IGA_Artikel_SonntagsZeitung_2013-06-23.pdf - IG altbau

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23. Juni 2013 Dossier Wohnen — 79 Die nötige Wende kostet viel Energie In der Schweiz wird jährlich nur 1 Prozent der alten Gebäude saniert Von Marius Leutenegger und Esther Betschart Laut Energie Schweiz verbraucht ein Wohngebäude, das vor 1970 gebaut wurde, jährlich pro Quadratmeter 120 bis 150 Kilowattstunden Energie – während ein modernes, energieeffizientes Haus mit einem Drittel davon auskommt. Die Erneuerung von Gebäuden könnte also einen enormen Beitrag zur Energiewende leisten. Genutzt wird dieses Potenzial jedoch kaum. Gemäss Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen müssten in der Schweiz 1,5 Millionen Häuser aus energetischen Gründen erneuert werden, tatsächlich aufgefrischt wird jährlich aber nur etwas über ein Prozent aller bestehenden Liegenschaften. Und wer hofft, es würden dafür viele alte Häuser durch neue, energieeffiziente ersetzt, muss ernüchtert zur Kennt nis nehmen, dass die jährliche Ersatzbaurate deutlich unter 0,1 Prozent liegt – nicht einmal jedes tausendste Haus macht pro Jahr einem neuen Platz. Geht es in diesem Tempo weiter, bleibt die 2000-Watt- Gesellschaft noch für Generationen eine Illusion. Viele Bauten sind Sünden aus der Hochkonjunktur Das Problem in der Schweiz ist dasselbe wie in vielen Ländern Europas: Ein grosser Teil der Gebäude wurde ungefähr zur gleichen Zeit erstellt und kommt jetzt auch gleichzeitig in die Jahre. Am bedeutendsten ist der Sanierungsbedarf bei den Gebäuden aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Als sie gebaut wurden, waren die Energiepreise besonders tief, gute Isolierung war kein Thema. Über die Hälfte dieser Bauten wird noch heute mit Öl beheizt, 20 Prozent mit Gas. Einen Lichtblick gibt es aber: Der Anteil der Renovationen an den gesamten Bauausgaben steigt kontinuierlich. Laut Bundesamt für Statistik wurden seit 2005 jährlich zwischen 31 und 36 Milliarden Franken für Neubauten ausgegeben, für Umbauten zwischen 15 und 19 Milliarden – das ist immerhin halb so viel. In den 1980er-Jahren machten die Ausgaben für Umbauten nur etwa ein Viertel jener für Neubauten aus. Zahlen und Fakten 12 + 12 Jahre Renovation – betrifft mich nicht? Falsch: Jedes Haus braucht regelmässige Pflege, damit es seinen Wert behält und langfristig seinen Zweck erfüllt. Ungefähr im Zwölfjahresrhythmus folgen einander ein kleiner und ein grosser Service. Bei einer Teilerneuerung müssen Apparate instand gesetzt, Armaturen sowie Beläge erneuert werden. Bei einer Generalüberholung werden zusätzlich Leitungen, Küchenbauten und die Heizanlage erneuert, Installationen angepasst und die Gebäudehülle renoviert. Hinzu kommen meist aufwendige Massnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz. 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5000 0 0 bis 1919 Gebäudebestand bis 1945 in Mio. Fr. zu Preisen von 2000 in der Schweiz Der Gebäudebestand in der Schweiz ist alt, ein beachtlicher Anteil der Altbauten wurde noch nicht saniert – und viele frühere Sanierungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Bauausgaben 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Neubau Umbau Öffentliche Unterhaltsarbeiten 40 Prozent neubauten in der Schweiz davon nicht saniert bis 1960 bis 1970 bis 1980 bis 1990 nach Art der Arbeiten Apropos Energieeffizienz: Da geht es keineswegs um Resultatkosmetik. Häuser sind in der Schweiz eindeutig die Umweltverschmutzer Nummer eins. Über 40 Prozent der CO2-Emissionen und fast die Hälfte des Energiekonsums entfallen hierzulande auf den Gebäudebereich. So gross der Verbrauch der Häuserparks, so riesig auch sein Sparpotenzial: Mit energetischer Sanierung kann der Energieverbrauch vieler alter Gebäude mehr als halbiert werden. Dazu reicht es aber nicht, einfach auf Stromsparlampen umzustellen – man muss zum Beispiel die Gebäudehülle sanieren. bis 1995 bis 2000 Quelle: Schweiz. Mieter- und Mieterinnenverband 2011 betrugen die Bauausgaben (Häuser, Schulen, Strassen, Brücken usw.) in der Schweiz gesamthaft rund 60 Milliarden Franken. Die Ausgaben für Gebäudeumbauten steigen zwar kontinuierlich, jene für Neubauten sind aber weiterhin doppelt so hoch – trotz zunehmendem Sanierungsbedarf. 8 Millionen m 2 Energieverlust Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen will dazu beitragen, das grosse Sparpotenzial besser auszuschöpfen: Mit Subventionen motiviert es die Hauseigentümerinnen und -eigentümer, ihre Gebäude zu sanieren. 10 000 Sanierungen pro Jahr werden angestrebt. Fürs Programm stehen jährlich 260 bis 280 Millionen Franken bereit; der Beitrag des Bundes stammt aus der CO2-Abgabe auf fossile Brennstoffe. Das Programm ist recht erfolgreich: Bis Ende 2012 wurden mit den Beiträgen über 8 Millionen Quadratmeter Wohnfläche energieeffizient saniert. nach Bauteil bei schlechter Dämmung Den grössten Beitrag zur Energiewende kann bei Sanierungen die Erneuerung der Fassade leisten. Kellerdecke 43% Fassade 6% 4% 20% 27% SoZ Candrian; Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) 23 Twh Fenster Estrichboden DAch Quelle: Schweiz. Maler- und Gipserunternehmer-Verband (SMGV) Im Rahmen der angestrebten «Energiewende» hat Umweltministerin Doris Leuthard auch Ziele für den Schweizer Gebäudepark definiert. Dank Altbausanierungen und strengeren Effizienzvorschriften bei Neubauten sollen bis 2050 insgesamt 23 Terawattstunden Energie gespart werden – was ungefähr der Energie entspricht, welche die fünf Schweizer AKW heute produzieren. Liebe Leserinnen und Leser «Das Alte stürzt, es ändert sich die Zeit», heisst es in Schillers «Wilhelm Tell». So schlimm steht es bei uns glücklicherweise noch nicht. Aber die Fakten geben zu denken, unsere Dörfer und Städte ein Haufen alter Häuser. Eineinhalb Millionen Bauten müssten gemäss Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen saniert werden, weil sie bis zu dreimal so viel Energie verbrauchen wie ein Neubau. Und über die Hälfte der Bauten aus den 1960er- und 1970er- Jahren werden noch mit Öl beheizt. Sie gehören damit zu den grössten Dreckschleudern und Energiefressern in unserem Land. Doch «neues Leben blüht aus den Ruinen». Renovieren heisst das Zauberwort. Durch Altbausanierungen und strengere Effizienzvorschriften könnten bis 2050 rund 23 Terawattstunden Energie gespart werden, etwa so viel, wie alle fünf Schweizer AKW zusammen produzieren. Aber nicht immer braucht es teure Totalrenovationen, auch kleinere Umbauten wie neue Fenster oder bessere Isolation führen zu erstaunlichen Resultaten. Und mit einem neuen Lichtkonzept oder einem frischen Farbanstrich spart man zwar keine Energie, verhilft aber der Wohnung zu neuem Leben. «Die Axt im Haus erspart den Zimmermann», um nochmals mit Schiller zu sprechen. Dass übrigens auch berühmte Gebäude saniert werden müssen, zeigt sich am Eiffelturm. Das 1889 erbaute Wahrzeichen von Paris wird alle sieben Jahre mit rund sechzig Tonnen Farbe neu bemalt. Bei der aktuellen Renovation ging man noch einen Schritt weiter und baute gleich vier Windräder ein, die in Zukunft Strom für die neuen Lifte liefern. Dominic Geisseler stv. Chefredaktor Impressum DOSSIER Wohnen ist eine Beilage der Sonntags Zeitung, siehe Impressum Seite 76 Chefredaktion Martin Spieler Leitung Dominic Geisseler Redaktion Marius Leutenegger Autoren Esther Betschart, Erik Brühlmann, Markus Ganz, Benjamin Gygax, Christina Hwang, Marius Leutenegger Art Direction Tobias Gaberthuel Design und Layout Marius Vogelmann Infografik Jürg Candrian Produktion Michael Matthes, Detlef Paulus Fotoredaktion Sonia Favre Coverfoto Philipp Rohner Verlagsleitung Diego Quintarelli Leitung Werbemarkt Adriano Valeri, Werdstrasse 21, Postfach, 8021 Zürich, Tel 044 248 40 40, www.sonntagszeitung.ch
80 — Dossier Wohnen 23. Juni 2013 D er Bodenbelag sieht nach 1970er-Jahren aus. Durchs Dach tropft es. Die Heizkosten schiessen in die Höhe. Einige Zimmer könnten zusammengelegt werden. Es gibt viele Gründe für eine Renovation! Beim Bauen hat man es immer mit Prototypen zu tun, deshalb sind Pannen und Nervenproben kaum zu vermeiden. Wie kann man dafür sorgen, dass die Renovation dennoch nicht zum Schrecken ohne Ende wird? Thomas Ammann, Architekt und bautechnischer Mitarbeiter beim Hauseigentümerverband (HEV) der Schweiz, hat einen generellen Rat: «Man sollte möglichst früh mit einem Fachpartner zusammenarbeiten – also mit einem Architekten oder Energieberater. Wichtig ist, dass er den Kunden umfassend und mit langem Zeithorizont berät. Er sollte nicht nur seine eigene Bauaufgabe im Blick haben, sondern auch die Finanzierung und den Wert der Liegenschaft nach der Renovation.» Dass eine solche Beratung etwas kostet, ist klar. «Aber es lohnt sich, in ein gutes, langfristiges Sanierungskonzept zu investieren», sagt Ammann überzeugt. «Letztlich kostet es mehr, wenn man heute die Fassade saniert und erst in ein paar Jahren das Dach. Und dann passt vielleicht auch nichts mehr zusammen.» Man müsse als Hauseigentümer immer über den eigenen Horizont hinaus und im Lebenszyklus des Hauses denken. Ammann: «Die Grundsubstanz eines Gebäudes hält 80 bis 100 Jahre, alle Bauteile drumherum müssen angepasst werden. So verbaut man sich nichts für später.» Als Partner kommen nur Fachleute infrage Wer eine Renovation plant, kann heute zwischen über 11 000 Architekturbüros mit 36 000 Beschäftigten wählen. Wie kommt man da zu einem qualifizierten, vertrauenswürdigen Planer für sein Renovationsprojekt? Thomas Ammann rät: «Auf der Minergie-Website ist zum Bei spiel ein Projektverzeichnis aufgeführt, in dem man geeignete Fachpartner findet. Ein guter Weg ist immer, Bekannte und Nachbarn nach ihren Erfahrungen mit Architekten zu fragen.» Auch Thomas Müller, Kommunikationschef des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins SIA, hat einen Tipp für die Partnerwahl. «Da die Berufsbezeichnungen Ingenieur oder Architekt in der Schweiz nicht geschützt sind, kann es schwierig sein, gute Fachleute zu finden. Die SIA-Mitgliedschaft bietet eine Orientierungshilfe, denn unser Verband nimmt nur Leute mit guter Ausbildung auf.» Auf der SIA- Web site findet man eine Mitgliederliste nach Berufen und Regionen. Drum prüfe, wer sich bindet Bei der Renovation von Altbauten sind die richtige Partnerwahl und eine gute Planung die wichtigsten Erfolgsfaktoren Von Benjamin Gygax Gute Anlaufstellen für erste Auskünfte und Adressen seien auch die öffentlichen Energieberatungsstellen. Thomas Müller: «Geht es um eine energeti sche Sanierung, kann man sich an einen Planer wenden, der ein weiterführendes Fach hochschul studium ‹Energieingenieur Gebäude› absolviert hat.» Stellt ein Altbau besondere Herausforderungen, kann man auch das Netzwerk der IG Altbau nutzen. Der Verein besteht seit 20 Jahren, seine Mitglieder sind Planer und Handwerker, die über viel Knowhow im Umgang mit alter Bausubstanz verfügen. «Unsere Architekten bieten auch Kaufberatungen an», sagt Geschäftsstellenleiterin Sabine Michel, «die Erstberatung ist oft kostenlos.» Der Vorteil der IG Altbau als Verein gegenüber einem Generalunternehmer sei, dass man nicht alles aus einer Hand beziehen müsse: «Wer einen Maler in der Familie hat, kann diese Arbeiten auch ihm übergeben.» Auf jeden Fall lohne es sich bei einem Altbau, mit erfahrenen Fachleuten zusammenzuarbeiten, findet auch Sabine Michel. Ein solcher Fachmann ist Kaspar Schläpfer, der als Bauberater für die Denkmalpflege gearbeitet und als Architekt viele Altbauten saniert hat. Für ihn ist klar: «Altbausanierungen und Neubauten sind zwei paar Schuhe. Für die Sanierung braucht es zwar keine anderen Fachleute, aber die Anforderungen sind höher.» Zum Beispiel, weil aus denkmalpflegerischen Gründen nicht jede Lösung möglich ist. Klar sei: «Ein Altbau birgt immer viele Unbekannte.» Aufgrund des bauphysikalischen und statischen Zustands könne es sein, dass ein Projekt wesentlich teurer werde als vorgesehen. «Je älter ein Haus, umso mehr Reserven muss man einkalkulieren», so Schläpfer. «Wollte man alle Risiken erkennen, müsste man das ganze Haus schälen!» Erst wenn alles abgeklärt und geplant ist, die Kosten bekannt sind und die Finanzierung gesichert ist, kann die Arbeit beginnen. Manchmal lohnt es sich, einige Leistungen selber zu übernehmen – man kann etwa das Haus selber ausräumen, Arbeiten vorbereiten oder selber putzen. Wichtig ist aber, dass man sich über die eigenen Ressourcen im Klaren ist: Macht der Rücken mit? Lässt der Job Zeit? Meist hat man mit der Renovation auch dann genug zu tun, wenn man nicht selber die Platten legt. Im Zweifelsfall sollte man sich lieber auf Planung, Entscheidung und Kontrolle konzentrieren – denn diese Aufgaben muss man als Bauherr so oder so selber übernehmen. Foto: Ekkehart reinsch/Visum 10 Gebote fürs Renovieren 1 Du sollst deine Zukunft planen. Wie werde ich in zehn Jahren leben? Was kann ich mir leisten? Klären Sie Ihre Situation ab. Prüfen Sie – eventuell mit einem Planer – mehrere Optionen, bevor Sie loslegen. 2 Du sollst dich mit Bedacht binden. Ziehen Sie früh einen Architekten oder Energieberater bei, dem Sie vertrauen. Planen Sie langfristig und umfassend. 3 Du sollst wissen, was du darfst. Überprüfen Sie die rechtlichen Aspekte der Renovation: Ausnutzungsziffern, Grenzabstände, Denkmalschutz. Vielleicht brauchen Sie auch eine Baubewilligung. 4 Kenne die Kosten. Klären Sie die Kosten vor Baubeginn genau ab. Kostenvoranschläge und Konkurrenzofferten schaffen Klarheit, eine angemessene Reserve gibt Sicherheit. 5 Du sollst wissen, woher das Geld kommt. Haben Sie Rücklagen gebildet, oder müssen Sie die Hypothek aufstocken? Klären Sie die Finanzierung frühzeitig ab, und vergleichen Sie Angebote der Banken. 6 Prüfe, was des Kaisers ist. Geben Sie Geld für die Werterhaltung aus, können Sie es von den Steuern abziehen, eine Wertvermehrung aber nicht. Prüfen Sie steuerliche Auswirkungen der Renovation. 7 Du sollst jeden Schritt festlegen.Klären Sie alle Details des Projekts und den sinnvollen Ablauf der Arbeiten, bevor die Handwerker im Haus stehen. Vermeiden Sie Zeitdruck. 8 Du sollst deine Nachbarn achten. Informieren Sie Nachbarn frühzeitig und offen über Ihr Projekt, wenn diese davon betroffen sind. Ein Streit kann Sie mehr Nerven kosten als der Umbau selbst. 9 Du sollst nachdenken, bevor du selbst Hand anlegst. Können und wollen Sie selber mitarbeiten? Das spart zwar Honorare, kostet aber Zeit und Nerven. Schätzen Sie Ihre Ressourcen realistisch ein. 10 Du sollst prüfen und reklamieren. Nehmen Sie alle Arbeiten in Ruhe ab, und rügen Sie Mängel umgehend nach deren Entdeckung. Schauen Sie nach einiger Zeit noch einmal genau nach: Die Garantie- und Gewährleistungspflicht des Unternehmers dauert fünf Jahre. anzeige Der schönste teil ihres spaziergangs? Das heimkommen. Zu Hause ist es eben doch am Schönsten. Denn dort entspricht alles Ihren Vorstellungen. Wir realisieren Ihr Traumhaus, von der Baulandsuche über die Baueingabe und die Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Und das Beste: Ihr SWISSHAUS erhalten Sie termingerecht und zum garantierten Festpreis. Lassen Sie sich persönlich beraten und informieren Sie sich unter www.swisshaus.ch Gratis-Info: 0800 800 897
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