Baugebiete FNP 2025_Bewertung Offenlage - Baden-Baden

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$Bildungsbericht_Ergebnisse_\334berblick 20.01.2014 - Baden-Baden$

FNP Gesamtfortschreibung -Umweltbericht Anhang 1: Übersicht über die zu erwartenden nachteiligen Umweltauswirkungen und Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung Baugebiet geplante Nutzung Boden Klima Luft Arten und Biotope Landschaft Erholung Kultur-, Sachgüter Mensch -Stand 26.März 2013- Grundwasser Oberflächenwasser Gesamtbewertung Eichwäldele Wohnen 2 1 3 3 2 4 1 1 nicht geeignet (T) Bemerkungen / Maßnahmen zur Minderung und Vermeidung von Konflikten Im Bereich „Eichäckerle“ wurden zwei Teilflächen als mögliche Wohnbaugebiete untersucht. Beide schließen an den südöstlichen Ortsrand von Neuweier an. Aktuell sind beide Flächen mit Reben bepflanzt. Beide Flächen liegen im Randbereich des Regionalen Grünzugs. Vorrangig betroffene Schutzgüter sind Klima, Boden und Erholung. Auf Grund der Lage im regionalen Grünzug und der klimatischen Bedeutung ist das Gebiet für eine Bebauung nicht geeignet. Turnerstraße Wohnen 1 1 2 3 3 2 1 2 geeignet Die mögliche Wohnbaufläche „Turnerstraße“ liegt innerhalb des dörflichen Siedlungsbereichs von Neuweier. Eine Bebauung ist denkbar, wenn die Erholungsfunktion und Aufenthaltsqualität sowie artenschutzrechtliche Fragestellungen der verbleibenden Freiflächen in angemessener Weise berücksichtigt werden. Das Gebiet ist für eine Bebauung geeignet. SO Bund ehem. Steinbruch Fläche für Forstwirtschaft 1 1 1 1 1 1 1 1 geeignet keine Konflikte bei Aufgabe der militärischen Nutzung Schafsgrund Wohnen 2 1 3 3 3 3 1 2 bedingt geeignet (Teilfläche geeignet) Auf Grund der hohen Bedeutung für mehrere Schutzgüter ist das Gebiet für eine Bebauung nur bedingt geeignet. Die Flächen haben insbesondere für die Schutzgüter Boden, Klima sowie Arten und Biotope und Landschaft und Erholung eine hohe Bedeutung. Auf Grund dieser Funktionen sollte nur eine sehr flächenschonende Erweiterung des Siedlungsrands erfolgen. Vor allem nach Westen (Freiraum zwischen Steinbach und Neuweier) und zu den Reblagen in südliche Richtung sollte ein ausreichender Abstand vorgesehen werden, der zum einen Pufferfunktionen gegenüber den intensiv genutzten Rebflächen wahrnimmt. Zum anderen kann auf den verbleibenden Freiflächen, sofern sie mit hochstämmigen Streuobstwiesen bepflanzt werden, eine Stärkung der Freiraumfunktionen der verbleibenden Grünzäsur sowie eine landschaftsgerechte Ortsrandeinbindung erfolgen. Durch Reduzierung der Bebauung in den oberen Hangbereichen Flächen können Eingriffe in erheblichem Umfang gemindert werden. Bei einer Realisierung sollte am Ortsrand ein ausreichend breiter Streifen Grundstücke in Feldgärten / Grünland umgewandelt werden und mit hochstämmigen Obstbäumen bepflanzt werden (landschaftliche Einbindung, Schaffung von Lebensräumen, Minderung der Belastung mit Schadstoffen). Es erscheint sinnvoll, mit ausreichendem zeitlichen Vorlauf zur Planung die notwendigen Arterfassungen vorzunehmen, um ggfs. erforderliche Minimierungsmaßnahmen und vorgezogenen Artenschutzmaßnahmen ausführen zu können. Lichtental Ibachweg Wohnen 2 1 3 2 4! 3 3 1 nicht geeignet (T) Das Gebiet "Ibachweg" umfasst im Wesentlichen eine noch unverbaute Talaue mit für den Naturraum des Schwarzwalds eher seltenen großflächigen Nasswiesen. Diese sind als § 32-Biotop geschützt. Das Plangebiet liegt darüber hinaus fast vollständig im LSG. Im Hinblick auf das Schutzgut Arten und Biotope ergeben sich damit nicht überwindbare naturschutzfachliche und -rechtliche Restriktionen. Aus diesen Gründen ist das Gebiet aus landschaftsplanerischer Sicht für eine Bebauung nicht geeignet. Rossgasse Wohnen 2 1 3 2 3 3 2 1 geeignet Teilfläche im LSG nicht geeignet (T) Herausragende Funktionen im dortigen Bereich sind die Schutzgüter Landschaft und Erholung, Boden sowie Arten und Biotope. Die Bebauung erscheint aus landschaftsplanerischer Sicht möglich, wenn bei der Ausgestaltung des Baugebiets in besonderem Maße auf die empfindliche landschaftliche Situation und die Erholungsvorsorge geachtet wird. Die Neubebauung ist durch Maßnahmen der Ortsrandgestaltung einzubinden. Verknüpfungen zwischen Siedlungsbereich und Freiraum erhalten. Ausgleichsmaßnahmen sind in den Kompensationsräumen um Lichtental möglich. Es erscheint sinnvoll, mit ausreichendem zeitlichen Vorlauf zur Planung die notwendigen Arterfassungen vorzunehmen, um ggfs. erforderliche vorgezogenen Artenschutzmaßnahmen ausführen zu können. Das Gebiet wurde um eine kleine Teilfläche im LSG verkleinert.
FNP Gesamtfortschreibung -Umweltbericht Anhang 1: Übersicht über die zu erwartenden nachteiligen Umweltauswirkungen und Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung Baugebiet geplante Nutzung Boden Klima Luft Arten und Biotope Landschaft Erholung Kultur-, Sachgüter Mensch -Stand 26.März 2013- Grundwasser Oberflächenwasser Gesamtbewertung Horhaldergasse Wohnen 2 1 2 2 2 3 1 1 geeignet Bemerkungen / Maßnahmen zur Minderung und Vermeidung von Konflikten Die Hanglagen südlich von Oberbeuern haben vor allem herausragende Funktion für die Schutzgüter Landschaftsbild und Erholung sowie Arten und Biotope, in geringerem Umfang auch für das Schutzgut Boden. Die Wertigkeit wird durch die Ausweisung im Regionalplan als Regionaler Grünzug unterstrichen. In südliche Richtung grenzt das FFH-Gebiet "Wälder und Wiesen um Baden-Baden" an. Auf Grund der aktuellen Nutzung ist das Gebiet jedoch vorbelastet. Es stellt keine für die Hanglagen um Oberbeuern typischen Ausschnitt dar und weist keien wertgebenden Lebensräume auf. Das Gebiet ist für eine Bebauung deshalb bedingt geeignet. Durch eine ausreichend breite Pufferzone, die als Streuobstwiese oder Feld- /Obstgarten angelegt wird, lassen sich Auswirkungen auf das FFH-Gebiet vermeiden und die Siedlungserweiterung in die Landschaft einfügen. Nach Abstimmung mit dem Regionalverband stellt die vorgeschlagenen Siedlungserweiterung eine mit dem Regionalen Grünzug vereinbare Ausformung des Siedlungsrands dar. Laubengrundweg Wohnen 2 1 2 2 2 2 1 1 geeignet Die geringfügige Erweiterung arrondiert den Ortsrand. Freiraumbelange sind nicht berührt. Die Baukörper müssen sich in den Maßstab der Umgebungsbebauung einfügen. Hahnberg Wohnen 2 1 2 3 2 2 1 1 geeignet Das geplante Wohnbaugebiet „Hahnberg“ soll auf der forstlich genutzten Pflanzschule realisiert werden. Dieser eingezäunte Bereich schließt sich an das bestehende Wohnbaugebiet an. Von der freien Landschaft ist das Gebiet durch eine markante mit Gehölzen bewachsene Böschung und den Kirchweg abgesetzt. Die Beeinträchtigung der nördlich angrenzenden Wiesenhänge bleibt dadurch gering. Die Auswirkungen auf das Klima insbesondere die Kaltluftabflüsse sollten geprüft werden. Das Baugebiet ist als landschaftsplanerischer Sicht geeignet. Auf Grund der Kuppenlage ist eine landschaftliche Einbindung durch landschaftsgerechte Gehölzpflanzungen erforderlich. Der vorhandene Gehölzbestand ist zu erhalten und zu ergänzen. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung wurde Erweiterungsmöglichkeiten geprüft. Eine nördliche Erweiterung würde eine Überbauung des stadtbildprägenden Hangbereichs neben der Bonifatiuskirche zur Folge haben. Dies wurde aus Gründen des Denkmalschutzes und des Stadtbilds verworfen. Eine Erweiteruzng nach Süden unter Inanspruchnahme der gesmaten Pflanzschule wird dagegen berücksichtigt. Obstanlage Leisberg Wohnen 2 1 2 2 (3) 2 4 3 1 nicht geeignet (T) Das Gebiet Leisberg stellt einen der wenigen quer zum Ooostal verlaufenden Freiräume dar, die die für die Erholung übergeordnet bedeutsamen Bereiche der Lichtentaler Allee und des Stadtwalds miteinander verknüpfen. Damit ist die Fläche für die Erholung von herausragender Bedeutung. Die in der Fläche bestehenden Potentiale werden dabei kaum genutzt. Es bestehen erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten (Herstellung einer Wegeverbindung zwischen Leisbergstraße und Lichtentaler Allee, Spielplatz). Entsprechende Vorschläge wurden im Rahmen des Stadtentwicklungsprozesses erarbeitet. Diese sollten aus landschaftsplanerischer Sicht Vorrang vor einer Bebauung des Areals haben, zumal die Erholungsfunktion in diesem Bereich mit anderen bedeutsamen Funktionen (Klima, Arten und Biotope) vereinbar ist. Auch auf Grund der Lage im regionalen Grünzug ist die Fläche aus landschaftsplanerischer Sicht für eine Bebauung nicht geeignet Hinter der Grobbachhalle Wohnen 2 1 3 2 3(4!) 2 1 2 Kernstadt Schafberg Fläche für Gemeinbedarf nicht geeignet (T), bei Reduzierunng Teilflächen geeignet 1 1 1 2 3 4 2 1 nicht geeignet (T) Die als § 32-Biotop geschützte Nasswiese und die Fläche im LSG sind nicht bebaubar. Artenschutz prüfen (Streuobst, Wiese). Gebietsabgrenzung nach artenschutzrechtlicher Untersuchung modifizieren. Die restliche Fläche ist bebaubar. Aus artenschutzrechtlicher Sicht ist die restliche Fläche bebaubar. eine notwendige Erweiterung/Modernisierung des Altenheims erscheint als Außenbereichsvorhaben realisierbar
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