Baugebiete FNP 2025_Bewertung Offenlage - Baden-Baden

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$Bildungsbericht_Ergebnisse_\334berblick 20.01.2014 - Baden-Baden$

<strong>FNP</strong> Gesamtfortschreibung -Umweltbericht Anhang 1: Übersicht über die zu erwartenden nachteiligen Umweltauswirkungen und Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung Baugebiet geplante Nutzung Boden Klima Luft Arten und Biotope Landschaft Erholung Kultur-, Sachgüter Mensch -Stand 26.März 2013- Grundwasser Oberflächenwasser Gesamtbewertung Obere Sommerbühn I Mischgebiet 2 3 3 2 3 2 1 1 geeignet Obere Sommerbühn II Mischgebiet 2 3 3 3 3 2 1 1 bedingt geeignet Bemerkungen / Maßnahmen zur Minderung und Vermeidung von Konflikten Das Plangebiet schließt sich in westliche Richtung an den Steinbacher Ortsrand an und schließt die zur B 3 hin bestehenden Lücken im Siedlungsbestand. Der derzeit durch einzelne in den Freiraum vordringende Gebäudezeilen wenig geschlossene erscheinende Ortsrand wird arrondiert und neu ausgeformt. Dabei wird durch das Gebiet der endgültige Siedlungsrand in Richtung Westen erreicht. Die am Fuß der Vorbergzone potentiell sehr hochwertigen Schutzgüter Boden und Klima sind bereits vorbelastet und nur suboptimal ausgebildet. Aus landschaftsplanerischer und freiraumstruktureller Sicht ist eine Bebauung in diesem Bereich denkbar. Das Gebiet ist im Grundsatz für eine Bebauung geeignet. Evtl. bestehen bei bestätigten Vorkommen von Zielarten Konflikte mit dem Artenschutz, die abzuarbeiten sind. Ein ausreichender Abstand zum Schöttlinggraben ist erforderlich. Auf die Verknüpfung zwischen der Siedlungbereichen und den Freiräumen westlich der B 3 ist zu achten, ebenso sind fußläufige Verbindungen zum Ortskern erforderlich. Maßnahmen zur Ortsrandeinbindung sind -evtl. in Verbindung mit einer Lärmschutzmaßnahme- erforderlich. Auswirkungen auf das Klima und die klimatisch günstige Anordnung der Bebauung sollten in einem Klimagutachten geklärt werden. Ausgleichsmaßnahmen im Bereich von Kompensationsräumen in der Vorbergzone. Es erscheint sinnvoll, mit ausreichendem zeitlichen Vorlauf zur Planung die notwendigen Arterfassungen vorzunehmen, um ggfs. erforderliche vorgezogenen Artenschutzmaßnahmen bzw. Minimierungsmaßnahmen ausführen zu können. Die Flächen weisen für mehrere Schutzgüter eine sehr hohe Bedeutung auf. Vorrangig sind dabei die Schutzgüter Boden (Vorkommen der hochwertigsten Böden im Stadtgebiet), Arten und Biotope (Zielarten, Biotopverbund) und Klima. Aus landschaftsplanerischer und freiraumstruktureller Sicht sollte daher die Erweiterung Steinbachs an seinem südwestlichen Ortsrand mit dem Schöttlinggraben begrenzt werden. Eine Siedlungserweiterung über den Schöttlinggraben hinaus würde erhebliche Eingriffe in die genannten Schützgüter verursachen. Vorderer Eckweg Wohnen 2 1 3 3 3 3 2 1 Die Freiflächen östlich von Steinbach weisen für mehrere Schutzgüter eine hohe Bedeutung auf. Vorrangig sind dabei die Schutzgüter Boden, Klima sowie Arten und Biotope. Das Gebiet ist für eine Bebauung daher nur bedingt geeignet. Angesichts der bestehenden Ortsrandsituation und der im Plangebiet selbst z.T. nur suboptimalen ausgebildeten Funktionen erscheint eine geringfügige Siedlungserweiterung vor allem im nordwestlichen Gebietsrand denkbar. bedingt geeignet Voraussetzung ist, dass im Rahmen der Bebauungsplanung die Belange von Klima, Freiraum und Arten und Biotope die (bei Reduzierung erforderliche Gewichtung erfahren und in der Maßnahmenplanung berücksichtigt werden. Die stadtklimatischen Teilfläche geeignet) Fragestellungen sind im Rahmen eines Klimagutachten zu klären. Durchführung von Ausgleichsmaßnahmen im Bereich der Kompensationsräume in der Vorbergzone oder durch Maßnahmen am Hohlweg, Entwicklung des Biotopverbunds für trockenes Grünland und Trockenhabitate sowie Maßnahmen der Offenhaltung und Pflege von Streuobstwiesen in der Vorbergzone im Rebland. Umweger Straße Wohnen 2 1 3 3 2 (4!) 4 (2) 1 1 nicht geeignet (geeignet) Die Flächen müssen wegen bestehender Restriktionen als für eine Bebauung nicht geeignet bewertet werden. Grund ist die teilweise Lage in der regionalplanerischen Grünzäsur bzw. dem LSG „Yberg“. Aus landschaftsplanerischer Sicht sind die außerhalb des LSG „Yberg“ gelegenen Flächen für eine Bebauung geeignet, wobei im Rahmen der Bebauungsplanung dem Schutzgut Klima und Luft besondere Bedeutung beizumessen ist. Eine Aufwertung des Ortsrands erforderlich. Immissionsbelastung reduzieren. Bei einer Realisierung sollten die nicht für eine Bebauung Teilflächen der Grundstücke in Feldgärten / Grünland umgewandelt werden und mit hochstämmigen Obstbäumen bepflanzt werden (landschaftliche Einbindung, Schaffung von Lebensräumen, Minderung der Belastung mit Schadstoffen) Hinter Mührich Wohnen 2 1 3 2 3 3 1 1 geeignet Besondere Wertigkeiten bestehen in dem betreffenden Bereich vor allem hinsichtlich der Schutzgüter Boden sowie Erholung und Landschaftsbild. Im Hinblick auf dieses Schutzgut sollte die Abgrenzung der beiden derzeit ausgewiesenen Bauflächen überprüft und optimiert werden. Das Gebiet ist für eine Bebauung geeignet. Fußläufige Verbindungen erhalten und durch Begleitpflanzungen aufwerten.
<strong>FNP</strong> Gesamtfortschreibung -Umweltbericht Anhang 1: Übersicht über die zu erwartenden nachteiligen Umweltauswirkungen und Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung Baugebiet geplante Nutzung Boden Klima Luft Arten und Biotope Landschaft Erholung Kultur-, Sachgüter Mensch -Stand 26.März 2013- Grundwasser Oberflächenwasser Gesamtbewertung Untere Sommerbühn Wohnen 1 1 1 (3) 1 3 1 1 1 geeignet Bemerkungen / Maßnahmen zur Minderung und Vermeidung von Konflikten Auf Grund der bereits in den Siedlungsbereich integrierten Lage ist die Fläche für eine Bebauung geeignet. Zumindest die Betriebsfläche vorrangig entwickeln. Römerwall 2 1 3 2 2 2 1 1 geeignet Am Fuchsberg 2 1 3 3 3 3 1 3 nicht geeignet Nach Prüfung mit dem Regionalverband wird die Grünzäsur zwischen dem Ort Steinbach und dem Gewerbegebiet nicht berührt. Da keine Bebauung von Grünland erfolgt, sondern nur eine geringfügige Erweiterung des Siedlungsrands auf dem bestehenden Garten erfolgt, keine größeren Konflikte mit dem Artenschutz. Siedlungsrand derzeit gut ausgeformt und an die Geländegestalt angepasst. Bisher keine Überbauung der Geländekuppe. Hohe ökologische Wertigkeit (Klima, Landschaft, Arten und Biotope). Nicht geeignet. Varnhalt Buchmatten Wohnen 2 1 3 3 3 3 1 3 nicht geeignet Lindenfeld Wohnen 2 1 3 3 2 1 1 1 geeignet Der mit Streuobstwiesen und Gärten genutzte Hangbereich im Gewann Buchmatten hat vorrangig hohe Funktionen für die Schutzgüter Boden, Klima, Arten und Biotope sowie Landschaftsbild und Erholung. Aus landschaftsplanerischer Sicht würde eine Bebauung nicht ausgleichbare Eingriffe verursachen, zumal die ausgeprägte Hanglage einen sehr hohen Erschließungsaufwand erfordert und erhebliche Eingriffe in die Bodengestalt und das Bodengefüge mit sich bringen würde. Dabei lässt sich nur eine geringe bauliche Dichte erreichen. Das Verhältnis zwischen erreichbarer Wohnfläche und notwendigem Eingriff ist damit sehr ungünstig Auf Grund der von der freien Landschaft durch Siedlungsansätze abgetrennten Lage, der günstigen Erschließung und der guten Anbindung an die Ortsmitte erscheint das Gebiet aus landschaftsplanerischer Sicht für eine Bebauung gut geeignet. Fußläufige Wegverbindungen zur Kirche sind herstellen und durch Begleitpflanzungen aufwerten. Zur landschaftlichen Einbindung sollte eine Baumreihe entlang der Klosterbergstraße vorgesehen werden. Talstraße Wohnen 2 0 3 1 2 2 2 1 geeignet Im Allgemeinen eher geringe Konflikte, allerdings im Randbereich des Regionalen Grünzugs. Auf Grund der geringen Flächeninanspruchnahme und der vorhandenen Erschließung ist nach Abstimmung mit dem Regionalverband eine Vereinbarkeit mit dem Regionalen Grünzug im Sinne einer Ausformung des Siedlungsrands denkbar. Bei einer Realisierung sollten die nicht für eine Bebauung vorgesehenen Rebflächen in Feldgärten / Grünland umgewandelt und mit hochstämmigen Obstbäumen bepflanzt werden (landschaftliche Einbindung, Schaffung von Lebensräumen, Minderung der Belastung mit Schadstoffen). Gallenbacher Straße Wohnen 2 1 3 2 2 3 1 1 geeignet Im Allgemeinen eher geringe Konflikte, allerdings im Randbereich der Grünzäsur zwischen Steinbach und Varnhalt. Auf Grund der geringen Flächeninanspruchnahme und der vorhandenen Erschließung ist in Abstimmung mit dem Regionalverband eine Vereinbarkeit mit der Grünzäsur im Sinne einer Ausformung des Siedlungsrands denkbar. Ein ausreichender Abstand (25 m) zur Gallenbacher Str. und eine landschaftsgerechte Gestaltung und Einbindung sind auf Grund der exponierten Kuppenlage erforderlich. Neuweier Langenacker Wohnen 2 1 3 3 2 2 1 1 geeignet Das geplante Wohnbaugebiet „Langenacker“ arrondiert den südöstlichen Ortsrand von Neuweier. Aktuell sind die Flächen mit Reben bepflanzt. Aus landschaftsplanerischer Sicht erscheinen die Flächen für eine Bebauung geeignet, da auf Grund der bestehenden Ortsrandsituation, der intensiven Nutzung und den dadurch bestehenden Vorbelastungen die landschaftsökologischen Funktionen nur von nachrangiger Bedeutung sind. Vorrangig betroffene Schutzgüter sind Klima, Boden und Erholung. Bei einer Realisierung sollte am Ortsrand ein ausreichend breiter Streifen in Feldgärten / Grünland umgewandelt werden und mit hochstämmigen Obstbäumen bepflanzt werden (landschaftliche Einbindung, Schaffung von Lebensräumen, Minderung der Belastung mit Schadstoffen). Die klimatische Funktion (Zufluss von Hangabflüssen in dei Bebauung) ist durch eine entsprechende Gebäudestellung zu erhalten. Ein klimatisches Gutachten ist angeraten. Öffnung und naturnahe Gestaltung des Zuflusses des Schneckenbachs.
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