekt.
Nach Süden ausgerichtet entstehen 32
attraktive Eigentumswohnungen mit
zwei bis drei Zimmern von 74 m² bis 102
m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind
barrierefrei und ein Lift führt von der
Tiefgarage zu allen Wohnetagen. Hier
kann man wirklich vom zentralen urbanen
Wohnen sprechen. Mit kurzen Wegen
in die Innenstadt sowie zum Zentrum
der Weststadt mit ihren vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher
Gastronomie, zum Festspielhaus
und in das Kurviertel. pr
Fürs Alter
vorsorgen
Der Immobilientip
Die selbstgenutzte Immobilie
ist eine wichtige
Säule der Altersvorsorge.
Die Mietfreiheit im Alter ist
ein großer Vorteil“, so Günter
Laub. 87 Prozent der Befragten
gehen von einer
gleichbleibenden oder größer
werdenden Bedeutung
von Wohneigentum bei der
Altersvorsorge aus. Mehr
als die Hälfte der Bürger (58
Prozent) glaubt, dass Wohneigentum
in Zukunft dabei
eine größere Rolle spielen
wird. In der Gruppe der Eigentümer
glauben 66 Prozent
an eine größere und 27
Prozent an eine unveränderte
Rolle. Bei den Mietern
gehen 50 Prozent von einer
größeren und 32 Prozent
von einer unveränderten
Rolle der Immobilie zur Altersvorsorge
aus, das heißt,
auch 82 Prozent glauben an
deren hohen Stellenwert
für die Altersversorgung. pr

8
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Nachhaltige
Bewirtschaftung
Domicilia: WEG- und Mietverwaltungen
Übersichtliche + zeitnahe Abrechnung
Volle Kostenkontrolle
Perfekt organisierte Versammlungen
Organisation und Koordination aus einer Hand
Dauerhafter Werterhalt
Seit mittlerweile 32 Jahren ist die Domicilia
Hausverwaltungs GmbH in
Karlsruhe am Markt. Das Unternehmen
bietet alles aus einer Hand: Kauf und
Verkauf von Immobilien, Vermietungen,
sowie die eigene Abteilung für WEGund
Mietverwaltungen. Letztere, so
sagt Juniorchef Philipp Volz, steht deutlich
im Vordergrund. „Das ist unser
Kerngeschäft – ein Geschäftsfeld, in
dem wir uns besonders gut auskennen.“
Mängel früh erkennen
Domicilia gehört zu den großen Verwaltern
in Karlsruhe und möchte weiter
wachsen. Im Bereich der WEG-Hausverwaltung
setzt das Unternehmen auf
„nachhaltige Bewirtschaftung“. Das beginnt
beim technischen Zustand der Immobilie:
„Wir versuchen frühzeitig Mängel
und Gebäudeschäden zu erkennen“,
sagt Volz „Unser größtes Objekt ist ein
Wohnblock mit 135 Wohnungen. Da bin
ich im Schnitt einmal pro Woche“. Die
Eigentümer haben bei Domicilia immer
einen Ansprechpartner, kurzfristig auftretende
Probleme werden unbürokratisch
bearbeitet. Volz bietet den Eigentümern
auf Wunsch kostenlose Kontoführung
an, und hilft ihnen Sparpotenziale
auszuschöpfen. „Wir überprüfen
auch ständig Dienstleistungs- und Wartungsverträge,
um auch hier eine
Kostenoptimierung zu erreichen.“ Domicialia
unterstütz die Eigentümer,
wenn es darum geht, die passenden
Mieter zu finden oder hilft, eine marktgerechte
Miete zu erzielen. Eigentümerversammlungen
finden im betriebseigenen
Konferenzraum in der Stadtmitte
statt.
Komplettservice
Die Mietshausverwaltung bietet den
Eigentümern eine noch weitergehende
Serviceleistung: Den transparenten
Komplettservice. Das Unternehmen
übernimmt die komplette Abwicklung
der Mietverhältnisse – das betrifft sowohl
die technische als auch die buchhalterische
Seite. Hierbei ist Domicilia
auch immer der erste Ansprechpartner
für die Mieter und Eigentümer. Sowohl
im Bereich WEG-Hausverwaltung als
auch in der Mietshausverwaltung ar-
Komplette Abwicklung von Mietverhältnissen
Mietbuchhaltung und Mahnwesen
Nebenkostenabrechnungen mit den Mietern
Perfekte Jahresabrechnung für den Eigentümer
Ganzjährige Betreuung
Domicilia GmbH · Kaiserstraße 140
76133 Karlsruhe · Telefon (07 21) 2 29 01
info@domicilia.de

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 9
Markt
immer
im Blick
Philipp Volz, Juniorchef der Domicilia Hausverwaltung, bietet in seinem Büro eine
ganzjährige Betreuung. Das wird von den Kunden sehr geschätzt.
Foto: pr
Externe Partner
Domicilia ist leistungsfähig und zuverlässig
beitet Domicilia eng mit externen Partner
zusammen, die ihre Leistungsfähigkeit
in jahrelanger Zusammenarbeit
bewiesen haben. Dazu gehören eine
Anwaltssozietät mit Schwerpunkt Immobilienrecht,
Banken- und Versicherungen,
namhafte Handwerksbetriebe
und verschiedene Hausreinigungsfirmen.
Domicilia legt großen Wert auf
die Aus- und Weiterbildung der Mitarbeiter:
„Alle Mitarbeiter werden regelmäßig
geschult und besuchen Fortbildungsveranstaltungen.“
Eine moderne
EDV-Anlage, ständige Qualitätskontrollen
und ein scharfes Kostenmanagement
kommen hier den Hauseigentümern
zugute. Die ganzjährige, persönliche
Betreuung im Büro in der Stadtmitte
schätzen die Kunden besonders.
Ohne Voranmeldung oder Termin können
sich die Kunden informieren.
Thomas Zimmer
Seeger & Russwurm:
Der Universalmakler
Die SEEGER & RUSSWURM Immobilien
GmbH ist mit rund 20 Mitarbeitern
der größte und älteste Universalmakler
in der TechnologieRegion Karlsruhe
– die Anfänge des Unternehmens
reichen bis in die frühen 60er Jahre zurück.
Seit rund einem Jahr befindet sich
der Unternehmensstandort in der
Karlstraße, direkt am Karlstor. Kunden
können sich vor Ort direkt im SEEGER
Immobilien Shop ganz unverbindlich
über Angebote informieren.
Optimale Beratung
Die Vermietung und der Verkauf von
Immobilien sind die Schwerpunkte: SEE-
GER & RUSSWURM hat eine klare Ausrichtung
auf die Geschäftsbereiche
Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien
und Investment. Jeder Ansprechpartner
Geschäftsführer Torsten Seeger
Foto: pr
im Unternehmen hat eine klare Fokussierung
auf eine Immobilienart. Diese
Spezialisierung garantiert ein hohes
Maß an Fachkompetenz und eine optimale
Beratung, erläutert Geschäftsführer
Torsten Seeger. Weiter befasst sich
das Unternehmen kontinuierlich mit
dem Karlsruher Immobilienmarkt. Informationsvorsprung
und Einblick in die
aktuelle Marktlage bieten die Marktberichte
von SEEGER & RUSSWURM. Auch
dieses Jahr erhalten alle Immoka-Kunden
die aktualisierten Berichte, so Patrick
Anis, Researchleiter. Ein weiteres
Highlight wird den Immoka-Kunden mit
der Vorstellung des Neubauprojektes im
CityPark geboten, verrät Carolin Seeger,
Bereichsleiterin Wohnimmobilien. Ein
renommierter Name, die Familienheim
Karlsruhe Baugenossenschaft eG steht
hier als Bauträger dahinter. pr

10
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Die Immobiliennachfrage zieht weiter an
LBS-I: Im ersten Halbjahr fast 15 000 Objekte vermittelt – Preisanstieg bei Eigentumswohnungen
Günstige Preise und Zinsen sowie die
Förderung durch den „Wohn-Riester“
haben im ersten Halbjahr 2010
nach Auskunft der LBS-Immobiliengesellschaften
(LBS-I) für eine lebhafte
Wohnungsnachfrage gesorgt. Wie die
größte Maklergruppe Deutschlands berichtet,
stieg ihr Vermittlungsergebnis
im ersten Halbjahr 2010 auf knapp
15 000 Objekte (plus neun Prozent) mit
einem Volumen von 2,15 Milliarden Euro
(plus 17 Prozent). „Der größte Anteil entfällt
auf preisgünstige gebrauchte Eigenheime
und Eigentumswohnungen“,
erläuterte LBS-Verbandsdirektor Hartwig
Hamm. „Doch auch die Neubaunachfrage
kommt endlich wieder in
Schwung.“
Die Ergebnisse der ersten sechs Monate
bestätigen nach seinen Worten,
dass die Interessenten zurzeit vor allem
von einem breiten Angebot preisgünstiger
Gebrauchtobjekte profitieren. Neun
von zehn der von den LBS-I vermittelten
Eigenheime und Eigentumswohnungen
seien Bestandsimmobilien.
Wie im Vorjahreszeitraum hätten dabei
gebrauchte Eigenheime im Durchschnitt
rund 150 000 Euro gekostet,
neugebaute dagegen mit 248 500 Euro
fast 100 000 Euro mehr. „Trotzdem wurden
über 30 Prozent mehr neue Einfamilienhäuser
über die LBS-I gekauft“, so
Wer wünscht sich das nicht? Ein Häuschen
mit einem schönen Garten ist eine
gute Wertanlage und auch eine hervorragende
Altersvorsorge.
Foto: LBS
Hamm. Der gleichzeitige Anstieg der
Vermittlungszahlen bei Neubau-Eigentumswohnungen
und auch bei Baugrundstücken
zeige, dass die Talsohle
beim Wohnungsbau jetzt offenbar verlassen
werde. Bei Eigentumswohnungen
ist nach Hamms Worten der Kostenvorteil
von Gebrauchtimmobilien gegenüber
Neubauten mit über 50 Prozent
noch höher. In beiden Teilbereichen seien
die Objekte 2010 im Durchschnitt
aber mit 92 700 bzw. 196 800 Euro um
rund sieben Prozent teurer gewesen als
im Vorjahreszeitraum. Für den LBS-Sprecher
zeigt dies, dass sich die Nachfrage
jetzt noch stärker auf die Regionen konzentriert,
in denen das Angebot bereits
wieder knapper und teurer werde.
Die Immobilienvermittler von LBS und
Sparkassen sehen zurzeit ausgezeichnete
Kaufbedingungen für Wohneigentumsinteressenten.
Denn die günstigen
Immobilienpreise seien momentan mit
noch extrem vorteilhaften Zinskonditionen
zu finanzieren. „Selbst wenn man
bei Gebrauchtimmobilien den Modernisierungsaufwand
berücksichtigt, sind
die monatlichen Belastungen in den
meisten Fällen kaum teurer als die Mieten
für vergleichbare Wohnungen“, so
Hamm.
Hinzu komme, dass die Wohn-Riester-
Förderung für viele Bauherren und Käufer
eine spürbare zusätzliche Entlastung
bedeute. „Das ist nicht nur gut für Familien,
sondern auch für Singles: mit guten
Einkommen können sie über Jahrzehnte
einen Steuervorteil von bis zu 1 000 Euro
pro Jahr realisieren.“
rb

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 11
Ein Team
mit Power
Helble & Richter
Seit mehr als sieben Jahren
gibt es das dynamische
und sympathische Powerteam
in der Weststadt.
Erfahrung beim Verkauf
und Vermietung von Immobilien
haben die beiden
Frauen seit mehr als 15 Jahren.
Frauke Helble und Brigitte
Richter, die Inhaberinnen,
sind gelernte Immobilienfachwirtinnen
und legen
großen Wert auf eine
qualifizierte Beratung. Das
einladende Büro in der Sophienstraße
bietet interessante
Wohn- und Gewerbeimmobilien
in allen Größen
und Preiskategorien.
„Die Vermittlung von Immobilien
ist eine anspruchsvolle
Tätigkeit, bei der außer
Fachwissen und fundierter
Kenntnis des Markts viel
Geschick und Kreativität
gefragt sind“, meint Frauke
Helble. Und für Brigitte
Richter sagt eine Immobilie
auch etwas aus über die darin
lebenden Menschen. TZ
Wohnförderung mit Riester
S-immocenter: Immobilien zur eigenen Nutzung wieder attraktiv
Wohnförderung mit Riester! Der
Staat schießt jetzt wieder Beträge
zu, die sich schon an die Eigenheimzulage
herantasten“, sagt Klaus Nickel, Geschäftsführer
des ImmoCenter in Karlsruhe.
Das bedeutet: Immobilienerwerb
zur eigenen Nutzung und als Altersvorsorge
ist wieder attraktiver. Natürlich
nimmt die Nachfrage nach Immobilien
für Kapitalanleger wieder stark zu. Acht
kompetente Makler und vier Assistentinnen
bringen Käufer und Verkäufer zusammen.
Die beiden Gesellschaften des Immo-
Centers, die Sparkasse Karlsruhe und die
LBS-Immobilien GmbH, stehen für solide
Eigenständigkeit und langjährige Erfahrung
auf dem Immobilienmarkt- und
sie verbuchen derzeit jährlich fast dreihundert
Vertragsabschlüsse. Neu : Jetzt
ist auch die Abwicklung von Gewerbeimmobilien
– Erwerb und Vermietung
möglich.
GroSSes Vertriebsnetz
Im Vorfeld sorgen die Immobilien-Spezialisten
für marktgerechte Wertermittlung,
erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen,
laden Interessenten zu Objektbesichtigungen
und stellen die Finanzierung
des Käufers sicher. Neben diesen
Rundum-Serviceleistungen stehen alle
Mitarbeiter ständig als Berater in aktuellen
Fragen rund um die Immobilie zur
Verfügung. Zielgruppengerechte Vermarktung
ist garantiert.
Der Verkäufer findet mit dem großen
Vertriebsnetz der Partner eine besonders
werbewirksame Plattform: „Wir präsentieren
Ihre Immobilie in über 60 Filialen
der Sparkasse Karlsruhe, über die Vertriebskräfte
aller Sparkassen-Filialen und
der LBS Baden-Württemberg“, informiert
Die Immobilienspezialisten: Team des
ImmoCenter in Karlruhe
Foto: pr
Nickel. Dazu kommen vier Beratungsstellen
in Karlsruher LBS-Büros. Zudem
erscheinen alle Angebote im Internet in
den größten Immobiliendatenbanken
Deutschlands, auf den Seiten von sparkasse.de,
lbs.de und www.immocenterkarlsruhe.de.
pr
Betreutes Wohnen
Graben-Neudorf, Seniorenzentrum Rheinaue:
2-Zi.-ETW, im betreuten Wohnen, Bj.
2000, ca. 58,69 m² Wohnfläche, 2. OG, direkt
neben dem angeschlossenen Pflegeheim,
vermietet € 142.000,00
Eigentumswohnung
KA-Mühlburg: Lichtdurchflutete 2½-Zi.-
Penthouse-ETW, in ruhiger, begehrter Lage,
Bj. 1995, ca. 100 m² Wohnfl., große sonnige
Terrasse mit herrl. Panoramablick, Lift, TG-
Stellpl., frei € 209.000,00
Einfamilienhäuser
Malsch-Waldprechtsweier: Kernsaniertes,
freist. EFH m. Nebengeb., Grdst. 654 m², Wohnfl.
ca. 166 m², 6 Zi., Nutzfl. ca. 195 m², im Jahr
2003 kernsaniert (Fenster, Vollwärmeschutz,
Heizung, Sanitär u. Elektro). Sehr ruhige Lage,
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Nebengebäude
m. versch. Nutzungsmöglichkeiten, Bezug
nach Absprache € 283.000,00
KA-Großoberfeld: Attraktives RH, Bj. 1998, Gesamtwohnfl.
ca. 139 m², 5 Zi., 2 Bäder, 2 Balkone,
Terrasse, Nutzfl. ca. 79 m², Garage, moderne
Grundrissgestaltung, ruhige Lage, sehr gepfl.
Zustand, Bezug nach Absprache € 293.000,00
Linkenheim-Hochstetten: Freistehendes 1–2-
FH, Bj. 1958, von 2003 – 2006 umfangreich renoviert,
ca. 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Küchen,
3 WCs, Bad, Dusche, Sauna, Terrasse und
Balkon, 715 m² Grundstück mit Gartenteich,
Nebengebäude (Doppelgarage und kleiner
Anbau), frei nach Absprache € 348.000,00
Exklusive Immobilie
KA-Rüppurr: Puristische Traumvilla mit ELW in
Bestlage (Märchenviertel), ca. 284 m² Gesamtwohnfl.,
davon ca. 53 m² ELW, EG im Loftstil m.
Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 83 m², viele
bodentiefe Glaselemente sorgen für das perfekte
Licht, Terrasse und Garten auf die Südwestseite,
811 m² Grundstück, angelegte Außenanlage,
exklusive Ausstattung, Energieeinsparhaus
KFW 70, große Garage (zusätzlich Garage
möglich), Neubau, Erstbezug Frühjahr 2011,
keine Käufercourtage € 1.240.000,00

12
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Maßgeschneidert finanzieren
Volksbank karlsruhe: Die Wohnwünsche professionell realisieren
Die Baufinanzierungsspezialisten der
Volksbank Karlsruhe: Klaus Buch
Melanie Gubitz
Sandra Petermann
Detlev Traut
Der Kunde steht bei der Volksbank
Karlsruhe im Mittelpunkt. Dieser
Grundsatz gilt auch für die Beratung,
die einer Baufinanzierung vorausgeht.
Und das unabhängig davon, ob es sich
um die Finanzierung eines Neubaus, einer
Anschlussfinanzierung oder um einen
kleineren Kredit für die Renovierung
oder Modernisierung handelt.
Denn eine persönliche, alle wichtigen
Faktoren einbeziehende Beratung
schafft das ideale Fundament für eine
solide Finanzierung von Wohneigentum.
Daraufhin wird ein präziser Finanzplan
entwickelt, der innovative Finanzierungsprodukte
zum Vorteil des Kunden
einsetzt. Günstiges Wohnen in den eigenen
vier Wänden liegt nach wie vor im
Trend, bringt Unabhängigkeit und Sicherheit.
Für den Erwerb von Immobilien
sprechen neben steuerlichen Vorteilen
als Kapitalanlage auch die Altersvorsorge
zur Eigennutzung oder Fremdvermietung.
Gemeinsam mit den Partner
Hust & Herbold bietet die Volksbank interessante
Immobilienofferten, deren
Angebotsvielfalt und individuelle Besonderheit
eine eingehende und sachkundige
Analyse vor einer Investitionsentscheidung
notwendig macht. Wie
die Wohnwünsche auch aussehen, die
Kunden können auf die Volksbank Karlsruhe
vertrauen und profitieren von einer
maßgeschneiderten Gesamtfinanzierung:
„Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg
zu den eigenen vier Wänden und finden
für Sie das passende und beste Angebot.“
Eine gute Beratung
ist die halbe Miete!
Wie die passende Kombination aus Eigenkapital,
Bausparmitteln und Hypothekendarlehen
dann im Detail aussieht,
ist immer eine ganz individuelle Angelegenheit.
Gemeinsam mit dem Kunden
wählt die Volksbank die Finanzierungsform
nach dessen Zielen und Wünschen
aus und garantiert eine schnelle Darlehensentscheidung.
Die Volksbank kümmert
sich um den Schutz des Kunden
und der Immobilie.
Einfach einen Termin vereinbaren mit
den Baufinanzierungsspezialisten: Klaus
Buch, Telefon 07 21 / 93 50-11 18, Melanie
Gubitz, Telefon 07 21 / 93 50-12 32,
Sandra Petermann, Telefon 07 21 / 93 50-
12 74, oder Detlev Traut, Telefon
07 21 / 93 50-21 64. Weitere Informationen
finden Sie unter www.volksbankkarlsruhe.de.
Der Volksbank Karlsruhe
ist es wichtig, für ihre Kunden eine optimale
Leistung zu erbringen. Sie setzt dabei
auf Qualität. Seit Jahren wird der
Volksbank Karlsruhe für ihre Baufinanzierungsberatung
das Qualitätssiegel
von neutraler Stelle verliehen. Mit Erfolg,
dies bestätigen auch das rege Kundeninteresse
und die gute Neukundenquote
im Baufinanzierungsgeschäft der
Volksbank Karlsruhe.
pr
Das TÜV-Siegel bestätigt die kompetente
Baufinanzierung der Volksbank. Foto: pr

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 13
Die Profis von Hust Immobilienservice: Michael
Hust (links) und Boris Neumann. Foto: pr
Richtige Wertanalyse
ist entscheidend
Hust Immobilienservice: Interview zur immoka
In den kommenden Jahren werden
enorme Immobilienvermögen vererbt,
verschenkt oder verkauft. Begehrte Objekte
werden im Wert steigen und gute
Lagen auch weiterhin ihre Attraktivität
behalten. Um die Wertermittlung, den
erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung
des Objektes erfolgreich durchzuführen,
ist die rechtzeitige Kontaktaufnahme
mit dem Profi wichtig. Ein besonders
renommiertes Maklerunternehmen
in der Region Karlsruhe ist Hust
Immobilienservice mit Sitz in Karlsruhe.
Beide Gesellschafter, Boris Neumann
und Michael Hust, standen uns für dieses
Interview zur Verfügung.
Was raten Sie den Immobilieneigentümern
und Immobiliensuchenden?
Michael Hust: Immobilieneigentum
zu besitzen, ist eine wichtige und richtige
Form der Vermögensbildung und Vermögensanlage.
Egal ob uns ein Kunde
als Verkäufer oder Käufer beauftragt, ist
zunächst eine fachlich richtige Wertanalyse
des Objekts von entscheidender
Bedeutung.
Ihr Unternehmen hat engen Kontakt
zu Personen aus Wirtschaft, Wissenschaft,
Sport und Kultur. Wie kommt
das?
Boris Neumann: Wir haben in der Tat
zu sehr vielen Personen aus all diesen
Bereichen einen sehr guten Draht.
Es ist durchaus von Vorteil, in einer
negativ belegten Branche, wie der des
Immobilienmaklers, ein Unternehmen
zu führen, das seit vielen Jahren für eine
absolut seriöse, diskrete und professionelle
Auftragsabwicklung steht. Gerade
für Personen aus dem von Ihnen genannten
Spektrum ist dies, neben dem
häufig entstehenden persönlichen Kontakt,
ausschlaggebend, mit uns zu arbeiten.
Hieraus resultieren dann sehr häufig
auch die entsprechenden Weiterempfehlungen.
Gute Zusammenarbeit
mit drei Banken
Sicherlich sind auch Ihre Kooperationen
mit drei Genossenschaftsbanken
für die Kontaktaufnahme zu neuen
Kunden ein Vorteil.
Michael Hust: Sicher, die Zusammenarbeit
mit den drei Banken läuft für beide
Seiten sehr erfolgreich und ist langfristig
darauf angelegt, bestehende Kontakte zu
pflegen und neue Kontakte für die Banken
und uns zu knüpfen. Wir freuen uns
über die aktuell in den jeweiligen Hauptversammlungen
berichteten Erfolgszahlen
unserer drei Partnerbanken.
Durch unsere vielfältigen Kooperationen
ist es uns möglich, auch andere,
neue Wege zu beschreiten und zu forcieren.
Wir werden daher weiterhin individueller
und schneller reagieren und uns
auf Veränderungen am Markt zusammen
mit unseren Partnern ideal einstellen.
Damit können wir unseren Kunden
auch künftig entsprechende Vorteile
bieten.
Wer in Karlsruhe zu den Immobilienexperten
von Hust Kontakt wünscht,
der muss zu Hust Immobilienservice in
die Karlstraße 50A. Nur hier ist das Maklerunternehmen
Zuhause.
pr

IHRE Kapitalanlage in
angenehmer Wohnlage!
Mehrfamilienhaus, KA-Durlach-Aue, Ersinger
Str., Grund 741 m², Bj. 1963, Wfl.
ca. 500 m², Gaszentralhzg., 8 WE, Isof.,
Balkone, voll vermietet
€ 725.000,–
Kapitalanleger oder
Eigennutzer aufgepasst!
Dreifamilienhaus, KA-Palmbach, Im
Brunnenfeld, Grund 596 m², Bj. 1968,
Wfl. ca. 249 m², Ölzentralhzg., Parkett,
Laminat, Balkone, Terrasse, Garten,
2 x Garagen, vermietet
€ 370.000,–
Familienglück in Jöhlingen!
Einfamilienhaus (DHH), Walzbachtal-
Jöhlingen, Ringstr., Grund 346 m², Bj.
1989, Wfl. ca. 200 m², Gaszentralhzg.,
Kachelofen, Parkett, Terrasse, Garage,
Garten, frei
€ 335.000,–
Sie leben nur einmal –
wir zeigen Ihnen wo!
Ein- / Zweifamilienhaus, Stutensee-Friedrichstal,
Hardtwaldstr., Grund 1168 m²,
Bj. 1959, Wfl. ca. 170 m², Gaszentralhzg.,
Balkon, Terrasse, 2 x Gar., herrl.
Garten, EG frei, OG freiwerdend
€ 278.000,–
Mehrere Generationen
sind hier willkommen!
Dreifamilienhaus, (DHH) KA-Hagsfeld,
Ruschgraben, Grund 466 m², Bj. 1960,
Wfl. ca. 185 m², Gaszentralhzg., tlw. Laminat,
Balkone, Garten, I. OG ab
01. 10. 2010 frei
€ 270.000,–
Klein fängt man an …
Schnuckeliges EFH
für die junge Familie
Einfamilienhaus (RMH), KA-Waldstadt,
Breslauer Str., Grund 191 m², Bj. 1960,
Wfl. ca. 128 m², Kachelofenhzg. / Gas,
Terrasse, Garage, Garten, frei
€ 230.000,–
Wohlfühlwohnen mit
3 BALKONEN + Fernblick!
3 ZKB, KA-Neureut, Dürerstr., Bj. 1973,
Wfl. ca. 96 m², 7. OG, Lift, Ölzentralhzg.,
3 x Balkone, sep. WC, herrl. Weitblick,
frei
€ 129.000,–
Quadratisch, praktisch, GUT!
1 ZKB, KA-Südstadt, Rüppurrer Str., Bj.
1997, Wfl. ca. 28 m², I. OG, Gaszentralhzg.,
Balkon, Stellplatz, gut vermietet
€ 57.000,–
F

immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 15
Ihr Spezialist für
Gewerbeimmobilien
Strecker-Olenyi: Umfangreiches
Verkaufs- und Vermietungsportfolio
Strecker-Olenyi steht schon seit 17
Jahren für die professionelle Vermittlung
von Gewerbeimmobilien im Großraum
Karlsruhe. Das Angebot reicht aktuell
von der 100 m² Bürofläche bis hin
zu 10 000 m² gewerblich nutzbaren Produktions-
und Lagerhallen. Aber auch
den Verkauf eines Industrieareals mit einer
Grundstücksgröße von über 220 000
m² vermittelten die Immobilienprofis im
Auftrag einer deutschen Aktiengesellschaft.
Wie flexibel Strecker-Olenyi ist,
zeigt das umfangreiche Verkaufs- und
Vermietungsportfolio, wie zum Beispiel
repräsentative Büroflächen, hochfrequentierte
Ladenflächen sowie Gewerbeanwesen
und Industrieliegenschaften.
So konnten 2009 unter anderem zwei
Möbelhäuser an Investoren und 2010
ein Gewerbeareal nach einem Vermarktungskonzept
an einen Konzern vermittelt
werden, auf dem ein großes Möbelhaus
entstehen wird. Als einer der führenden
Fachmakler im Großraum Karlsruhe
weiß Strecker-Olenyi worauf es ankommt.
„Wir haben viele Kunden, die
über einen sehr großen Immobilienbestand
verfügen. „Zu unseren Auftraggebern
gehören unter anderem Unternehmer,
Banken, Versicherungen und Investoren.
Deshalb ist eine kompetente Beratung
und Diskretion genauso wichtig,
wie das Herausarbeiten der individuellen
Bedürfnisse“, unterstreicht Arno
Strecker, Inhaber der Strecker-Olenyi Industrie-
und Gewerbeimmobilien.
Als Arno Strecker das Unternehmen
1993 gründete, vermarktete er sowohl
Gewerbe- als auch Wohnimmobilien.
Drei Jahre später legte Strecker den
Schwerpunkt seines Unternehmens auf
Gewerbeimmobilien. Nach und nach
erweiterte er den Aktionsradius aus
dem Raum Karlsruhe-Pforzheim in
Richtung Norden und Süden. Die Philosophie,
die der Karlsruher Immobilien-
1 100 bis 8 800 Quadratmeter Bürofläche mieten oder kaufen kann man in diesem interessanten
Gewerbeobjekt in der Karlsruher Greschbachstraße. Foto: Strecker-Olenyi
makler vertritt, ist – unabhängig davon,
ob es um die Vermietung oder den Verkauf
kleiner oder großer Immobilien
geht – immer die Gleiche: Das Objekt
soll für den Kunden in der Vermarktung
das optimale Ergebnis erzielen. „Die Zufriedenheit
der Kunden ist die beste
Empfehlung“ ist ein Leitsatz des Unternehmens:
„Wir arbeiten mit den Immobilien-Assets,
sprich fremdem Kapital,
und behandeln es, als wäre es unser eigenes“.
Gerade bei dem sensiblen Thema
Gewerbeimmobilien ist es wichtig,
bereits im Vorfeld zahlreiche Fragen geklärt
zu haben: „Ein Interessent muss
wissen, ob die von ihm ins Auge gefasste
Nutzung überhaupt zulässig ist“,
wenn es beispielsweise um Vorgaben
aus dem Bebauungsplan in Misch-, Ge-
werbe- oder Industriegebieten geht.
Die Berater von Strecker-Olenyi führen
Gespräche mit Behörden, kooperieren
mit Architekten, Projektentwicklern,
Sachverständigen und begleiten Käufer
auch in Fragen der Finanzierung. Vermarktungsstrategien
werden zielgruppen-
und branchenorientiert erstellt.
Immer wieder ist Ideenreichtum des
Maklers gefordert. Ist die Vorarbeit erst
geleistet, sollten weder Käufer noch
Verkäufer in den Gang der Dinge mit
eingreifen müssen. „Auf Wunsch werden
alle Dienstleistungen übernommen,
so dass Käufer und Verkäufer erst
vor Geschäftsabschluss zusammenkommen“,
sagt Strecker. Die Betreuung
der Kunden auch nach Geschäftsabschluss
ist selbstverständlich . eb

16
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Auf dem Immobilienmarkt ist einiges
in Bewegung: Fast kann man gar
von einer Renaissance der Sachwerte
sprechen, da viele Menschen aus Sorge
vor einer drohenden Inflation oder wegen
des gesunkenen Vertrauens in die
Aktien- und Devisenmärkte an ein Immobilieninvestment
denken – sei es als
Eigennutzer oder Kapitalanleger. Tatsächlich
gibt es aktuell viele gute Gründe,
eine Immobilie zu erwerben. Im ersten
Halbjahr stieg der Umsatz laut Immobilienverband
Deutschland IVD im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um
8,7 Prozent. Während der in Berlin ansässige
IVD das gestiegene Interesse an
Immobilien in erster Linie den Kapitalanlegern
zuschreibt, waren es im östlichen
Landkreis Karlsruhe vor allem die
Eigennutzer, die den Umsatz in die Höhe
trieben. Allerdings hat auch hier die Zahl
der Anleger deutlich zugenommen. Einerseits
wird der Sachwert „Immobilie“
zunehmend als Inflationsschutz gesehen,
andererseits sind die Aussichten
auf eine hohe Rendite im Vergleich zu
alternativen Anlagen sehr gut.
Weiterhin spielen auch die historisch
niedrigen Zinsen, nach wie vor eine große
Rolle, besonders bei Eigennutzern.
Dies macht für diese Zielgruppe „Kauf
statt Miete“ noch interessanter. Es locken
auch weiterhin Steuervorteile und
staatliche Förderung. Zudem bietet „ein
gutes Objekt in guter Lage“ sogar Wertsteigerungspotenzial.
Am meisten gefragt sind nach wie vor
Wohnhäuser. Aber auch die in den letzten
Jahren eher wenig gesuchten Bestandswohnungen
finden zunehmend
Abnehmer. Ebenfalls stabil ist die Nachfrage
nach Baugrundstücken in Orten
Sachwert Immobilie
erlebt Renaissance
Volksbank Wilferdingen-Keltern:
Mit dem örtlichen Markt bestens vertraut
mit Stadtbahnanschluss. So ist auch der
in den letzten Jahren vermehrt festgestellte
Trend zur Stadt besonders bei
jungen Leuten weiter spürbar. Wenn
man jedoch die teils erheblichen Preisunterschiede
von etlichen zehntausend
Euro pro Immobilie heranzieht, wird
man zum Ergebnis kommen, dass es sich
besonders in den großen Gemeinden,
auch in der Karlsruher Peripherie gut leben
lässt. Die Infrastruktur ist sehr gut
ausgebaut und verfügt oft über erstklassige
Anbindungen an den öffentlichen
Personennahverkehr. Auf einen
Stadtbahnanschluss können und wollen
die meisten dennoch nicht verzichten.
Deshalb sollte man jetzt in Sachwerte
investieren: Die Experten vom VR ImmobilienVerbund
der Volksbank Wilferdingen-Keltern
raten dazu, Wohnimmobilien
fest in die eigene Vermögensplanung
bzw. Vermögensstruktur einzuplanen.
Die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt
sind selbst in der Finanz- und
Wirtschaftskrise weitgehend stabil geblieben,
weshalb sich zeigt, dass gut
ausgewählte, inflationsgeschützte Sachwerte
eben doch ein mehr an Sicherheit
bieten. Nicht nur für Kapitalanleger gilt
jedoch, größte Sorgfalt bei der Auswahl
der Immobilie walten zu lassen. Gleichermaßen
wichtig ist die optimal abgestimmte
Finanzierung unter Berücksichtigung
des vorhandenen Eigenkapitals
und steuerlicher Aspekte; denn gerade
angesichts eines teilweise unübersichtlichen
Angebots liegt beim Immobilienkauf
der Teufel im Detail.
Alles aus einer Hand – bei Kauf oder
Verkauf: Kompetenz, Erfahrung und Individualität
sind der Schlüssel zu einer
erfolgreichen Immobilienberatung. Die
Volksbank Wilferdingen-Keltern bietet
die drei wichtigen Voraussetzungen seriös
und zuverlässig aus einer Hand. Ein
professionell ausgebildetes Team garantiert
die professionelle Abwicklung von
Immobiliengeschäften und berät umfassend,
egal ob es sich um betriebswirtschaftliche,
rechtliche oder bautechnische
Fragestellungen handelt.
Davon profitieren sowohl Käufer als
auch Verkäufer gleichermaßen. Denn
nur wenn von der Entscheidung, eine
Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen,
bis hin zur Abwicklung alle Schritte
nahtlos ineinandergreifen, stimmt das
Ergebnis.
Rechtzeitig Experten hinzuziehen:
Käufer eines Einfamilienhauses oder einer
Eigentumswohnung wenden sich
meist erst dann an ihre Bank, wenn es
um die Finanzierung geht. Die Volksbank
empfiehlt jedoch, die Bank bereits bei
der Immobiliensuche zu integrieren.
Schließlich kann sich ein vermeintliches
Schnäppchen schnell als Fehlinvestition
entpuppen, wenn das Objekt nicht sorgfältig
ausgewählt wurde, oder die Finanzierung
nicht zu den persönlichen Zielen
gewählt wurde. Daher ist es ratsam, einen
Immobilienpartner zu suchen, der
sowohl über Fachkompetenz im regionalen
Immobilienmarkt als auch bei der
Finanzierung verfügt. Die Immobilienberater
und Baufinanzierungsspezialisten
der Volksbank unterstützen die Immobilien-Interessenten
bereits in der
Sondierungsphase. Sie verfügen über
Kenntnisse bezüglich der demografischen
Entwicklung und Kaufkraft in der
Region, kennen den örtlichen Markt und
sind mit den Gegebenheiten vor Ort
bestens vertraut. Dies zeigt sich unter
anderem in einem für den Kunden äußerst
vorteilhaften, sehr gut funktionierenden
Netzwerk mit Behörden und regionalen
Unternehmen.
Kompetenz trifft auf Erfahrung: Der
VR ImmobilienVerbund der Volksbank
Wilferdingen-Keltern zählt zu den größten
und leistungsfähigsten Immobilienunternehmen
der Region und das schon
seit 20 Jahren.
Monika Leitner
Gewaltige Nachfrage nach Wohneigentum
Seit über 15 Jahren vermitteln wir erfolgreich Eigentumswohnungen,
Ein- und Mehrfamilienhäuser. Zu unseren Leistungen zählen
ebenso der Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien.
Die Nähe zu unseren Kunden ist von erheblicher Bedeutung. Aus
diesem Grunde haben wir uns auf den regionalen Markt in Rheinstetten
und Karlsruhe spezialisiert. So können wir gemeinsam von
unserer langjährigen Marktkenntnis profi tieren.
Im laufenden Geschäftsjahr ist die Nachfrage nach Immobilien
nochmals deutlich gestiegen. Ein großer Anteil unserer Käufer
nimmt nach wie vor der Eigennutzer ein. Mietfrei Wohnen, die Immobilie
als Altersvorsorge. Aber auch der Anteil an Kapitalanlegern
hat ständig zugenommen. Dies ist nicht zuletzt auf gestiegene
Mietpreise bei anhaltenden niedrigen Hypothekenzinsen zurückzuführen.
Die Immobilie steht mehr denn je als attraktives, wertbeständiges
Renditeobjekt.
Um der großen Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden, suchen
wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser.
Die eigene Immobilie in fremde Hände zu geben erfordert gegenseitiges
Vertrauen. Dies ist die Basis für jede erfolgreiche Zusammenarbeit.
Sprechen Sie mit uns.
Durmersheim: Neubau DHH
KP: 330.000,– €
Kleines Haus auf großem Grund
KP: 196.000,– €
Rheinstetten: Freistehendes 1 FH
KP: 328.000,– €
Rheinstetten: 5-Zi.-Maisonette
KP: 255.000,– €
Sanierung erforderlich: 1 FH
in Rheinstetten KP: 135.000,– €
2 ZKB: Betreutes Wohnen in
Karlsbad KP: 150.000,– €
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360 m² direkt an B 36 / Rheinstetten
zu vermieten
140 m² – Ladengeschäft
hell und kundenfreundlich
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18
immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober
Sachwerte gefragt
Joas Immobilien: „Wir machen es passend“
Immobilien zu kaufen ist derzeit wieder
sehr gefragt“, sagt der Immobilienmakler
Peter Joas. Der Grund: Sachwerte gewinnen
gegenüber Geldwerten an Vertrauen,
wer ein Haus hat, verkauft es
nicht so leicht, wer Geld hat, investiert in
Immobilien. Peter Joas ist seit 13 Jahren
im Geschäft, vor rund eineinhalb Jahren
ist er mit seinem Büro in den Durlacher
Altstadtring umgezogen. Das Leistungsangebot
seiner Firma deckt das ganze
Portfolio rund um die Immobilie ab – Verkauf,
Vermietung, Verwaltung, Beratung,
Finanzierung und Betreuung – im privaten
wie im gewerblichen Bereich. Der
Slogan „Passt nicht? Wir machen es passend!“
bringt seine Firmenphilosophie
auf den Punkt: dem Kunden eine maßgeschneiderte
Immobilie zu bieten. „Der
Raumbedarf richtet sich immer noch
nach der Personenzahl, aber der Bedarf
an Quadratmeterfläche pro Kopf nimmt
zu“, sagt er. Steigende Nachfrage haben
Wohnungen für ein bis zwei Personen in
zentraler Lage. Gesucht werden diese
nicht nur von Berufstätigen ohne Kinder,
auch Senioren bevorzugen eine Lage, die
kurze Wege zum Arzt und zum Einkaufen
verspricht. Probleme, eine Immobilie
„passend zu machen“, sieht Joas manchmal
im Altbestand, wenn die Frage nach
der energetischen Wirtschaftlichkeit auftaucht.
„Dann muss man ehrlicherweise
prüfen, ob abreißen nicht lohnender
wäre als ein Umbau und eine entsprechende
Sanierung“, sagt er. Joas weiss
wovon er spricht, denn er kommt aus
dem Handwerk und kennt sich mit Haustechnik
aus. Bei der Vermarktung einer
Immobilie hat für ihn erste Priorität, die
Wünsche seiner kunden zu erfüllen und
sie vor Enttäuschungen oder unrealisierbaren
Vorstellungen zu bewahren. Er betrachtet
sich als Vertrauensperson und
Partner: „Ein Traum, ein Objekt, ein Partner
– Joas immobilien“.
ml
Peter Joas versteht sich als Vertrauensperson
und Partner seiner Kunden. Foto:pr
Das Team von Borell Immobilien:
Martin und Serife Borell (rechts)
mit Annette Laur.
Foto: pr
Ob es nun um die Vermittlung und Vermietung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien
geht, um die Bewertung von
Objekten oder aber um die Hausverwaltung,
das Karlsruher Unternehmen Borell
Immobilien steht für eine seriöse und zuverlässige
Arbeit. Obwohl Borell lmmobilien
erst seit 2009 auf dem Markt ist, verfügen
die Mitarbeiter über langjährige
Erfahrung im Immobilienbereich: Unternehmensgründer
und Immobilienwirt
Martin Borell ist seit fast 20 Jahren als
Makler tätig und hat sich in dieser Zeit
auch einen Ruf als Sachverständiger für
die Bewertung von Immobilien erarbeitet.
„Um zu einem richtigen Ergebnis zu
kommen, muss man das Objekt in Augenschein
nehmen und viel Zeit investieren.“
Online-Beratungen lieferten daher oftmals
verfälschte Zahlen. „Gerade weil wir
jeden Standort für sich bewerten müssen,
wird die Arbeit schwierig“, meint Borell.
Im Unternehmen beschäftigt ist auch
Mit viel
Erfahrung
Borell Immobilien:
Zuverlässige Beratung
Borells Ehefrau, Serife Borell. Die Diplom-
Volkswirtin absolvierte eine Ausbildung
zur Immobilienmaklerin und zur Immobilienverwalterin.
Sie ist daher nicht nur für
die Beratung der Kundschaft zuständig,
sondern auch für den Bereich Hausverwaltung.
Sie unterstützt die Eigentümer
bei der Erhaltung und der Bewirtschaftung
ihrer Immobilien und hält ihnen so
den Rücken frei. Die Dritte im Bunde ist
die diplomierte Innenarchitektin Annette
Laur, die ebenfalls bereits über eine langjährige
Erfahrung im Maklergeschäft verfügt.
„Unser ganzes Team steht für eine
ehrliche und zuverlässige Beratung“, verspricht
Martin Borell. „Der Verkauf oder
der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige
Vermögensentscheidung, und wir
unterstützen den Kunden dabei.“ Dem
Team von Borell Immobilien kommt es auf
die persönliche Betreuung an. „Wer bei
uns anruft, hat sofort einen kompetenten
Ansprechpartner am Telefon“, erklärt Serife
Borell. „Wir setzen eben nicht auf den
großen Auftritt, sondern auf Kompetenz
und Wissen.“ Weitere Informationen gibt
es unter www.borellimmobilien.de. me
3 ZKB in Durlach-Aue
Mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich die Wohnung im 5. OG eines Mehrfamilienhauses.
2 Loggias und die gelungene Raumaufteilung sprechen für das Objekt. Die Wohnung ist derzeit
noch vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug sowie ein Pkw-Stellplatz
sind vorhanden. KP € 140.000
Traumhafte Ortsrandlage für Einfamilienhaus
in Malsch-Waldprechtsweier
Erfüllen Sie sich den Traum der eigenen vier Wände auf dem unbebauten ca. 691 m² großen
Grundstück in Hanglage mit Süd-West-Ausrichtung. KP € 175.000
Einfamilienhaus mit ELW
in Wolfartsweier
Das 1984 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück in leichter Hanglage.
145 m² Wohnfläche in einer der besten Wohnlagen Karlsruhes warten auf ihre neuen
Besitzer. KP € 530.000
Außergewöhnliche 4 ZKB- Maisonette-Wohnung
in Weingarten
Im 2. OG eines 2 Familienhauses befindet sich die ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung. Ein
großes Wellness-Bad im OG sorgt für den Wohlfühlfaktor. Eine helle Einbauküche nebst Elektrogeräten
gehört ebenso zur Ausstattung. KP € 125.000
2 ZKB- „Betreutes Wohnen“
in der Rintheimer Straße
Die 2008 errichtete Wohnanlage bietet „Betreutes Wohnen“ in moderner und angenehmer
Wohnatmosphäre. Die schön angelegte Gartenanlage, der Wellnessbereich mit Sonnenterrasse,
Sauna, etc. eignen sich hervorragend zum Entspannen. Die ca. 44 m² große 2 ZKB-Wohnung
befindet sich im 3. OG, Aufzug vorhanden. Neuwertige Einbauküche nebst E-Geräten sowie
Pkw-Stellplatz sind im Preis enthalten. KP € 133.000
Großzügige Maisonette-Wohnung
mit Terrasse in Durlach am Guggelensberg
In einer gepflegten Wohnanlage mit Schwimmbad befindet sich diese 2,5 ZKB-Wohnung verteilt
auf 120 m² Wohnfläche. Ein offener Kamin, eine schöne große Terrasse und die gelungene
Raumaufteilung machen das Objekt zu einem wahren Schmuckstück. Keller und Pkw-Stellplatz
sind vorhanden. KP € 240.000
Sehr gut gehende Bier-und Speisegaststätte
im Herzen von Durlach
Eine Gesamtfläche von ca. 274 m² verteilt auf 2 Ebenen. Zentral in der Durlacher Fußgängerzone,
mit großem Bekanntheitsgrad und vielen Stammgästen, existiert die Gaststätte bereits seit
vielen Jahren. Großer Gastraum mit Theke im EG und gemütlicher Raucherbereich im OG.
KP € 550.000 oder Pacht € 4.000, NK € 350
3-Familienhaus
im beliebten Wohnort Malsch
Das gepflegte 3-Familienhaus wurde 1953 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück errichtet.
Insgesamt 249 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern bieten viel Raum
zur Entfaltung. Das gut vermietete Objekt ist als solide Kapitalanlage oder für Eigennutzer
geeignet. KP € 339.000
Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
Ob Verkauf oder Vermietung, ob Mehrfamilienhaus oder Wohnung, wir kümmern uns zuverlässig
und kompetent um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Zahlreiche vorgemerkte Bestandskunden
warten vielleicht genau auf Ihr Objekt!?
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immobilientage karlsruhe | 9. + 10. Oktober 19
Eine Entscheidung fürs Leben
Sparkasse Ettlingen: Rund 2 000 Kaufinteressenten sind vorgemerkt
Der Trend geht eindeutig wieder hin
zur Immobilie als stabile, wertbeständige
Kapitalanlage mit einer guten,
aber nicht übertriebenen Rendite“, sagt
Gero Schmalenberger, Leiter der Immobilienvermittlung
des ImmobilienCenters
der Sparkasse Ettlingen.
Kurze Wege
Gero Schmalenberger leitet
die Immobilienvermittlung
„Inzwischen kaufen die Leute auch
wieder eine vermietete Zweieinhalbzimmer-Eigentumswohnung,
die circa sechs
Prozent Rendite bringt, das war vor geraumer
Zeit noch ein K.-o.-Kriterium.“
Kein Wunder, dass die Nachfrage nach
wertbeständigen Immobilien in Ettlingen
oder Karlsruhe derzeit größer ist als
das Angebot. Seit 1995 gibt es das ImmobilienCenter
mit den Schwerpunkten
Vermittlung von Wohn- und Gewerbeojekten
(Eigentumswohnungen, Häuser,
Grundstücke), Finanzierung der Käufer
und Bauträger und Verwaltung des
Wohneigentums. Interessant für den
potenziellen Verkäufer einer Immobilie
dürfte die Zahl von rund 2 000 vorgemerkten
Kaufinteressenten beim ImmobilenCenter
sein.
Die Immobilienexperten der Sparkasse
Ettlingen sehen ihre vorrangige Aufgabe
darin, den „richtigen“ Käufer mit
dem „richtigen“ Verkäufer zusammenzubringen.
Christian Kopp, Immobilienvertrieb,
Sparkassenfachwirt
Das ImmobilienCenter gewährleistet
kurze Entscheidungswege und schnelle
Abwicklung und bietet alles unter einem
Dach: vom Erstgespräch über die Beschlussfassung
bis zur Ausfertigung der
Verträge. Alles aber steht und fällt mit
der individuellen, persönlichen Beratung.
„Es geht hier um fünf- oder sechsstellige
Summen und um Entscheidungen
für Jahrzehnte oder das ganze Leben“,
unterstreicht Schmalenberger.
Wertermittlung
Jasmin Biro, Immobilienvertrieb, Service,
Kauffrau für Bürokommunikation
Beim Immobilien-Center der Sparkasse
Ettlingen ist das Haus in guten Händen.
Hier finden sich die richtigen Käufer und
Verkäufer.
Foto: pr
Nach der Kontaktaufnahme geht es
zunächst um eine realistische Objekteinschätzung
und marktgerechte Werteremittlung.
Das Objekt wird anschließend
ohne Streuverluste präsentiert.
Dort, wo es die meisten potenziellen Interessenten
erreicht: über Werbung im
Internet (auf der Homepage des ImmobilienCenters
und in allen gängigen Internetportalen),
in ausgesuchten Printmedien
mit hoher Auflage. Die Bonität
des Käufers wird geprüft. Der notarielle
Kaufvertrag wird gemeinsam vorbereitet,
die Experten sind bei dem Notartermin
dabei.
Das ImmobilienCenter bietet in seinem
Finanzierungsbereich alle für das
Thema Immobilienfinanzierung relevanten
Leistungen an. Ein weiterer wichtiger
Bereich ist die Hausverwaltung, die
der Werterhaltung des Wohneigentums
dient – kurzum: Die Betreuung geht
weit über den Verkauf hinaus.
Thomas Zimmer