AAuuusss ddeeemmm SStttaaadddtttrrraaattt - Dessau-Roßlau

Seite 24 Nummer 4, April 2008
Die Stadt Dessau-Roßlau verkauft
das Grundstück Wolfgangstraße 13, Gemarkung Dessau,
Flur 18, Flurstücke 2523/6 und 2523/4, Gesamtgröße
4.427 qm, mit aufstehenden Gebäuden zum Verkehrswert
von 250.000,00 Euro.
Die Stadt Dessau-Roßlau hat eine gute verkehrstechnische Infrastruktur
(Anbindung an die A 9, Netz der Deutschen Bundesbahn,
drei Bundesstraßen und ein ausgebautes Tangentensystem, Verkehrslandeplatz
und einen Hafen). Weiterhin verfügt sie über ein innerstädtisch
gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz sowie über
kulturelle, sportliche und medizinische Einrichtungen. Kinderbetreuungseinrichtungen,
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung
sind ebenfalls gut ausgebaut.
Das Objekt befindet sich unweit vom Stadtkern. Es ist mit einem
denkmalsgeschützten Hauptgebäude, welches erhalten bleiben soll,
einem Nebengebäude, Garagen und einem Lagergebäude bebaut
und liegt mit einer Grundstückszufahrt an einer stark frequentierten
öffentlichen Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum
mit Kino und das Umweltbundesamt. Im Gebiet ist eine
mehrgeschossige Bebauung in verschiedenen Bauweisen vorhanden,
die dem Wohnen und gewerblichen Nutzungen sowie als
Anlage für Verwaltungen dienen.
Das Grundstück hat eine trapezförmige Ausdehnung mit einer Länge
von ca. 80 m und einer mittleren Breite von ca. 62 m. Auf der
westlichen Seite vom Grundstück besteht ein Einschnitt durch die
Parkflächen des Einkaufszentrums. Auf dem Grundstück befinden
sich eine Gasstation mit entsprechendem Leitungsbestand sowie
eine Telekommunikationsleitung. Diese werden bei Verkauf grundbuchlich
gesichert.
Das Grundstück selbst ist am Wasser-/Abwasser-, Gas- und Stromnetz
angeschlossen, die Versorgungsleitungen befinden sich in der
Straße. Die anliegende öffentliche Straße ist mit Asphalt befestigt,
die Gehwege mit Mosaikpflaster ausgebaut. Das Grundstück gilt als
ortsüblich erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich alter Baumbestand.
Alle Gebäude weisen tlw. auch schwere Schäden und Mängel auf.
So ist bei allen Gebäuden aufsteigende Feuchtigkeit mit Schäden
am Mauerwerk festzustellen. Auch Durchfeuchtungen an Decken
und Außenwänden sind vorhanden. Weiterhin liegen Schäden an
Dacheindeckungen und Holzkonstruktionen vor. Mauerwerksschäden,
defekte Türen, Fenster, Fußböden und tlw. Treppenschäden sowie
Öfen und Gasaußenwanderhitzer sind ebenfalls vorzufinden. Die
Elektro-/Sanitärinstallation, soweit in den Gebäuden vorhanden, ist
veraltet und von einfacher Ausstattung.
Das unter Denkmalschutz stehende Hauptgebäude wurde ca. 1880
als Garnisonslazarett erbaut. Es unterlag im Laufe seiner Geschichte
unterschiedlicher öffentlicher Nutzungen, z.B. Reichsschatzamt,
Reichsarbeitsministerium, Schulnutzung, Nutzung durch verschiedene
andere staatliche Institutionen. Das Hauptgebäude hat eine
reine Nutzfläche von ca. 490 qm. Zusammen mit Neben- und Verkehrsflächen
ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 940 qm.
Es sind umfangreiche Kosten für die Instandsetzung und den Umbau
erforderlich. Ebenfalls unter Denkmalschutz steht die Einfriedung
(Mauer), welche zu sanieren ist.
Nebengebäude, Garagen und Lagergebäude ergeben eine Gesamtnutzfläche
von ca. 341 qm und bilden eine Grenzbebauung.
Aufgrund des baulichen Zustandes und unter Berücksichtigung von
wirtschaftlichen Aspekten wurden diese Gebäude als Abriss gewertet.
Bei Bedarf und entsprechendem Kapitaleinsatz können aber
auch diese Gebäude saniert werden, da sie derzeit noch unter Bestandsschutz
stehen.
Das Grundstück Wolfgangstraße 13 liegt nicht im Geltungsbereich
eines Bebauungsplanes. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von
Vorhaben beurteilt sich hier deshalb nach § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch
(BauGB). Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach
Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche,
die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen
an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt
bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Aufgrund der vorhandenen baulichen Nutzungen in der Umgebung
des Objektes wären z. B. folgende Nutzungsarten grundsätzlich möglich:
- Geschäfts- und Bürogebäude,
- Einzelhandelsbetriebe,
- Schank- und Speisewirtschaften,
- Anlagen für die Verwaltung,
- Anlagen für kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke,
- Betriebe des Beherbergungswesens,
- sonstige, das Wohnen nicht störende Gewerbebetriebe und
- Wohngebäude.
Planungsrechtlich ist eine weitere Bebauung des Grundstückes
grundsätzlich möglich. Zu beachten sind dabei insbesondere bestehende
Baufluchten und die denkmalrechtlichen Belange. Notwendige
Stellplätze müssen auf dem Grundstück errichtet werden.
Das Grundstück befindet sich im Stadtumbaugebiet und wurde im
April 2007 in das Fördergebiet „Innenstadt“ einbezogen.
Interessenten werden gebeten, ihr Kaufinteresse schriftlich an das
Amt für Wirtschaftsförderung und Stadtentwicklung, Grundstücksverkehr,
Zerbster Straße 4, 06844 Dessau-Roßlau
zu schicken. Eine verbindliche Kaufabsicht wird erst nach Besichtigung
des Objektes erwartet. Besichtigungstermine können unter der
Telefonnummer 0340/204-2226 abgestimmt werden.