Vorlage für den Stadtplanungsausschuss - Hamburg-Mitte-Dokumente

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(nicht fußläufig) vom Schleemer Bach zur Glinder Au enthalten sowie eine weitere
untergeordnete Grünverbindung nördlichen des Landjägerstiegs in südwestlicher
Richtung. Änderungen der übergeordneten Planungen seien nicht erforderlich.
Die Erschließung der Fläche sei über eine Zufahrt für Pkw von Norden und Süden
möglich sowie von Westen (nur für Fuß- und Radverkehr). Die Erschließung der Aula
(geplante Kirchennutzung) sei evtl. separat möglich. Testentwürfe hätten ergeben,
dass eine Ringerschließung zu flächenintensiv und zu teuer sei (hohe Baukosten vs.
günstige Vermarktung). Die Erschließung von der Möllner Landstraße sei wegen der
kurzen Anbindung als günstig zu beurteilen. Die Anbindung über den Oststeinbeker
Weg habe eher nachgeordnete Bedeutung. Hinsichtlich des Gehölzbestandes habe
das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung ein Baumgutachten in Auftrag gegeben.
Anhand einer Folie werden die Qualität bzw. der Erhaltungszustand der Bäume
in 5 Stufen dargestellt: rot = sehr erhaltenswert, orange = als Gruppe sehr erhaltenswert,
gelb = erhaltenswert, grün = bedingt erhaltenswert, blau = nicht erhaltenswert.
Aspekte der Bewertung seien u.a. Vitalität und gesunde Entwicklungsbedingungen.
Es seien alle Bäume ab einem Stammumfang von 80 cm (Durchmesser 25
cm) und die realen Kronendurchmesser kartiert worden.
Die weitere Bewertung durch das Fachamt SL habe die Definition des hier heute
dargestellten Baufeldes ergeben. Zu erhalten seien demnach die Randbereiche der
Baufläche und insbesondere die Südostecke des Areals mit dem ehemaligen Hausmeistergarten
sowie zwei besonders erhaltenswerte Baumstandorte im inneren Bereich.
Im Folgenden stellt Herr Mathe drei ausgewählte Funktionsplan-Entwürfe des Fachamtes
SL vor:
Variante 1 (Erschließung über Möllner Landstraße mit Kehre) enthalte 70 Wohneinheiten
(32 Doppelhaus-Hälften, 38 Reihenhäuser). Vorteilhaft sei hier die von Innen
nach Außen abnehmende Dichte durch mittig angeordnete Reihenhäuser (RH) und
Doppelhäuser (DH) am Rand u. mit einer groben Grundflächenzahl GRZ von 0,4
(RH) bzw. 0,3 (DH). Das Achsmaß der RH betrage rd. 6 m, das der DH-Hälften ca. 7
m. Die Grundstücke der RH seien etwa 25 – 30 m tief, die Grundstücksgröße der
Mittel-RH betrage etwa 150 - ca.170 m². Die DH-Grundstücke seien rd. 500 m² groß.