Gemeinde Obersiggenthal

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Umzonungen:
− Wohnzone W2 im Gebiet Häfelerhau Nussbaumen anstelle Spezialzone Gartenbau
− Wohnzone W2 im Gebiet Austrasse Rieden anstelle der Grünzone
− Wohnzone W2 im Gebiet Wiesenweg Nussbaumen anstelle der Grünzone (mit Höhenbeschränkung)
Aufzonungen:
− Nussbaumen im Gebiet östlich der Landschreiber- und Gässliackerstrasse (W3 in W4P)
− Entlang Landstrasse östlich Kreisel Landschreiber (WG, mit Gestaltungsplan 5 Geschosse zulässig)
− Bereich Kreisel Zentrum von WG 3 in ZZ 2
− Westlich der Fliederstrasse (W2 in W3)
3 Bau- und Nutzungsordnung
Der Entwurf zur Bau- und Zonenordnung weist einige markante Änderungen auf:
− Mit der neuen BNO werden neue Wege beschritten. Mit der inneren Verdichtung werden die
Ortsbild- und Raumgestaltung stark beeinflusst. Um eine grössere Nutzung (mehr AZ, höhere
Gebäude etc.) städtebaulich leiten zu können, ist dem Instrument des Gestaltungsplanes
grösseres Gewicht beigemessen worden (z.B. § 11 Abs. 5; § 12 Abs. 3; § 14 Abs. 5; § 15 Abs.
4). Aufgrund von neuen Vorschriften und Präzisierungen ist die BNO insgesamt umfangreicher
geworden.
− In den WG-Zonen wird kein Minimalanteil Wohnen oder Gewerbe mehr verlangt, da dies
kaum durchsetzbar ist.
− Der Entwurf berücksichtigt die Vorgaben des harmonisierten Baurechtes formell und auch
materiell (z.B. Gebäudehöhe).
− Neue sind Rechtsgrundlagen für einen Mehrwertausgleich (§ 6; siehe dazu auch Abschnitt 3
nachstehend) aufgenommen worden.
− Die Vorgaben der kantonalen Gefahrenkarte Hochwasser wurden berücksichtigt (§ 22) Bei
den laufenden Baugesuchen werden sie bereits heute angewendet.
− Spezialzone Limmatufer nach § 24: Minimale Bauten und Anlagen zur Bewirtschaftung der
Grundstücke werden zugelassen, ebenso werden Reben speziell erwähnt.
− Die Ausnützungsziffer wird als bewährtes Instrument beibehalten (§ 30).
− Für verglaste Balkone und unbeheizte Wintergärten wird ein Ausnützungsbonus von 10% der
anrechenbaren Geschossfläche, aber maximal 16 m2 pro Wohneinheit vorgesehen (pragmatische
Reaktion auf die Erfahrung, dass Balkone auch bei Neubauten über kurz oder lang
verglast werden).
− Weitere Ausnützungszuschläge für sehr starke Wände infolge Wärmedämmung (Stärken über
35 cm müssen nicht angerechnet werden) respektive Bauten nach Minergie-P-Standard
(Bonus 10%) sind kantonal geregelt > siehe Hinweis unter § 30. Nach § 42 werden bei bestehenden
Bauten Nachisolationen weder in die Ausnützungsberechnung miteinbezogen und
dürfen die Grenzabstände unterschritten werden.
− Bei der Arealüberbauung (§ 38) darf für Terrassenhäuser nur noch ein Bonus beansprucht
werden, nämlich nach § 10 für Terrassenhäuser.
− Zum Thema Einordnung von Bauten und Anlagen wurde in den §§ 50 - 55 umfassende Massgaben
eingefügt.
− Der Gemeinderat kann verschiedene Richtlinien erlassen zu Themen wie
− innere Siedlungsentwicklung § 8
− das Bauen an Hanglagen § 11
− Ortsteile § 17
− Zone Sport und Freizeit § 18
− Spezialzone Limmatufer § 24
− Arealüberbauungen § 38 (bestehend, überarbeiten?)
4 Mehrwertausgleich
Der Mehrwertausgleich ist ein Gegenstück zu Entschädigungen, die z.B. bei Auszonungen der
öffentlichen Hand anfallen. Der Mehrwertausgleich ist umstritten, nur wenige Kantone kennen
ihn. Im Kanton Aargau wurde er durch den Grossen Rat im Rahmen der Baugesetzänderung
nicht aufgenommen. Es ist nach dem Departement Bau, Verkehr und Umwelt nicht mehr umstritten,
dass eine kommunale Festsetzung rechtsgenügend ist.