Begründung zum Entwurf - Stadt Osnabrück

Bebauungsplan Nr. 379 - Landwehrstraße/Schwenkestraße - 4. Änderung (beschleunigtes Verfahren) Seite 2
zulässig ist, der vorhandenen Bebauung unterordnet. Trotz dieser Einschränkung sind auf den
rückwärtigen Grundstücksbereichen Wohnhäuser möglich, die dem heute üblichen Standard
entsprechen.
2. Weitere Festsetzungen zu baulichen Nutzung
Auch die hier bereits festgesetzte Tiefe des überbaubaren Bereiches (18 m) entlang der
Schwenkestraße bleibt bestehen. In einem städtebaulich gebotenen Abstand wird dann, im
Bereich der jetzigen Hausgärten eine 13 m tiefe, zusätzliche eingeschossige überbaubare
Fläche festgesetzt. Dabei werden die Baugrenzen senkrecht zu den Grundstücksgrenzen
festgesetzt, um die geplanten überbaubaren Bereiche baulich besser und somit auch
wirtschaftlicher nutzen zu können.
Zur baulich besseren Nutzung der zum Teil relativ schmalen Grundstücke können hier auf den
rückwärtigen Flächen, ebenso wie im Bereich der vorhandenen Bebauung an der Schwenkestraße,
auch Doppelhäuser errichtet werden. Um jedoch eine zu starke bauliche Nutzung für die
rückwärtige Bebauung zu verhindern und auch dem Ruhebedürfnis der Anwohner gerecht zu
werden, ist in diesen Bereichen auch nur eine Wohneinheit je Einzel- oder Doppelhaushälfte
zulässig.
2.1 Örtliche Bauvorschriften
Im Hinblick auf eine maßvolle städtebauliche Einfügung in die bestehende Umgebung werden
Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften in den Plan aufgenommen (z.B. einheitliche Wandund
Dachmaterialien sowie eine maximale Traufhöhe). Dadurch wird sichergestellt, dass sich
störende Einflüsse, z.B. durch zusätzliche PKW-Fahrten, auf ein Mindestmaß beschränken um
dem Ruhebedürfnis der Anwohner Rechnung zu tragen.
3. Weitere Festsetzungen
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan setzt in den rückwärtigen Bereichen der Grundstücke
Schwenkestraße 16/16A - 54 in einem Abstand von ca. 35 m von der Straßenbegrenzungslinie
private Grünflächen - Gärten - fest. Für diese Grundstücke wird diese Festsetzung aufgehoben
und zugunsten von überbaubaren Bereichen geändert.
Für den nördlichen Planbereich (Schwenkestraße 3f – 10c) wird diese Festsetzung Private
Grünfläche - Gärten - zwar um ca. 35 m reduziert, bleibt aber für den Restbereich der hier
besonders tiefen Grundstücke unverändert bestehen.
Im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 379 -Landwehrstraße/Schwenkestraße- wurden für
die überbaubaren Flächen für die Grundstücke nördlich der Straße In der Masch auf den jeweils
südlichen Grundstücksbereichen, der Straßenfläche zugeordnet, festgesetzt. Im Laufe der
vergangenen Jahre sind aber aufgrund von konkreten Forderungen und Anregungen der
jeweiligen Bauherren, Befreiungen im nachbarlichen Einverständnis, von diesen Festsetzungen
erteilt worden. Im Zuge dieser Planänderung werden jetzt die überbaubaren Flächen auf diesen
Grundstücken den mittlerweile im nördlichen Bereich der Grundstücke entstandenen Wohngebäuden
angepasst.
Auch die Wendeanlage am Ende der Straße In der Masch wird im Planentwurf in der tatsächlich
vorhandenen Größe (14,0 m) festgesetzt. Im seinerzeit durchgeführten Grundstücksneuordnungsverfahren
wurde diese Größe des Wendeplatzes bereits berücksichtigt. Der tatsächliche
Ausbau erfolgte ebenfalls auf dieser Basis, so dass im Zuge dieser Planänderung nunmehr eine
entsprechende Anpassung erfolgt.
4. Angaben zur verkehrlichen Erschließung
Die verkehrliche Erschließung der zusätzlich geplanten Baugrundstücke, Schwenkestraße Nr. 3f
- 54 und In der Masch 1 - 9 erfolgt ausschließlich über private Zuwegungen über die jeweils
vorderen Grundstücksbereiche. Im Bebauungsplan sollen diese Zufahrten jedoch nicht
festgesetzt werden, da derzeit nicht bekannt ist, an welcher Stelle zukünftig die Zuwegungen zu
den geplanten Wohngebäuden angelegt werden. Möglicherweise sind auch gemeinsame
Grundstückszufahrten zweier Nachbarn vorgesehen. Konkrete Angaben hierzu werden im Zuge
AZ 5/05