Zoneneinteilung Bauzone 3 In der Zone 3 ist eine ... - Riehen
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<strong><strong>Zone</strong>neinteilung</strong> <strong>Bauzone</strong> 3<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
<strong>In</strong> <strong>der</strong> <strong>Zone</strong> 3 <strong>ist</strong> <strong>eine</strong> geschlossene Überbauung mit dreigeschossigen Wohnhäusern<br />
plus Dachgeschoss zulässig. Diese eher urbane <strong>Zone</strong> findet sich im südwestlichen<br />
Nie<strong>der</strong>holzquartier und ermöglicht <strong>eine</strong> kompakte Überbauung v.a. für den<br />
Wohnungsbau.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
geschlossene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenpläne<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 1.0<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
3 + Dachgeschoss<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
11 m<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
17 m<br />
Bautiefe (§ 14 - 16)<br />
15 m in <strong>der</strong> Randbebauung<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52) 50 %<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong>Zone</strong>nplanrevision
Seite 2<br />
Nutzung <strong>der</strong> Freifläche (§52)<br />
2/3 als Grünfläche<br />
(Vgl. S. 42 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, Stand 2007)<br />
Massgebend <strong>ist</strong> das Bau- und Planungsgesetz (BPG) und die <strong>Zone</strong>nordnung <strong>Riehen</strong><br />
(neu). Bebauungspläne o<strong>der</strong> spezielle Nutzungsvorschriften gehen den Bestimmungen<br />
aus dem BPG vor. Weiter <strong>ist</strong> die kantonale und eidgenössische Gesetzgebung<br />
zu beachten.<br />
Rechtsverbindlich sind die bei <strong>der</strong> Gemeinde einsehbaren Originaldokumente <strong>der</strong><br />
<strong>Zone</strong>nplanrevision.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong>Zone</strong>nplanrevision
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